放眼济南，目前各区域发展势头日益强劲，尤其是东部区域无疑是城市发展的热点。近几年，新东站、CBD、长岭山、汉峪、雪山、唐冶、孙村等区域的开发建设吸引了众多市民的关注。区域发展定位的不同，注定了开发项目产品、购房群体的差异化。目前新东站、雪山、唐冶、孙村等片区开发的项目，集聚了不少刚需群体；CBD、汉峪片区则吸引了高端改善群体的目光，成为济南高端住宅聚集区。
旅游路，一座城市的名片和图腾，但真正能住进去的并不多。2000年以前福利房旅游路雏形——2000年开元片区富人区逐渐成熟——2005年旅游路通车，全城瞩目——2009年全运会，龙洞片区旅游路富人区闻名——2015年汉峪崛起，成就“一条旅游路，一代富人区”。十年变迁，这里有流光溢彩的城，有延绵不绝的山。对济南人来说，它承载着人们对山居的向往，更是一种身份地位的象征。
早在2017年的8月11日，济南汉峪片区进行了一场激烈的土拍，当时正值济南楼市火爆行情，开发商们拍地积极性十分高昂，对于汉峪的低迷土地都是势在必得的架势，弹药、火药充足，开发商们在汉峪片区拍出了史诗级的“大战”，最终泰禾院子13068元/㎡底价拿地！金科14376元/㎡拿地！中垠地产13171元/㎡拿地!保利14275元/㎡拿地！
你看着13000+的地价，让多少人啧啧称奇！从此，汉峪片区楼面价站到13000+。
济南改善片区很多，今天我们先来看汉峪片区！
关于汉峪片区的规划如下：
汉峪片区北起经十路，南至车脚山村，东至莲花山、城墙岭，西至玉顶山、舜华南路和盖子山。总用地面积13.26平方公里。城乡用地总面积1326.32公顷，其中建设用地面积686.2公顷，占总用地的51.74%，均为是城市建设用地;非建设用地640.12公顷，占总用地48.26%，主要是水域、生态休闲用地。片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。
将来凤凰路将打通汉峪片区，并继续向南延伸，并与二环南相交汇，城市发展的触角也将随着凤凰路的南下而前进，如下图所示黄色圆圈。
济南·舜山府
傲踞汉峪核心，旅游路之上，依山而建，承泰山余脉，三山环抱，藏千亩原生森林。
济南·舜山府坐拥总建面约9.8万方稀贵土地，匠筑8层低密住区，以270 °全景玻璃窗、极制横厅，全景玻璃幕墙，超大视野和采光面！小编进去看这个样板间的时候确定也是被震撼了，原来窗户也可以是全景窗户，确实不错！
毗邻龙奥大厦核心圈，人文环境会好一些；靠近旅游路、凤凰路、二环南路、经十路，三横一纵一环畅达全城，交通方便，出则繁华，入则宁静；济南首所国际学校托马斯实验学校、省立医院东院、市中医东院等醇熟医教资源汇聚。
龙湖舜山府打出的旗号“济南面子，一户一千万！”，让一些非改善的圈层也就是看看罢了，毕竟济南有不少别墅项目的价格还不到千万！改善！改善！纯改善！
3-2-2户型138平米
4-2-2户型172平米
4-2-3户型210平米
4-2-3户型240平米
目前本楼盘在售的价格26000-33000元/㎡，在售138㎡-240㎡12层小高层住宅房源，项目在售价26000元/㎡-33000元/㎡，毛坯交付，公摊面积为20%。
说了这么好，这么说下去评论区又开始说我的文章是软文了，哈哈那么说说这楼盘不好的地方吧！
1.目前周边山上的绿化不是很好，但是也看到了很多人在搞绿化项目
2.后期交通压力也可能比较大，虽然南侧可以直接上二环南高价，但是北望经十路的话，超过10个小区，人口后期密集。
3.虽然靠近托马斯国际学校，目前没有规划学区。
4.贵！贵！但是这个位置也没有便宜的啊，哈哈！
金科东方博翠
金科东方博翠位于汉峪片区，具体位置是在高新区华奥路以南、旅游路北路以北、凤天路以东、凤新路以西。需要注意的是，售楼处与项目不在一处，而是位于凤凰路隧道向北300米路东，紧临舜山府售楼处，距离项目约2公里。精装交付！！
产品信息
金科东方博翠是金科落地山东的首个博翠系产品，主打新亚洲建筑风格。根据规划公示，金科东方博翠占地面积50258㎡，容积率2.4，地上建筑面积120619.18㎡，项目规划12栋高层住宅，并配建一处独立商业服务，共834户。
这12栋高层中，1#楼是17层高层，2#楼是33层高层，4#楼是26层高层，剩余9栋全部为18层高层。
值得关注的是，售楼处的沙盘上只体现了9栋楼，剩余3栋只标注了位置没有做出楼体
据置业顾问介绍，这样是为了更好地呈现景观效果，也就是说这样显得建筑密度没有那么高，但是真实情况却是12栋楼，建筑密度很高。
上图为沙盘，下图为实际规划图
金科东方博翠的户型面积在143-170㎡，定位高端改善型住宅，毕竟地价在这里摆着。而周边楼盘尤其是凤凰路沿线小汉峪多个定位都是改善型楼盘，容积率也相对较低，大多在1.3-1.8之间，金科东方博翠2.4的容积率可以说是同片区高端改善盘中最高的。目前销售价格在2.5-2.8万之间！
143户型
170户型
该项目在产品设计上也有一些亮点，比如170㎡的大四室，它的每个卧室都配有独立的卫生间，客厅面宽达到7.1米，阳台进深有1.8米，而济南住宅市场上的阳台进深通常都是在1.5米左右及以下。
143户型
周边情况
住宅：项目东侧是南湖花苑（回迁房）、北侧是德润天玺、西侧是汉峪新苑（回迁房）。
（周边环境，楼盘林立，居住密度较高，2019年4月10日实景拍摄）
商业：北侧距汉峪金谷金融商务区约900米，东侧距在建中的中铁银座尚筑约750米，距东南侧的规划中的济南缤润汇商业综合体约1公里。
（从上图中可以看到，汉峪金谷的金箍棒，目前济南的第一高）
学区：地块未规划有幼儿园，距小区最近的幼儿园是项目东侧南湖花苑配套幼儿园（圣博瀚幼儿园）。距离项目最近的小学是项目南侧的金谷二小，是一所36班小学，目前已开始建设。初中现在并未确定。（与正在建设的金谷二小一路之隔）（与高新区南胡幼儿园紧邻）
华皓英伦联邦
综合汉峪片区的楼盘价格可见，汉峪片区内的高地价楼盘价格直奔30000元/㎡将成常态，而价格在23000/㎡左右的性价比较高的小高层改善型房源已经日益稀缺，华皓英伦联邦成为片区内为数不多的性价比较高的在售项目。目前价格2.1-2.4万左右！性价比不错!
据调盘了解，目前，华皓英伦联邦销售已经接近尾声，仅剩项目三期的3座楼房源，剩余三座楼的位置极佳，三面环山，可以说是项目内的位置最佳之选。
华皓英伦联邦效果图
华皓英伦联邦项目3期3#楼预计3月中旬开盘，户型涵盖137㎡、146㎡、180㎡三个面积段的三室、四室房源，可以满足改善型需求的不同选择。
值得一提的是，华皓英伦联邦除了拥有5.8米高入户大堂、内部泳池、万科物业管理、人车分流、小区内部公立幼儿园等软硬件强配套，目前在售的房源还有厨房精装修、太阳能赠送、加装霍尼韦尔新风系统、海尔智能门锁、提供车牌识别、智能门锁、可视对讲、无钥匙门禁等U—home智慧解决方案等回馈业主的智能化硬件配置，可以说是良心开发商了。
137㎡、146㎡、180㎡、210㎡户型图
从大不列颠经典建筑中萃取“蓝血贵族”的建筑基因，华皓英伦联邦兼具历史积淀与人文特色的建筑风格，已经成为旅游路沿线的亮眼建筑地标。
华皓英伦联邦实景图
泰禾济南院子
泰禾济南院子具体位于旅游路和凤凰路交汇处南80米，即入住社区涵玉翠岭项目的南侧
项目共规划两个地块，其中一个地块1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.6，建设3栋13层小高层，总建面约1.9万㎡，78户；另一地块1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.3，为8栋8层的洋房，2栋7层的洋房，共300套，还有42套合院产品。目前两个地块小高层、洋房、别墅产品均在售。
交通
高端别墅项目都追求“入则静谧，出则繁华”，所以讨论起交通来，不会有很多的公交经过，因为买得起高端别墅项目的人群，家家户户最少2辆车，除了遛弯遛狗，出行方式都是开车出行。当然，济南院子南侧是旅游路，公交路线的话有“大汉峪站”：312、323、325、326、k131/k145路。
焦点君是从舜耕路与玉函南路出发，沿舜耕路向南行驶，至二环南路高架，一路高架行驶，途径三个隧道，至凤凰南路，继而沿凤凰南路往北行驶约1公里左右，西侧即是项目，整个路程约15分钟，时速70-80公里。沿途道路均已修好，且不堵车。
户型
项目目前所有产品均有在售，整体预计2021年6月交房；1-3号楼13层小高层，公摊17%，220㎡四室，精装交付，32000元/㎡；7-8层洋房，面积182-310㎡，一楼带院，精装交付，均价35000元/㎡；400㎡左右别墅，院子60-660㎡，院落精装 房屋毛坯，价格2500-5000万/套。
220㎡精装四室两厅三卫小高层房源，户型较方正，动静分区，东南北三面采光、客厅餐厅均为大落地窗，观景好。2个南向卧室，2个北向卧室，南向主卧带衣帽间、独立卫生间且干湿分离，总之，除了价格以外，设计的非常注重享受，且为精装交付。各种产品户型设计客厅基本均为大面宽，三面采光，大落地窗景观，无论是在居住体验、观景、采光等各方面，都能让人感受到浓浓的享受。
小结：济南院子北邻旅游路，东邻凤凰南路、南邻二环南路，交通位置相当便利。如果坐公交的话可以选择去旅游路，直线距离非常近。院子交房之后，自身的配套肯定能满足日常生活所需。高端别墅产品最讲究的是生活享受，在道路通达的情况下，十几分钟的车程可以抵达周边的几大商圈，可以说是“入则静谧，出则繁华”了。
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