灵活的胖小妖儿
现在所有银行贷款中房贷算是最常见最普遍的贷款，对银行来说房贷也是最优质的贷款之一，毕竟有房产的抵押，但是任然会出现很多房贷被拒，其实房贷被拒有很多种原因，也有很多途径解决，作为一个银行从业人员，也接触过关于房贷的客户，了解过关于房贷的问题，可以分享给大家。
房贷被拒一般几种原因：
第一，最常见的问题，人民银行征信不良，征信不良两种，如果是之前贷款或者其他原因造成逾期，征信已经黑名单，那就没有办法，贷款肯定是批不下来了，这是贷款的前提。如果只是信用卡偶尔逾期，现在已经还清，可以由银行出具结清证明，并说明不是恶意逾期，也是可以申请房贷的。
第二，银行流水不满足贷款要求或者收入不符合要求，一般这两个都是一起的。这个情况，可以提供你多个银行的银行流水，再有单位出具收入证明，共同提交银行，有必要的话可以供夫妻的共同流水，增加收入证明，一般来说因为流水问题拒批的很少。
第三，名下有多个贷款，资产负债过高。所以贷款之前信用卡最好还完结清，如果有必要其他消费类贷款也尽量结清，负债过高，银行会担心你的还款能力，所以一定程度也会影响。
最后，如果真的有那一方面影响不能申请房贷，可以更换贷款人，自己的爱人或者家人，或者更换贷款银行，对于房贷来说各行执行的标准也不太一样，可以尝试，也是可以的。
最后的最后，如果彻底申请不下来房贷，只能放弃的话，首付也是不用担心的，可以去购房中心申请退款，毕竟贷款审批不是自己做主，真的满足不了，购房中心会退款的，我之前还遇到贷款都批下来了，但是房子不想要了，最后协商退了，贷款也还银行了，这都是可以的，所以不用太担心。
一个财经小人物
我们买房那会儿也是波折颇多啊，先卖老房子，怕新房子买不成，以后没地儿住了，进退两难~
先定了新房子吧，又怕老房子卖不出去，没有首付，也是进退两难~
每天愁得呀，又是搜索卖房信息，又是搜索买房信息，茶不思饭不想~
终于老房子有人买了，然后我们也相中了一套新房，就在我们决定拍板顶新房的时候，买我家老房子的人要违约，不买了，就说给违约金吧，我们的新房首付可咋整~又是几天的茶不思饭不想~
终于找亲戚先把首付借出来了，新房定了，后面就是担心贷款贷不了那么多了，工资流水不高，那会儿我们还想贷款一百万，很难，找了很多中介代理去沟通这个事情，最终还是要银行审批资质，最担心的就是，经过一个月漫长的等待，贷款终于下来了，终于能好好吃饭了，后面就剩下，没日没夜的攒钱，还亲戚首付，还每个月的贷款了，你说是哭还是笑~
财税火锅
现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。
至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。
第一、先寻找补救措施
银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：
1、银行流水不足
一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。
2、个人征信不良
很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。
3、个人负债过高
一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。
第二、可以换个银行试一试
不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。
第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金
如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。
如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。
贷款教授
您好，感谢为您解答，我是深莞惠房产小丘，从事房产6年，希望能帮到您，可以的话给个关注点个赞咱们一起互相交流
买房房贷被拒绝，已经交首付，怎么减少损失，其实这问题很简单，对于我们中介来说这都是常遇到的事，那么我们是怎么解决的呢？
第一点，得看你是不是确实想要买房，如果不想要的话只能按照合同损失定金，首期款的话银行还是会退给你的在贷款批不下来的情况下，当然，一个经验丰富的中介的话肯定会先带你去查征信，以及问你购房名额这些，如果没把握那也会合同备注如果因为贷款不下来可把此合同作废，三方签字，这样就一点都没有损失了
第二点，如果你确实要买可选择的办法太多，你可跟银行说不买了把首期款退回来，然后与业主签署个主体变更书，把购房人名字以及继续履行合约的换个贷款能审批下来的人，朋友父母姐妹什么，当然，介意的话那你可以跟你爱人离婚让它去履行，这里备注最好事先协议好财产问题，先小人后君子，近些年出现过很多这类事情。这样重新审批贷款资料就能审批下来啦
第三点，不知道你为什么贷款审批不下来，如果是因为征信，那你可以查下哪里出了问题，比如信用卡不小心逾期了一两次这种，可以去开卡银行申请个特批下来，比如写个忘记还款证明此类，如果是因为流水，买房的流水的话每个月出入账必须是月供的两倍以上，那你实在无流水的情况下，可以找个担保人给你贷款或者拿微信支付宝流水做辅助，一般都能通过的。
第四点，如果是银行额度的原因可以选择换家银行，一般中介都有熟悉的银行长期合作，达成共识的比较多，如果没有中介也可以选择换家银行按揭重新提交资料，因为现在每个银行对于房贷政策不同利率也不同，换个银行或者利率高点对于你来说损失也不会太大
以上是我的解答，贷款审批不下来主要还是征信流水，国家现在对征信风控非常严格，征信很多时候也代表了人品，是否值得信赖，试想银行是要贷上百万几百万的人，如果你连信用都没肯定不会借，换你你也应该不会借了，建议大家要好好守护的征信，做个守信人，否则一旦抹黑要还清之后五年才能擦掉哦
深莞惠房产置业丘生
房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
所以，合同是双向的，即规范了买方，也对卖方进行了约束，具体您可以看下合同。
有些银行卡比较严，可以和开发商沟通是否可以换家银行审批，一般开发商和银行都是合作的关系，通过他们是相差不大的情况下是可以通融一下的。
所以，并不是征信出了问题就肯定没办法，但千万不要相信那些网络上的那些帮忙消除征信不良记录的，都不靠谱，肯定是骗子，你相信中国人民银行的系统能随意更改吗？那可真是权势滔天了。
综上，出现问题还是不要着急，按照以上的方法先去了解情况，然后逐步解决。再有就是和开发商一定要好好沟通，毕竟人家捏着首付款呢，闹僵了事儿更不好办。
小崔聊房
不管什么原因，只要你想退房，即便房贷已经还了半年了，也能退。不接受任何反驳。因为我就是卖房的。
Pro栾立
首先不要着急，现在买新房的流程都是找交首付再办理房贷，所以是有可能出现这样问题的。
我们首先应询问银行是什么原因导致房贷被拒的，并且询问是否可以补救。比如贷款人的银行流水不足导致无法申请房贷，我们可以选择担保人担保或者提供资产证明的方法补救。如果房贷能够补救是最好的，如果是因为贷款人征信存在较大的问题，那么补救的可能性就较小了。
如果确实因为贷款人的问题确实无法补救，那么最好的方法是和开发商协商。作为开发商来说，他只是想将房子卖出去，他也不愿意购房者遇到这样的问题。但是想要开发商直接将钱退给你也不太可能，要么购房者和开发商协商，象征性的支付一点违约金，或者找另外人来买这套房子，让开发商解除网签合同即可，这样就能将购房款拿回来了。
还有种情况是剩余的房款由现金支付，也就是全款买这套房。这种一般只适合房屋总价较少的情况，购房者可以向亲朋好友借钱支付房款。
总的来说，最好是和开发商协商，不要轻易放弃，开发商也不愿意这种“纠纷”的。
房简单
无论是购买新房，还是购买二手房，它的交易程序，交易过程都是特别复杂也特别繁琐的。而且每一个交易过程，都可能导致购房者或者卖房者的一个合同纠纷，钱财的损失。
而这样的一些购房过程，发生的不愉快的是我们身边经常发生。比如定金不退，首付款损失购房款收不到等等。
今天我们就单独的来谈一谈，房贷被拒，但是首付款已经交了，在这种进退两难的局面下，怎么样去减少损失？
一，哪些情况下房贷容易被拒？
房贷被拒是购房过程中特别常见的一件事情，在我们购房者身边也发生了特别多这样的案例。
为了让大家更清楚的了解房贷被拒的原因。我们通过实际案例中的一些例子，把主要可能被拒的一些原因列出来，分享给大家，做一个了解：
第1个被拒贷的原因，政策性风险。
政策性风险虽然是不可抗力的，但是在我们身边也时常有发生。
比如你在购房贷款的过程当中，正好遇到了楼市的限贷，限售，限购政策，而自己正好在这个政策范围内。
第2个被拒贷的原因，卖方的风险导致。
这里的卖方可以是二手房的业主，也可以是新楼盘的开发商。
比如二手房方面，业主隐瞒房子被抵押，有债务，被注册公司等等一系列的事情。而新楼房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房子进行圈钱融资。
第3个被拒贷的原因，买房者的个人因素导致。
买房者的原因导致被拒贷，这种情况是特别常见的。比如购房者在银行放贷期间换工作，或者增加其它大额的贷款，又或者购房者从事的是一些高危的职业。
……
当然，还有其他的一些原因，但主要的原因就是出现在这三大方面。所以大家在购买房子的时候，应该特别注意这几个要点。
二，首付款已经交了，房贷被拒，我们应该怎样减少损失？
刚才第一大点，我们已经把房贷可能被拒的几个主要原因分析给了大家。接下来我们具体看一看，如果你的首付款都已经交了，这个时候房贷被拒了。在目前这样一个进退两难的阶段，如何去减少房贷被拒给我们购房者带来的损失？
同样的我们分为几点，分别对不同情况房贷被拒，应该怎样去减少损失，做一个详细的分享：
第1种情况，政策性风险导致的房贷被拒，应该如何减少损失？
这种情况我们已经说过了，是不可抗力的，是没有人能够控制它发生的，包括开发商，业主，购房者中介等等。
而我们的惯用合同都是市场规范的，在合同里面有这样一个条款，就是如果是非抗力因素造成的房贷被拒，那么合同立刻无效。购房者双方均不需要为，这类情况造成的房贷被拒买单。
换句话说，无论是开发商，还是业主或者是购房者均不造成损失。定金，首付款哪儿来哪儿去。
第2种情况，卖方造成的房贷被拒，应该如何减少损失？
卖方我们就必须把它分为两种，一类是开发商的新楼房，另一类就是二手房的业主。
对于开发商的新楼房造成的房贷被拒，那么就应该按照合同约束赔偿购房者的损失。如果是二手房业主造成的购买者房贷被拒，这也是相对于开发商比较复杂的。因为作为个人肯定是比不过一个公司的，个人的信用个人的一些诚信问题相对来说还是会薄弱一些。
同样是按照合同约束来让业主给购房者进行首付款的赔偿和退还。但这里面容易遇到那些老赖，业主不愿意赔偿，就愿意把首付款退还给你。这种情况就需要购房者经过上诉来解决这个问题，留足购房过程当中的合同证据，还有其它的一些收据证据。
第3种情况，购房者造成的房贷被拒，应该如何减少损失？
这种情况也时常发生，原因还特别的多，不同原因造成的有不同的处理方式，也有不同减少损失的不同方式。
如果购房者是因为高危职业房贷被拒，那么就需要重新包装一下自己的职业，重新提供一份资料给中介，或者给售楼处，再重新找一家银行放贷。
如果购房者是因为在放款期间临时变动工作，或者增加了其它大额的贷款导致房贷被拒。这种情况，就需要购房者提供能够，更多的负债能力，比如存款，家庭收入等，让银行觉得即使你换了工作或者增加了其他的大型负债，也有实力来还这一套正在被放贷的房子。
……
是的，不同情况下的房贷被拒，我们需要去处理的方法就不太一样，而以上这些方法就是最小的减少首付款损失的一个策略。
比如我们说的第3点，购房者自身的原因导致了房贷被拒，如果你提供不出更多的支付这笔房贷的能力，银行就不会再放款给你，即使你换几家银行，银行也会拒绝你的房贷。
那么这个时候卖房的要是较真就必须按照合同执行，首付款就损失了。除非你可以全款购买这套房子。
三，小结
总的来说，购房是我们所有人人生当中特别重要的一件事情，不仅仅是因为它的交易特别复杂，而是因为它涉及到的金额特别的大，而我们每一个人赚钱都不容易，钱也不是大风刮来的。
所以，我们在购房的时候，应该做好充足的准备，未雨绸缪嘛，防患于未然。应该提前去了解购房过程当中可能涉及到的风险，然后把每一个交易过程当中可能出现的风险控制在最小以内，甚至不让它发生。
特别是我们购房者自己，无论你是在购买新房还是在购买二手房之前，都应该让自己的征信良好，而且要去让自己的流水良好。特别是在购房的过程当中，签合同的时候，一定要把一些可能发生的风险写在合同的附加条款里面，留足证据，以免有合同纠纷，金钱损失。
特别要注意的是，如果你是贷款买房，房贷在审批过程当中，以及在等待放款的过程当中，一定不要让自己有工作的变动，也不要让自己有临时的大额贷款的出现，让银行误以为你没有还款的能力而拒绝放款给你。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
你要知道你是什么原因被拒的，银行拒贷是会给你反馈的，影响房贷放款的因素一般有这几种“征信问题，流水问题，限贷条件”，再根据银行反馈想办法解决，毕竟买房子是大事，不到彻底没希望，还是要争取一把的，分别看一下这些问题要怎么解决。
1.征信问题：征信问题大部分情况都由于信用卡或贷款产生的，这时候你只要换几家银行看看，也许就行了，我去年买房子的时候，也是征信问题，后来换了2家银行就可以了，不过有些银行是要增加利率来放款，这个也可以跟银行协商的。
2.流水问题：流水不够，可以去找黄牛或增加贷款人的方式，这里我是不建议找黄牛的，有些银行即使房贷下来了，还是会抽查，一但被查到，照样会中止贷款（比较恶心），建议使用增加贷款人的方式。
3.限贷条件，这个就是硬性规定了，其实也可以找黄牛解决，这个要看当地政策严不严，如果非常严，那就没戏了，但这种情况一般是在买房前开发商都会帮你查的，如果是因为这个原因，那可以把责任推给开发商，以此为由来达到让开发商退首付的目的。
以上3种原因中，第1,2种完全就是你的个人原因，如果跟开发商退首付，开发商肯定会以你个人违约为由而收取高额的违约金，这个时候，你不要着急，现在的房子大都是期房，你了解一下开发商有没有预售许可证，如果没有，你可以以此做文章，开发商因为自己证件不足，一般不会跟你纠缠的，纠缠的代价更大。如果开发商所有的证件都是齐全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟开发商沟通，也可以跟开发商承诺找另外一个买家来实现更名操作，看看开发商是否答应，我的建议是跟开发商慢慢磨磨到他们着急，就好办了，千万不能硬杠，会吃亏的。
以上就是我的建议，希望对你有所帮助。
买房百事通
对于房贷被拒，如何减少损失，无非有两种办法，一个是换一家银行试试，另一个是找亲戚朋友先借钱把尾款支付了，然后再想办法贷款还钱。相比较而言，第一种方法的损失会小一些，不过一般一家银行拒贷，其它银行基本也会拒贷，即使不拒贷，利息一定会高一些。
防患于未然是关键
等到交完首付再发现自己不能贷款，就必定会损失一些金钱，因此防患于未然才是关键。
大家在决定买房时，如果你需要贷款，那么首先就要到银行咨询一下自己是否有贷款的资格。包括自己查一下征信情况，网上就可以直接查，也可以去银行查，都是很方便的。
对于公积金贷款的朋友来说，除了咨询是否能够贷款，还要咨询好自己可以贷款的额度。之前有很多朋友遇到这种情况，贷款的资格有，但是当贷款时发现自己的额度不够，最后同样把自己陷入进退两难的境地。
合同约定是第二道防线
最近一段时期，由于银行贷款政策的收紧，很多人都遭遇了拒贷或者迟迟不能放款的情况，所以即使我们前期做了一些工作，也难免会遇到问题。
如果你征信查的过早，或者贷款银行不同，又或者遇到政策变动，本来可以贷款，但是等到正式办理贷款时发现不能贷款了，这种现象也是比较常见的，也会让买房者陷入非常尴尬的境地。
如果在买房的合同中把银行拒贷的相关事项进行约定，如果是因为不确定性因素造成的拒贷，那么可以不用承担责任，或者减轻责任，这样也是可以减少被拒贷的损失的。
