现在买个小型公寓房划算吗?有哪些建议或者需要注意的呢?

風JSS


划不划算要看你目前是什么情况,名下两套房以内不建议买公寓,公寓基本很多都涨的慢脱手难,收租也要看地段好不好,不好的地段收租也困难。




考拉买房


这个问对人了。我从事地产多年,并且商业地产是主业,所以回答一下一下这个问题。

首先先想一下,小公寓的面向群体是什么人,就是使用小公寓的是什么人?

使用的,大部分是年轻人,精致年轻人。这是最近网上流行的词,赚的不一定多,但是生活不能落下。

这部分人主要集中在什么地方。一二线主城区,或者是三四线新的商业街,CBD附近。

那么我们就回过头来想,我们选择公寓在哪里买的出现了。这是公寓位置的选择。

其实选择公寓的时候,还有一个需求点,就是因为自己手里的钱。不够买住房,其他方面的投资,自己又不知道怎么弄,所以还是投资房产吧。

这是这几年里看到的很多人的选择,但是这里也要说清楚,公寓和住宅不一祥,交的税也不一样,公寓不参与划片和落户,商水商电,买之前一定要考虑好了。


峰神pHq


一线城市的公寓房还是值得投资的,而且价格便宜,一般都是装修好的,拎包入住。二三线城市以下呢就不建议了,因为他们的住宅市场都饱和了,就更不用说公寓了。买的时候要注意以下几点。

有些公寓房他是只卖使用权不卖产权的,就是没有产权红本的,使用权年限到了你要交回开发商的。

一定要买地铁口,交通枢纽,商业中心的,因为买了后你不一定会自住,那么比较长时间内要用于出租,这是一笔可观收入,但是只有位置很好的地方才容易出租,而且才租得起价格,到时想卖的时候转手才容易。位置决定一切,偏僻的地方无人问津的,到时卖都卖不出去。还有不要轻信开发商所承诺的每月给你固定返租。

如果是自住,你不介意的话可以买稍稍偏僻点地方,因为价格便宜,但是呢也要注意它周边的规划,最好是有发展潜力的地方。

希望我的回答能帮到你,祝你投资成功。


懒驴村村长


主要看地段规划,若是在地铁口、或者市中心,问题不大、投资有升值空间、名下住房名额满了、手上有多余的资金可以考虑的


小黄看房


楼主你好 根据您上树问题我给出以下几点个人意见

推荐理由

如果是前期因手上资金不充足 想暂时自住过渡下的话还是比较推荐的.公寓总价相比住宅来说要低很多.而且现在一般公寓基本为精装交付可以做到拎包入住(如万达).后期手上资金充足可以选择置换或者直接出租.优质地段的租金回报率目前还是比较可观的

不推荐理由

1.由于公寓房土地性质一般都为商业用地.且产权年限较短(40—50年).后期出手会有高额税费

增值税.因此公寓购入想出手非常难

个人从业这几年很少看到公寓成交

2.附加使用成本过高

因为房屋性质原因.一般公寓物业费是普通住宅的倆倍左右.水电基本商用(个别地方可以改为民用水电)

所以从综合成本来说 公寓附加成本确实过高

注意事项:1.选择公寓一定要选择地段较好.有商业综合体等设施利于未来出租.

2.购房前请仔细询问开发商 是否是集体供暖供冷.如果是的话 请仔细斟酌.因为这种是集体供冷供热的是需要单独额外收费的 且费用较高

3.各地方政策原因 有些公寓是不可以贷款 或者贷款首付比例较高.所以您需要事先了解清楚.做好资金预算

希望以上观点能帮到您.有不同意见也希望大家留言谈论 谢谢!





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