老夫子79381182

楼房不隔音已经是一个公认的难题，因为不隔音楼上楼下闹矛盾的很多，打架及刑事案件也不少，解决怕吵的问题需要双方共同努力。

一是找优质租户。在租房子的时候，要对中介明确租房的条件，首先不能群组或分租，群组最吵人，分租因几个人作息时间不同，影响也比较大。那么，在租房时仅限定为整租，也就是一个家庭租房，作息时间相同影响会小些；二是家庭没有小孩的租客优先，只是大人的家庭噪音也相对较小；三是有小孩已经上学的也可以。对家里有2-5岁小孩的一定不能租，小孩活泼的天性，每天在房间里跑来跑去，你还能总控制他吗？当然这样的租户会减少客户源，将延长租出去的时间，但让中介关注一下应该可以找到。如果你的房子是学区房，就很容易找到租客了。

二是主动与楼下搞好关系。这个提议看似简单，实际很重要。租客住下后，房主一定要将楼下的实际情况告之租客，一定说明要他们主动与楼下搞好关系。我的一套房子出租，就遇到了这样的事情，楼下是一位80多岁的老太太，孤身一人，屋子里非常安静，就她一个人，有一点声音，她就受不了。对每一次换新租客，我们都要嘱咐租户与楼下搞好关系，其中有一个租户，有两个小孩，一开始他们与楼下关系不错，彼此也有来往，可毕竟租户的两个小孩都是3-6岁的年纪，在屋子里跑跳打闹，楼下的老太太受不了了，天天给楼上写字条、找物业，要求全天都要安静，这怎么能满足她的要求，物业也协调了很多次，物业也说，休息的时候不要出声音，平时注意些就可以了。老太太还是不依不饶，租户主动的买来地垫铺上，她还是嫌吵得慌，到处找，经常给我爱人打电话，烦死人了，这个租户中间因为生意事情回广东了。接下来我们在找租户的时候十分注意，明确要求是上学的女孩，这样新来的租户就住下来了，而且为了搞好关系，租客在平时，给老太太送点东西，拉近感情，老太太再也没有闹过事。这里，我们不能一味的怪老太太，年龄大了，本来喜欢安静，何况是一个人住在房子里，楼上有一点声音，他都注意，总等着下一次的声音。

三是多一点换位思考。我住在12楼，两个孩子都是4岁，从他俩会跑开始，天天在屋子里跑来跑去，我们也知道楼下受到影响。有一次，楼下的住户上来，很客气的说：“能否声音小一些，对我的小孩说，哥哥生病了，能不能声音轻一些”，我很是过意不去，告诉她放心，我们注意，于是就让小孩把声音减小。为了给楼下不造成更多的影响，自小孩还不会走的时候，我们就在地板上铺上了软垫，除了用餐区都铺满了。同时，要求孩子在家的时候，尽量不要跑来跑去，就玩玩具也尽量在软垫上，减少噪音的影响。平时与楼下搞好关系，见面让小孩有礼貌，十几年了，我们相处很好，也没有发生矛盾。只要你设身处地的想一想别人的体会，换位思考，楼上楼下都会搞好关系的。

四是装修隔音层。在出租前做好隔音处理，主要是地板及地垫的处理，一般软地垫隔音效果会好一些，可以对房间主要活动区域都铺好地垫，这样会减少噪音。同时要求租户注意电视机的音量，因为一般都是晚上看电视，有的人喜欢开很大的声音，楼下的人会感到非常的厌烦。我也遇到这种情况，有一段时间我到楼上找过好几次，他们说年龄大了，听力不好，我们说声音还是放小一些，声音太大了，影响孩子睡觉，现在虽然偶尔也有声音大的时候，但是好多了。

五是主动与楼下沟通。首先，不能把关系弄僵了，否则，矛盾更不容易解决。把你的想法和做的隔音措施与他沟通，问问他还有什么想法，只要条件允许尽量满足。其次，你也要说明，房子空着也是不行了，肯定要租出去，对于隔音不好的问题，你们会尽量处理，而且也会要求租客一定注意。三是租房过程中过如果吵得受不了，尽快联系你们，到时再协商。我想，只要实心实意的沟通，没有解决不了的问题。

六是楼下蛮横不讲理怎么办？这就是一个麻烦的问题了，对于这种情况，如果你该做的措施都做了，他还是不同意，我认为你可以先租出去，让他们感受一下，如果他与租户闹矛盾，你要主动参与协调，先不要撕破脸皮，实在不行，可以报警，对待有些人可以采取一些非常规手段，有时结果也不错。

总之，你要把邻居当成朋友来往，时间长了，感情所在，一些小问题就不是问题了，希望你的亲戚尽快与楼下协商，把房子租出去，否则，浪费了资产。

青云奔腾

让他买下来呀，否则不要吧啦吧啦；我们现在住的这套房子一开始没住人空关，楼下没声音的，后来租给同事，楼下的老太太天天找，说人家在家走路了、小孩子扔纸巾飘到她家里了（我们五楼，他们四楼），后来我们住过来，一开始没声音的，有孩子以后，我家冬天开空调外机响要我们把家里空调都换掉（找人家修空调的找两次，说加热本来就要响一会，热了以后就正常了），小孩子拿东西没拿住掉地板上了跑上来要我把家里全铺上地毯（我家地板铺了两层），开窗剁了两分钟不到的鸡，跑上来让我不要烧饭，等他女儿睡醒再烧………………一开始我还注意，后来说的多了，说白了就是我不能动呗，有人跟没人一样呗，那我也不管你的，有本事住别墅或者住我楼上去，好说话不代表好欺负

小丫么小小

我楼上的，为了多三佰块房租，把房子租给酒吧工作人员，晚上人家不睡觉的，从晚上10点到凌晨8点，各种高跟鞋走路声，推椅子拉凳子，他们是轮班制，各种进出，把门关的砰砰响，我那一年晚上基本没睡过觉，去说也没用，找物业找警察都没用，后来我婆婆跑到那个房东家里去，说帮他找户新的租出去，差价三百块钱我们补贴给他，他也不同意，说那不好意思的，后来社区的也介入了，总算一年后搬走了。真的，出租可以，但是不要群租，也要考虑下对方是不是特殊职业吧，晚上整夜不睡觉的人那不是要楼下人的命吗

小歪157615059

千万别因为楼下的意见就不出租改为自己住，这是最差的选择。

因为这个楼底下的是要事的主，如果和原来不住人的情况去比，不管谁进去都要闹的。所以建议先租出去三年，租客不会对底下的人客气，大不了闹得凶了换租客。最多租金便宜点，还是会有人住的。这样过个3-5年，楼下如果脾气磨平了，再住进去，楼下会谢天谢地。要是磨不平，别自己去住，没事找气受。

我原来住的房子就是，楼底下空了好几年，然后砸墙半年（原来我家的装修都没问题，卫生间渗水测试也做了24小时。结果楼下花了半年的时间砸墙为了挖出空间划算，而且不肯用好的方法，就是找小工直接铁锤砸，但他是多层的1楼啊，我家好几处墙都震出了裂纹），再装修住进来2位退休的老人。装修卫生间，吊顶用的是实木。然后，半年后发现卫生间有个位置往下面漏水，大概十分钟一滴。这好了，要敲开我家地砖补漏。问了确认补了就没问题吗？说不一定，这里敲开补了不好的话再敲其他地方。这谁干啊！我去找了，有从下面天花板打防水剂的补漏措施，她又不干说拆天花板伤木头，这种方法能好个几年以后还有可能漏了。我的意思能解决几年也好啊，没准还彻底解决了呢。就是不干，反正有时间每星期六日早上7:30来找我们，反正他们起得早。居委会物业也协调多次，就是谁先弄协调不了。

后来烦了，正好小孩子也要选学区，搬家，这里的房子出租。新租客一家6-7个人住进来，楼下的来找了2次，租客没那么客气。自此就消停了。

后来每年回去一趟，见到了就打听什么时候搬回来啊？我心想估计是觉得我们只有3个人，而且自己住，多少还是注意，不会乱蹦影响楼下吧。但搬了大概率就不会回去了。

懒爸爸育儿日记

我们从法律角度来说说这个问题怎么办，

首先，这个房子的所有权归你亲戚的，所有权包含的进一步权利主要是指使用、处分、占有、收益的权利。所以你亲戚的楼下住户无权阻止你亲戚处分自己的房子，这简直是无稽之谈。

但是并非说这房子是我的，我就能想怎么办就怎么办，因为在我们的法律关系中，有一种关系叫做相邻关系，如果你在行使自己的权利过程中侵犯他人的权利，对方是有权利阻止的，比如说彩光权、不因为相邻关系超出一定噪音干扰的权利。

所以说，你亲戚可以自由处置自己的房产，不受任何人的干扰和组织，所以关于租房子这个事情，干就完事了，他没资格阻止，当然如果承租人到来之后的确因为相邻关系给楼下住户造成了一些侵权，那人家是有权利提意见的，当然他还是无权利就租房子这个事情发表任何意见和行使任何权利。

说到底这人是有点多管闲事啦。

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王康律师

这就和你每天给一个乞丐10元，后来因为谈朋友要用钱了，每天只能给5元了，那时乞丐就会骂你居然拿我的钱养你女朋友一样了。

邻居心态就是一直邻居没人，一点不吵，没有油烟，就和那乞丐一样，完全没有意识到这一切要求不属于自己，把别人的东西当成了理所当然。

对于这种人，和他讲道理是说不通的，因为他的作为本身就是没有道理的，现在建议就是选租客选个横的，把邻居彻底整服了，以后如果换房客了，出于对比心里，邻居也都能接受了。

玩个心跳0

亲戚有一个闲着的房子空着在那里，本来想租出去的，可是楼下邻居嫌呼太吵不让出租。这种事情我还真的经历过，不过是在80年代的时候。那时候我和父母我们住在筒子楼里。那是单位原来的一个保卫处的办公楼，后来被淘汰掉了。于是就被企业改成了一户又一户的双职工的许社住房。十几平的房间只能住人，然后做饭什么的就在走廊里排成一字长龙，然后大家就住在那里。有一年父母们，把自己的积蓄买了一个我们当地的平房。后来父母们就领着我们搬出去了，搬走以后父母就把这个房子借给了我舅舅住。可谁知借出去还没到两天。就就就哭丧着脸来找到我的妈妈说单位管房子的。接到举报说这房子是租给别人了。要他们搬走。后来一打听原来是邻居们。看见我家搬走房子给我舅住，他们就感觉到眼红，所以就举报了我们。后来还是父亲找了很多的人才把这件事情平息了。其实我觉得邻居真的是有些惰，是不管怎样有些很小气的邻居总会遇到的，所以说我们过自己的日子也不用太在意他们再者说了，房子是我的又没祝你们的，何必怕你。

遇到这样的邻居真的是无语了，这个奇葩的邻居，人家的住房你都不让人出租，难道你的强势和你土里就能阻挡住人家做事情嘛？我觉得自己的房子想租就租，也没有必要在意他，所以我说这样的邻居，如果他处处刁难就报警通过法律的途径来解决。

伊春美食美客

首先，楼下住户没有权利要求你这么做；其次，自己的房子自己有权利选择自住、空置、外租；最后，出租时明确告知租房者楼下的情况，多多注意就好。

真实案例分析

去年，我老叔搬离住了25年的老房子，空置了2年后，出租住了1个月，楼下住户就天天投诉，甚至报警，搅扰租房者和老叔。楼下住户是个老太太，之前一直和老叔关系不好，没想到现在借着租房者的所谓“噪音”和老叔“宣战”了。

其实，租房者是个上班族，两个女孩都是早出晚归，平时根本不在家，就是因为上午上班起得早，晚上可能睡得比较晚，在屋里走动的时候影响到楼下老太太了。警察在对两个租房女孩儿规劝平时多注意后，对老太太也是耐心劝导，最后让我老叔和老太太协商解决。我老叔一大把年纪了，不想跟老太太有过多争吵，最后没法子，给老太太道了歉，以后会要求女孩儿多多注意。最后老叔买了一大堆毯子铺到客厅卧室，椅子腿、桌脚都用布包了起来。

后来，老太太还是一如既往地投诉报警，警察都知道老太太是什么情况了，一般都在电话里解决事情，也不再登门解决了。1年以后，啥事儿都没有了，估计老太太也没法子了，也许老太太也习惯了。

因为这个，后来我和老叔还亲自登门致歉过，说明了情况，也打电话跟老太太的女儿沟通过，然后这事儿就算解决了。

总结建议

还是那句话：

对于题主的问题，我的经历恰好能回答你：不用管他们的无理要求，如果有必要，主动登门说明一下，如果对方还不罢休，先让租客住进去再说，有了问题再积极解决就好了。矛盾不能激化，一定要积极解决。

·END·

小叔爱生活

根据现在的情况，我们可以大胆设想：

这套房子应该不是租给人“住”的。如果这套房子是单纯的住房，上一个租户把楼下邻居搞得民不聊生，楼下听说楼上要换租户，不买挂鞭炮放就已经够矜持的了。没可能也没权利阻止楼上把房子租出去。最大的可能就是你亲戚把住房改成商用的租给人做生意了。而且他这套房子也没有商用的资质。是属于你亲戚的个人行为。楼下当然不愿意了。

如果情况与事实不符，房子就是租给别人住的或者有商用资质。你亲戚可以无视邻居的看法，想租给谁就租给谁。如果情况与猜测相符，邻居有权利通过物业来阻止他把房子当做生意场所租给别人。

见多了就会了

这种情况我也经历过的。

楼上业主出租房子也不看看是什么情况，不知道出租给啥人，每天半夜三更回来后叽叽喳喳不挺，男男女女混合在一起，好像喝多了一样鬼哭狼号的感觉，也许就不是什么正经人，上去说一次好一点儿，好不了两天又开始，真的怀疑是特殊行业的人们接客呢！

作为普通人我们也不想多招惹是非，就给业主打电话说，仍然是没有效果，于是每天他们回来的时候大声喊叫哭笑热闹，我就给业主打电话，反正半夜睡不着你也别想睡，几次以后他问我们怎么办？我无奈告诉他我租下来吧，然后我们再找合适的租客。

就这样我们租了下来，又找到了正常租客，业主可能也觉得不好意思，过了一阵子就卖掉了，新房主是一对在医院工作的新人，总算是过上了正常生活，虽然后来生了孩子也闹腾，但是到了睡觉休息的时候好好休息就可以了。

所以买房有个好邻居很重要，大家真的要好好相处互相理解一下。

關鍵字: 分租 出租 我们