公平母
這應該是很多人心中的疑問吧，確實，在農村自建房每平米的造價遠遠低於城市中的商品房，個人認為，原因有幾方面：
一、建造成本不同。農村自建房只有材料與人工；商品房要對社會負責，所以有設計、地堪、圖審等等前期工作成本，施工過程中也有質監、監理、文明施工等附加成本，後期還有水、電、防水、消防、內外裝修等工程，附屬的還有供電工程（變壓器等），供水工程（二次供水等），排水工程（雨汙分流等），景觀工程，亮化工程，人防工程等等…，其中很多看不到的成本加起來後已是自建房的好幾倍。
二、土地成本不同，農村自建房理論幾萬到幾十萬一畝，而且使用率很高，攤到每平米不到一二百塊。商品房的土地價格多是一百萬到幾百萬一畝，並且有容積率、建築密度、綠化率、通風采光等限制，攤到每平米已是一千到幾千塊了。
三、房屋性質不同，農村自建房多是沒有產權證，很難進入流通環節（也就是很難得到產權部門和銀行認可），商品房不但是房子，更是貨幣的一種形式，容易買賣和貸款。
四、附屬價值不同，農村自建房與商品房所對應的戶口、教育、醫療、交通都不一樣。比如，省會城市有三甲醫院，農村只有衛生院。省會城市有飛機地鐵，農村只有中巴大巴等等，所以才有句話幾千塊錢的房子下面怎麼可能建地鐵？
提問的人又何償不是因為這些不同，明明可以在農村安居，卻很希望到城市擁有認為價格太高的商品房呢，解釋一下，這話沒有貶意。
靈狐時光
做房地產開發生意的老闆身價幾百萬、幾千萬、若干億，錢💰從哪裡來的？當然是來自房奴呀！這是再明白不過的道理啊！
用戶765318xx虹
你說的一點也沒錯，所有房子的建築成本也就是純材料和人工成本都不高，城市裡因為是樓房甚至是高層樓房也不過只是比你的農村自建房高兩三倍，最多不過四五倍罷了，因為材料確實用的不一樣，電梯水泥標號牆體厚度等等都不一樣，所用的人工費用也天差地別，你是鄉親們幫忙或者附近的小施工隊，城裡的是層層轉包層層扒皮，所以價格肯定是高的。
但是，真正造成城市裡房價高企的原因主要還是地價和房地產商的利潤，要不然各行各業的大佬都來搞房地產開發？賣地則是是當地政府最大的經濟來源之一，當然是高了好啊，據說房價高低也是一個城市發展和經濟發展好壞的標誌之一，再加上目前房產的金融屬性，價格不高才怪呢！還有一個就是蛀蟲們的推波助瀾的作用，貪汙受賄官商勾結，都讓房價漲了又漲。
所有這些加起來，怎麼能和你的農村自建房成本比呢？
我的房子我做主
你是什麼農村？你是北京的關中村？還是天津的大邱莊？農村建房最高500元一平方。城市樓房的成本價2015年前6跌7磚混滴450一平方，12層以上的電梯房1千每平方左右，懸殊在100一200元上下。現在物價上漲了，估計各建房上漲每平方200元足可以了，本人今年50拉歲了，包水電工程幹了二十來年，房價是我看著漲起來的，本人在建築業方面也算是內行了。
用戶6785433763784
關於房價也把農村和城市拿出來比，有這個必要麼？這樣的對比又有什麼意思呢？
第一：一般農村建房都在自家的宅基地上，土地的錢不用出，而在城市裡這塊土地費用可高的嚇人。所以經濟發達地區和不發達地區的房價也不一樣，前一段時間不是有某地幾百塊錢一平的房子麼？
第二：材料、設計等等費用也不同吧。農村建房和城市樓房的建築標準都一樣。框架框剪和磚混怎麼比？另外還有抗震等等要求。
第三：城市商品房的建設過程要給工人錢、要給管理人員錢，建好了還要招人做銷售、還要做廣告之類的，這都是成本。
第四：還有炒房的那些人哄抬價格
綜上所述，城市房價就上去了。
最後，本人對城市房價上漲深惡痛絕，還是那句話說得好：房子是用來住的，不是用來炒的。
壟上凱哥
拿農村自建房的建房成本跟城市商品房的房價相比是沒有可比性的，兩種房子的性質，建房成本不同，經濟價值也不同，比較起來沒多大意義。
農村自建房的建房成本低。
1、農村自建房的土地是集體所有，大多數人修建房屋都是利用自己的土地申請宅基地建房，宅基地的土地成本普遍不花錢，即使沒地的農民，購買農村的土地也花不了多少錢，經普遍農民自己修建房屋，每平方建房成本確實花不了一千元，去年阿洪回老家修了80平米，總共花掉七萬元左右，確實建房成本沒超過一千。
2、農村自建房不需要辦理房產證，即使宅基地確權也是免費的。
3、農村自建房修來主要是自己居住，沒有商業交易的經濟價值，跟城市小產權房一樣，管不了多少錢，但小產權房是以賺錢為目的的，小產權房的價格往往都比農村自建房的轉讓價要高，我們這裡縣城的小產權房價格平均在1500元/平米左右，商品房普遍四到五千。
城市商品房的建房成本高。
1、徵地補償成本高。城市商品房開發商得依法徵收土地就要支付土地補償款，人口安置補償，房屋拆遷安置補償，土地的附著物及青苗補償，光是徵地補償的成本就是超大一筆費用。
2、土地出讓金高。開發商徵用農民土地，除了要支付徵地各項補償外，還要依法向國家繳納土地出讓金，辦理農地轉商業建設用地審批手續，土地出讓金也是開發商修建商品房的又一項高額成本。
3、城市商品房辦理房產證時還需要繳房商交易稅。按房屋價格總款的15%徵收，這筆費用一套房子也是幾千元。
4、城市商品房不但具有居住使用價值，它本身具有商品交易流通的商品性質。很多人買商品房就是為了增值後轉手賣掉賺錢，開發商修商品房本身就是要賺錢的，房價不貴開發商無法賺錢。
綜上所述，城市商品房價格貴主要就是貴到土地的徵收補償成本和土地出讓金成本，除了土地補償繳稅成本開發商還要賺錢，所以農村建房成本不到一千元/平米，城市商品房價格賣到幾千元/平米。
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我總結出來五種因素可以回答題主的疑問！
1. 地皮價格！我們應該對於地皮的價格都有所瞭解，不說大城市就說說我們縣的東區吧！聽上了年紀的人說，當時高中周圍的地皮800塊給誰沒有誰要，因為交通不發達，離居住的地方太遠了，這是九幾年的時候！現在的地皮是每畝地最少在一百萬左右徘徊，所以說，一個建築還沒有建造就有了這麼巨大的投資了，這還只是一個最普通的小縣城。
2. 建造難度！08年大地震的時候，看到過很多報道，農村的房屋在第一波的時候就已經全部倒塌，而不少居民樓，學校和政府大樓卻只是有裂痕或者傾斜，所以說從製造難度來說，城市裡面的房子所用的材料遠比農村自己建造的房子貴的多！
3. 稅務費用！每個城市所建造的建築都需要上交的稅務費都是不菲的費用，而這些費用到最後都會加在購買人群的價格中，所以說我們購買所需的費用中有需要繳納的稅務！
4. 銀行！大多建造公司都會向銀行貸款，利息也會加在最終賣出房屋的費用中，無形中加大了建造費用！
5. 房子緊缺！知道現在不少地方還存在著“萬人搖號”的現實，為保證國家種糧食地不少於一個點，所以政府對開發商的地皮也有特別大的要求，以至於建造的不夠買的，這樣房價就慢慢上去了！
6. 工人價格！不少農民工都願意去城市裡上班，因為在城市裡面幹一樣的活工資確是家裡面的兩倍左右。
一家春夏
純粹放屁！農村建兩層加基礎獨橦磚混沒兩千下不來，現在的商砼要八百多一立方，人工費三百多一天，120平米建兩層不算地皮都不少於50萬，什麼年代了還想著2000年前的人工費，我2011年建的112平米兩層不包地皮主體就花了三十萬，人工費還不到現在的一半，我內外裝修加主體不包地皮花了90多萬，現在建的話按我的裝修不下於150萬。
生活要活的精彩
我我敢和“磚家”賭，LV皮包的上用的皮，連一頭牛都用不完。為什麼一個好幾萬幾十萬，賣那麼貴？
開個玩笑。
不說農村還是城市，建房的成本基本上那就那麼回事，低層的800-1200，多層的1000-1500，高層的1500-2000或者再高點3000。再搭配上一些必要的水電暖通消防、電梯這類的，建築成本都是可以算出來的，也是可以控制的，基本上都是在千這個量級上，絕對不到萬。
那城裡的房子為什麼賣這麼貴？
一畝地幾百上千萬的土地使用費，近容各率一算，什麼都沒蓋的，光地價就得一平米幾千到幾萬不等。
加上各種稅費、開發商的的利潤、營銷費用。賣到幾千幾萬一平米，開發商的利潤也洞見了得多高了。
之所以大家還願意買，因為房子不僅僅是一堆建築材料的堆積，還代表著相應的配套服務、醫療教育資源、交通出行體驗、景觀配套、物業服務以及不同地段代表的階層和消費層次的認可等一系列的附加的價值行為。
文明
首先明確一點，城裡房子買那麼貴，除了炒作以外，成本也是比農村建房要高的！
可能會有很多人比較奇怪，那就是在農村裡建房子，一般一平方米也就花一千多最多兩千左右，一幢房子下來也就才花二三十萬。但是你到城裡去買房子會發現，城裡房子的價格太高了，一平方米高出好幾千，這到底是為啥？今天我們來聊聊這個問題！
城裡房子貴的原因有以下幾個：
首先，靠炒作。
說現在的房價都是炒起來的，這一點絲毫不為過。因為與農村相比，城市房子的成本再高也不可能成倍或翻番。在城市，要說成本高導致了房價高絕對是扯淡的話。
開發商在賣房的時候有很多套路，其中一個就是捂盤。明明有房，你去買的時候人家就說沒房，一旦去諮詢的人多了，開發商就說供過於求，房價上漲；還有一個就是開發商善於利用“區位優勢”來炒作。小焦所在的城市2018年之前有消息說高鐵馬上開通，開發商就抓住這個開始造勢了，房價就從那時候從平均三四千漲到了現在的五六千。
其次，城裡房子成本比較高。
第一，初始成本高。在農村，農民建房申請一般是不用掏錢的（有的地方也會收取幾百幾千塊的管理或者用地費），農民主要的錢就花在房子上。但是城裡的房子不同，開發商要先買地，然後再交稅。小一點的地拿下來幾千萬，大一點的可就上億了。成本這樣高，房子能不貴嗎？
第二，城裡房子建築成本比較高。與農村相比，城裡工人工資高、建材費用高，所以房子的成本就會比農村稍高一點。除此之外，城市房子還有其他配套設施，比如綠化、消防設施、道路等公共設施。這些東西也是要用錢來建的，所以成本就比較高。
城裡房子除了成本外，開發商肯定是要賺錢的，所以在成本之上再加點錢，在經過炒作運營，那房價肯定比農村建房要高了！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
