大家好我是武汉找房君，目前已有10000+关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。
今天我们来说说，新城的坑，现在有多少城市在开发新城，我没统计过，估计也统计不清，这里面有多少会成为闪耀的明星，又有多少会沦为鬼城？我想我们都需要一双慧眼来发现这里面的真真假假。
首先说一下，为什么政府喜欢建新城？天下熙熙攘攘，皆为利往。自然是因为有利可图，这里面的利如下：
1，土地财政，圈一块荒地，也许有几乎人家，拆起来花不了几个钱，然后作个规划，画个大饼，找几个开发商先建设几个楼盘，然后土地升值，继续拍地，继续投入基建，滚动发展，非常好的成熟路径。
2，疏解老城人口压力，每个城市都在做大，吸引人口，人来了不可能都放老城去呀，那老城还怎么过？适时的开发新城可以分流人口，减少城市病。
3，产业发展所需配套，有的新城是自然而然需要的，政府引入了大量产业，这些产业园都在荒山野岭，你不做配套，让这些就业人群通勤几个小时回老城吗？
4，城市更新换代，老城更新实在是亏本的买卖，拆迁成本高，老破旧又多，不更新吧城市面貌看不过去，更新吧太费钱，怎么办？另起炉灶建新城。
所以看起来政府动力很大呀，那我们是不是就加油买新城？买起来？
不行呀，不能冲动，这里面的坑可不是一般的多。找房君总结了几种坑人的新城，大家留意着，别掉坑里了。
1，孤悬域外的新城
什么叫孤悬域外？其实已经很形象了，就是地理位置太远的，与老城没有连绵地带，孤零零的在某个地方冒出来的新城，这里面如果举例子的话可以看看天津的滨海新区，距离老城区40多公里，什么概念，简直是去另一个城市了。这种距离过远的新城除非政府付出很大的代价，否则很难成功，遇到的困难会非常的多。
滨海新区
2，没有产业的新城
这个很好理解，就是全是住宅的新城，没有产业，这样的新城最终是沦为睡城。但这里面呢有个特例我要说一下，没有产业的新城也有很少机会可以成功的，这里面的限定条件就是首先要距离老城很近10公里以内，其次必须是政府全盘支持，把政府机关都迁过去，并且要城建完全碾压老城区才能成功。
3，没有发展腹地的新城
什么叫没有发展腹地？就是所处地理位置无法有效辐射更多周边区域的新城，比如被山阻隔了，被江，湖分割了，这样的区域就像一个桃花源，你建设的再美也是和其他人没什么关系，与其他地区没有交互，无法持续有效的发展，回到房产上就是没有办法虹吸周边。
花山-桃花源
4，地位低的新城
什么叫地位低，举个例子，就是某个区政府，规划了一块新城，比如青山规划了某个新城，这种就是地位不高，所获得的资源也有限，普通人何必去冒险呢？首选是这个城市定位最高的新城，要么就是知名度最高，外地人都知道，要么就是政府最重视，天天提，天天有新闻。
青山北湖新城
5，规划过于分散的新城
作为新城区，一切都是新的，最缺的是什么，是人气。要聚拢人气可是很不容易的，靠产业，靠商业，靠教育资源，医疗资源，这些配套都是要定制好，可是最重要的是一个新城区域，他必须在规划的时候就要有重点，要把最优的资源都集中在一起，最好的方式是沿着某几条大道把资源呈现带状的分布起来，这样可以起到最大的聚集优势，如果你一个新城没有主次，规划的商业和配套不集中，那么很难让这个新城聚集人气。
经开过于分散
知道什么新城不能要，就知道了什么新城可以要，祝大家都能有好运。
文末小语：在武汉如何用最少的投入买到升值最大的房，可以关注“武汉找房君”微信公众号，这边会有武汉所有优质楼盘推荐，有任何问题我们会详细为您解答您的疑虑，给出最真诚的建议。
閱讀更多 武漢房君 的文章
