紀加木
往後十年房子是要變現，就要到銀行裡變現了。不信大家等著看看，十年後看看中國人口小就多少就能證明一切。
衡陽羅斌
以前房子價格的漲幅是遠遠跑贏通貨膨脹指數的，這就給大家造成今後把錢投資在房子上的就會上漲的假象。在當今國家房住不炒的房地產政策下，全國房價已經出現了普跌的現象，只不過幅度有點小，大家還感受不到。
1，當我們的貨幣從4萬億增加到了30多萬億，漲了8倍。M2過去十幾年每年增長10%以上，最高的時候增長20%以上，現在開始你看已經連續三年中國的M2每年的增長就是在8%-9%，很穩健，一位數的增長，也就是GDP漲多少，物價指數是多少，加在一起就是它的增長率。同樣基礎貨幣的發行量也大體上在8%左右。
總結下，中國這幾年的貨幣政策基本上穩定在跟GDP增長率同步，再也不會出現GDP漲8%，貨幣漲16%或者20%，這樣就不會有過多的貨幣進入到房地產的蓄水池，把房地產價格泡高，這是一個概念。
2，人民幣基本上是在升值或者穩定當中。人民幣穩定或者還在升值，外資進來炒作房地產，買了你的房，等著你的房子升值的概率很小。
3，供求上已經平衡飽和，說某個城市出現結構性短缺可能，但是整個中國的房地產還要每年去造很多的房子來滿足大家的剛需，這個概念不成立。
所以供不應求的現象小了，貨幣現象小了，匯率現象少了，通貨膨脹、物價上漲的要求低了。
從這個意義上講，再想著炒房，十年翻一番、翻兩番，來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。
你說某一個地方的房子有可能，但也不會出現十年翻兩番。所以在這個意義上大家別再把生活的理念用2000年-2020年期間的經驗來推理今後10年，反犯經驗主義的錯誤，這是房價的問題。
河南平凡哥
說到變現。在房地產市場價格大漲之時，什麼好房子差房子，只要可以居住就會被搶個精光，變現十分容易；反之，一旦房地產市場出現逆轉，在向下滑動的過程中，很多房產根本就是有價無市，變成了一個名副其實的固定資產。
房地產市場還是那句老話，一線城市具有金融屬性，二線城市具有投資屬性和部分金融屬性，三四線城市具有居住屬性和部分投資屬性，而四五線及以下城市僅具有居住屬性。在房地產下跌過程中，僅具有居住屬性的四五線及以下城市就會成為固定資產特性，變現能力十分弱。
選擇投資性房產要以投資一二線城市為主，切莫把四五線城市作為中長期投資房產，僅作為投機性房產來運作，否則就會套在其中靠收租金來實現資金回報。
未來十年的房地產市場不太看好，但也不是太悲觀。畢竟房地產財富是居民的最重要財富，我國居民的300萬億總財富中至少有200萬億的財富在房產財富。而且，全球居民的財富中房產財富也是核心財富，發達國家也要佔到財富的50%以上。
未來十年區域分化會嚴重，一些具有人口聚集、財富聚集、科技創新高、金融產業強、居民收入高或環境特色性強的城市會出現一定的上漲趨勢，而一些人口流出的城市卻是會走向的低谷。
隨著城鎮化建設的逐步完成，城市房產、商業地產、商鋪地產都會進入飽和狀態。可養老地產和農村宅基地卻是進入了黃金時期，要從房地產市場上選風口，養老地產和宅基地、集體用地才是風口。
但真正的大風口不會是房地產，在這個科技創新的時期，不可能再靠傳統產業、房地產業、基礎建設等快速增長來實現經濟騰飛。而科技創新產業和金融產業才是未來經濟發展的核心，而風口也必定會從這裡產生。
鞅論財經
房地產的形勢差不多已經明朗了
1、中短期，打破了過去所謂的3年政策小週期，幾個城市試圖放鬆調控的動作都很快被糾正了
2、中長期，長效機制，保障房公租房越來越多，房產稅草案也正在制定
另外
1、監管機制，30城市房價地價監測平臺，就像糖尿病人每天測血糖
2、貨幣政策，總信用夠gdp用即可，結構化，定向化，房貸利率＋，小薇利率—
3、土地制度，集體土地即將入市，增加保障公租用地
這些個背景下，一方面房地產總信用收縮，金融屬性逐步被抽絲剝繭，另一方面供需趨向平衡，所以，房價整體而言，新房穩（部分可能會以尾盤促銷名義降價），二手微跌
但大國太大，人口還在流動，全面趨緊之下，也還存在局部熱點，原因是
1、全國人口向主要城市群和省會集中
2、城市群和省會人口向城市的優質區域集中（改善）
大家其實也注意到了，對房泡，大國沒選擇日本的做法：連續暴力加息。而是選擇用利率市場化的手段緩緩加（最近多數城市房貸都上浮了吧），如果後面公租房保障房逐年增加，給窮人另外一條路，人才有人才房，樓市只有一個選擇，即，軟著陸
灣師傅
比如一套住宅，建議你買二線或者省會城市，首先具有無可比擬的升值潛力。比如一套住宅50萬首付、月供5000。貸款30年，利率4.9的基礎上上浮20%。一般長貸短還。剛開始租出去，到7～8年的時候，隨著配套完善，學校交通更方面的成熟，房價自然而然會上漲。現在行情不要說等10年了，三年就是一個大變。雖然有很多人看不好房產市場，但不得不說，房地產是中國經濟持續增長的最大動力。
青島落戶辦理陳先生
房子終歸是用來住的！
雖然房子被炒的很厲害，空置率也很高；
但是沒房子的人還是大多數
況且有些人也有二套房的需求
有孩子更有學區房的需求
房子的變現能力是很強的
越好的地段變現能力越強
人類優質的投資產品不多
房子是使用了還能賣高價的商品
房子是永恆的，不必擔心！
鐵男財經
我想說的事往後10年的大風口不會是房地產了，目前我國的形式正逐漸從房地產往高科技技術領域轉型，以後的房地產起到了穩定市場的作用，供需平衡，很難再出現爆炒的現象，當然一些城市還是會出現平緩的漲幅，這要跟一個城市的發展規劃，人才引進政策有很大關係，未來那座城市能夠實現人口的淨流入，那麼那座城市的房價還會穩定上漲，至於其他的一些沒有政策扶持的城市，房價只會平穩。
凸凹曼打不過小怪獸
目前想法：
1.出書
2.直接投資
3.引領親朋好友投資
還有靠譜的嗎？
紀加木
聽你說的房地產，應該是幾套房子吧。再過10年中國房子真不值錢，所以如果區域一般般，發展前景在10年內沒有大的變化，能賺錢最好5年前出手，因為這些年要出手的房子很多，加上房地產，五年後真不好說。如果區域好，城市發展前景好可以多等一下。
雪域孤松3
如是金融研究院不只股票市場有板塊輪動，房地產市場也有城市輪動。回顧近十年70個大中城市的房地產市場，每一年都有不同的“風口”，也有不同的“坑”。大城市不一定漲，小城市不一定跌，對於購房者來說，閉著眼睛買房從來都不是最佳選擇，必須要踩準節奏、選對城市。如果選錯了城市，可能會讓你遭受損失。
