电视你我他
我们去看房时，有些售楼部的置业顾问会对我们说：“房子已清盘了，现在是卖商铺和车位”等等类似的话，甚至有些楼盘的外立面上打着“住宅清盘，旺铺热售”之类广告语。有些朋友可能对“清盘”这词语比较陌生。
清盘是什么意思？是不是开发商把房子清仓处理给了别人？
我们可以直接从字面上去理解，“盘子上面的食物已被清光了“，即没有食物了。“清盘”这词用在楼盘上，即“楼盘（房子）已卖光了，没有房子卖了”，与“把房子清仓处理给了别人”有些区别。
１.“清盘”强调“卖完了”的结果，给客户的感觉是“这个楼盘卖得不错”；
２.“把房子清仓处理了给别人”更偏向强调“清仓处理”过程，给客户的感觉“这个楼盘是大降价甩卖完了”。
置业顾问说已“清盘”，有时真有时假，如何判断是不是真的“清盘”了？
很多人可能认为“开发商有房难道不卖吗？”有些项目还真的是有房不想卖，例如新一期正在准备推出，为了不影响新一期的储客和营造前期热销的形象，即使现在还有房源可售，也说“清盘了”。
我们如对这个楼盘有意向，就要掌握一些“识别”小门道去判断是不是真“清盘”了，比如说：
１.从楼盘的开发时间去判断。
如楼盘开发的时间比较久了，且现最后一期都已交房了，甚至交房已有两年，那清盘可能性非常高。
２.从售楼部人员的状态去判断。
进去售楼部，置业顾问只有一两个，甚至接待前台没人，等了老半天才有一个工作人员不知从那个角落走过来，说房子已清盘了。那你不用再问了，真的没有房子卖了。
３.从售楼部布置去判断。
如售楼部从以前高大上的地方搬到一间小商铺，甚至直接设在开发商办公室里，或虽然是原来的售楼部，但沙盘已布满了灰尘，里面各种宣传包装已很显旧，那很大可能是清盘了，只是在卖车位、商铺或办理售后手续。
如与上面这些都不符，通过各种迹象判断，感觉楼盘还没真正清盘，还有得卖，那就开门见山，表示十足的购买诚意。对这种“诚意满满”的客户，通常置业顾问不会再坚持说“清盘了”，而是帮你去看销控、算价格。
如真的清盘了，而又非常喜欢这个楼盘，那怎样才能买到？
一.寻找房源的渠道：
１.委托置业顾问帮忙找房源；
２.通过网络信息和中介渠道找房源；
３.自己在楼盘附近和网络上发布求购信息。
二.无论通过哪种渠道找到的房源，交易前必须了解清楚是否已取得不动产权证：
１.如还没有不动产权证，又办不了直接更名手续的，个人建议不要冒风险交易，风险系数太高，容易出问题。
２.如已取得不动产权证，则要核实是否符合转让交易的条件，了解清楚税费和中介费等交易手续费标准，并具体约定清楚如何承担和支付。
此外，卖方和房源各种信息的核实及资金支付方式等方面也要重点注意，避免钱付了房却没到手。
综上
清盘即已卖完的意思，如不是真卖完，置业顾问看到客户确有诚意买时，还是有机会买到房；如真的是卖完了，转让出来的没有产权证且不能直接更名的，建议等出证后能上市再买或另买其它楼盘。
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房微言
楼盘清盘的意思就是开发商那边要把这个楼盘里面的房子全部卖出去，一般来说楼盘清盘都是这个楼盘基本上都卖完了，就一些别人挑剩下不好卖的，这个时候房子价格比较便宜，开发商那边需要尽快卖出剩下的房子，正规的开发商在出售房子都是有一定时间计划的，一般开发商那边卖出去80的房子基本上就可以清盘了，想买房的可以这个时候买，不过这些楼盘的楼层以及户型并不是太好。
熊宝宝多媒体
清盘是指开发商最后的一个流程，当一个小区或一个整体包括售楼处，商业网点，住宅楼进行最后的售卖。因为开发商想尽最大可能回收资金，进行成本最后核算，就得把最后剩余的房源一次性销售。
清盘不代表房子都卖完，只是表示开发商的意图。剩余的房源有些是楼层不和大家的心意，或者房子结构布局不太完美，其实这些房子也有优势，就是价格会比较合理甚至比较便宜，要是手里有余钱买来也是可以的，毕竟价格有优惠。对于刚需的人们来说有一定诱惑力，对于想投资的人来说并不一定称心，出租到是可以考虑。
验房顾问
楼盘清盘了 几乎就是指已经要售罄了 因为好的楼层和户型已经卖没了 即使剩下也剩下顶楼和底楼层 或者是户型不好的房子 再这样的情况下 开发商会在价格上做文章 会把折扣做的非常低 因为无论是从开发下一期 或者是对于营销团队来说 剩下的尾盘不及时处理 对于开发商来说都是不利的
我叫大佬王
当然能买到了，清盘只是表示对于开发商来说这个小区的可售房源全部卖完了。但是也有可能有的人买了以后后悔了不想买了，一直拖着不办理贷款或者贷款批不下来的一些意外的情况，你运气好的话还是能捡到的，这个可以咨询一下售楼部的销售顾问，让他们帮你留心一下。
另外还有就是买这个小区的二手房，找房产中介。
地产开发于哥
清盘和货物清仓是一个道理，清盘的具体看该楼盘前几其次的营销策略，不一定都是差户型，但价格肯定是会下行一定幅度，捡漏时的多看多问
跟你学工程
清盘可以说开发商营销的一种手段，取最高和最低的来做平均价格来搞促销活动，搞点赠送家电或者物业管理费的优惠。来吸引客流。
我是房产经纪人基少
是不是左手转右清盘，顶层，一层，都卖了？
手机用户50301004061
清盘啦。还能卖三年。不知咋清的盘。前年问卖光啦，头年去问房还有不少。气愤不买啦。
山高水长在水一方
我觉得清盘了就是这个盘开发商不卖了，不会真的卖完，有好的户型好的资源捂几年盘，等房价上涨到一定空间再卖。也有可能是被团购了，但是概率较小。
