晨風之子1
此次疫情對房地產的影響，最大的分歧在於：是對行業一次性的衝擊，還是會改變整個行業的行情。我認為更多還是一個一次性的衝擊。
從需求的角度來看，2020年房地產行業 比較大的壓力還是在於需求，19年是總體來看一個房住不炒的市場，所有的購房者其實都是一個類型的群體，今年即使沒有疫情影響，2020年的需求也是有一定挑戰的 。
對於城市的影響，影響最大的可能是封閉型三四線城市，因為每年春節都是封閉型三四線城市返鄉置業的高峰，通常能佔比全年需求的1/4左右 ，而這次疫情在春節發生，對於這部分城市還是影響比較大的。一線和二線城市相對影響不大，更多需求是延後，而非消失。
現在很多線上的售樓處推出，但是仍沒有辦法和傳統的售樓處相比，目前來看線上售樓處的效果並不好;線上售樓處的模式，不匹配購房者的需求，目前大部分購房者都是自住的，原來很多購房者是投資性需求，可以不去看房，但是現在都是自住，所以客戶還是要去實地看樣板間，才會購房，因此短期來看，線上售樓處的模式很難替代傳統的售樓處。
從供給方面來看，還是有比較大的影響，18-19年每年都有一個小陽春 ，尤其企業1季度買地的動作還是比較大的。大部分企業都需要在上半年拿地，並在下半年形成可售貨量，但今年一季度對於地方政府來說，推出來的土地一定是偏少的，二季度也要看疫情的情況，導致了下半年可能沒有充足的貨量的問題。後續來看，整個的供給情況，下半年可能提升的速度會比較快，但是上半年還是有比較大的壓力。
全年的銷售金額來看，可能會呈現一個負增長的態勢，但是下降的幅度應該不會太大，一線城市預計企穩;二線城市二三四季度可能會受到政策放鬆的影響，會有比較大的彈性;三四線可能受到的衝擊還是會比較大，可能會下降5-6%。
影響房價的因素是眾多：有銀行的金融貨幣政策，居民的存款儲蓄因素，有土地（地價）因素，有人口流入流出因素，有城市等級綜合配套等等，所以房價是一個多方合力影響的最終結果。
但是，疫情是特殊的，這種意外性因素不在房地產經濟模型的基本構成要素裡。所以，這次疫情爆發，對房價的影響，我們還要從另外一個角度去客觀分析。
最近大家非常關心的一個話題是：疫情什麼時候能結束，準備什麼時候復工？
對於普通大眾而言，很多人都希望假期時間越長越好，但是，如果全國人民都窩在家裡不復工的話，也就意味著經濟全面停滯，企業沒有收入，那你還指望工資能照發？恐怕離丟掉工作也不遠了。
從國家宏觀賬本來看的話，隨著時間滾動，即便經濟停滯，收入停滯，但債務可一點沒停滯，該還還要還！你說你一個月兩個月不上班，你的房貸不用還了？車貸不用還了？信用卡花唄都不用還了？
所以，復工還是要陸續開展的。從目前各地公佈的返工時間來看，基本都排在了2月中旬，當然，這是一個動態的調整變量，具體還要看疫情的發展情況。
如果疫情如鍾南山院士講的，在10-14天該發病的都發病了，疫情可以得到非常好的控制，那麼這個復工時間基本就確定下來了，那就是二月中旬。
但如果未來幾天，確診病例和疑似病例的數字還呈現繼續上升並且有擴散態勢的話，不排除更多的省市會選擇繼續延長假期進行網格化阻斷人群流動的管理。
所以，這次疫情對房價的影響，一個重要角度就是會造成很多人收入銳減。
交易產生財富，交易停滯，大家收入減少之後，如果這個時候給他講什麼土地政策、周邊配套、銀行政策……根本就沒人關心！
當大家開始把短期重要關注度放在近期收入和行業工作問題上的時候，沒有幾個人會關心城市裡哪些樓盤還有沒有投資價值。
所以總體上來看，一季度是房企比較艱難的一個時刻，而政策的放鬆應該是一個比較確定的事件。新冠肺炎對20年房地產將有負面影響，但預計逆週期調控彈性也將加大。
KLB四哥
這次疫情對地產行業的影響是全方位的，從投資、融資、生產、銷售、產品等都不可避免受到衝擊。
有十個大概率事件，提醒一下大家:
1.一季度GDP的增速會“不好看”
2.疫情很可能延續到二季度，將影響GDP一個百分點
3.一季度不允許開工、賣房（因疫情）
4.疫情後，房地產行業調控政策不太可能加碼，部分區域將適度寬鬆（金融政策除外）
5.大部分大中型房企將快速進入集中還債高峰期
6.各類型房企資金壓力山大
7.各地方政府對房地產的依賴，不減反增。將影響土地出讓節奏
8.疫情後，業主對物業、景觀、配套、品質的將要求驟然提升
9.疫情後，除非政策大面積、大力度放鬆，否則，大型房企將在部分城市有選擇性的低價甩貨，以緩解資金壓力並調整存貨結構，對區域型中小房企將產生巨大沖擊
10.依然堅持認為，2021年將是房地產的“大年”。疫情，很可能使“大年”提前。
實用FBI讀心術
新型冠狀病毒疫情及防控會對國民經濟造成實質性影響，對國民經濟短期衝擊更大，1月26日晚間，中國房地產業協會也發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。本次新冠疫情會造成房價階段性調整，但是未來長線會比較趨於穩定。簡單來說就是“短期影響，長期平穩”。本次疫情是全行業面對的危機時期，但所有的危險背後，一定有機會的存在，齊心協力，共克艱辛，未來一定更美好！
一、首先是房產銷售方面，本次新冠疫情發生在1-2月，正好趕在春節假期，暫停售樓處和相關隔離舉措，短期內將給房地產銷售帶來顯著不利影響，預計房地產銷售數據或將隨著疫情的緩解在二季度逐步恢復，整體對全年市場的邊際影響作用相對較小，地產置業需求尚存，但會有所延後。
二、對房地產銷售方式方面，房地產開發商暫時關閉銷售中心，直接影響是線下銷量。房地產商開始尋找線上銷售等新的銷售方式。今後線上的銷售，線上看房可能會成為一種新常態。本次新冠疫情會加快房企“傳統獲客”方式的改變，用“線上獲客”的方式去替代，促使開發商會把更多的思考放在戶型調整、網上展示項目，直播等形式的銷售上。
三、本次新冠疫情對人們的房產消費習慣的影響，因為此次新冠疫情的防控，人們前所未有地在家呆這麼久，更切實地體會到需要一套舒服的好房子，對廚房、運動空間、娛樂空間的要求會更敏感，相比過去，大家對開發商品牌、社區內在品質、優質物業管理、社區服務的關注度都有一定比例的提升。
四、房地產行業而言，有利於倒逼行業結構性改革和市場需求的調整，也給了政策階段性調整過渡期和契機。房地產企業都應該做好充足準備，轉變銷售模式，做好資金狀況預判，與建設工程各承包商做好協調溝通，爭取將影響降到最低。受本次新冠疫情影響，上半年樓市發展勢必減緩，疫情過後，會有一個經濟復甦的過渡期。
五、本次新冠對寫字樓租賃市場的影響小於商業地產市場。擴租和換租的需求會有所減少，企業對於寫字樓的租賃需求在短期內更加謹慎，但疫情的影響會逐步消退，並迎來社會消費的爆發式增長。
六、受制於本次新冠疫情的衝擊，房地產開發企業應該做出相應的調整。接下來的幾個月對房地產企業而言並不好熬，因此從投融資、消費等供需兩端採取適當的放鬆政策有利於整個宏觀經濟的恢復和房地產行業的健康發展。對於城市投資標準的判斷，對經濟指標去判斷城市投資價值的基礎上，考慮一下城市治理水平和城市人文環境等因素。
考慮到疫情的持續時間與前期的政策效應有限及經濟、樓市下行的趨勢，相信政府在本次疫情中的力度和作為，預計後市政策會加大力度、廣度、延長時間。只要我們有信心，什麼難關都能過去。
快牆發展
1、互聯網對地產營銷又一次試錯會繼續，有結果嗎？未知。
2、房地產抗風險能力還可以，只要不持續太久，比如如非典7月才結束，地產比服務業抗風險能力會強。
3、政策對房地產的影響還是個關鍵，一直這麼平穩問題也不大。
總的來說，影響不會很大。祝我們平安健康！
雙色球大神
本次疫情對整體國家經濟都是一次打擊，期待疫情結束後有一定回暖，因為會有積攢的客戶大批量出門消費。
