現在把房子全賣了，換成現金，過一段抄底再買回來，這個方法可行嗎？

理財迦

加油兄弟，你的主意太好了，你一定會大賺一筆的！趕緊賣，千萬別拖！

DP珠寶行

首先看你幾套房，如果兩套以上，全力支持。如果一套，也支持，但是需要魄力，這幾年我陸續賣了三套，現在就一套洋房，但是我也在猶豫要不要賣掉。我是這麼考慮的，如果我的年收入完全能夠支持住房的居住成本，一個分析200萬的房子居住成本大概一年是10萬。因為200萬放銀行理財一般來說接近10萬的收益。如果能支持還有很多剩的，可以不賣。如果真的收入很少，日子過的很緊繃，還不如賣掉，手裡拿著一筆錢可以做很多事情。我國房價偏高，這個數據得全球去對比，視線開闊一點，而且我們需要享受生活的過程，而不是幾十年後覺得房子會升值，或者感覺自己有多套房多少資產結果什麼都很節約，這種生活到了老的時候會後悔的。應該借鑑發達國家的人民的思維，來認真思考我們需要什麼，每個人接觸的環境和自己選擇的生活方式有很大的關係，也有很多願意一直苦都要有個房子。其實古人說的好，那真是身外物。世界很美好，還有很多的不一樣可以去了解嘗試體驗，千萬別一輩子只為房子。不值！

淡定從容cq

天才，你好。祝你成功，雖然這種做法大概率是要失敗的。

送你個故事：

1984年，老王不顧家裡的反對賣了父母給他留下娶媳婦的位於鼓樓大街的四合院房子，當時一共湊了30萬。拿著這筆錢，老王就去了美國。

背井離鄉到美國打拼，風餐夜宿，大雨天送披薩，大半夜學外語。住在貧民窟被打7次被搶了3次，受歧視是常有的事，但想著為了實現自己的美國夢，老王就咬著牙堅持著。

就這樣30多年來，老王靠著開中餐館和勤儉節約，終於攢下100萬美元（人民幣636萬），想著也該是時候回國享受榮華富貴了。

回到北京後，想把賣了的四合院再買回來。找到中介一問，他當年30萬賣出的四合院，掛牌8000萬。

老王瞬間崩潰了。

以上。

我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。

英眼看房

如果有多套房的話，留下自住的一套，其餘房產全部賣掉換成現金，這是可行的。如果只有一套房，就不用折騰了。

房價上漲持續了二十年，如今已經上漲乏力了。隨著限售期到來，今後入市的二手房數量會越來越多，急於套現的炒房客一定會降價出售，拉低房價。對於開發商來說，融資渠道越來越窄，不管是貸款還是信託都被大幅壓縮，未來降價快速回款是必然選擇。

從消費者角度來講，2019年的房價普通工薪階層已經普遍買不起房了。首付很難拿出來，貸款的話月供要超過家庭月收入的一半以上，一旦工作不穩定，還貸就會成為問題。

不需要講更多，房價繼續上漲的基礎已經不存在了，未來十年將是房價迴歸理性的十年，而這也將是國民經濟增長的基礎和必要條件。

個人預測五至十年內多數城市房價將會腰斬，如果現在房子多，抓緊時間賣掉多餘房產，五六年後抄底完全可行。需要注意的是，今天的房產已經失去投資價值，隨著人口拐點來臨，即使房價大幅下降，繼續投資房產的意義也不大了。

如果有多套房，變成現金存到銀行，起碼能有4%以上的收益率，比如選擇三年期大額存單。持有房產出租的話，現在租售比不過2%左右，理財收益遠超出租收入。

只要是2016年以前買房的，現在出售起碼能有50%以上的淨收益，部分城市達到100%也不難，這是其他投資很難獲得的收益水平。做人要知足，止損很重要，止盈同樣重要。把房地產看作股市，如今基本在6000點高位徘徊，後面的風險不容小覷。

現金具有最好的流動性，理財收益超過出租收益，即使經濟出現問題，持有現金也能有更多機會。房產流動性差，一旦房價出現普遍下跌，買漲不買跌的社會心理下，出售房產的難度將無限增加。

2019年出售多餘房產，兩套房出售所得五六年後有可能能夠購買同樣大小的三套房。即便不買房，也還可以投資實業，做生意，有更多選擇的機會。看看大佬們的選擇，想想李超人為什麼2014年前後就開始賣房，不賺最後一個銅板，這才是投資的核心要訣。

如果只有一套房，那麼確實不用折騰了，畢竟房子需要裝修，需要購買傢俱電器，還涉及戶口和子女上學。賣掉的話將來買房還得再裝修，購買傢俱電器，即使房價大幅下跌，實際也賺不到多少錢。

財智成功

“全”指的是多少？你是房子大戶吧。

我講一下股市的故事。

15年時，小李買了一隻股票在手中如雞肋拿了三年。

三年來，讓他寢食難安。

現在，其它好多股票漲幅很大，但小李的股票漲得很少，幾乎是橫盤。

把以前的算起來，他的股票仍虧了30%多。

看著別的股票大漲，他心裡很不是滋味，感覺自己沒眼光。

在煎熬了一個月後，他終於鼓起勇氣，做了一件他認為是很悲壯的一件事，把自己手上拿了三年，虧了三年，套了三年的股票清了。

清了那隻讓他心痛的股票，他感覺輕鬆自在，揚眉吐氣。

讓他差異的是，三天後，他賣的股票突然拔地而起，一下封漲停，他想追，已沒機會了，他楞住了！

後來那股票連續5個漲停板。他徹底認輸，哀嘆聲不絕於耳！

等了三年，卻等不了三天的代價太大！

理想豐滿，現實骨感

金丘說今

理論上是可行的。實踐中會被打臉的，還是被死死按在地上摩擦的那種。

我說個實際發生過的事例吧。

魔都某金融企業高管H，是白富美，老公也在金融機構，算高富帥。他們結婚時買了一套徐家彙的婚房，小日子過得非常滋潤。

他們倆平時都有炒股的習慣，在股市裡也賺過不少。

由於H夫婦都是金融公司的高管，年收入也有百萬左右，所以這樣的財務安排是有很大安全邊際的，不會帶來生活品質的下降。

餘下600萬現金，他們每人拿300萬投入了股票賬戶。

他們之後的生活更為滋潤，到5月底兩人的股票賬戶市值都已達到了千萬級，妥妥的人生贏家，夫婦倆也在親友們眼中成為股神級人物。

結果好景不長，隨後一輪股市大跌，讓他們的財富快速縮水，割肉後，投入股市的600萬已不足240萬，而他們當時賣掉房子已從700萬漲到了780萬。

他們夫婦一方面不甘心地在股市繼續操作，試圖翻本，另一方面，等待房價下跌後買回房子……

結果股票資產依然穩步縮水，房價則從當初的700萬漲到了今天的1200多萬。

據說，之後他們當初的房子離他們越來越遠，金融農民工搬磚的工作持續至今。

一世明哥私家歷史

首先你得考慮，你抄底的勝算是多少？房子不是金融資產，買賣一次有很多手續，我記得我當時光是簽字都簽到手軟。房子每次交易涉及的稅費都是十幾二十萬的。就算房子跌了20萬，你再買回來可能都是虧本的，因為你的購房成本比原來不賣的時候還高，那又何必呢？

我之前有個同事，在深圳2010年買的首套房，那時才八千一平。然後在2014年，房價大漲後，他認為以後會降，於是就把那房子以每平25000的價格賣了。可是誰知道2015年之後，深圳房價繼續大漲，他那小區都漲到每平36000了，才過去的幾個月漲了一萬多塊。然後我有另外一個同事就是在2015年，以每平36000買了他原來小區的一套房子。

所以我那同事2014年把房子賣了之後，肯定是後悔莫及啊，雖然自己賣的價錢比買進的價錢漲了3倍多。看著房價那麼大漲，他又沒了房子，怕後面繼續漲，於是又在原來小區附近以每平35000的價格買了一套房。這麼算下來，他的購房成本直接增加了每平1萬塊。原來預期的等房價下跌再買回來，可誰知道等來的卻是大漲。

當然未來房價肯定不可能像過去那樣大漲了，深圳房價從2015年到現在，平均每年漲幅在6%左右，這個收益其實扣除銀行利息，基本是沒得賺的了。如果是投資的房子，賣了，把錢拿去理財，收益都比這高。

儘管房價這幾年沒什麼漲，但也沒見跌啊。所以要是你像我同事那樣2014年把房子賣掉，後面一直等房價下跌再買回來，那麼估計一直等到現在，五年過去了房子都沒下跌，這樣的等待是多麼的煎熬啊。

因此如果現在手上的房子是首套房，我建議還是留著吧，短期的漲跌就不要理會它了。

月牙亮投

房子的價格漲起來了，很多房主會思考一個問題，與題主的這個問題一樣“現在把房子賣了，換成現金，過一段抄底再買回來。”這個方法可行嗎？金老師，有兩點需要注意：

1、如果房產數量較多，可以賣掉幾套換成現金。

現在住房與租金的回報率，並不理想，普遍在1%-3%之間。也就是說投資100萬的發展，年收租金僅在1萬元-3萬元之間。雖然，現在租金價格在上漲，但具體上漲到哪裡，誰也說不清楚。加上現在房地產價格比較理想，所以將手中多餘的房產出售，是合理的。

投資理財，需要關注的不僅僅是房產，而是各個產品相對風險與相對回報率，並且還需要對比市場普遍能達到的理財收益率。現在房產租金回報率並不高，普遍僅能達到1%-3%之間，而銀行中低風險理財的年化收益率普遍在什麼區間呢？普遍在3%-6%區間。也就是說，現在銀行中低風險的理財產品，要比房產租金的回報率要高。

這就需要分析房產未來的價格走勢，到底是向上還是橫盤、向下，或者租金價格是否有所增長。以現在房產市場來看，繼續大幅上漲的空間有限。雖然租金價格有所上漲，但影響也是頗深，未來可能會上漲至2%-5%的租金區間，金老師認為不會瘋漲。也就是說，短時間內房地產的回報率並不會超過銀行理財回報率。

既然不會超過銀行理財產品回報率，那麼將多餘的房產選擇賣掉，也就是合理的選擇。畢竟從回報率的角度思考，將回收來的資金進行投資理財，也是合理。

2、“炒房”需謹慎！

金老師並不認為現在將房產賣掉換成現金，然後過段時間再買回來，這樣的方法是好辦法。為什麼？原因很簡單，你不知道未來房產價格到底是漲還是跌，如果上漲了，自己內心也會後悔當初賣掉。最重要的，城市資源的房產，不是說你想買哪裡就買哪裡，能買到自己心怡的位置，是一件很難的事情。很多地方賣掉了以後，可能這輩子將與自己無緣。

如果是“炒房”，就建議題主不要打這個主意了。現在炒房的風險，金老師認為不亞於炒股的風險。甚至稍不注意，可能面臨本金虧損的風險！

厚金說

這幾年房價漲的快，很多人想通過房子套現，等房價跌了我再買，我就說說我身邊的吧，前幾年一萬一平時，我周圍朋友就把僅有一套房子賣了，為的是，高賣低買，可是這一潑漲上來，他沒有辦法再收回房子，現在變成租房客，比先前沒買房的還後悔，可也沒辦法，所以我覺得，如果你有這個承受力，又不止一套房，可以試試，如果只有一套，那還是別冒風險了

610知足常樂