新大风歌
大家好，我是农民小席，感谢提问！
根据近几年的新农村建设、合村并镇以及城乡一体化建设步伐的加快，可以提高农村人的生活质量，完善农村的基础配套设施，提供给农村方便快捷的生活条件。新农村不像以前的农村，新农村的生活条件也基本接近城市里的生活条件，新农村建成以后，会直接提高农村人的经济收入，缩小农村与城市之间的贫富差距。
另外，农村土地确权政策的实施以后，要求农村一户一宅，并禁止在农村乱建乱造，基本农田内也不允许修建房屋以及其他建筑物。而且农村宅基地的审批条件特别严格，没有农村户口要想申请农村宅基地就难上加难了。所以，城里人要想回农村建房生活，也是不可能的事情。
综上两点完全可以说明农村人的宅基地确实是越来越值钱了。
农民小席
这个农村要看你说哪里了，我说几个真实案例。
广东省佛山市顺德区，被称为中国最好的农村，GDP一年3000亿，两家世界500强，比很多省份的省会城市都强。像这种地方的农村，当地的村民都不舍得卖宅基地的。这些村民一般会投入100万左右，把一块100平的宅基地修建到5到6层，一层做商铺，上面做出租屋，每个月可以收获2.5万到3万的收入。广东经济发展快，外来人口多，盖起来的出租屋根本不愁租。那些宅基地也有人拿去私下交易，十几年前一平米的地卖3000块，后来涨到一万，全年我亲戚卖的一块，一百多平的，每平米一万八，比很多城市里的房价都贵了。（只是卖地，土地上的房子另外再算）
所以那里的农村人，每家每户3、4套房子的，要是把房子全卖掉的哈，家家户户都是千万富翁。
但是明显，不是所有地方的宅基地都这么值钱的。普通的农村里，宅基地升不升值，其实跟你们村有没有挨着大城市的边很有关系。像顺德这种，半个小时就到广州，本身经济就发达，说是农村，实力比城市都强。但如果摊上了那些经济发展水平差，大量人到外地工作生活的地方，城市本身就已经没有发展前景，就更不要说农村了。
再过几十年，这些地方的年轻人越来越少，不是过年都没人回村里的，还靠什么支撑宅基地的价格呢？
猛料一哥
农村人的根本其实无非就是三点，第一农村户口，第二农村宅基地，第三就是农村自有农田确权证，这三个都是比较重要的，就农村宅基地几年后会不会越来越值钱的问题，其实现在的一些政策，发展的趋势我们已经能够看到一些趋势，答案也是很明确一定会越来越值钱，主要因素如下给你分析。
第一，因为国家出台相关政策，每家每户只允许有一处宅基地，所以在以前我们可以在农村的闲置土地上修建宅基地，但是现在不行，一家只有一处，其他多余的宅基地都不能算你的，另外一方面就是国家明确规定，城镇户口的人禁止到农村购买宅基地，所以就以上两条就已经很充分的说明农户手里的宅基地有多值钱了，并且在随着之后的发展，还会越来越值钱。
第二、土地产权的结构的明确，也加大了我们农民手里土地的价值，那么宅基地也是包含在内的，现在很多农村地方的土地，价值个价格都在连年翻翻，一方面是政策上的规范管理，一方面也是在政策的不断完善后，我们农村的核心保障，所以宅基地是一个家庭的根本，所以核心的东西都是会越来越值钱。
第三、未来我们农村的发展一定是，我们将我们的土地流转给农场，或者是合作社，规模化经营和管理的趋势，所以留在农村人是会大大减少，但是相应的在之后，宅基地也会逐渐减少，所以可能人是是减少了，但是明确的产权结构下，宅基地就是很稀有的一种资源和资本，不是你有钱就能拥有的，所以在未来的几年会不会值钱大家都看的明白，好比限量的跑车值钱吗？所以限量的宅基地也一定是最值钱的。
综合上述的因素，所以我们农村农民的宅基地的确是我们的资源，也是我们的本钱，虽然我们都身处农村，但是宅基地一定会越来越值钱，所以大家还是不要轻易放弃自己的农村户口，以及农村的宅基地。
甘肃胖伟
几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？
会
现在什么都涨价，身边的衣食住行，只要你留意就会发现，商品都在涨价，唯一不涨价的就是粮食价格，如果你是农民，你一定深有同感。前一个礼拜，刚收完头稻谷 ，有人上门收水稻，145元一百斤，山门收购价就是个价，收购的老板就是这说的，自己拿到镇上去买的话150元一百斤。
这年头，医保也是年年涨，现在每个人200多，一家四口人下来，基本医保都要上千块的支出。估计明年医保还会小有涨幅。
农机农药肥料在涨价，我们种甘蔗每亩的成本都上升几百到一千元不等，甘蔗价格还是跟以前一样。这无形中就削弱了农产品的竞争力。除了这些，采收甘蔗的人工成本涨幅也比较大。这几年从80元到100元，再到120元150元每天，
建房子也在涨价，水泥钢筋也在涨价，建房子成本也在增加。水泥匠年纪也都是年纪大的了，很多还不愿意再干泥瓦工了。花了钱还不一定找得到人建房子。
最后得出结论就是，物价上涨，既然物价上涨，土地自然也不会厉害，作为农村三大件之一的宅基地自然会升值，这毫无疑问！
随着农村土地的进一步解放，流转政策的实施，农村土地有盘活的迹象。
综合来看，宅基地的升值情况要看地里位置，近郊的农村和城中村的宅基地自然价值更高。
小菜说三农
农村宅基地其实就是农民自建房屋自己居住的地，房屋修建好了住起来方便老靠，修建不好的话也就是个窝，农民的这个窝随时都会有人来拆，拆除了什么也不是。值不值钱都是无根据的以我看来它不值钱。现在不值钱.将来也不值钱，永远都不值钱，如果不信我有一处农村宅基地，面积有四百平米。和谁换一下城市的房，两平米换一平米，随时欢迎来对换。
用户87751048672李长
再过几年，农村的宅基地一定会比现在更值钱，至少在和现在的经济水平来相比，价格一定会提高不少，因为我们国家的发展速度会越来越快。
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但是，农村的宅基地具体能涨到什么标准，还得看这个农村在哪个省，是否会有发展空间。你比如江浙沪一代有很多农村，那可以成为超级农村了，非常富裕，要是在这附近有个宅基地，那就等着涨钱就行。而在我们国家的东北和西北的农村，交通不发达，工业不发达，经济不发达，我感觉，这宅基地一半会不会值钱。
另外一个，你得看你这宅基地是用来干嘛的，如果两间小房，门口种点地，附近人家稀少，交通不方便，就算占地，占到你家这，也给不了多少钱。但是你家的宅基地，假如之前是一个山庄，规划的好，建筑物多，处在一个交通便利的地方，附近景色优美，旅游的游客也多，你的宅基地就值钱。
第三个问题，是看国家的开发计划有没有你们那的农村，然后村里的村干部和镇里或者乡里协调的怎么样，能不能把开发计划引导你们村，如果能把钱引进来，你们都跟着富，要是村干部无能，那就很有可能这投资投到别的村去了。
我是高老慢，诚邀您的关注，更多奇闻趣事，我们一起来探讨三农问题，谢谢阅读。
高老慢
1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。
在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。
换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人根本就没这个资格。
2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。
依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。
3、即便是农村集体经济组织开发的商品房，仍然是“小产权房”。
如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的，也只是所谓的“小产权”房，其实也只是村里承认，别人不会来跟你抢罢了。“小产权”房在性质上，是违法建筑，随时面临被扒的风险。
日本房产建筑小百科
第一，城镇化仍是发展的必由之路，专家预计仍将有2亿农村人员转移到城镇，空心村、闲置宅基地仍将持续并大量产生。
第二，随着乡村振兴战略的持续推进，区位条件好、自然资源好、生态环境好的农村地区的宅基地价值将会得到较大幅度的提升。
第三，对于地理位置偏远、区位条件差、发展基础薄弱的农村地区，特别是一些会被列为村庄撤并类型的地方，其腾退的宅基地一时半会儿仍难以产生价值。
第四，即使是允许宅基地自由入市，也只会提升部分地区的价值。宅基地入市也不是灵丹妙药，对所有的农村地区都适用，让闲置的宅基地能起死回生。
作为三农工作者，也是曾经的宅基地复垦工作管理者，自然十分关心宅基地的相关政策和试点情况，下列就简要说说相关情况。
一、关于闲置宅基地的总量问题，总量越大，其价值也越难体现。
据公开的资料显示，目前全国的闲置宅基地总量已达3000万亩以上，而且这个数字还将继续上升。这是因为城镇化仍是发展的必由之路，据专家估计至少还有2亿农村人进城，一些村庄成为空心村是发展必然的结果，大量闲置宅基地必然会伴着城镇化的推进而自然出现。
就笔者所在镇而言，户籍人口1.6万人，但实际常年居住的不到5000人，70%以上的家庭户都在外购买了商品房，其中有些社是90%以上的都购买了商品房，大量的农房闲置，大量的宅基地闲置已是不争的事实。
闲置的宅基地量越大，其价值就越难体现，“一家女儿在家争”，宅基地也是一样。
二、关于宅基地价值地区差异的问题，好者更好，差的极难提升。
发展得好，发展得快的地方，往往对建设用地、宅基地的需求十分旺盛，说土俗一点是“嫁女儿的人家少，而要娶媳妇的人家多”，好区位、好条件、好态势，自然是好则更好，宅基地价值自然“水涨船高”。
而对于环境恶劣的偏僻农村，村庄撤并了，家园都荒芜了，人都没有了，其宅基地的价值还能指望提升吗？这就有点像今年烂市的网红小龙虾。就是允许宅基地在更大范围内交易，哪怕是发展好的地方的人钱没有地方用了，大多也不会隔山隔水到遥远的地方去买宅基地建房。
三、关于宅基地入市的有关问题，能在市场上换到真金的也难以是大多数，切莫让第一桶金变成最后一桶金。
（一）就宅基地本身来说，是保障农村群众的基本居住权利。价值再高，大多也得保留，也是自己使用，不会因此就变成可用于投资的货币。因为宅基地本身是农村群众的福利，不可能卖了又还能申请，这绝对是一条硬杠子，不管宅基地政策怎么办，这点都不会变，不然农村人就只需一边申请、一边倒卖宅基地就都发大财了，不出大乱子才是奇了怪了。
这里提醒大家：切莫让宅基地入市的第一桶金变成最后一桶金。
（二）消化大量的闲置宅基地难以“药到病除”，宅基地换真金白银依然受市场用地、区位条件等种因素的制约。一些地方可能会出现供不应求的情况，而另一地方则是供远大于求。
（三）建设用地的需求量不可能长久走高，市场容量正在变小。这是因为大规模的城市建设、工业发展已即将结束，而农村发展的用地毕竟需求有限，其实乡村手工业、旅游业、加工业所用的建设土地实难同城市大扩张、工业大发展时的用地需求相比，而每年宅基地所用的地就更是极其有限，哪怕放宽城镇人口到农村建房，与城市大扩张、工业大发展的用地量相比也是九牛之一毛。
乡村微视界之乡村漫记
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地是否值钱，还是看位置。
受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
找家的小贝壳
农村宅基地以后会升值，但升值的空间不会很大。
为什么说农村宅基地以后会升值呢？国家政策正在推进农村集体经营建设用地入市，集体经营建设用地主要包括农村宅基地、农村集体公益性建设用地和农村集体经营建设用地。其中的宅基地入市主要是允许闲置宅基地入市交易买卖，农民一户一宅规定内的基本住房建设用地原则上是不允许买卖的。也就是说，放开闲置宅基地的交易范围和条件限制后，宅基地的需求和流动性会增加，城市有部分有钱人会选择回农村买宅基地休闲养老。很多在城市打拼的年青人挣到钱后，到一定年龄都会选择回农村建房居住，加上政策严控占用耕地建房，未来的年轻人批不了新宅基地建房，闲置宅基地无凝会派上用场，有一定的升值空间。
为什么说农村宅基地的升值空间不大？
农村宅基地的需求量不会很大。
以目前的状况看，农村的空心房、闲置宅基地、长期没有人维护保养的农村破旧危房非常多，这些宅基地的主人很多户口都还保留在农村，即使以后有部分在城市打拼的人回农村居住，也是将就自己老房子申请翻修建房，不用购买宅基地。另外，还有部分农民进城了就没打算回农村的，这些农民的闲置宅基地仍然很多，没有多少人够买。
真正的城市人不会到一般的农村购买宅基地。
城市想回农村购买宅基地的人往往都是以前农转非的部分人口，在城市有钱了，老来想落叶归根，这部分人对宅基地的需求量不大，因为大多数农非的人口农村都还保留有土地和老房子，他们即使回农村不需要买宅基地，只有少部分退出耕地和宅基地的人想回农村才会购买农村的宅基地。原原本本的城市人，不会选择到一般农村买宅基地，即使要买都会选择在城市郊区或者旅游休闲度假区附近的农村购买。所以，农村宅基地的购买需求量不会很大，升值空间有限。
购买农村宅基地建设规划受条件限制。
比如，政策是绝对不允许城市人到农村购买宅基地修建别墅大院和私人会馆的，不允许有钱人在农村圈地搞与非农业有关的建设，所以，即使有部分城市有钱人想到农村买片土地搞个什么项目建设，也得不到批准，光是允许买农村的破旧房屋和闲置宅基地用于休闲养老，不会有多少人购买，这样，农村的宅基地建设条件受限，需求量就跟随受限，升值空间就受限。
