2020年誰都沒想到會以這樣的方式開始新的一年。新型冠狀病毒肺炎影響了各行各業，不過與遭受重創的餐飲零售等行業不同，房產行業似乎在這個春節完美避開了交易以及損失。
不過隨處可見的大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目，依然讓房地產行業有苦說不出。那麼2020年未來一段時間，房產行業動向如何？房價是漲還是跌？今年什麼時候買房合算呢？
被疫情卡住的房地產，幾月能回暖？2月買房價格會低於平均價嗎？
01 被疫情限制的看房簽約
為最大限度減少公眾聚集，全國多個城市都叫停了售樓處的銷售開盤活動。不少房企也主動關閉了售樓處，轉戰線上。但線下看房、簽約這個環節很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。
統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了90%左右。疫情對房地產開發、銷售、物業等都會產生很大影響。整體來看，春節期間，房地產開發按下了暫停鍵，所有項目停工。全國也有很多地區在沒有接到復工的許可前，不可開工。
加之，建築工人本地居民較少，大多來自周圍城市，這樣人員流動性太大，現在工人即便返程，還要經歷體溫監測、自我隔離14天等，這也是一個很長的週期。
02 今年幾月買房合適？
儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到二月底。總的來說，在2020年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，這是肯定的，更是必須的。
被疫情卡住的房地產，幾月能回暖？2月買房價格會低於平均價嗎？
由於近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是並沒有能夠改變房產開發商們資金鍊吃緊的情況，原本開發商每週每月都有新樓盤計劃，所以這次疫情，導致房地產市場幾乎停滯，更加速了開發商破產的速度。
同時在疫情過後，僥倖存活下來的開發商在疫情過後降價跑量，先活下來會是首要任務。
在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。
所以，2020年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有等很長時間售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。
被疫情卡住的房地產，幾月能回暖？2月買房價格會低於平均價嗎？
這樣更主動些，也有利於企業正常運轉。而且在此之前那些買房剛需者，如果看到自己心儀的盤或者房子降價，可能也會選擇出售。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
03 疫情過後的宏觀調控政策
考慮到房價下降幅度太大也會帶來一定的風險。因此，管理層也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是—拿來住的房不會炒，因城施策、分類調控的要求也不會變。
可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。
也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。
被疫情卡住的房地產，幾月能回暖？2月買房價格會低於平均價嗎？
前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
所以，疫情過後，聰明的想著大展身手的開發商就會先人一步採取措施來回籠資金，維持企業正常運行，上面也說到了，活下來才是首要任務。
疫情不會影響房地產很長時間，也不會影響所有的城市。總體上，房地產剛性需求、改善性需求仍存在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。
疫情可能會改變的是：剛需由於降價選擇入手，房地產供過於求的城市將更多地顯現出來；而大多數人們的房地產置業及投資會更加理性，這在一定程度是好事情。
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