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海景房北鸟南飞的现实。其实，人们不知道，到底该如何养老？人生于天地间，环境就是养命之源也是枷锁与身。人的命运，就是环境操纵与御驾的。
很多人病，需要好的空气。这个没问题。觉得舒适就可以。但是养老不是一个人的事，是一大家子的事。你身体好还可以，你老了需要儿女陪你，那就很尴尬。孩子不能因为养老人就辞职南下的。
还有一个主要问题就是适应能力。南方酷热，北方人不一定就都能够适合。湿气太重了，身体很多人老了是受不了的。北方人应该选清爽干燥，不太冷，不太热的地方养老才好。不是水边海边就对自己养老好。
易林堂
2009年在山东半岛某旅游渡假区购买一套84平米的海景房，均价2400元每平方米，共花了二十多万元。现在就购买过程和投资情况叙述如下：
当时在济南有一位李姓中介，靠着一幅美丽的小区规划图和三寸不烂之舌，把海景房说的天花乱坠。空气清新，环境优美，风景如画，而且升值空间大。正好手里有点钱，买了一套海景房。
2011年办完手续，由于工作忙一直没去。年底物业打电话收物业管理费，空房也按100%收。物业大姐见我犹豫，好心地说，现在不住可以租出去。
我感觉海边住不习惯，太潮湿，就想卖了。大姐说小区门口有个中介，把钥匙给他，让他卖。
中介是30多岁的男人，他听我介绍完就说，最多卖2000每平米，还不一定卖出去，
还没住就赔三万多块钱，干脆不卖了，花了一万多元简单装修，每月二百元价格租出去了。
2015年冬季，租房的大爷打电话说不租了。水管漏水，门窗关不住，他要去别的小区租房。
我让他把钥匙送给物业，正巧物业打电话收管理费、水电费。我说：大爷，你继续住吧，不收租金，每年把物业费和水电费给交了，门窗漏雨您老给修修就行。
大爷一直住到现在，我买了十年的房子，央求大爷免费继续往下去。物业管理费、水电费和维修费我不用出了，稍微松了口气。
远山谈房
这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖，是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的，而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起，现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了，海景房也是一样的道理。
第一买的时候，觉得风景真的不错，自己经常可以来度假。开始新鲜，两周来住一次，或者一周来住一次。邀请上大批的朋友，朋友圈一发，虚荣心得到了充分的满足，等 过半年后就是2个月来一次了。为什么 ，现实的问题出来了。
因为不论是海景也好，湖景也好，空气中的水份特别的足，家具，装修维护不易。梅雨季节开了除湿器，显示湿度会在97%左右，抽一个晚上能降到85左右，海景的话还有盐份，维护特别不易，易发霉。所以自己在岛上的民宿那段时间每天即使是没有人住，除湿器，空调的除湿功能，每天都要开，不然木质的家具，涂料都会发霉，一旦霉菌起来，是怎么都 除不掉的。买了海景房，一个月两个月没人住，难得来住一下，你会发现房门一打开，你自己都觉得根本没法住人。所以在装修的时候木头一定要选柚木，当然缅柚野特的最好，别无他选的，因为游艇的甲板只能用柚木。
第二个原因，布草，你的几间房，洗布草的还真不愿意来收，请朋友来住，你是选酒店 类的白床单的话，嗨过了之后，谁来善后。如果是家庭配的床单的话，给朋友住又不合适，人家心里有想法。
再好的房子都需要有人气，再好的风景看多了也就那样。房子需要有维护，所以买海景房的钱按10%的财务成本来算的话，每次想去看海的时候，当地五星酒店 随便住，大爷随便当。比如一个海景房700万，那一年70万的财务费用的话，你要住的那几天，什么房不能住啊。
所以我很多的朋友买了之后，都是后悔的，一则，海景也好，湖景也好，当地老百姓的消费能力并不高，天天生活在海边，湖边，他对湖景，海景没有那么大的沟望跟感觉的。没有自住接手的刚性需求，再者一两年之后因为难维护，房间里霉得霉，漏的漏，根本没人愿意高价或平价接手。
所以很多朋友来问我，我都是劝他们千万不要买，现金为王。
菲絮曼
国庆期间到山东乳山银滩转了几天，号称40里银滩，我开车测量一下，19.6公里，看来也不是吹嘘，沙滩状态也很好，环境挺好，市政建设有所改进。40里银滩，一线海景房已经建满，部分区域建了二线海景房，少部分有三线海景房，蔚为壮观，绝大部分质量很差。现在的房价比较去年五一高点，降了25-30%，恢复到这一轮涨价前的价位，十几年的房子2000-3000，五六年有电梯感觉不错的4000左右。去年大军舰对面的威尼斯楼盘，喊13000，9000多可以买到，现在售楼处门可罗雀。如果有少量闲钱，又想弄个海景房，改善一下生活质量，现在可以去银滩看看，一二十万，就可以成为海边有房一族。银滩海鲜一点不便宜，物价不低，短住挺好，养老免谈。
项海涛
我也有一个海景房，海南文昌，你们口中的失败投资于我来说真是我的心头爱。
人到中年，忽然就惦记起养老的事情。2014年初，几个志趣相投又有点闲钱的朋友一起，在海南文昌买下了几套海景小公寓，说是公寓，其实也是70年产权。朋友有一个是杭州做房产开发的，联系了海南文昌一家房地产，我在约定的时间提前一天去了海南文昌，租车跑了几个楼盘，并不太满意。等着朋友一起去预先考虑的楼盘，一看那片海，爱到无法自拔，立马就付了钱。当时发了一个朋友圈，我另外一个朋友电话问了几句，就要我也一起定一套。
后来，海南的房持续下跌，我收房的2016年，据说已经跌去了1/4，心里有点愧疚对我的那个朋友，表达了歉意，朋友却说我多虑了，本来就是留养老的，以后再看。果然，后来又大涨，我并不在意。朋友收房之后跟我说太喜欢那片海滩，涨跌都不卖的。
中年之后，一心想给自己留一片养老的净土，所以，我从不后悔给自己留那么一块地儿。海南限购之后，哀鸿遍野，我却暗自高兴，我只是想在雾霾深重的环境下让自己面朝大海春暖花开，又不想着炒房，真的希望我的海滩永远安宁静谧，也许生活不便，也许有价无市，那又怎样？！
忧愁少少快乐多多
海景房，是否好，这个每个人的感受不同，所谓“面向大海，春暖花开”看似无比的美妙环境，而事实上，却又诸多优缺点。
我一个朋友在深圳，买的就是海景房，每平11万多，买了170平，要2000万左右，他目前的痛苦在于，原来的“面向大海”，现在几年过去，前方盖了一栋大楼，“面向大海”变成了“一线天”的海景。
而一个同学在厦门，她的海景房，光阳台就是十二米的宽度。而她的痛苦就在于这两年的台风摧残，摧残的结果，就是阳台玻璃爆裂，房间衣物飞出，暴雨倒灌进房间。
从这两个案例来看，买海景房，要区分为一线，二线，和三线海景房，所谓的一二三线，指的就是距离海边300米以内为一线海景房，而800米以内，为二线海景房，800米以外，都统称为三线海景房。我深圳的朋友，就属于“三线海景房”，其结果就是被后来的新增建筑遮挡了海景。
海景房的优点:视野开阔，无遮无档，空气清新，天高海阔，的确令人神往。
而海景房的缺点:第一，台风摧残，后果惨不忍睹，第二，空气湿度大，大到老人和非海边生活习惯的人无法适应（特别是关节炎等症状属于常态），第三，空气盐度非常高，盐度高的后果就是家电容易损坏，金属器件的家具，非常容易锈蚀。门窗容易变形。空气湿度大导致衣物难干。犹如南方春季返潮的感受简直不要太酸爽。
如果没有亲身生活在海边住过海景房的人，是非常难以理解这些现实的痛苦的。
而海景房，之所以“坑人”，不仅仅在于上述原因，更在于价格非常昂贵，而这个所谓的昂贵，和带来的“满足感”之间非常不匹配。作为旅行酒店住所，短时间感受可能会非常爽，真正是“面向大海，春暖花开”。但是，长期居住，则完全是另一番景象了，特别是老人或者上了岁数的人，往往身体和关节毛病比较多。
因此，面向大海，春暖花开，想想就可以了，千万不要真的认为真的美好，而对海景房的负面因素心里准备不足！
屠龙刀fei0598
我住在烟台，在这里想告诉大家，外地人投资海景房一定要谨慎。这边的海景房一般都在下面的县市，例如龙口，乳山，荣成等，从来没有出现过在市区的海景房。下面县市人口本来就不多，所以这些海景房基本都是为外地人准备的，当地人很少有人会去买。这些海景房一般离县中心也比较远，因为买房的人都是每年夏天固定时段过来住一阵，时间都不会太长，然后离开，到了冬天，这些地方基本上就是空城。正是因为这个原因，这些海景房周边的商业和配套根本发现不起来，十年二十年都是一个样，所以住在这里生活非常不方便。也正因为周边商业和配套起不来，导致这些房子增值很困难。所以说如果是投资，真的要谨慎，如果是为了度假有个地方住，那你要好好考虑一下你一年能过来住多久，和住酒店相比哪个更合算了。
跨界法律人
作为一个从海边长起来的孩子，海景房就是骗骗外地人尤其是内陆的，海风潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大雾天，我最长时间7天没见过太阳长啥样，一个班40多个同学，最后剩下17个人上课，其他人都因为大雾生病发烧回家打点滴去了。
海景房想象的很美好，现实是很骨感的，海边本地人一般不会在靠海的地方买房子，除非是渔村，祖辈就生活在那里。
配套不完善，买个东西跑好几里地，黑天方圆好几里地都是黑灯瞎火的，坐公交车吧，十几二分钟来不了一趟，看个病跑十来里地，打个车都费劲，人出租车根本就不往那跑，看着房价便宜，其实等你买了以后房价会更便宜，而且还不好卖，真想在海边感受一下，不如租个房子，20多万，你能租多长时间了，内陆买海景房，不值当的，如果想在海边定居，建议在配套成熟，海边与市区中间的地带淘换一套是为上策。
Daniel338
海景房到底好不好说法不一，根据我实际需求的购房来看，我买的海景房特别称心。
我家住河北省会，每年的冬季雾霾不用表述，为此孙女一到冬季就闹呼吸道疾病，三天两头跑医院，2014年和朋友来海南玩，立马被这里的南国风光，清新的空气所吸引，游玩的同时看了几家楼盘和小区，这里的环境在石家庄是没法比的，第二年由于孙女发烧咳嗽不退就带来海南住，说来海南空气真治病，孩子一个星期就好了，所以就有了买房的想法，1.为了躲避雾霾。2.为了换个环境养老。3.为了孩子吧。海南岛四面环海，东西南北中地理位置不同，气候也有很大差异，经朋友介绍在西线的东方市买下了一套海景房，东方属于开发的较晚，在房价，生活成本上属于价格洼地，这几年冬天就来住，东方确实是个不错的城市，气候干燥，很适合北方人居住，所以我觉得买这套海景房物超所值。
太行夜雨68824294
因为市区海景房一般买不起，县郊海景房入手即被套
所以并不是不要买海景房，而是不要买主城区以外的海景房。
这几年所谓的“投资海景房坑人”之说，主要来源于威海银滩和北海的大规模海景房。
十年前，这两个地方的海景房几乎是在全国做广告，各大城市都有网点，以免费旅游的形式组团去看房。到了地方一看，确实环境好、房子好、生态好，最重要的是价格好，很多人当时就会动心交订金。
我姐就是其中一个。2011年她在威海的乳山银滩买了一套110平的前排海景房，每平方才3500块。她当时想着哪怕每年夏天去度假都划算，拿几年不想要了再出手也比存银行回报率高。于是当时交了订金，并且还花了8万装修。
结果住了两个夏天就不想住了，因为每天看到的只有一望无际的海水和楼下的马路沙滩，周边没有大超市、没有电影院、没有菜市场、没有大药房、没有像样的医院，一切生活品供应网点都是迷你版的。于是在2017年全国楼市上涨时决定卖房，当时市场单价是6500元，结果她去挂牌时候才发现，比她户型好、装修好还带车位的，5000块单价挂了一个多月都没人问，更别说卖了。所以她就按单价4700挂售，至今两年了还没卖出去。
因为这些县郊海景房的每个区块有几百上千套房子，冬天如同鬼城，即使夏天晚上亮灯率也超不过三分之一，空置率极高，什么配套也没有，看到此景谁还会买？何况现在的价格性价比更低。
城市海景房和郊县海景房不可相提并论。
城市主城区的海景房还是有优势的，但通常也是当地单价最高的，大城市的海景房一般人根本买不起，比如我所在的青岛，前海海景房目前均价5万多，80平就得四五百万。而且也没太有人卖，即使房东不住也是租出去，因为回报率很高。青岛的市中心就在海边，教育、医疗、娱乐、交通等配套都是一流水准，而且景点也都在海边。每到旅游季节，海滨日租房都在每晚800-2000价位区间，就这么贵还供不应求。
而县郊海边日租房通常在300每晚入住率都不高。青岛前海一套90平海景房每年托管价格能达到6-10万之间，而郊县海景房1万都租不出去，这就是差别。
县郊海景房只适合度假，不适宜投资。
所谓县郊，就是县城的郊区。像银滩这种离县城都有一段距离的，跟市区完全不搭边，配套是要啥没啥，更没有用人单位。所以在这类地方是创业没市场，也找不到工作。除了沙滩就是水，夏天还有些房东来度假，外加一些游客，春冬季节就如同空城。
重点是这类小区在2012年之前就已经很多了，之后还在一座座楼拔地而起，一波一波的人群前来购房，难道都不在意前车之鉴吗？纯听销售忽悠吗？所以这根本不是投资海景房害人，而是自己没有判断力。那周边环境和所处位置，看一眼就一目了然，根本都没有城市化的地方搞出几万套房子，这能当做投资吗？难道指望一个县郊冒出几万人来扎堆买二手房吗？
大城市市区的海景房回报率那么高，连广告都不用打就一扫而光。真正值得投资的都是不用铺天盖地做广告就排队等着买的。那些倒贴钱请你看房的，真有那么好的投资价值，售楼部发动所有亲友就把房子买光了，还用费劲跑千里之外找买家吗？
