突如其來的疫情，打亂了原本的歡樂氣氛，假期一再延長，很多人很久沒有這麼渴望上班了。
目前各地方政府紛紛出臺了政策，並要求售樓部暫停對外開放，工地停工，大部分公司都要求員工在家辦公，而且態勢還不清晰，有繼續延長的可能性。這些對房地產的影響不可謂不深遠。
01宏觀經濟面
對於廣大中小城市而言，存在較好的產業基礎的城市可謂鳳毛麟角，大部分城市只有一定的產業，或者完全沒有產業。當地的經濟來源相對單一，基本上就是房地產+商業服務業+外出務工。目前疫情緊張的情況，各項經濟活動也大範圍停止了，而且短時間內恢復也較為困難。
此次疫情發生時間在一月底，實質性的衝擊來得更早，隨著各大行業推遲上班時間，如果疫情短期內沒有根本性緩解，春節後返工必將受到影響，房地產、基建、服務業等行業首當其衝。
在緊張氣氛下的社會零售、交通、航空、製造業也會受到全面的影響，在經濟增速本來就下滑的因素疊加之下，短期內恐將難以回升。
02加劇城市分化
哪怕是面對疫情，北上廣這樣的城市還是最宜居的。強有力的政府管控，完善的公共衛生系統，積極有作為的社區管理，以及較高自覺性的居民素質，使得人口密度大，人流密集大城市的疫情防控做得相對到位。
以上海為例，在疫情公佈後，早在1月24日上海就啟動了公共衛生一級響應機制，並且在第一時間公開相關信息渠道，這在全國各城市當中算是響應比較迅速的，得到了廣大網友的好評。
防疫只是上海等大城市完善的公共服務的一個縮影，廣大一二線城市，在基礎設施，公共服務方面，醫療資源，教育資源方面，是三四線城市無法企及的。因此大城市在對外來人口的吸引力方面，會不降反增。
03行業洗牌加劇
春節返鄉置業是房地產行業僅次於“金九銀十”傳統銷售旺季的重要銷售節點。但此次疫情對於一些本來就資金緊張的部分房企，無疑是雪上加霜，一方面是資金回籠受阻，另一方面是財務成本，各項應付賬款，員工工資和福利並未停止發生。這會加速房地產行業的破產併購，“大魚吃小魚”會更加頻繁發生，甚至會演變成行業“大魚吃大魚”的現象。
受疫情嚴重的城市，諸如重慶市和武漢市，焦慮緊張的情緒，會嚴重影響購房群體上半年的購房熱情，直到5、6月份才會逐漸緩解，下半年會有一波小陽春。2020年下半年或者2021年上半年的房價，會存在一波補償性上漲。總的來看，今年大概率不會出現往年那種上半年房地產市場火熱，下半年偏冷的行情。
04對土地財政的衝擊
為了抗擊疫情，各個城市的地方政府財政緊急下撥了大量的款項以及救災物資，特別是一些三四線城市，原本就不寬裕的財政，變得更加緊張。
在目前地方財政嚴重依賴土地出讓收入的情況下，地方政府，特別是中小城市的政府，會進一步在土地財政收入上下功夫。上半年會是很多城市大量土地集中上市的時間，大量優質的地塊在上市時間的先後順序上，會佔據優先級的地位。
這對於急於拿地的房企來說，是一個非常不錯的機會，但前提是：有錢。
05展望未來
在抗擊疫情的表現方面，不同小區裡的業主群體的集體素質差異，以及物業的服務水平就表現出來了。有的小區物業組織到位，小區業主也都遵守規定，在家抗擊疫情。而有的小區，則是完全無序，大量業主還是該幹嘛幹嘛，最後成為重災區。
小區業主群體和物業服務水平，都可以通過高端改善置業，通過產品價格的差異，進行篩選過濾。很多人對高品質產品的需求會得到更多釋放，這對未來房企做產品和服務提出了更高的要求。
從宏觀層面來講，疫情過後會相繼出臺一系列的經濟刺激政策，最主要是針對實體經濟層面（目前為止央行執行的兩次釋放流動性，就是很好的例證）。但是在宏觀層面上對房地產金融政策的放鬆並不大可能，宏觀上“穩槓桿”的政策還會延續，房企的融資情況並不會得到改善，金融的刺激和支持主要會傾向實體經濟和新興經濟增長點。
最後，希望疫情早日結束，一切都又重回正軌。
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