角色解释：本文里的业主指的是房源产权人或负责人
宝典说明：为了提高成功率，建议按以下顺序谈判，如果成功，别忘了送业主一句“感谢中国好房东”特殊时刻的荣誉称号
葵花宝典5式
1、单刀直入式
说明不可抗力等原因，直接申请减免一到两个月或减半
2、缓解压力式
考虑到业主也要还房贷等因素，如不能直接减免，争取能分期或延期付，特别是房量大、租金高的。如果答应的话有必要可以签订电子合同。
3、资源导入式
整合第三方供应商资源提供机票酒店民宿等优惠折扣，给业主未来使用，资源转化为远期价值进行“利诱”
4、异性相吸+哭穷式
（1）根据业主性别，房东夫妻二人灵活应对。男业主，女房东去哭穷；女业主，男房东哭穷。不能干哭，全方位打动业主。所谓男最怕女哭，女最怕男嚎！
（2）哭穷分为三步，可以先在朋友圈发自己心酸长文+囧图（提醒@业主看，营造氛围），然后微信私聊（呼吁类倡议书和国家和当地政策等）+微信语音（让业主进一步感同深受），最后双方电话沟通（业主需即时回应，踢好临门一脚）
5、借势促成式
准备其他经营者成功减免案例，整理成素材发给业主，形成同舟共济的态势，争取更大程度的支持！
您还有其他更好的方式，欢迎联系我们交流！
关于减免XX月份租金的申请
亲爱的房东您好：
值此新春佳节之际，首先向您致于诚挚的新年祝福！
进入2020年，当我们正准备辞旧迎新之时，全国各地1月中旬就开始遭遇武汉新型肺炎病毒疫情的急速爆发，直接影响了全国各地城市人民群众的民生活动，XX城市也不例外！自1月31日（正月初七）以来，我们**民宿/公寓，一直处于歇业状态，一方面响应政府关于应对新型肺炎病毒疫情的政策号召，一方面是预防街区的人员发生病毒感染事件。然而，我们付出了沉重的代价，无法经营、遣散员工等等，花费了大量的时间和资金，导致了严重的亏损，经营的资金链也面临断裂（备注：2020年1月份的营业额仅￥*****元），即将无法交租！
截止2月8日，半个月过去了，疫情也没得到彻底的控制，国家、政府部门已出台政策严令禁止大众消费、娱乐场所活动、企业经营限制等防控措施，我们XX民宿/公寓经营活动无法开展，但是，为维护民宿/公寓安全和保障良好环境，我们仍然坚持安排安保巡查和日常保洁工作。疫情不止，服务不停。
一直以来，我们都保持着良好的合作关系。2019年6月份受香港暴乱影响致使游客剧减至4-5成，一系列的不稳定因素，造成2019年度经营的巨大亏损！如今，在这突发疫情的情况下，预计经营完全恢复还需要5-6个月的时间。我们是一个命运的共同体，随着疫情防控措施的升级，我们经营将更加困难，面临闭门关张的风险。鉴于此，参考XX地方政府有关文件精神，我（我司）特向贵司提出租金减免申请：
1、减免2、3月份的全月租金；
2、减免4月份的50%租金。
我们相信，您的义举，将为我（我司）遭遇的寒冬注入一股暖流。同时，我们也会一如既往，不懈努力，未雨绸缪，为民宿的经营恢复和未来繁荣，竭力发挥我们的专业优势，想方设法，打造一个具有持续活力的住宿产业！
特此申请！
谢谢 中国好房东！
附件（以珠海为例，罗列当地倡议书和扶持政策）：
1、2020年1月31日，珠海（国家）高新技术产业开发区管理委员会党政办公室《关于给予租户适度减免租金众志成城共抗疫情的倡议书》
2、2020年1月31日，珠海市香洲区南屏镇人民政府《关于给予租户减免租金众志成城攻克打赢疫情防控阻击战的倡议书》
3、2020年1月30日，珠海市横琴镇人民政府《关于给予租户适度减免租金众志成城共抗疫情的倡议书》
4、2020年02月02日，珠海市香洲区市场监督管理局《关于进一步加强餐饮服务单位疫情防控工作的通告
5、2020年02月06日，珠海市人民政府发布珠府〔2020〕11号文《珠海发布支持中小企业共渡难关的若干政策意见》
***民宿/公寓管理有限公司（个人）
2020年02月08日
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