莫里斯花源处于嘉定主城核心地段——徐行镇，是嘉定重点建设的五个新市镇之一。而目前，徐行主力在售的低密新盘项目唯有莫里斯花源，稀缺性不言而喻。
板块分析
在已公布的上海2035城市规划明确指出，长三角城市群的联动发展是未来的重中之重。而嘉定正处于长三角一小时经济圈的圆心位置，一小时辐射长三角各大经济重镇——苏州，杭州、宁波，同时，嘉定区又与宝山、普陀、长宁、青浦、闵行五区交接。凭借独特的地理位置，嘉定成为了长三角重要的经济纽带，未来前景不言而喻！
说起嘉定，大家首先想到的一定是地铁11号线，它是嘉定城区居民来往市区的生命线，同时也是上海最挤的线路之一，让人又爱又恨。
不过这样的情况未来将会大大改善，第二条贯穿嘉定城区的地铁线路——嘉闵线已经被列入了上海市2018-2023年期间重点推进的轨道交通工程，预计建设工期6年。
嘉闵线北起嘉定北站、南至莘庄，沿途预计有望与1、2、9、10、11、12、13、14等多条轨交线路实现换乘，板块居民未来可以直接乘坐嘉闵线直达虹桥枢纽和莘庄城市副中心。
此外，还有交通利好的S7公路，其起于S20外环高速西北转弯处，沿界河杨泾北上。经宝山区顾村镇、嘉定区马陆镇、宝山区罗店镇、嘉定区徐行镇和华亭镇，于宝山区罗泾镇与S16公路(沿江高速二期)和S22公路相交，（2020年以后）向东北方向接沪崇越江西线进入崇明岛，并与陈海公路、沪崇苏高速相接，全长约49.9km。
S7将进一步加大嘉定与宝山两区的对外沟通，为嘉定徐行地区的日常出行提供新的通道，也有助于缓解S20外环高速及S6沪翔高速的交通压力。从嘉定出发至崇明，预计只要12分钟！
S7公路今后还将与崇明越江西线连接，提升蕴川路－沪太路为高速公路，接江苏省境内的沿江高速二期，构建上海市沿江沿海高速网，形成与长三角联系的多通道布局。
而徐行未来的定位是科技小镇，规划大量高科技产业园，未来将吸引近2万的科技新贵，当地消费力+居住需求的暴增，叠加嘉定大环境的优势，让徐行正处于价值迸发前夕。
根据国家发改委日前发布的关于新建上海至南通铁路太仓至四团段可行性研究报告的批复，新建上海至南通铁路太仓至四团段（也就是沪通铁路二期工程），建设工期5年。
沪通铁路徐行站位置确定，徐行将成为沿海长三角最重要的一环。沪通铁路的意义在于沿海长三角的串联，南通+太仓+浦东枢纽（东站+机场）+自贸区，这一力度绝不比虹桥西延伸的规划弱！
而在浦西境内，徐行无疑是最重要的一环，经济地位的提升不亚于徐泾。
综上所述，徐行高速、高铁、地铁多维度规划的落实，对徐行的经济地位、交通地位、政治地位的提升都有举足轻重的作用。
价格分析
从目前嘉定的房价格局来看，项目正处于价格洼地——徐行，总价268万起坐拥私密舒适墅区，其升值潜力值得期待！
周边新盘价格对比
基本信息
楼盘名称：莫里斯花源
在售均价：34220元/平
售楼地址：嘉定区新建一路澄浏路交叉口
户型面积：93平3房交付标准：精装修
开发商：上海垠祥置业有限公司
交房时间：预计2020年交付
项目概况：占地面积76231平；建筑面积146189.82平；容积率1.2；绿化率35%；总户数895户；停车位1130个。
物业公司：上海景瑞物业（获物业管理一级资质认证）
项目分析
莫里斯花源不仅是沪上刚需项目中的爆款，更在灵魂气质上区别其他住宅项目，回归生活本真。
景观建筑：
莫里斯花源的建筑风格是高贵典雅的英伦风，唯美的红砖外立面让人仿佛置身伦敦的特拉法加广场。
莫里斯花源的案名取自19世纪全世界颇具影响力的设计师威廉莫里斯，他正是首次提出红砖设计的大师。
更难得的是，项目是约1.2容积率的洋房墅区，做到了真正的人车分流，居住在如此低密度的环境里，能拥有更多私密和静谧。
小区的内部更是艺术气息满满，采用维多利亚式园林、传统自然的英伦庄园式景观设计风格，让你每天置身于闲适艺术的花园景观中，享受高品质的慢节奏都市生活。
其中设计有六大艺术花园，名字分别是取自梵高、莫奈、雅克这几位大家的艺术作品。
- “星空花园”，灵感源自梵高的，花园中将会结合画作元素，在儿童设施、地库入口、宅间景观重现画作元素
- “紫藤花园”，灵感源自莫奈的，由色彩柔和的紫藤以和古朴的英式廊架组合景观，让你在身边就可以感受别样的休闲浪漫；
- “丝柏树花园”，灵感源自梵高的，由宝塔形的柏树为主要造景元素，一种古典的美感油然而生。
- “卢森堡花园”，灵感源自雅克·路易·大卫的作品，以线条简洁优美的玉兰作为主要造景植物，还原英格兰式风景园林优美典雅的风格。
- “吉维尼花园”，灵感源自莫奈的，以白色围栏和各色蔷薇组合为主要的造景元素，展现玫瑰的烂漫与热烈，营造一个热情雅致的日常生活氛围。
- “莫奈花园”，灵感源自莫奈的作品，描绘出法国人莫奈独有的浪漫主义色彩。
六大艺术花园均来自艺术大家之手，却不是只打一个概念，而是将这些画作中的场景进行提炼和深华，在现实中进行了艺术的表达，将艺术融入社区、融入生活。
而生活在其中的业主将会成为“多项潜能者”，去发掘人生更丰富的可能性。
就像梵高在小镇阿尔勒找到了精神家园，忙碌的都市白领，也可能在来到莫里斯花源后，才发现自己体内原来有不安分的艺术细胞。
正如英国作家约翰·缪尔所说：完美的房子不只是居住，更是一片精神的栖居之地，心灵的原乡。
户型解析：
莫里斯花源主力在售的是面积约93平的三房，设计巧妙+超多附赠，刚需神户型实至名归！
附上建面约93平三房户型图：
可以看到，项目的户型突出三个特点：
1、小面积低总价： 三房+双卫生间+主卧套房，这样的舒适度其他项目可能要约100个建面，项目只花了约93个建面，在这层级的功能性上，项目再一次精简了总价。
2、户型方正，布局大气：两个户型都做到了三开间朝南+南北通透，让房屋拥有了非常好的采光和通风效果。
3、附赠空间极大：所有卧室都附带飘窗，客厅带观景阳台，而且75平的两房还带有大面积的北向露台。
另外值得一提的是，项目虽然是1梯2户，但电梯是双向开门，意味着电梯到家门口的空间也能利用起来！
这3点在刚需置业中是非常非常重要的，因为一分钱一分货，在同样的价格里，该项目能享受到的实际使用面积是更多的，实惠是王道！
而且户型对外的延展性做的很好，这会带来更好的景观视野，将项目的艺术景观优势进一步放大！
再附上项目样板间实景图供参考：
此外，作为精装住宅，项目使用的也都是知名品牌，摩恩的水槽、能率的燃气、方太的灶具、科勒的洁具等，质量有保障。
周边配套
交通配套：
轨交+公交+高架，莫里斯花源多维交通畅达上海市中心。项目距离地铁11号线嘉定北站约4.5公里，小区门口可乘坐公交嘉定17路，886路，嘉定62路，嘉店线直达地铁站，进站后无需换乘直达徐家汇！
自驾方面，有S5/S22/S7在建，项目出发三公里上匝道口，去往宝山或者换其他高架通达市中心都非常便捷。
生活配套：
莫里斯花源周边有华润万家、百联嘉定购物中心（集休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性商业广场），与百联一路之隔还有佳兆业约1万方的商业配套，足够满足业主日常生活所需。
项目约5公里范围内还有欧尚、乐购、疁城新天地、罗宾森、东方商厦、嘉定商城等大型商超。
此外，距离项目约1公里处，佳兆业旗下的一个超大的商业综合体预计年内开工，这对业主未来的生活的房屋价值都是非常大的利好。
除了商业上的优势，项目东侧还有一个约300亩的生态公园在建中，既能享受商业的繁华，又能临近大自然，这样的居住体验较为优质。
教育配套：
项目紧邻徐行中学（步行约500米），新徐幼儿园（步行约650米），徐行小学（步行约700米），嘉定区实验幼儿园宝慧路分部（步行约1.3KM），上海远东国际学校（步行约2.4KM），嘉一联合中学（步行约3.4KM），嘉定区实验小学（步行约3.5KM）等优质教育配套，3-16岁全龄化教育，教学无忧。
医疗配套：
项目旁边的医疗资源也是很不错的，如嘉定区中医医院（步行约4.5KM），嘉定区迎园医院（步行约4.7KM），嘉定区中心医院（步行约5.5KM），瑞金医院北院（步行约11.0KM）等大型医疗配套。
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