一般情况下，我们买的二手房，首先要看他们是否有土地证和产权证，由于对建设用地的分配，这是一个特殊的情况下，那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？
一、划拨土地房子能买吗？
划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易中补足土地转让费，产权证就可以去购房人名下，而新证上会注明商品房，对于购房人都是一样的，这种二手房交易，关键是双方的风险是最低的。
二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？
1、详细了解住房情况，并在合同约定时，对房屋状况进行说明;
2、押金1000，并同意在什么情况下不退款；
3、卖方在交易支付土地租赁，交易中心在约定的时间来办理过户的过程声明。
(1)如果声明能够反映住房的产权状况，(没有产权纠纷，没有按揭，法院查封)，第二次声明时，支付住房的90%。
（2）如果申报时未体现产权，一般在交易中心工作人员现场调查时体现，第二次现场调查时可支付90%的房款。
4、在交接使用权时，如合同连接在一起的状态，没有各种偿还剩余的10％至卖方时欠款。
三、没有土地证的房子可以过户么？
对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是行政机关出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。但这种房子不能在市场上交易，没有这样的报表可以用于市场交易，然而，购买房地产，首先是看五证是否齐全，而是看五证，不包括土地证，建议买方在决定前查明土地情况。
根据法律规定，通过土地使用权划拨方式取得的，房地产转让，应当由人民政府批准提交审批，通过其立法旨在限制土地流转的分配，以防止对国家利益的损害，同时，考虑到正常的市场交易，适用的法律法规条件的维护，确定要筛选的合同的有效性。
因此，在不经人民政府批准，批准销售的裁定为无效地产的协议;如果获得批准，土地出让金后，虽然这次有争议的房地产买卖协议涉及的财产上的划拨土地转让，但不违反有关法律，法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。
总而言之，建在房屋上的土地分配是没有产权证明的，这就是所谓的“私房”，对于可以分配土地购买房屋的，目前允许有关规定，虽然这样的房价比较低，但也存在很大的风险。
■ 行政法；民法；提供知识交流与经验分享。
■ 需要了解更多，请点击头像旁边的红色「关注」按钮，关注我们！有法律问题可以随时通过私信联系我们！
■ 宏咏华威法律咨询服务账号，每天为您推送各种相关法律知识文章，帮助您了解相关法律法规，也可以私信我们解决您的法律问题，维护您自身利益；避免做一个“法盲”。
閱讀更多 宏詠華威法律諮詢 的文章
