BUOUBUOU邦寶時尚
你好，
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大賓在香港生活VLOG
在粵港澳大灣區規劃中，港深和廣佛會高度融合形成一體，而在這兩大都市圈之間會加快擴展空間，廣深科技創新走廊是最好的紐帶。在這之間都必須對一個城市對接，這就是城市就是——東莞。東莞區域內也會形成一個極具競爭力的城市，而這個核心區一定會是濱海新區，這次灣區大學落地變化新區就是一個最好的開始。未來在9大城市中最具投資潛力的區域應該在虎門和長安！
廣佛同城或廣佛都市區是打破行政壁壘符合國際城市發展規劃的做好寫照，佛山不僅在城市道路、軌道交通、互通互連，而且在資源共享、產業互補、服務互通、通勤互動等各個方面進行融合，成為一座名副其實的都市區。佛山的房價也會與廣州靠攏，而且越是靠近廣州的區域更是具有增值潛力。因此，在9大灣區在佛山近廣州區域排在了第二的位置。
在大灣區規劃中香港是毫無疑問的龍頭老大，而廣深之間的位置又會如何？深圳是以科技創新國際大都市為最高定位。而廣州在國際商貿中心的基礎上，還體現在交通樞紐和文化、教育、醫療等許多方面的優勢。而且在上交所南方中心設在廣州，也是在補廣州金融短板。雖然要趕上深圳的高度還存在很大的距離，又加上深圳和香港的進一步融合，深圳也是後勁十足。可對於相對深圳更加低廉的房價來說，應該比深圳更加具有投資潛力。排在第三位的當然就屬於廣州。
接下來應該是靠近深圳的中山和惠州，在科技創新時代，這兩個地區也會成為新的亮點。當然也不能忘記深圳的潛力，其後就應該是深圳。
最後三個城市是珠海，江門和肇慶。珠海的地位不可小視，排在了深圳之後也是由於珠海的房價已經高高在上。江門在港珠澳大橋開通之後，一下子成為了香港的輻射地，未來可以吸引更多的產業前來投資，江門也是具有一定的爆發力。而肇慶是9大城市中面積最大的地區，汽車產業、科技產業等會進一步向肇慶聚集，再加上珠三角幹線機場擬建在肇慶周邊，也會加快激發投資潛力。排名是珠海、江門和肇慶。
綜上所述，9大城市房價投資潛力排名應該是：東莞、佛山、廣州、中山或惠州、深圳、珠海、江門和肇慶。 鞅論財經
你要說投資的話，先要看哪裡會最先受益，我覺得最先受益的是深圳，深圳各方面比較有經驗，機制也比較完善，加上地理位置又好，決定深圳是粵港澳大灣區未來的中心城市，廣州也會是最先受益的城市，尤其是廣州南沙，這個曾荒涼的區變得熱門起來，房價從幾千元一下子突破三萬以上。在就中山和廣州南沙一樣，粵港澳大灣區尚未啟動，房價先行，這讓很多人都看不懂。然後東莞是珠三角位置最好的城市，緊挨著深圳，另一面又與廣州相鄰，兩個城市都有地鐵相通的計劃。融為一體是遲早的事。還有珠海前些年有些消沉，自從建設高珠澳大橋，設立粵港澳大灣區之後，這座美麗的海邊城市未來一片明朗。 最後其次收益的是佛山、惠州、江門、肇慶等城市，未來還會帶動湛江，茂名，韶關，汕頭等地發展。
怎麼投資你應該看明白了，國家政策以後是調控房價，要求只住不抄，所以投資需謹慎。
望採納，謝謝！
胡觀樓市
粵港澳大灣區，在房產方面，哪個城市的房產最值得投資，不用腦子，直接用嘴巴都可以解決，很簡單的一個問題，只要你有錢，有名額的前提，直接選擇深圳，深圳房價雖然已經逆天，但是總體還是有提升的可能性，看一下今天深圳的格局，粵港澳大灣區，澳門不用多說，體量太小，香港也逐漸在縮小他自己的一些，業務範圍，未來深圳和香港將會成為灣粵港澳大區的中心，不用質疑。
剩下的就是圍繞著深圳周邊，惠州，東莞，這兩個地方理論上可以和深圳直通，但是目前情況，惠州的房子價格，貌似沒有什麼太多的增長，整體來看，整個粵港澳大灣區，都有提升的可能，但是，提升的幅度會不同，深圳周邊肯定提升幅度會更快一些，因為有更多的帶動效應，包括產業升級，包括人口分流，這些都是趨勢，所以未來投資的時候，還是要選擇深圳或者深圳周邊，更靠譜一些，但是，選房子不僅僅是選擇城市，還有區域，其他的好城市的區域也是具有很好增長潛力，這就城市的層面應該是樣的格局，但一個成一個城市的格局裡邊還有更多的格局存在，包括投資技巧等等。
為什麼說其他的城市，也都非常有希望，因為廣東是中國，實體經濟產業的中心帶，最有希望能實現工業4.0的地方就是廣東，所以這邊的產業升級，經濟結構，經濟總量，都很重要，包括貿易，談到貿易，不得不說廣州，廣州也非常值得投資，因為廣州是南方貿易的中心，別的不說，廣州有30萬黑人是專門做代購的，想想他的貿易是什麼樣的結構？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，祝你成功。
樂福居
如果是房地產投資的話，我們比較推薦惠州。因為這是一個三角交界地，它串聯著深圳東莞。這個地方目前通過的經過的這些高鐵連接著河源，江西。所以在未來將會越來越多的人湧入到惠州這個地方。
惠州目前的房地產價格比較便宜，而市中心的價格也就1萬多一點，而在三環四環以外就8000多。所以這樣的價格作為去深圳或者東莞去投資的話，會省下很多錢。而且惠州通往東莞的城軌已經在2018年已經開通。設計速度是280公里每小時。從惠州火車站東莞樟木頭的時間也就20分鐘不到。
如果在惠州投資房地產的話，目前來講大多數都傾向於大亞灣地區，因為大亞灣地區緊緊的挨著深圳。但實際上我們認為挨著深圳不假，但是深圳的龍崗跟坪山都還沒有開發完，不可能照顧到大亞灣去。
目前在惠州，值得去投資房地產的有兩個地方，我們個人認為在惠州的童橋以及小金口是目前可以值得去看好的地方。第3個就是平潭方向。這幾個地方都是重點在開發的，尤其是新平潭的空港。
而其他地區的話，在粵港澳大灣區當中他們都已經成型了，或者是他們在對於房地產商的限價以及限購的這些政策上，遠遠都比惠州要強的多，目前惠州還沒有實現大面積的限購。只要你有錢就能買。
深度數據挖掘
粵港澳大灣區，要說哪個城市最適合房產投資，最適合不過的是東莞了。因為東莞它的定位是一線城市，它夾在廣深的幾何中間，又靠近珠江邊，廣深的各種高鐵動車線路都必須經過東莞，並且在東莞設立站點，交通發達；區位條件優勢好，廣州深圳很多小老闆或者是薪酬高的打工族打工族，他們在廣深不一定能買得起房，東莞的房價，他們墊一墊腳還是可以買得起的。
再說粵港澳的其他城市，廣州深圳香港澳門的房子不用說了，已經漲到媽都快認不得了，泡沫成分過大，不建議入手。中山珠海江門肇慶的房子都是炒作為主，沒有多少實業進駐，這樣是支撐不起那裡的高房價的，因為一切都是以人為導向，人都沒工作做，誰會去那裡住呢？佛山和惠州是僅次於東莞的投資熱地，但是建議只買靠近廣深的區域，離得太遠怕猴年馬月都升不起來。
所以，在粵港澳大灣區，要說哪個城市最適合房產投資，那非東莞莫屬了。其他幾個城市具體看你工作需要，如果不在那裡工作生活，不建議拿來投資。
謝謝！
李小敏Vlog
其實，政府不規劃，珠三角都是一個城市群，並且也會往大灣區的方向發展的。
房價還會上漲嗎? 我們先看看深圳，從2016底開始，深圳的房價已經橫盤到現在，不少高位買入的投資者已經在止損，據鏈家發佈的數據，2018年8月掛牌二手房數量2萬多套，到2019年4月掛牌數量達到近四萬套，明顯大增，同期國內各大城市也是二手房掛牌量猛增，有不少城市超過150%。房價會不會上漲? 拋房的業主態度就知道了。
縱觀粵港澳大灣區城市，都經歷過不同幅度的上漲，只是上漲的幅度不同而已，深圳大量二手房掛牌，顯示最近幾年會是盤整期，深圳年輕人太多，說明積累財富的時間太短，購買力遠低於京滬，但房價和京滬差不多。而廣州作為老牌一線城市，地方財政收入不到深圳的一半，企業和事業單位工資也低於深圳，現在的房價正好反映了廣州的購買力。
縱觀2018年廣東省各市工業增加值排名，只有深圳和東莞才是正增長，其他負增長，中山肇慶江門這樣的城市負增長居然超過30%，你說還能上漲嗎?
未來，最大的可能是陰跌，也不會大跌，慢慢的在高位盤整下跌，讓貨幣的發行去消耗過快上漲帶來的負擔，未來3-5年都不會大漲，看好盤整。
Win5
我的觀點是惠州
惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。
惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。
比爾的日常財經生活
大灣區九個城市，首先不考慮地頭蟲，物殊投資，工廠地皮等特殊項目。普通人錢少的應在自己生活的地方先投資，以免上當及省卻管理成本。錢多嘅優先考慮深圳，廣州和香港，以求更加回報。不建議投資澳門，因為他的盤子太小，一但有什麼風吹草動就會焗殺。香港市場有兩大優勢，第一個是頂端物業，因為頂端物業的業主很怕懷璧其罪，買得起頂端物業的人，很多都是有原罪的，他們需要的是風可進雨可進皇帝不可進。第二個優勢是持貨優勢，香港租金高利息低，基本上都是供等於租，通常兩萬元月供就可以收兩萬元租金，而且月供之中，本金可以去到12000至15000。廣州和深圳的優勢類似，廣州深圳以前和香港的工資相差二十倍，之後十倍五倍現在兩三倍，工資增長較快地放升值一定較快，但他的持貨成本比較大，利息高租金低，每個月都要補貼不少，一旦斷供就一無所有。再比較深圳和廣州，深圳的投資價值比廣州更佳，但如果你是廣州佛山等附近的人，通常會優先投資廣州，而對全國的人來說新圳會更好。
D大
惠州，惠州是粵港澳大灣區規劃裡面目前不限購的二線城市。惠州臨近深圳。高鐵也通香港。惠州目前的房價在一萬到一萬五左右，相對於深圳3萬一平還有很大的差距。東莞現在房價高的也有兩萬五一平的。深圳人口有2000萬。面積只有1900平方公里。這麼龐大的一個人口基數卻只有這麼小的一個面積。未來想要持續發展留住外來人口必定只能向周邊城市惠州、東莞擴展。惠州目前就像一隻剛出生的小雞。還有一個很大的成長空間。惠州目前除了房子就是房子。工業，商業，學校，醫院，道路，各方面配套還不是很成熟。可以想象在粵港澳大灣區政策的扶持下。國家資源的傾斜。惠州將快速發展。三五年後當惠州各方面配套完善可比擬東莞的時候。那房價將會達到另外一個高度，甚至高於東莞，畢竟惠州的環境是東莞沒法比的，四面環山。還有海。夏天不是很炎熱，冬天不冷。非常適合居住的一個城市。惠州也是因為環境氣候的原因吸引了很多北方客戶在我們居住生活。
