小丫说房
如果没有这波疫情的爆发，年后房产市场小阳春基本是确定的了。因为叠加了央行政策和部分城市的人才松绑政策，就是新年第一天的降准和全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制这两点，可以说是对房产市场2020年的基调预好。
不过从目前来看，这基本上已经不可能，只能说维持平稳了。
首先从防疫的角度出发，全国一盘棋，现在都是一级响应状态，不可能允许出现大的人群聚集的情况。中房协分别在1月26日和2月6日，发布了《中国房地产业协会倡议书》和《关于促进市场活跃安全 开通房地产项目线上售楼平台的建议》两个文件。其中明确倡议“房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。”再配合地方政策，实质就是售楼处暂停，至于什么时候再开，那要看疫情什么时候能够结束。
在这里多聊两句售楼处关停和市场波动的关系。打个不算恰当的比喻，售楼处就像一家面馆，平时面馆里的面均价10元一碗。但当面馆关停后，面馆的生意肯定就不好了，面肯定也就不可能涨价，不降价，亏本甩卖原材料就已经万事大吉了。
虽然及时的有了线上的渠道，但房子这东西，就和面是一样的，还是讲究个现做现吃。
其次就是行业本身，原本在每年的1-2月，都是房企发债的高峰。由于去年的市场环境，今年房企尤其是海外发债规模，都达到了高位。虽说短时的资金不缺，到期债规模可控，但如果房产市场长期受影响，迫于资金压力，房价甚至存在进一步下调的可能。但鉴于一季度的经济形势，肯定是买方市场。再叠加刚需购房者的观望心理，整个房产市场的行情还真得保持谨慎的乐观。
我预计，市场的回暖契机多半再下半年，叠加政策利好，还是有望出现一波回弹行情的。
房产新观察
对于房产市场是否回暖，应从两个主要因素来判断。一是购房者，二是价格。
一种情况是，购房者不太关心价格，只关心是否有房。今日开盘，短时间内宣布售馨。房价趁机上涨，吸引了更多的购房者。另一种情况是，房价有小幅波动，不能吸引购房者，市场处于低迷。当人们还在观望时，价格突然上涨，楼市又变的热闹起来。去年上半年就出现这种情况，房子一天一个价，成交量每天增加。
春节后有个别城市，象郑州、西安、无锡以及京津冀地区，尽管房价上涨，但人们购房热度不减。国家统计局公布的全国70个大中城市1月份楼市价格，有58个城市上涨，尽管涨幅不大。三线城市房价也在上涨。大中城市一直在引领全国房地产市场，其它一些小城市房价也会有所提高。从当前情况看，好象房市又要回暖。但实际情况是怎样呢？
国家统计局公布的数据显示，全国楼市整体仍在降温中，70城新房环比涨幅有所收窄，房价上涨城市数量持续下跌。另外，虽然三线城市价格上涨，但增速已经回落。
由于一些地方的情况不同，采取的政策也不一样，房价上涨只是一种特殊情况，不能以点带面。所以，目前这种情况不能认为是房产市场回暖。只要中央坚持房住不炒的原则，积极调控，房产市场就会重新回到健康、理性的轨道上来。
谢谢大家！
平淡如水5343
根据年初的对于房地产市场的调控来看，今年的楼市大概率会以平稳发展为主，目前政策已经表明，要让房地产市场休养生息，无论是地价、房价还是预期都需要稳定。
今年春节过后，部分热点城市确实躁动起来，比如燕郊和郑州，眼看着房产市场正在回暖。但是事实确是如此吗？
房地产目前正在出现分化，在落实一城一策之后，楼市会出现一个短暂回暖现象，这是因为前期的购房需求积压导致的，但要说楼市现正在全面回暖还是言之过早。
有业内人士给出分析，当前的房地产市场还不具备放开调控的条件，短时间内不可能再次让市场回暖。
从政策上看，2019年的的房地产市场波动不会很大，尤其是“房住不炒”日趋严厉，保平稳仍是调控基调，对于分城市而言，政策微调的可能性更大，对于一些下行明显的城市而言，不排除政策再次放松的可能性。
要说楼市全面回暖，这不是一个短期就能达到的，2019年一二线有望低位企稳，市场表现可能会达到理想状态，一些经济基础较差、缺乏人口支撑的、购买力不足的三四线城市，可能将要面临较大的去化压力。
房产新扒客
没有。
作为一名房地产从业人员，我想告诉大家，楼市回暖其实只是假象。
首先，金三银四一阵风，这时候的楼市，只是春节置业潮，有一波儿客户过来，并未有回暖迹象。
其次，所谓的回暖，只不过是人为炒作的结果。像前阵子销售朋友圈里疯狂的“南京3000人的炒房团”，其实不过是当地房产网站和开发商的联合炒作行为，只不过是一群水客而已，真正买房的人不多。
最后，2019年依旧是房地产市场最艰难的一年，调控立场坚决，只是因城施策，有局部的放松，限价暂时不会向全国扩散。
所有的楼市回暖信息，其实只是开发商和媒体的有意炒作，将个例放大到极致。
阿九扒楼市
春节之后，几个城市的市场有明显的升温，例如南京、无锡等城市有楼盘涨价的情况，而之前房价腰斩的燕京楼市也热起来，个别楼盘有不小的涨幅。
总体上说，部分地区楼市的活跃度开始有所上升，不过要说楼市全面回暖重回涨势，则为时过早。一二月份的统计局70城房价和其他机构统计的百城房价显示环比表现都比较平稳，有一些城市价格上涨，但是涨幅普遍不高。前几年的节后房价高企的局面并没有出现。
同时预期也在悄然发生变化，体现在土地市场上表现比较明显。今年以来虽然主要城市的推出土地有所增加，但是成交和地价都在下降，也出现一些流拍。反映出房企对市场的预判和决策的改变。
房住不炒确已得到落实，目前国内楼市消费端主要由刚需和改善群体组成。这种情况下，局部可能有一些热点，比如受都市圈规划利好的推动，不过整体上大涨已经不存在。
与其说楼市回暖，不如说楼市正在走向平稳和健康发展的轨道。
北海楼盘网
2019年下半年各地开始逐步放松限购，引发各界广发猜疑，那么市场究竟会如何发展呢？
首先我们先来看到今年的中央经济工作会议对房地产市场的表述，其中小编整理了一下，最重要的两条是：全面落实因城施策以及加强城市更新和存量住房改造提升。
这个时候，会有人出来说，不是还还是强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位吗？是的，但是其实细心的盆友会发现，那就是这次的会议没有直接涉及房地产金融政策。
我们都应该市场，房地产最主要的是什么呢？资金和地皮。如果没有这两样东西，一个企业很难继续发展下去，存活下去。
同时，我们也可以看到其实2019年整理的楼市发展，在一季度的时候其实是真的在下行的，但是第二季度的时候，就开始反弹了，这其中最重要的一点是什么呢？就是由于2019年1月3.23万亿元、一季度近6万亿元的天量新增人民币贷款量导致的。
有资金才能使得市场有生气，但是在2019年末的中央经济工作会议后，虽然市场对央行关于货币政策的具体表述格外关注。但是其实央行在12月13日召开的党委扩大会议中所透露出的信息，并不明确。
同时，我们再来结合一下明年金融工作的主基调，很是突出的第一条就是：坚持稳健的货币政策，要灵活适度。加强逆周期调节，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。
和之前的比起来，是不是感觉更加的小了呢？所以小编觉得未来一段时间内市场对房地产行业的金融货币政策继续加紧、加码的可能性不大了。
但是联系到中央经济工作会议中提到的另一个重要表述“全面落实因城施策”，“全面落实”是一个前所未有的新提法。
未来的市场并不会出现大涨，同时不能大涨，当然，更不能大跌，主要还是以稳定为主，这对于想要买房的人来说，无疑是一个利好，未来我们将迎来更加健全的房地产市场！值得期待！
裕丰黄小姐
所谓的市场回暖是相对于去年市场冷却而言的。
去年全国各城市推出限购后，抑制了绝大部分的投资需求。在失去了炒房的动力之后，很多真正有需求的客户，也采取了观望的态势。进而导致，在一定时间内，客户量下降。
而品牌开发商又不得不完成既定的年度目标，毕竟绝大部分的上市公司，都要为了年报或者是股东负责。所以采取了阶段性的促销。
但是相对于大部分有需求的客户，在观望了一段时间后，其实也发现，价格再继续下调的空间不大。现在大部分已经出来看房，若有的相中的就出手。
当然在这其中也不乏少数开发商的炒作，或者是不良中介做推手。进而促使所谓的客户观望期缩短。以营造良好的销售氛围。
单就一个时间点，其实是很难了解趋势作为判断。如果在去年，你一直关注房地产市场，还是会能够感觉到我上述的这个现象，至于哪个楼盘是李逵还是李鬼，只能根据个案自行判断了。
老刘侃房
作为一名专业的房产经纪人，我的切身体会是：在郑州，新房市场从来没有冷清过，，谈不上回暖不回暖。去年的郑州，新房销售量创历史新高，只不过为了迎合中央的稳字方针，房管局在备案网签方面进行名额限制，房管局显示不出真正的销售数据而已。2019年春节后，新房市场依然火爆，只要开发商释放一点优惠政策，房源很快便会售罄。
2018年的二手房市场，确实是很冷。一方面是业主期望值太高，报价也高，相比新房普遍价位偏高；另一方面是二手房的首付比例无法转寰，不像新房开发商可以设定首付分期，首付是刚性的不能压缩，所以绝大多数的刚需因资金和价位问题不考虑二手房。
但春节过后，二手房的客户明显增加，成交量变大，显现了明显的回暖迹象。
其实，开发商的首付分期和首付贷政策，还有手眼通天的解决限购问题的能力，才是郑州新房市场明冷暗火的终极动力。
房姐谢新娜
不一定真的回暖：1.【1】需要看供需的关系。【2】看价格的趋势。
2.年后的市场在很多都知道有一个小阳春。在下半年有一个金九银十。年后客户的购买群体确实比平时会多一些，市场相对来说比较平稳，差距不是太大。
做业留痕
回暖，只能相对于这个春节来说肯定是的。随着一些单位开始复工，房地产的业务也会逐渐恢复，但是因为疫情情况的不确定性，很难说能恢复成什么样。只能说慢慢等待吧，先等这次战疫的胜利吧。
