二手老小區的房子能買嗎？怎麼樣？

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你好，個人認為，二手老小區的房完全能買。

第一，老小區一般位置都比較好。

第二，老小區，他房子的公攤面積比較小。

第三，物業費比較少，總體來說生活成本比較小。

第四，現在是棚戶區改造，好多老小區的房子都在翻新維修，其實和新的沒什麼兩樣，本人感覺。

第五，現在的房產年限，國家已經有了明確的表示，所以我們完全不用考慮，70年後房子的歸屬問題。

綜上所述，個人認為，老小區的房子完全可以買。

天默M

二手老小區的房子優劣勢比較明顯。做一下簡要分析:

優勢1:一般二手老小區的房子位於市中心，交通便利，配套齊全。

優勢2:二手房老小區的房價相對較低，價格上對於剛需購房者比較友好。

優勢3:生活成本低，物業費、菜市場購物、通勤效率等等比較經濟。

劣勢1:二手老小區的物業管理差、現場設施破舊，髒亂差問題比較凸顯。

劣勢2:一般老小區房齡較長，建築規劃及房屋設計相對過時，停車位等園區配套設施相對缺乏。

劣勢3:老舊小區二手房，如果不是核心區域，再次出售價格依然相對較低，不適於房產投資，當然如果租售比合適也可以入手的。

以上是二手老小區房子的主要優點是具體可根據個人情況酌情選擇。

如果是剛需對交通及配套依賴度較高，且短期內沒有再購房的打算可以考慮這類小區，隨著後續經濟情況的改善，可以再購置條件相對較好的改善性住房。

如果說看中了二手老小區的房屋租售比較高，可以以租養貸，也是不錯的投資途徑。

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老小區二手房子也能買，不過一定要謹慎！

1.先解決眼前的問題。騎驢找馬，如果實在經濟困難，只能買得起老小區二手房，那麼可以考慮。畢竟房子是拿來住的，而且有些時候是亟須積分入戶、積分入學的。從這點來說，既可以住，又可以解決孩子讀書問題，還是自己買得起的，窮人就只能先買老小區二手房解決當下問題了。現在大趨勢是往城市跑，否則就回老家吧，如果還回得去、老家能找到工作收入的話。只是決心想留在城市，或者不得不留在城市的人可以考慮二手老小區的房子。。

2.房子背後的價值如何。我們買房子，當然知道房子可以住，但我們很多時候買房子卻不僅僅為了住。房子往往代表的是一個地方位置的價值，如果地段好的話，即使老小區的二手房也會有很大價值。購買地段好的房子，起碼房子相對保值。地段好的地方，一般城市基礎設施比較完善，交通相對通達，會聚集城市的各類優質資源，在這樣地段的房子，即使是老小區二手房也頗具價值的。

3.老小區不比“鴿子房”差。因為土地成本大，也為了增加房地利潤，現在有些樓盤的房子可是又高又密，像極了“鴿子房”，可惜我們卻不是“鳥人”！這些又高又密的房子價格高昂，大部分人終其一生也只能買上一兩套而已，可是這樣的房子卻未必讓我們住得舒服。相反一些老小區，樓層不高、綠化好、物管費不貴（有的老小區停車還免費），這些房子價格相對便宜，只要裝修一下便可以煥然一新，住起來還挺舒服的。

4.買老小區二手房要謹慎。

另一方面，因為老小區二手房的“二手”問題。我們常說的“二手房”，其實往往不是真正的二手房，而可能是“多手房”。房子經過多手的情況，可能是因為炒樓，也可能是因為其它“特殊”情況，所以老小區二手房買賣的水似乎沒那麼淺。對於打算購買老小區二手房的人，一定要先確認房子產權是否清晰？房源來路是否乾淨？甚至還要考慮鄰居之間有沒有糾紛影響？

總而言之，購買老小區二手房可以，但一定要充分思考，充分了解，最後謹慎購買！

Ye文191

這個是看自己的具體需求，先來了解下二手房老小區的房子有啥優點；

1，老小區一般位於市中心，地段好，配套齊全，周邊生活便利，好多老小區還帶有學區，這個是超值的。

2，老小區戶型設計一般是比較小且公攤小，60～70平米的兩居室較多，這個要是高層小區的話最小也得90平米左右，總價還是比較低的。

3，老小區生活費用低，停車費用低，有利於節約生活成本。

當然老小區設施老舊，綠化差，物業管理不好，停車位不足，沒有電梯等等情況也是存在的。

所以在購房是要結合自己的實際情況，是孩子上學，還是有老人上下樓等等，每家情況不一樣，適合自己最好。

所以您要對比看房子的優缺點，看看哪些符合自己條件，哪些不符合自己，然後便於自己做出選擇，希望對您有所幫助。

大楊的地產生活圈

二手老小區是可以賣的，如果是那種沒有帶電梯的，好像都沒什麼物業管理費，這是他的優勢，再加上價格便宜，而且老小區一般都在市中心的位置，所以在位置和費用方面是有佔有絕對優勢的。

我給你舉個例子廣東清遠他那裡的新房子在六七八千左右帶裝修的，但是你去買老城區裡面的房子5000不到，這就是區別，然後而且老城區的房子他都是直接可以拎包入住的，如果說你願意花個幾千塊錢幾萬塊錢去裝修一下也是非常舒服的，而且告訴你一個事實，就是老小區裡面的房子的面積大部分都是實際面積，也就是說你買100平方的房子，他就是實實在在的100平方，平臺面積非常小，如果你買比較新的小區，一般情況下你買。一般情況下你買的平攤面積有15個方，也就是說你真正的使用面積可能只有80平方左右。所以綜上所述，老小區是可以買的，但是畢竟年久失修，很多東西存在著問題，需要你去維修啊保養，這些也是需要花精力。而且一般小區那裡老小區的話，停車位是非常緊張的，雖然說不要錢，但是很緊張，但是還有一點就是如果你買的是那種帶電梯的老小區的話，那就不叫老小區了，基本上是比較新的小區了那種帶電梯的就比沒有帶電梯的，就一個應該叫新的，一個叫老的吧。所以我就不給你再多說了。有什麼再問我。

Aletme微笑

再好的房子都有人買。再差的房子也有人買。二手老小區的房子，看你買是因為根據每個人的情況不一樣。二手老小區的房子有可能總價比較低，適合你現在一把付清。同時二手老小區的房子基本上很多都配套比較齊全，醫院，學校菜市場都很方便都很近。這樣的話就來說，投資的性價比，如果房子不錯還可以考慮。如果運氣好的話，過兩年要拆遷，那麼真實的投資。另外一個方面是說物業費比較低。生活成本比較小。當然也有自己明顯的一個缺點，有可能綠化啊，嗯，社區環境啊，安全啊！都會有些影響的。。

我是雷滔滔

可以買

但是我建議你疫情過後再買，我主要看你買過來怎麼用？如果你是學區房的話，是可以購買的，如果是居家的話，你要先看一下房房齡，以及房屋的坐落，還有先前主人的情況，為什麼要賣房子？因為一般可能跟風水有關，也就是如果是跟風水有關的話，我就不建議你買了，如果是孩子讀書的話，你可以買下來把戶口遷過去，把房子再租出去，然後孩子可以去更好的學校讀書，二手房一般都是主人，肯定有什麼原因才會出售，不過有的也是挺好的，他可能是小換個大點的房子，反正買賣房屋這些涉及到金額比較大的，要慎重

天明vlog

您好，我的觀點如下。

在回答您的問題之前，咱們要確定幾點，您的買房需求是什麼樣的？購房預算多少？二手和新房區別是什麼？老小區區位條件怎麼樣？老小區的房子房齡怎麼樣？只有確定了這幾點，咱們才能具體分析出二手老小區的房子到底能不能買。

1.購房需求。每個人買房都要明確自己的核心需求是什麼，簡單說，就是買房圖什麼？有的人為學區，有的人為區位，有的人為投資，不同的人有不同的需求，所以您要挖掘出自己核心需求。如果是孩子著急上學，買二手更合適；如果著急住，那也只能買二手。

2.購房預算。現階段的新房，面積最少80多平米，含25%左右的公攤。而老小區的房子多數是多層步梯住宅，公攤小，面積選擇多，越老的房子，小戶型越多，部分帶電梯的老小區，設施老化，其實還不如步梯房。所以，您要確定自己的購房預算，預算充足，要買大戶型的話，儘量不要買老小區的大戶型，轉手困難。預算不足，可以買老小區小戶型，慢慢從無到有，由小換大。

3.老小區和新房的區別。

新房優勢：戶型設計好，空間設計合理；稅費低；樓層可以自己選擇； 小區園林景觀好；車位有規劃；同等價格的房子，新房首付比二手房低。

新房劣勢：存在產權風險，因為即使五證齊全，如果驗收不通過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房 率小；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。

二手老小區優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。

二手老小區劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；貸款年限短；裝修陳舊，二次裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。

二手新房各有優劣勢，要看您的側重點。

4.區位條件。我們都知道，如果買老房子，一定要選擇區位優勢強的，或者最不濟，也得離自己上班或者生活的地方近。區位條件不好，位置偏，配套不好，除非是特別便宜，否則不建議購買。一來對你將來住宿不方便，二來以後轉手不好出手。位置好，可能貴一些，但生活方便，也容易轉手。

5.老小區房齡。按揭貸款時，房齡是影響貸款年限的重要因素之一，多數銀行要求房齡加貸款年限不能超過50年，如果房齡過老是不容易申請按揭貸款的，1985年以前的房子，是不太合適再購買，將來轉手不變。如果是2000年左右，或者以後的，還可以入手。

以上是我的一些淺顯觀點，想了解更詳細的內容，可以去我主頁 ，我寫過一篇關於二手房和新房的相關文章，希望可以幫到您。[握手][握手][握手]

小強講房產買賣知識

個人認為老小區的房子能不能買，不能一概而論。如果是在同等的區域裡面，老房子的價格相對於新房會便宜一些，如果更看重這個老房子的地段，手裡面也沒有多餘的資金，老房子也是一個不錯的選擇。

其實一些老房子相對於現在的新房，房型相對其實還要好一些，以前的一些老小區房屋都是一體兩戶南北通透，而現在的電梯房基本上很少有一梯兩戶南北通透的了，除了一些大戶型外！

如果地段較差的老房子個人不建議購買，因為地段差，房齡又老，以後出手相對困難。可以選擇一些地段好的，靠市區的一些老房子，因為在市區的一些好的地段，這個區域的優勢是不可複製的。

再從拆遷的角度講，老小區的樓梯房拆遷的幾率遠遠大於現在的電梯房，畢竟拆遷老小區的成本相對來說低很多。

綜上所述，老小區的房子有利有弊，能不能買還要綜合權衡。

成都傑哥6

老舊小區二手房的優點

1．房價便宜

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少，而且大多數二手房的戶型偏小，房屋的總價也就更低。

2．地段好

老破小地段好，大多位於城市核心地段，可見地標性建築，近繁華鬧市甚至黃金商圈，讓房主產生身居都市的滿足感。

3．交通方便

老舊小區的交通基本上都很方便，距離公路比較近，自駕出行十分方便。就連地鐵和公交也是四通八達的，很短的時間內就能到達站牌，通勤時間遠遠短於郊區新房。

4．生活方便

周邊一般都會有大型超市、便利店、菜市場、銀行等配套，高配的老破小甚至會有大商場、大型菜市場、銀行營業廳等。

5．就醫方便

一般附近會有一些二級甚至三甲醫院，乃至於看病都可以步行抵達。

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