麥小牛堡
大城市永遠有著固定的人群，小城市也會樂享生活，經濟有一定程度的影響，對於房子而言，跌個總價10萬100萬，它的價值遠遠超過當時的市場。
世界回到自然時
基於2003年SARS經驗，看本輪肺炎疫情“對樓市影響 ”分析
⭕️疫情後，樓市政策是否會出現定向寬鬆調整？
1、當傳統的返鄉潮、小陽春 遇上冠狀病毒，對應2020年經濟已經走低的壓力下；此次疫情無意識雪上加霜，極大的影響經濟增速。
2、從政策角度出發看，為了對沖經濟影響，政府必然會加速推動財政政策的落地，促使投資進一步提速。
3、參考SARS期間的政策邏輯，預計2020年2季度前後，樓市政策將出現定向寬鬆調整，房地產迎來新的窗口期。\r
⭕️疫情影響下，2020年房地產走勢如何？\r
1、2003年SARS後，全國的房地產出現市場出現了前所未有的“盛世景象 ”，首次明確將房地產行業作為經濟的支柱產，因此從2003年開始房地產市場，進入了連續5年的迅猛發展階段。
2、本輪冠狀病毒主要爆發在武漢、長三角一帶，參考03年SARS感染區市場走勢，預計2020年：強感染區房地產增速理論上將下滑4%甚至更多，其他區域或將有5%甚至更高的漲幅；北京區域所在的京津冀及山東半島城市群，房地產市場將明顯回溫。
3、政策迎來寬鬆期，市場信心迴歸，房價將觸底反彈；在此之前的短暫窗口期，成為剛需上車置業最後機會。
4、面對疫情，人民開始反思生命、反思健康，小鎮及文旅城項目將會迎來市場拐點。\r
⭕️現階段，地產人該如何應對？
1、對已經入住社區，正價物業關懷等服務：
2、對在售項目從客戶需求角度，找痛點：
→剛需客戶：這次疫情，為了隔斷傳染鏈條，很多小區不允許租戶回來，特別是一些城中村的回遷房，因為裡面居住的大部門都是村民和租戶，村民抵制租戶迴歸的意願非常強烈，此舉會更加堅定剛需購房信心；
→改善群體，經過封閉會發現自己的家太小，有條件的會繼續換房。
→特殊人群優惠政策，如醫護人員等。
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在一季度甚至上半年被遏制的消費出現報復性的增長，沒有金三銀四，但是我們還有金九銀十！
因此，2020年將是房地產的“大年”，疫情，很可能使“大年”提前！
我想一個人安靜看新聞
說到疫情對樓市的看法，不管你信與不信，通過這次疫情後，好消息與壞消息各摻一半，好消息是最佳的買房機會來了，壞消息是看不到2020年的樓市小陽春。
首先先說疫情本身，對整個樓市以及經濟是肯定影響的，而且還不小，但所有的影響裡面，有一個底層邏輯：整個疫情1個月內能控制住，3個月內社會秩序可以恢復正常。
如果你不信，建議去查閱2012年中東MERS、2009年墨西哥豬流感、2015年埃博拉的疫情，你才能明白什麼是看著著急，什麼是舉國不靠譜，才能明白為何WHO的領導會堅定的說：中國採取了超常規的有力措施，中國在很多方面為應對疫情提供了榜樣。而WHO世界衛生組織算是在疫情控制方面，見過世面的，對於中國，他們是完全放心的，因為，他們見過了太多完全不靠譜的，完全無能為力的。
所以，完全不必要悲觀，這事，中國真的可以擺平。但2020的樓市，尤其是城市裡的房子，可以肯定的是，疫情對地產的影響肯定是比較大的，第一季度肯定是非常的慘淡，一些開發商又得倒下了，但隨著第一季度的慘淡過去，疫情過去，市場秩序恢復，一切就又像沒有發生過一樣。
這次的疫情，教育了人們，原來大城市還是大城市，你大爺還是你大爺，因此樓市上半年可能會持續受影響，但下半年的樓市，就像沒有發生過疫情一樣，該幹啥幹啥。2021年的樓市，就更是完全忘記了2020年初的武漢肺炎。
所以，我想說，2020年上半年，就是你的機會，因為，只有在此時別人不看好，但未來一切並沒有不好的時間，才會有機會。
比如，武漢的房東和開發商只要敢大降價，你就可以拿，因為，明年，一切就像沒有發生過一樣。對於其它城市，一樣一樣的，只是，武漢可能機會更大一些而已。
因為，只有大負面，才有大機會。
另外一點，由於第一季度經濟的慘淡和樓市成交的急劇下滑，政策的邊際放鬆你會看到更多，這些政策的窗口期有可能長期持續，也有可能在後期被叫停，所以，如果你看好未來，你就要把握住。
比如，限購的變相放開。
比如，社保的變相放開放鬆。
比如，二套房貸比例的下調。
會在很多的城市更早的看到。
總結一下，疫情對樓市的影響很大。為應對這些影響，一系列刺激和幫扶政策都會出來，買房的時機也悄然而來，中長期看，這些影響都會很快消失，一切就像從未發生一樣，沒什麼大的影響。
所以，拉黑所有現在拉著你去屯糧食、買黃金、去農村建房、說服你經濟要崩潰的人，這些人不成事不足敗事有餘。
懂房偵探
疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會得到全面控制，樓市則需要等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
週週帶你去看房
疫情後，城市的房價我認為肯定會受到影響的，首先很多人原先年後要買房的，但現在很多人都會在觀望中，因為現在各行各業都在待業中，而且很多人的收入也多多少少也會受到影響，所以今年的房價上半年的時間肯定會有點微跌，但是當房價微跌的時候，如果您是剛需買房自住的話，那就要抓住這個時機買入了，畢竟年底房價肯定會回升的！不過房子的升漲是跟你所在的城市，所在的地段，所在的學區和需求有關的！像去年廣州、深圳、中山、肇慶、上海等城市很多區的房價都下跌了，但是東莞的房價卻漲了滿多。其實房價是否值這個價不是我們老百姓個人能定的，是市場的需求來定的！
小天龍58
傳染病的傳染因為與以下情況有關係：
A，與往來人口頻率成正比，交通要道中轉，市場交易人員往來有關。
B，與小區大小人口量有一定關係，人口構成會越複雜，傳染概率會越高。
C，所住樓層越高，經過你家門前的人會越多，如你所樓越高乘電梯機會越多，與他人接觸機會會增加，被傳染的機會也增加。
D，城市越大，人口越多，交通越擁堵，公共交通工具汽車，地鐵，城鐵交通工具越擁擠，自然被傳染概率越高。
E，越市越大，社區越大徐傳染概率高以外，還有就是控制難度越大。
F，人口密度大醫療點會越多，如醫務工作者因醫務水平低下，診斷錯誤，錯施不對傳染概率增加。
G，人口密度大由於對傳染病控制措施不當或錯誤，造成的危害越大。
至於房子值不值這個價，這要看政策，經濟發展狀態，房子的空置率，居民收入狀態。銀行金融政策等因素，短期看，樓層越高，人口密度越大，交通越密度越高的所謂，學區房，交通便，成熟社區本末選房的偽命將會有一定影響，時間長了影響就小了。人們被中介，房產商忽悠洗腦了，忘了。目前對高層，大社區，人口高密度區，學區房，交通要道高炒作區價格可能有是有一定影響的。
周正雲0490669466
通過疫情後，城市的房子還值那個價麼，答案是一二線城市的優質房子還是值那個價，甚至上漲，四五線房子不會值那個價格，咱們一起看看為什麼？
- 第一點，一二線城市資源豐富，配套完善，生活便利。
就拿日照和青島兩個城市對比，同樣是北方沿海城市，一個是新一線城市，一個是三線城市，都是宜居城市，但咱們一起看看青島和日照的三甲醫院情況：
醫療、康養、教育配套，一二線城市的資源在每個省份都是如此，最明顯的就是成都、西安等區域。交通也是如此，還拿青島來說，在山東省內，地鐵第一投入使用的是青島，接下來也會全面覆蓋，解決了不少擁堵問題。資源充分，一二線城市的房子值這個價格。
- 第二點，城市高品質房產遠比縣鎮要多，好的物業、園區、戶型、圈子等優勢是保值基礎。就拿現在來說，宅家裡出不去，城市的房子，好的物業能夠為我們提供安防、防疫、便利服務，低密度容積率設計、園區綠化美觀度為我們提供了小區生活樂園，合理科學的戶型為我們提供了一家人分區生活的空間。城市的品牌開發商更多，好的物業能讓房子住十年二十年如新，而縣鎮即使你想好好住，沒有更多的品質物業支撐，也很難有整體配合，縣鎮的房子越住越舊，大家都不維護好，只能降價，而城市的房子還是值那個價，甚至配套更加完善還會升值。
- 第三，城市化發展和中心聚焦導致城市資源聚焦，更讓城市優質房子變得稀缺。
近幾年城市化發展越來越快，村鎮也改造成了縣鎮，也住上了樓房，但是村裡年輕人卻越來越少，縣鎮新房更難賣。為什麼呢，一二線城市在逐步打造城市中心圈，人口每年人口流入多，一二線城市的中心區域房價甚至非常高還是很多人買，中心地段二手學區房還是保值，原因有二：一是資源聚焦，二是城市化雖然都在進行，但是時間拉開了一切，人力物力財力投入，只會讓一個地方越來越好。
所以說，疫情後，城市的房子還是值那個價，特別是一二線優質產品更是如此。
青島住這兒
第一房子的價格主要受影響的是一個城市人口是否持續的流入，所以疫情一過該流入城市工作的外來人員還是會進入城市
第二影響房子價格第二因素是國家宏觀經濟基本面好不好、整個銀行系統的資金面是否充裕，疫情顯然影響不到
所以大城市的房間不會因為這次疫情有根本性的改變，頂多就是沉澱一陣子
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杭州貝殼小戴
通過這次疫情後，個人認為城市房子價值不會有太大波動，因為房子是人們的必需品，每個人都離不開，而且房子也是一個商品，既然是商品，就肯定會成為人們熱議的話題，只要有熱度，房子本身的價值就不會失去，但是不管上漲或者貶值，都會有一個封頂值。
zwy54802
在中國
我們應該瞭解中國的經濟命脈
中國的稅收支柱來源
房子應該是昨天的最便宜
疫情過後
最重要的是提升經濟
以降低各種稅收來提高經濟流通
所以，一定會漲
