武當天機子
投資房地產竟然搞到破產，我相信很多網友都不太相信，畢竟過去十幾年我國的房價一直不斷在往上漲，即便是目前樓市已經來到一個拐點，但是從各種統計渠道來看，很多城市的房價仍然在繼續上漲。
過去十幾年的很多人投資房地產基本上都是穩賺不賠的，而且房地產也是過去十幾年當中最賺錢的行業之一。在房地產發展行情這麼好的情況下投資房地產還出現破產，那隻能說明這些人不是一塊搞房地產的料。
當然過去十幾年投資房地產導致破產，我估計並不只是一兩個人，而是很多。比如我曾經認識一個客戶，他也因為投資房地產而破產的。
這個客戶原來是做食品生意的，一直做的挺好，2012年的時候，他公司一年的營業額能夠做到上億元，利潤也有上千萬。但是到了2012年，當時房地產發展比較好，然後這哥們也是在朋友的蠱惑之下，到南京江北化工園區搞了一個寫字樓項目，為了搞這個寫字樓項目，他把公司食品公司的資金都投進去了。
但是搞這個項目之後資金越來越緊，光靠食品公司的輸血已經不能維持項目的正常開發，後來他就直接去銀行貸款借了有5000多萬。但是銀行貸款到期之後，這個寫字樓項目還沒建成，他只是樓蓋起來了，還沒有進行基礎的裝修，這房子也賣不出去，租也租不出去。
而到了2013年銀行貸款到期之後，他也沒錢還銀行的資金，在銀行的催收之下，他只能硬著頭皮去借一些民間高利貸來還銀行的貸款，一個月的月息就超過3%。他以為借了這些民間高利貸之後可以暫緩一下資金困難，但誰知道後面的裝修又繼續要花錢，他又繼續借民間高利貸借2000萬搞裝修，正因為這兩筆高利貸讓他徹底陷入了很被動的局面。
因為這些高利貸都是一些短期的資金週轉，利率也很高，到期之後他的項目還沒搞成，所以資金沒有得到緩解。最終名下的一些資產被拍賣掉，他又繼續去借了一些錢來拆東牆補西牆。到了2014年的時候，他資金已經相當惡化，連工人的工資都發不起。當時他找到我們想拿一個商鋪來抵押貸款2000萬，但是他的商鋪已經抵押給其他公司借了5000萬，所以我們沒給他放款，後來他又去找其他貸款渠道也沒有借到，最終他的項目徹底爛尾，食品公司也被迫關門破產。
其實過去十幾年類似這種開發房地產失敗的人並不在少數，雖然過去十幾年我國的房地產發展比較順，按理來說投資房地產應該是穩賺不賠的，但是很多小開發商一旦遇到銀行資金收緊之後，就隨時有可能面臨資金鍊斷裂的風險，一旦資金鍊斷裂之後，這些開發商就會陷入很被動的局面，最終只能拆東牆補西牆，結果錢越滾越大，債務越積越多，最終把自己搞垮了。
至於這些人搞房地產破產之後如何翻身，我覺得因人而異吧。雖然這些人搞房地產破產，但大多數人都有一個項目在那，只要這個項目有資金去盤活，我相信他們還是能夠賣出去的，即便不能賣個好價格，但是把大部分本金收回來還是不成問題的。
但是如果項目爛尾之後沒有找到資金方，沒有人願意投資這種爛尾項目，那這個項目就只能繼續爛下去，這樣資金也收不回來，想要翻身我認為難度是非常大的。除非大家有史玉柱那種魄力，在項目爛尾之後去搞其他行業，然後迅速東山再起，最終能夠把之前的所有債務還清還成了百億富翁。
貸款教授
投資地產千萬，到目前債務纏身，是否能翻身？要看他對未來方向的選擇。投資地產最大的風險在於杆槓率高，而地產進入嚴調控和價格下降的週期，對於地產來說，在中期從地產翻身可能性不大。
假設你的朋友投入千萬，按照地產行業拍地，再到拿土地質押融資獲得開發資金，再到建築房產，再到銷售，整個過程來看，杆槓率應該超過十倍。其中，主要的負債是銀行開發貸（甚至含有土地貸），建築商的墊付資金，以及購房者的按揭貸款。其中，開發貸和土地貸是主要負債，也就是說，你這個朋友從事地產投資，主要的負債是來自於銀行。而銀行只要你不能到期還本，到期前能付息，就會進入呆賬和壞賬處置程序，很快由處置程序進入強制清算拍賣程序收回殘餘資產價值。因此，從房地產開發商的角度看，一旦現金流斷裂，基本上都會死於“負債率”。
在一個房地產調控週期中，或者價格結束上漲週期中，必然會有大量的小型和地方開發商進入破產程序。目前，截止十月，全國累積進入破產的開發商達到460家，基本上每天都有1.5家破產。這就是小型和地方開發商的目前形勢。
因此說，從你的朋友角度看，從房地產投資中翻身，已經不太可能。因為既然負債纏身，銀行必然要採取行動訴諸法院，而法院一般看你的資產是否足以清償債務，如果不能清償就會按照“壞賬”處置即拍賣開發商賬面的資產。用於銀行收回殘餘資產價值。
那麼，你朋友在地產上的投資失敗基本已經成為定局，只能說，是否翻身看你朋友在其他經營的能力，從他能夠籌措一千萬資金投資角度來看，應該是具備一定的其他非地產行業的經營能力，只能從其他產業的經營能力中逐步修復自己的負債和資金狀況——除非他投入地產投資的資金全部是借貸或者家裡集資投入，那基本上自己沒有能力經營賺回來一千萬，又陷入地產投資負債，那要翻身就沒可能性了。
屠龍刀fei0598
從命運的角度上來看，你朋友的這筆財富屬於過路財，如果他命中帶財，還會回來，如果命中無財，一去不回。
彼岸119185111
關於題主所言，金老師並不贊同。金老師前幾年也做生意，在2015年的時候與一些朋友想著做類似單身公寓的出租房。但是，因為當時有一夥伴退出，這事兒也就擱置了。也就沒有成為“炒房團”中的一員。
當然了，如果當時做出租房，現在估計至少賺100%以上，因為當時房價便宜。我們那個時候，計算房產價格加裝修對比單身公寓出租的回報率為年10%，10年能回本。所以，才一起商量這事兒。而另外一個合夥人，認為未來房產價格會下跌，畢竟那個時候房產價格鬆動，也有下跌的趨勢，所以很是擔心，所以就退出了。
這事兒，能怪別人嗎？也不能怪別人。同理，題主所說的事情，說朋友受到別人的蠱惑投資地產千萬，然後破產，現在債務纏身。
要是，你朋友投資地產賺發了呢？還是蠱惑嗎？也就成為了幸運星。既然如此，那又何來蠱惑不蠱惑呢？根本就不存在的。只是因為你朋友想投資房地產，想著通過房地產賺錢，並且通過房地產撬動債務關係，所以才負債累累。要是，不負債或者小投資呢？這個局面還會出現嗎？也就不會出現了。
所以，這事兒掛不得別人，你朋友自己做的事情，就應該自己承擔。要說，還能不能翻身。金老師認為，是有翻身機會的。
我所在的城市為三線城市，2019年下半年以來房產價格有著鬆動，甚至一些樓盤松動的價格高達20%以上，快一套首付的錢都快鬆動出去了。房產價格下跌歸下跌，但並不是所有的區域都在下跌，很多地方的房產價格都是較為穩定的。
現在要說通過房地產翻身，只能是等到下一次房產價格週期的到來。而下一次房產價格週期到來，還不知道什麼時候。
所以，利用現在的資源翻身，才是正道。金老師原來想過做單身公寓的想法，可以分享給題主。
其實，城市中很多的年輕人，進入城市以後是沒有一個好的環境居住的。並且，市面上很多出租房是整套，而不是單間。可能一二線城市較多單身公寓，但環境也普遍跟不上。所以，成立公司，利用手中的房產資源，將一套房產較為年輕化的裝修成多個單間。當然，要符合安全標準。價格公道一些，能讓房產租金回報率以現在的房價計算，能達到6%左右。這樣還貸款利息的錢就有了。
然後再將公司轉手銷售給其他公司，因為單身公寓方面是盈利的，所以別人給予你的價錢也就會高一些。這樣的方式，賺一筆也說不定。
厚金說
要是回到前十年前五年，或許還有機會翻盤。發展到今天，虧損那麼大，翻盤很難了！當然，要是能踏踏實實從頭開始，也許有可能，但這種投資過房地產項目的人，安靜下來從小做起已經很難了！有幾類人虧了翻不起來，一是搞所謂金融騙局的，來錢太快，改行很難！第二是搞房地產的，第三是靠關係搞工程的，第四是保健品搞會銷的。這些行業的人，一旦跌倒，很難靜下心來從新開始！
視立美餘俊毅
這算什麼哦！
我看到的一個小區的老太，好幾個億，被忽悠去投資房地產，哪知道地皮是工業用地，直接破產，把價值幾千萬的別墅，好幾套兩千萬的房子拍賣。慘不慘啊！
這就是上輩的一些靠政策賺了錢的，而不適應現代節奏的老闆們的縮影啊！
川北極熊
這位朋友對投資房產的理解，可能連大媽的眼光都不如。
首先，個人投資房產是技術含量比較低的一個領域。
比起股市、金市或匯市需要對知識的掌握量，房地產方面基本是大為不及。正因為此，股評、金評或匯評，站著一大撥貌似專業的專家或磚家，因為，越是雲霧繚繞，越是雲天霧海，越是有忽悠的可能。房地產則不是，幾年來的市場行情就在哪裡，當前的房價水平就標在哪裡，政策面變動也很明晰，就學、交通等附加價值也很通透，稍稍在邏輯上通順下，一般人也有價值判斷的能力，只要不加槓桿，保值、增值是大概率，破產基本是不可能的。
其次，這位朋友參投地產項目的可能性最大。
題主的朋友應當不是個人投資房產，而是參股了房地產公司或是某個開發項目。開發項目則不一樣，現在融資通路收窄，房地產拿地風險大增，借雞下蛋的可能性大減，最近頻頻有中小房地產公司關門的消息，甚而在安徽，也有行業龍頭破產的消息。這說明，房地產開發以小愽大的好日子一去不復返了。
目前，樓市調控仍在持續中，房地產投資的融資難度未見減弱，在這樣的時機下投資房地產顯然是膽子過於大了，特別是投資一些三四線、五六線的項目，潛在風險更是容易爆發。三四線或五六線城市此前因政策面寬鬆及棚改貨幣化的刺激，房價曾現虛假繁榮，房價高是高了，但需求並沒有跟上，高房價的市場響應力是一步步減弱。在這樣的情況下投資房產項目，破產也是有可能的。
第三，說下有沒有可能翻身。
如果僅從所持房產會不會回本的來說，現在債務纏身，賣房抵債加上個人努力，或會有翻身的可能。如果是投資房地產項目破產，那投入只能算是打了水漂，債務就需要個人從頭開始，能不能翻身，看努力看運氣。
波士財經
看了您的問題描述，首先我得說他能翻身。因為在我的身邊也確實出現過這樣的例子。
第一，您的朋友之前輝煌過，說明他應該也具有一點的資源，同時也具備一定的能力，特別是把握機會的能力。擁有這些對他很重要。
其次，在問題描述中提到他是做房地產生意而虧損的，如果這樣的話，他現在應該依然擁有相關的房產。假如能夠多多動動腦筋，把這些房產盤活，他也可以利用這些現有房產資源收回一些自己去做其他事情的啟動資金。
只要他不丟失自己的信心，肯忘記過去的輝煌，重新來過，並利用好上面的所有有利資源，發揮出自己的優勢，相信機會應該是有的。
最後，祝您的朋友早日振作起來，走出困境，重拾輝煌。
區塊魔方
除了紈絝子弟類型的富二代破產，自己創業起家的人即便失敗一次，想翻身一定比普通創業者容易的多，因為你已經掌握了財富的基本秘訣。投資失敗在所難免也很正常，不必過份糾結，多少商界精英都有過失敗的經歷和慘痛的教訓。馬雲不是說過失敗並不可怕，可怕的是在同一個地方再次失敗。目前房地產投資不好做，房價暴漲期間已經過去，越來越趨於穩健增長，這對於房地產市場來說是一件好事，但是對於開發商就有更大的挑戰。這也說明房地產行業越來越成熟，不再是什麼玉米蝦蟹只要有錢就能賺取暴利的時代。市場定位精準尤為關鍵，國家政策和銀行對目前房地產市場的態度都有重大調整，樓市需要與時俱進，房子也需要更有特色，沒有能吸引目標群體的產品很難適應當今的環境。一千萬損失在房地產行業不算很慘，只要手裡有好項目融資不是很難不要選擇個人借債，完全可以重整旗鼓放手一搏。
皓月出雲瞰天下
不同的時代會造就不同的英雄人物，在過去的那個年代你朋友很輝煌，也賺了很多錢，這跟當時的大環境有很大關係，經濟處於高速的發展過程，而且最主要的是經濟形勢非常強勁，所以很容易讓一些有能力的人逆襲，你朋友自然在這個行列當中。
對很多人來說，賺錢的黃金時代在一生當中其實很少的，錯過了這樣的時代，意味著你在以後還想找這樣的機會就比較難了，過去的經濟模式和現在完全不同，已經從粗放型的經濟模式轉變為質量式發展，這樣就會迎來一個問題，市場的機會是非常少的，對多數人來說能像過去一樣大把撈錢的時代過去了。
這種情形下你朋友投資了房地產出現千萬的虧損，我覺得要想把這個錢賺回來的概率是非常低的，首先歷史不會簡單的重複，你要想再回到過去那種逆襲的境地已經不可能了。
這個事情給更多人的啟示為，有錢了千萬不要亂投資，尤其是聽別人的什麼能賺錢，一定要用分析的角度去看問題，賺錢不容易，萬不可將自己好不容易賺到手的錢去投資自己不熟悉的領域，你真這樣做了那就距離倒黴不遠了。
你朋友現在債務纏身，估計是沒有解救的辦法了，現在只能去承擔債務帶來的精神折磨，所以做什麼事情決策很重要，不小心則造成千古恨。
