用户912814926297
不管你买房是何种需求，都必须依据国家大势，尽量吃透地方政府的房地产政策，这是买房的根本前提。对那些说首套房是自己住，无所谓涨跌的，只能说脑子太简单或自欺欺人。不管哪种需求，首先钱不是大风刮来的，尤其是房款往往都不是小钱。所以先吃透政策这个大势，才是买房与否的根本前提。
至于新房还是二手房，这个要看一个城市，一个区域甚至一个街道的发展成熟度。这里面包含物质基础和精神文明基础。重点考察如下：购物，交通出行，物业配套，医疗环境，教育配套等。
老楚的和田籽料
因为我们18年10月份买的房，就是二手房，10年的老小区了。我们就想要现房。期房太不靠谱啦。结婚前13年在商丘买的期房，到现在还烂尾楼呢。所以我建议买现房。同时二手房也有缺点。
一、老旧小区二手房的优点
1．房价便宜
二手房一般价格相对比较便宜。由于剩余的房龄及土地使用年限短等原因，价格比周边同地段的新房要便宜，而且大多数二手房的户型偏小，房屋的总价也就更低。
2．地段好
这样的小区大多是位于城市的核心地段，靠近繁华闹市甚至黄金商圈，让房主产生身居都市的满足感。
3．交通方便
老旧小区一般位于市中心或靠近市中心的位置，随然会发生堵车现象，但是距离公路比较近，自驾出行十分方便。就连地铁和公交也是四通八达的，很短的时间内就能到达站牌，通勤时间远远短于郊区新房。
4．生活方便
小区周边开发的时间比较长，生活配套小队比较完善。周边一般都会有大型超市、便利店、菜市场、银行等配套，高配的老破小甚至会有大商场、大型菜市场、银行营业厅等。
二、老旧小区二手房的缺点
1．防水层老化
时间久了防水层就会逐渐老化，进而失去作用，二手房的防水层往往已经老化，问题肯定是存在的。为了避免漏水，也为了邻里之间的和谐，维修防水层是装修二手房必不可少的步骤，但是防水层维修起来却是非常的麻烦！
2．二手房小区配套不齐全
大家可以观察一下老旧二手房小区内部及周边的配套，这些配套设施已经跟不上年轻人需求的了。以前的人不会考虑停车的问题，这意味着大多数二手房没有附带的安全停车位，停车安全问题就得不到保证。
3．户型设计不合理
以前的房子基本上没有什么设计，很多房子的户型极为不合理，采光、朝向，甚至于功能区的划分，都有是乱七八糟的。这样的房子不仅会造成使用面积会小于总面积，后期想要修正，都需要花费很大的精力和时间，不利于生活。
以上这些内容就是关于老旧小区二手房的介绍了，大家在购买老旧小区的房子的时候一定要多加小心，如果购买不合适就会很不方便。还有就是要提醒大家，很多的老旧小区都是板楼，没有升降电梯，如果是准备给老人买房不建议大家选择。我家的就是步梯，还好我婆婆年轻点[耶][耶][耶]
虞都之家
这个是看自己的具体需求，先来了解下二手房老小区的房子有啥优点；
1，老小区一般位于市中心，地段好，配套齐全，周边生活便利，好多老小区还带有学区，这个是超值的。
2，老小区户型设计一般是比较小且公摊小，60～70平米的两居室较多，这个要是高层小区的话最小也得90平米左右，总价还是比较低的。
3，老小区生活费用低，停车费用低，有利于节约生活成本。
当然老小区设施老旧，绿化差，物业管理不好，停车位不足，没有电梯等等情况也是存在的。
所以在购房是要结合自己的实际情况，是孩子上学，还是有老人上下楼等等，每家情况不一样，适合自己最好。
所以您要对比看房子的优缺点，看看哪些符合自己条件，哪些不符合自己，然后便于自己做出选择，希望对您有所帮助。
大杨的地产生活圈
二手老小区是可以卖的，如果是那种没有带电梯的，好像都没什么物业管理费，这是他的优势，再加上价格便宜，而且老小区一般都在市中心的位置，所以在位置和费用方面是有占有绝对优势的。
我给你举个例子广东清远他那里的新房子在六七八千左右带装修的，但是你去买老城区里面的房子5000不到，这就是区别，然后而且老城区的房子他都是直接可以拎包入住的，如果说你愿意花个几千块钱几万块钱去装修一下也是非常舒服的，而且告诉你一个事实，就是老小区里面的房子的面积大部分都是实际面积，也就是说你买100平方的房子，他就是实实在在的100平方，平台面积非常小，如果你买比较新的小区，一般情况下你买。一般情况下你买的平摊面积有15个方，也就是说你真正的使用面积可能只有80平方左右。所以综上所述，老小区是可以买的，但是毕竟年久失修，很多东西存在着问题，需要你去维修啊保养，这些也是需要花精力。而且一般小区那里老小区的话，停车位是非常紧张的，虽然说不要钱，但是很紧张，但是还有一点就是如果你买的是那种带电梯的老小区的话，那就不叫老小区了，基本上是比较新的小区了那种带电梯的就比没有带电梯的，就一个应该叫新的，一个叫老的吧。所以我就不给你再多说了。有什么再问我。
Aletme微笑
可以买
但是我建议你疫情过后再买，我主要看你买过来怎么用？如果你是学区房的话，是可以购买的，如果是居家的话，你要先看一下房房龄，以及房屋的坐落，还有先前主人的情况，为什么要卖房子？因为一般可能跟风水有关，也就是如果是跟风水有关的话，我就不建议你买了，如果是孩子读书的话，你可以买下来把户口迁过去，把房子再租出去，然后孩子可以去更好的学校读书，二手房一般都是主人，肯定有什么原因才会出售，不过有的也是挺好的，他可能是小换个大点的房子，反正买卖房屋这些涉及到金额比较大的，要慎重
天明vlog
你好，个人认为，二手老小区的房完全能买。
第一，老小区一般位置都比较好。
第二，老小区，他房子的公摊面积比较小。
第三，物业费比较少，总体来说生活成本比较小。
第四，现在是棚户区改造，好多老小区的房子都在翻新维修，其实和新的没什么两样，本人感觉。
第五，现在的房产年限，国家已经有了明确的表示，所以我们完全不用考虑，70年后房子的归属问题。
综上所述，个人认为，老小区的房子完全可以买。
天默M
老旧小区二手房的优点
1．房价便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少，而且大多数二手房的户型偏小，房屋的总价也就更低。
2．地段好
老破小地段好，大多位于城市核心地段，可见地标性建筑，近繁华闹市甚至黄金商圈，让房主产生身居都市的满足感。
3．交通方便
老旧小区的交通基本上都很方便，距离公路比较近，自驾出行十分方便。就连地铁和公交也是四通八达的，很短的时间内就能到达站牌，通勤时间远远短于郊区新房。
4．生活方便
周边一般都会有大型超市、便利店、菜市场、银行等配套，高配的老破小甚至会有大商场、大型菜市场、银行营业厅等。
5．就医方便
一般附近会有一些二级甚至三甲医院，乃至于看病都可以步行抵达。
号外信阳
您好，我的观点如下。
在回答您的问题之前，咱们要确定几点，您的买房需求是什么样的？购房预算多少？二手和新房区别是什么？老小区区位条件怎么样？老小区的房子房龄怎么样？只有确定了这几点，咱们才能具体分析出二手老小区的房子到底能不能买。
1.购房需求。每个人买房都要明确自己的核心需求是什么，简单说，就是买房图什么？有的人为学区，有的人为区位，有的人为投资，不同的人有不同的需求，所以您要挖掘出自己核心需求。如果是孩子着急上学，买二手更合适；如果着急住，那也只能买二手。
2.购房预算。现阶段的新房，面积最少80多平米，含25%左右的公摊。而老小区的房子多数是多层步梯住宅，公摊小，面积选择多，越老的房子，小户型越多，部分带电梯的老小区，设施老化，其实还不如步梯房。所以，您要确定自己的购房预算，预算充足，要买大户型的话，尽量不要买老小区的大户型，转手困难。预算不足，可以买老小区小户型，慢慢从无到有，由小换大。
3.老小区和新房的区别。
新房优势：户型设计好，空间设计合理；税费低；楼层可以自己选择； 小区园林景观好；车位有规划；同等价格的房子，新房首付比二手房低。
新房劣势：存在产权风险，因为即使五证齐全，如果验收不通过也不容易办下房本， 交房后并不能第一时间拿到房本；带装修的房子装修质量不能保证；公摊大、得房 率小；低楼层采光时长容易受影响；车位需要付费；物业费是笔不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上学，可能会被影响；一般为期房，需等2-3年交房。
二手老小区优势：产权清晰，过户房本直接到手；可以直接落户、上学；得房率高 ；位置好；总价低；配套好；对应学校好；除却一层，其他楼层采光都不错；车位 费用低；无物业费或物业费很少，生活成本低。
二手老小区劣势：过户税费高；首付比同价新房高；贷款年限短；装修陈旧，二次装修费用高；车位紧张；小区环境一般，规划无序，管理较松。
二手新房各有优劣势，要看您的侧重点。
4.区位条件。我们都知道，如果买老房子，一定要选择区位优势强的，或者最不济，也得离自己上班或者生活的地方近。区位条件不好，位置偏，配套不好，除非是特别便宜，否则不建议购买。一来对你将来住宿不方便，二来以后转手不好出手。位置好，可能贵一些，但生活方便，也容易转手。
5.老小区房龄。按揭贷款时，房龄是影响贷款年限的重要因素之一，多数银行要求房龄加贷款年限不能超过50年，如果房龄过老是不容易申请按揭贷款的，1985年以前的房子，是不太合适再购买，将来转手不变。如果是2000年左右，或者以后的，还可以入手。
以上是我的一些浅显观点，想了解更详细的内容，可以去我主页 ，我写过一篇关于二手房和新房的相关文章，希望可以帮到您。[握手][握手][握手]
小强讲房产买卖知识
可以的，有很多老小区条件不错，社区发展也是比较成熟，第一套房子可以考虑的，还有就装修费可节约不少，二手房真心不错，省心不少
重庆的点点滴滴
二手老小区的房价如果和新的商品房房价差不多，建议购买新的商品房。
二手老小区优点：公摊面积少 缺点：人员老龄化而且房子会出现老化，个别房子可能需要做房屋安全性鉴定，达到b级才可以正常居住！
新商品房优点：设计理念更加趋于年轻化，人性化，合理化；新房给人心里感觉不同 缺点：公摊面积相对老小区要多！
