赵多多704
购买房子是每个家庭很重要的事情，在房屋支付后办出房产证的建筑面积会比同开发商签订的购房合同会有误差的情况。下面我来分析下办出房产证产权面积同购房合同上有误差，这误差如果计算，究竟应该怎么解决？
一、先了解计算误差面积的方法：
面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）*100%/合同约定计价面积
你提问的面积误差是：
（74-72.97）*100/72.97=1.41
二、面积出现误差的解决办法：
1、看下你购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如有，就按约定办理。
2.如果合同没有约定，根据相关法律法规，则按下列方法处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内的根据结果进行多退少补。
（2）面积误差比绝对值超出3%,购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
根据以上你看下你购房合同上购房面积是怎么约定的，如果没有具体约定，在3%以内，你要补1.03平方米的房价款给开发商。
徐伯的买房讲座
这属于正常情况，房子有个误差值，不超过3%，是正常的，交房时候还会有个验收，由当地测绘局进行实际的测绘。
第三选择
首先，你买房签合同的面积是销售面积也就是合同面积。国家规定，房子交付使用后，允许建筑差比在±3%。超出或者不足原面积的，可以根据实际最终测量面积，也就是住建局的确权面积和开发商履行约定。原则上是多退少补，按照原来的购买价格。所以，你最终的面积是74平米是非常正常的。
南方丙丁火
从业房产以来，基本没出现过这样的问题。
房产面积分为：建筑面积与套内面积， 中国售房均以建筑面积为主！
帅气的狼
多了好呀
乡愁y
这种情况一般发生大卖期房的情况下，你买期房的时候你的房子还没盖好没法实地测绘，售楼部给的面积是标准层的测绘面积，不是最终的面积，房子达到交房标准当地局还会对每户做一个最终测绘就是您产权证的面积。
大杨的地产生活圈
大哥建面92.97的高层得房应该在74左右
用户3363626152689
国家规范±3%是正常误差。
DeronTang
合同上的面积严格来说预测面积都算不上。依据设计图纸的面积数据得来的。合同会有特别说明，以实测面积为准。一般在建工程就有个预测绘，供预售许可，预告预抵押登记使用。在综合验收交房办证会有个实测绘。房本上的面积就是实测面积。正负范围内的误差是允许的。因为在建工程中有可能对设计原图纸有小的变更调整。这都是正常的。
1程前
这很正常，我买的有个房买时109.37.后来产证106.9，后来差的平方退我钱了，你这买时72.97.产证74你肯定要补上这1.03平的钱的，交房前都要验收的
