留意85
主要看你貸款還了多長時間了，如果只是還了10年以下內，資金充足又沒有投資理財的渠道，可以提前還，但是如果還了10年以上或者已經還了一半的年限，那就不用還了，因為你利息已經還得差不多了，把資金用在其他地方不吧
瞬鴻
不同的還貸方式，提前還貸也要慎重
無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。
等額本息，是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。好處在於還貸壓力均衡，但是總的利息支出較多。由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經還了將近10年，由於已經還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什麼意義了。
等額本金，是指每期還款的本金一樣多，而利息不同。前期還款壓力較大，但在總額上可以節省一些利息。由於等額本金是將貸款的本金總額平分，然後根據所剩本金計算每期的還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。同樣的，如果貸款已經還了將近一半的時間了，意味著利息也還了一大半了，所以這時候提前還款同樣沒有意義。
提前還貸，失去的遠比你得到的更多
我們舉個例子：A某當前還剩將近80萬元的房貸需要還清。最近幾年，由於事業發展的好，手裡攢了一筆60萬的閒錢。
如果A某選擇把閒錢用於提前還貸，那麼：
* A某有可能要向銀行繳納一筆申請提前還貸的違約金；
* 這60萬如果全部提前還貸後，仍然有將近20萬的房貸需要繼續償還；
* 這筆60萬的閒錢是A某當前的所有資產，提前償還後，A某的現金資產將歸零；
如果你覺得提前還貸後，A某的負債減輕了許多，那麼你再看看他失去了什麼：
* 如果這60萬不急於償還房貸，而是拿來做多樣化的投資，可以很容易獲得高於房貸利率的額外增值；
* 如果A某有膽識，他可以選擇創業，比如開一家屬於自己的小客棧、網店等等；
* 還可以去二三線城市，再投資一套房子；
* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
* 可能性很多很多……
其實，無論貸款利率降低與否，提前還貸都會面臨過高的機會成本，也就是說你犧牲了這筆錢未來的增值可能。
況且你那麼著急還銀行錢幹嘛？很早之前，當你用首付這個債務槓桿時，就已經得到了你的房子，何必還要找急忙慌的還錢呢？是怕房子丟了嗎？
當然，如果符合以下這些情況，願意提前還就還吧，不攔你~
1. 拒絕一切負債的人
如果這筆貸款成為你沉重的負擔，為此吃不下睡不著，有錢就提前還了吧，怎麼著都不如有個好身體。
2. 處於還款初期的人
由於剛開始還貸，本金基數大，利息也相對較高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，可以選擇提前還貸。
3. 把房子作為投資工具的人
如果你希望儘快還清貸款以房作抵押的，或者還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。
4. 還房貸期間，貸款利率可能上漲的
這個好理解，未來如果貸款利率上漲，趁著現在利率低，趕緊還上，免得以後還得多支付利息。(不過照現在的勢頭看，利率上漲的可能性很低。)
需要注意的是，打算提前還房貸之前，要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款，如果有，那更得提前盤算好，不然多交一個月的按揭貸款，更不值了。
振子阿哥
我個人感覺房貸不要提前還的好，因為什麼我舉3個例子
1、錢是有時間價值的
其實這種話題一直在說反覆的說過了很多次，錢的購買力是一直在下降的，咱們經常舉得例子，在二十年前三十年前一百塊錢我們能買什麼東西，而現在的一百塊錢又能買到什麼東西。很鮮明的一個對比，我們算筆賬加入每年錢的購買能力下降10%的話，10年之後相當於現在的35塊錢的購買能力，30年後只相當於現在4塊錢的購買能力。
其實很多買了房的朋友都有這樣的感覺，比如兩千零幾年買的房子，那時候有個三四千四五千的房貸就覺得非常非常的高了，而現在呢，如果在北京在呢個三四千塊錢搞到一套房的話，那就趕緊買吧，所以這是第一個，錢在貶值有時間價值。
2、賺錢越來越多了
我們現在賺錢越來越多了，尤其是現在的中青年朋友再買第一套房是時候年齡大約在30歲左右，那時候的壓力其實非常大的，賺的不多有剛結婚或者是有了小孩，這時候在拼命的擠出一筆錢出來還房貸，其實整個的生活是比較侷促的。
但是到現在來看整個的壓力小了很多，也就是錢幾年的還貸壓力大一些，因為現在賺的比以前多了太多了。
3、負債的事情
房貸貸款的利率真的已經很低了，一般就在年化4%-5%，一個合理的負債其實是一個良性資產配置的重要組成部分，其實有一點負債還能起到對抗通脹等作用，但是對於咱們絕大多數的老百姓來說咱們怎樣才能借到一大筆的錢同時利率又非常的低？
想來想去可能只有房貸這一條路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，說實話要是會理財的話，隨便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前還。
搞笑小品影視大片基地
一般來說房貸的利息都是比較低的，都會比市場上的貸款利率要低。比如房貸是4%，筆者當年的房貸比這個還要低一點。而如果我去銀行做個人貸款最低也要百分之五點幾，有的甚至要6%——7%。有些銀行的個別貸款甚至要10%以上。
也就是說你除了房貸之外，你很難從銀行再借出利息這麼低的錢來了。 所以我想你應該明白我的意思，假如說你現在有一筆錢，可以直接一次性的把房貸還完。那麼我還是建議你不要一次性還完。即使你把這些錢放在手上做一個理財。理財的利息也基本上能夠附帶房貸的利息。如果你選的理財產品比較好，那麼說不定還能賺。
而這些錢你可以留在手上。萬一當你在其他地方需要用錢或者事業上面需要用錢的時候，那麼可以有一筆拿得出來的資金。我有一個朋友就曾經犯過這樣的錯誤。他有一套房子供當時的房貸，利率大概是百分之四點一幾。然後他做項目賺了一筆錢，然後一次性的就把這個房子房貸就還完了。結果沒有多久，他在事業上需要用另一筆錢跟別人合夥。結果這下子他拿不出錢來了。於是只能把房子抵押從銀行再貸款。貸款的利息那就高得多了。這一來一去相當於把原來便宜的房貸利息置換成了很高的貸款利息。要多還很多錢。
最金融
很多的朋友都在問房貸要不要提前還，記得以前曾經說過一次，但是現在仍然有很多的朋友在問在討論。咱們國家的老百姓其實有這麼一個習慣，就是能不欠錢就不欠錢，像現在有很多關於欠錢的詞聽起來也不是那麼的好聽，比如說饑荒什麼的，所以我們常說無債一身輕，趕緊把錢換掉就行了唄。像房貸這種的錢儘量還是不要早還的好，為什麼呢?
這裡簡單說下3個原因：
1、錢是有時間價值的
其實這種話題一直在說反覆的說過了很多次，錢的購買力是一直在下降的，咱們經常舉得例子，在二十年前三十年前一百塊錢我們能買什麼東西，而現在的一百塊錢又能買到什麼東西。很鮮明的一個對比，我們算筆賬加入每年錢的購買能力下降10%的話，10年之後相當於現在的35塊錢的購買能力，30年後只相當於現在4塊錢的購買能力。
其實很多買了房的朋友都有這樣的感覺，比如兩千零幾年買的房子，那時候有個三四千四五千的房貸就覺得非常非常的高了，而現在呢，如果在北京在呢個三四千塊錢搞到一套房的話，那就趕緊買吧，所以這是第一個，錢在貶值有時間價值。
2、賺錢越來越多了
我們現在賺錢越來越多了，尤其是現在的中青年朋友再買第一套房是時候年齡大約在30歲左右，那時候的壓力其實非常大的，賺的不多有剛結婚或者是有了小孩，這時候在拼命的擠出一筆錢出來還房貸，其實整個的生活是比較侷促的。
但是到現在來看整個的壓力小了很多，也就是錢幾年的還貸壓力大一些，因為現在賺的比以前多了太多了。
3、負債的事情
房貸貸款的利率真的已經很低了，一般就在年化4%-5%，一個合理的負債其實是一個良性資產配置的重要組成部分，其實有一點負債還能起到對抗通脹等作用，但是對於咱們絕大多數的老百姓來說咱們怎樣才能借到一大筆的錢同時利率又非常的低？
想來想去可能只有房貸這一條路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，說實話要是會理財的話，隨便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前還。
荒野人8
大多數剛需買房人在買房時，都會選擇以貸款的方式。一來是因為目前各地的房價都比較高，想要全款買房並不容易；二來大多剛需購房者本身年紀不算很大，還沒積累足夠多的財富，經濟能力有限。然而，隨著年齡的增長，經濟實力越來越強，很多人完全有能力把貸款提前還了，但就是不願提前還貸，這又是為什麼？
有錢不願提前還貸的原因
2019水上別墅（新案例圖片查看）
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1、銀行對提前還貸要收手續費。有些銀行對於提前還貸，還要收取手續費，這讓不少想要提前還貸的人興趣大減。或許有人不解，為什麼銀行要對提前還貸收手續費？難道提前把錢收回來不好嗎？要知道，銀行是以吸收存款和發放貸款為主的盈利機構，貸款如果提前收回來了，銀行還怎麼賺錢？況且就算把錢提前收回來了，銀行還是會再把錢貸出去，這樣不僅麻煩，還會增加不少成本。所以銀行收手續費，就是不想讓人提前還貸。當然，很多人因為銀行要收手續費，也就不想提前還貸了。
2、理財收益率可以比貸款利率高，沒必要提前還貸。現在的房貸利率並不算很高，一些有理財頭腦的人完全可以做到理財收益率超過房貸利率。如果能做到理財收益率超過房貸利率，就可以拿著理財收入去還房貸，並且還能有剩餘，又何必提前還貸。對這些人來說，別說不願提前還貸，就恨不能再多貸點出來！
3、有通貨膨脹在，提前還貸不划算。因為有通貨膨脹在，錢是一直在貶值的，如果每年還款的金額都一樣，由於通貨膨脹的原因，未來實際還的錢其實是在減少的。假如某人每月的房貸為5000元，一年6萬元，每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時，還的6萬元就只相當於第1年的5.82萬了，而到第30年時，還的6萬元只相當於第1年的2.48萬了。所以，有通貨膨脹存在，每年實際還的錢其實是在減少的，提前還貸不划算。
什麼樣的情況下需要提前還貸？
雖然一般情況下，提前還貸看起來並不划算，但希財君認為，有兩種情況最好還是提前還貸。
第一種情況，房子要出售。首先，如果想要賣房，那就需要把貸款先還完，否則房子過不了戶。有些人或許希望用買方的首付款把房貸還清，然後再去過戶，但這顯然會增加買方的風險，買方很難同意，所以想要找到這樣的買方並不容易，房子也就很難賣出去。如果自己有錢的話，倒不如先把房貸還了，省的耗時耗力。
第二種情況，房貸利率出現大幅上調。房貸利率有固定利率和浮動利率兩種，如果是浮動利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業銀行自行上調房貸利率，這並不會影響之前的貸款，但如果央行上調基準利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會跟著上調。假如貸款利率出現大幅上調，這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話，或許提前還貸會更划算。
小馬趣拍
可以提前還但是不建議提前還。
為什麼不提倡提前還款？
提前還貸要收手續費
有些銀行對於提前還貸，要收取手續費。有人不解，為什麼銀行要收手續費？難道提前把錢收回來不好嗎？
銀行是以吸收存款和發放貸款為主的盈利機構，貸款如果提前收回來了，銀行還怎麼賺錢？況且就算把錢提前收回來了，銀行還是會再把錢貸出去，這樣不僅麻煩，還會增加不少成本。所以銀行收手續費，就是不想讓人提前還貸。銀行的貸款計算方式從來都不是要替購房者省錢，只是讓不同需求的人群有多樣化的選擇方式而已，不管你選擇那種方式，銀行最終都是要通過貸款盈利的，歸根結底，其實根本沒有哪種方式更划算一說，都是在給銀行打工。
通貨膨脹，提前還貸不划算
我們都知道通貨膨脹一直在，就算不知道叫什麼也知道錢是越來越不值錢的，如果每年還款的金額都一樣，由於通貨膨脹的原因，未來實際還的錢其實是在減少的。假如每月的房貸為5000元，一年6萬元，每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時，還的6萬元就只相當於第1年的5.82萬了，而到第30年時，還的6萬元只相當於第1年的2.48萬了。所以，有通貨膨脹存在，每年實際還的錢其實是在減少的，提前還貸不划算。
從還貸的方式分析
房貸的還款方式有兩種：“等額本金”和“等額本息”還款。
“等額本金”還款的話，每個月歸還的本金和利息都在減少，還款壓力越來越小，如果還款超過一半期限，就沒必要提前還清了。
如果“等額本息”還款，是每月歸還的本金在增加，利息在減少，就是說貸款後的前些年裡，歸還的大部分是利息，等還過一半期限以後，剩餘的主要是本金了，利息差不多已經還完了，再提前還款就更不划算了。
太昊
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
還有能否提前還房貸，要根據個人經濟情況，或者個人喜好，有的人覺得貸款時間長，利息很高，有閒錢就會全部把剩餘房貸還上，這種人追求穩定，而有的人想法理念不同，他可以把閒錢用在各種投資上，獲得的收益比銀行貸款利息要高，這種人是很厲害的，很會投資
阿龍正傳
房貸，我認為不要早早的還，有以下幾點1錢是越來虛，以前8塊錢一斤🐷肉，現在要20多塊錢一斤，物價上漲過快，貨幣的購買力也在不斷地下降。2如果你是做生意資金週轉需要大量的現金流，這時候往往都要從銀行貸款，迫不得已的情況下，許多人為了維持生意的正常進行，甚至會借網貸、民間借貸等利息高得驚人的貸款，相比較之下，銀行房貸的利息簡直就是良心中的良心。310年之後或許實際價值已經貶值了一半了，從這個角度來講，如果提前結清，相當於白白損失一半的錢！所以，不是迫不得已的情況下，筆者非常不建議提前結清房貸，因為把這些資金隨便投資一些穩妥的理財，也可輕鬆賺會利息了。
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以下幾種情況，不適合提前還款：簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。 等額本金還款期已過1／3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
