格林威治標準時間2020年1月31日23:00，英國正式脫離歐盟，迎來“新時代新黎明”。
英國首相約翰遜宣佈脫歐後將推出一些改革新舉措，其中新移民政策最引關注：
新“全球精英簽證”將於2020年2月20日正式實施。
這一政策將會吸引世界上最頂尖的科學家、數學家、研究人員、技術人才來英定居。並且這一全新的簽證類別不設人數上限，並將由英國研究與創新署（UKRI）管理，而非相對官僚的內政部（Home Office），以實現對全球精英人才進行快速的簽證辦理，並簡化簽證流程。
新政策亮點如下：
1. 取消“精英簽證”每年2000人的配額
“scrap the cap on "tier one" visas for highly skilled migrants - currently the limit is 2,000 a year.”
2. 為科學家及其家屬推出快速通道，確保成功申請者的家屬也能在英國生活、工作
“new fast-track visa system for scientists and their families.”
3. 取消在到達英國之前要有工作機會的要求
“remove the need to hold an offer of employment before arriving. ”
除此政策外，全新的積分移民制度也將於2021年1月1日正式在英國啟用。屆時，英國將徹底終止“歐盟人員自由流動”（Free Movement），對歐盟和非歐盟國家的移民一視同仁。
這些新措對想去英國留學的中國學生及家長來說，都是極其利好的。
有留學打算的家庭，可以藉此機會將子女的教育計劃提上日程，畢竟教育事業是貫穿於我們一生的，這也是眾多家長朋友一直以來比較關心的問題。
然而想要進入英國優質中小學卻並不容易。
英國公立學校是根據家庭住址來就近招生，通常情況下，越優秀的公立學校學區範圍越小，意味著越難就讀。
於是優質公立學校附近的學區房成了眾多家長們爭相搶奪的房源。相比私立學校，公立學校是按片收學生，所以英國也有“學區房”概念。
而更多有能力的家庭會為孩子選擇私立學校就讀。在私校裡結交的人脈，開闊的眼界是很多公立學校不能比的。
而
私立學校密集的地區，往往是英國的富人區，是身份地位的象徵。英國父母們為了孩子們的教育質量，願意住在英國最好的公立學校和私立學校附近，即使房價貴出周邊地區不止一點。
其中，倫敦的教育資源是全英國最豐富的。
在QS發佈的最新全球最佳留學城市排名中，倫敦排名第一！共有四所大學位列世界大學排名前40名，五所大學位列前200名，倫敦當之無愧是世界上高等教育質量最好的城市之一。
相比美國的藤校聯盟，牛津劍橋對留學生來說入學機會更大。據英國高等教育局的統計，牛劍每年的錄取率在20%左右，藤校每年的錄取率卻僅有4%-7%。十年間，牛劍招收留學生的人數也一直在提高。
近年來，到倫敦求學的國際學生人數增長率翻了一倍，中國也一直都是倫敦最大的海外生源市場之一。從低齡留學，到高等教育深造，湧現出了越來越多的國際學生，而最最操心的還是那些“國際家長”們。
從《孟母三遷》的古典故事，到大家熟知的國內“天價學區房”，無不深刻體現了“學區房”對孩子和家長來說的重要性。家長朋友們可要抓住機會，為孩子的教育事業儘早做打算。
首先，讓我們簡單瞭解下英國的升學以及倫敦的學區劃分。
對於家長而言，如果想將孩子早日送進英國的頂級高校，就必須要考慮A-Level 的學習。A-Level課程證書被幾乎所有英語授課的大學作為招收新生的入學標準——即英國的“中考”。
泰晤士報2018年發佈了全英範圍內公校與私校A-Level成績榜單。排名前列的中學位置分佈見下圖（紅色旗幟為排名前列的頂級中學，藍色為未參與排名的頂級私校，如哈羅公學等）。
我們不難發現：頂級學區當屬位於北部的Barnet巴尼特區，位於西南角的Kingston金斯頓區，以及中間擁有頂級私校最多的漢默史密斯-富勒姆Hammersmith & fulham區。
下圖是英格蘭和威爾士GCSE成績前十名的學校：
位居第一的學校成績為85.1分，為全國最高，排在第四的學校為84.3分，皆位於巴尼特學區。
位居第二的學校達到85分，位於金斯頓學區。
這幾個學區的實力的確不容小覷。
由下圖中2017-2018年倫敦32個區（city of London除外）GCSEs的排名中可看出，以上學區表現依舊是格外突出。
Attainment 8（由學生在八門GCSE科目中的平均成績計算得出）的排名分別為第二（金斯頓）、第三（巴尼特）和第四（漢默史密斯-富勒姆）。
今天我們為大家帶來了倫敦最優質3個 學區房 項目
（1）位於金斯頓學區的皇家匯
（2）位於漢默史密斯-富勒姆學區的切爾西灣
（3）位於巴尼特學區的彼福公園
讓我們一起來看看，
這些學區內的房價如何吧！
01
皇家匯
所在學區：
Kingston
位於金斯頓區核心的皇家匯是位於泰晤士河邊，Richmond附近的時尚高檔公寓，被稱為“英國的凡爾賽宮”的漢普頓宮，具有濃厚英式皇家歷史底蘊。
項目佔據良好地理位置，綠地圍繞，生活機能豐富，預計2022年完工的新大型商場Eden Walk僅隔一街道外，咖啡廳、餐廳也將進駐小區內。周圍環境優美，擁有眾多綠化公園，中央花園廣場。小區配套完善，居民健身房&24小時前臺禮賓服務，私享影院&會議室。
項目周邊名校雲集，5分鐘步行至Kingston 火車站，10分鐘以內可達此區兩所頂級大學Kingston University和University of Roehampton，為金牌學區中的旗艦項目。而25分鐘則可抵達南岸藝術區域Vaxuhall，30分鐘抵擋倫敦最大交通樞紐之一Waterloo車站。
項目所在郵編區域小學、中學均為教育部評級的最高等級重點學校，其中兩所公立中學的牛津、劍橋升學率超過25%;轄區內有三所高等院校;區政府還將就近新增兩所小學、兩所中學(分別為兩所大學的附中)。三個超大皇家公園環繞，項目步行5分鐘到泰晤士河畔，且臨近倫敦西南最大的購物中心區。
學區簡介
金斯頓
Kingston upon Thames
泰晤士河畔
金斯頓位於倫敦西南角，可以說是全倫敦乃至全英金牌學區。
此區共有34所中小學，其中被評為傑出（Outstanding）的學校共24家，其中9所學校為全英國最頂尖的前10％之列，著名的The Tiffin School男校和女校成績一直位居全英前50名，每年牛劍升學率達25%左右。
Tiffin Girl School和 Tiffin School這2所位於倫敦皇家金斯頓區的文法學校，是倫敦GCSE成績最好的文法學校。兩校2019年分別有30人和22人獲得牛劍offer。其中Tiffin School還有15人進入帝國理工、4人進入LSE、3人進入UCL、8人進入KCL。
區域內被評為傑出的公立小學：
AlexandraSchool
BurlingtonInfant and Nursery School
Coombe HillJunior School
Dysart School
Fern HillPrimary School
MaldenParochial CofE Primary School
St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School
St Luke'sCofE Primary School
St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill
TolworthInfant and Nursery School
以上所有學校從皇家匯開車出發均在12分鐘內即可到達。
除了中小學，Kingston還擁有Kingston University和University of Roehampton等知名高等學府。Kingston University被星期日泰晤士報評選為2005 “年度大學” 、英國衛報評選為2006年度現代大學排名第一位、2012年全球紅點設計排名中位居世界第九。
Kingston University
此外，Kingston區歷史悠久，Kingston的英文意思即是“國王的領地”，撒克遜國王加冕典禮曾在此舉行，如今這裡已經成為倫敦最獨特最理想的居住地之一。Kingston也是倫敦西南最大的都市中心，擁有近千年歷史的集市，和現代化時尚的大型購物中心。有著綠地與公園，環境宜人，居民生活滿意度高達93%。
金斯頓區域繁華街道
皇家裡士滿公園
項目詳情
■ 項目名稱：皇家匯（Royal Exchange Kingston）
■ 產權：999年
■ 房屋保險：10年建築保險和2年開發商保險
■房屋概況：一/二/三居室
■ 高端配套：中庭花園、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小時禮賓服務及CCTV安全保障
■ 預計交房時間：2023年第一～第三季度
推薦戶型
一房62平米
58.1萬英鎊
兩房73.3平米
69.35萬英鎊
內裝欣賞
02
切爾西灣
所在學區：
Hammersmith&Fulham
切爾西灣地處倫敦最安全，最著名的富人區，位於以西而貴的西倫敦、泰唔士河北岸發達區域。享受著倫敦最頂尖的資源。切爾西高質量的周邊環境配套，高雅的街道規劃、餐廳、店面設計，全世界最高檔的設計師名品、古董商鋪、藝術畫廊都在周圍的轉角，沿河水岸的發展，為項目塑造出悠閒浪漫的氛圍，與富豪名流為鄰。
項目所在區域內共有17個地鐵站，臨近的地鐵站均有地鐵線和地上鐵可搭乘。8分鐘步行可達西倫敦貴族商業圈國王大道，8分鐘火車可達倫敦最大百貨Westfield，12分鐘駕車可前往Harrods百貨所在地騎士橋，16分鐘駕車可達切爾西花展舉辦地Kew Garden。
該區域也是倫敦最好的學區之一，集中了很多一位難求的優質學校，是倫敦市內學術氛圍相當濃厚的一個區域。項目周邊匯聚出色的教育資源，眾多的公立和私立中小學都可以在20分鐘內到達。
學區簡介
漢默史密斯-富勒姆區
Hammersmith and Fulham
漢默史密斯-富勒姆區位於倫敦市西部，泰晤士河北岸，是老牌富人區，生活配套高端成熟，也是優質的學區之一。據不完全統計，區內有公立小學39所，其中19所為“Outstanding”優秀小學；12所公立中學，5所兒童康樂中心及幼兒園，5所特殊學校。該區的知名大學有帝國理工大學新校區。
下圖為該學區內，項目附近的學校分佈，其中綠色被評為“Outstanding”卓越，黃色為優秀學校，藍色為私立學校。
優秀公立學校：
The Good Shepherd RC Primary School
Miles Coverdale Primary School
St Augustine's RC Primary School
St Stephen's Primary School
Sacred Heart High School
The London Oratory School
優秀私立學校：
The Godolphin and Latymer School
Latymer Upper School
St Paul's Girls' School
托馬斯巴特西小學和肯辛頓預備小學等小學為孩子們提供全面教育，獲得英國教育標準局（Ofsted）“傑出”和“卓越”評級。托馬斯巴特西小學因喬治王子入學而聲名大噪，擁有出色的教學人員和豐富完善的設施，迅速成為4-13歲兒童中的熱門學校。
畢業後，孩子們也往往會就讀於伊頓公學、哈羅公學和威斯敏斯特公學等同樣聲名卓著的學府。當地中學也令人印象深刻。戈多芬萊特默中學因學生的熱情友善和優異成績而備受讚譽。同時，聖保羅女子中學則以其音樂系而聞名，而學業表現也同樣出色，平均每班有半數學生進入牛津大學和劍橋大學，以及國王學院和倫敦政治經濟學院等坐落於倫敦的世界名校。
項目詳情
■項目名稱：切爾西灣（Chelsea Creek）
■項目位置：毗鄰皇家碼頭和切爾西港（SW6）
■新售樓盤：The Imperial
■產權期限：999年
■房屋保險：10年質保
■高端配套：24小時禮賓服務及CCTV安全保障，業主專用私人影院，全功能健身房，水療SPA，桑拿室、蒸汽房一應俱全
■預計交房時間：現房；新一期預計2023年-2024年
推薦戶型
曼哈頓 71.5萬英鎊
46平米
一房 91萬英鎊
57平米
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03
彼福公園
所在學區：
Barnet巴尼特區
位於黑線Colindale附近的彼福公園項目，坐享巴尼特區優質資源。除了擁有便捷的交通，優秀的發展前景外，選擇巴尼特區最關鍵的是這個區域的教育資源。
該學區內，包含了倫敦A-level考試排名第一和第二的公立高中：Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School；以及倫敦GCSE考試排名第一、第三和第五的公立初中：The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth’s School和St. Michael’s Catholic Grammar School。住彼福公園，15分鐘車程即可享受到英國最頂尖的初級教育。
彼福公園附近的高校及距離如下圖所示，彼福公園項目和密德薩斯大學（Middlesex University）可謂是“零距離”，就坐落在小區內，下樓就可以上課的距離，再也不擔心遲到的問題。
倫敦近三萬名Middlesex University大學學生，倫敦市內例如倫敦大學學院，卡斯商學院等學子，都可能受其優越的交通位置、學區情況所吸引，再加上小區成熟的配套設施，中庭花園、高端 SPA、桑拿游泳池、全功能健身房等，也吸引了眾多媒體和體育名人。
學區簡介
巴尼特
Barnet
巴尼特區位於倫敦西北部，是倫敦第二大的區域，佔地86.74平方公里，目前擁有39萬居民，是倫敦人口數量最大的行政區，也是預計倫敦人口增長最快的行政區之一。
在這個全英排名第五的知名學區中，共有88所小學，24所中學，4所特殊學校及11所私立學校。為了子女的教育，英國當地人也都紛紛選擇在這個區域安家落戶。
巴尼特區同時擁有著30所被專業評級機構 Ofsted 評為“卓越 Outstanding” 的小學、88所各類型優質的中小學校。而彼福公園距離英國著名的哈羅公學，僅僅只有20分鐘車程。
在初高中部分，彼福公園所鄰學區內，包含了英國A-level考試、GCSE考試排名第一的Queen Elizabeth’s School和A-level排名第二的公立高中Henrietta Barnet School。
英國公立文法中學（grammar schools）排行榜
（排名依據是2018年的GCSE成績。從圖表中可以看出，項目附近的The Henrietta Barnet School、Queen Elizabeth’s School和St. Michael’s Catholic Grammar School均排在前十五名以內 。）
巴尼特各方面的發展都比較均衡，交通便捷，方便前往倫敦市中心。從彼福公園出發驅車8分鐘，就能到達大型綜合購物中心Brent Cross Shopping Centre。在這裡，您可以買到凱特王妃喜歡的時尚潮牌（L.K.Bennett, Reiss），也可以在John Lewis，Waitrose這樣的高端連鎖超商購物。
區內有16處公園、67處重要自然保護區及8處當地的自然保護區，建有許多公園及露天公共場地，生活環境舒適，成為很多家庭和投資客的選擇。
項目詳情
■ 項目名稱：彼福公園（Beaufort Park）
■ 新售樓盤：Foxglove
■ 產權：999年（自2005年起算）
■ 房屋保險：10年建築保險和2年開發商保險
■ 房屋類型：曼哈頓式單間公寓、一居室、二居室、三居室
■ 高端配套：中庭花園、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、商務中心、中醫研究院等，整個小區都有免費Wi-Fi，24小時禮賓服務及CCTV安全保障
■ 預計交房時間：2021年第二季度-2021年第三季度
推薦戶型
一房 50平米
41.5萬英鎊
兩房 74平米
49.9萬英鎊
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