宋燕兒
騰衝樓市目前發展趨勢良好，未來潛力大。
騰衝位於雲南西南部，是一座縣級市，人口量少，交通也不是很方便，但是為什麼說騰衝目前發展趨勢良好並且未來潛力大呢？一起來看：
1.受海南限購政策影響。
海南是眾所周知的旅遊大城市，也是新興旅居城市，冬天的時候，很多人選擇到海南過冬，但是海南限購後，想買房過旅居生活的外地人在海南就買不了房子了，於是他們開始考慮換一個城市過旅居生活，雲南就是其中一個不錯的選擇。
雲南氣候溫暖，在冬天也不會出現零下溫度，而且它夏天也很涼爽，在雲南不僅可以過冬，還可以避暑。雲南那麼多城市，在哪裡買房比較好呢？昆明。麗江、大理、香格里拉房價都已經漲上去了，均價在一萬五上下，這個房價在一般人看來也不算低了，那麼有沒有更好的選擇呢？於是騰衝、曲靖等城市開始出現在人們視線中，這類城市旅遊業還沒有發展成熟，清淨，物價低、房價低，符合旅居人群需求。
2.受全國老齡化影響。
當代人們對生活質量要求越來越高，而在全國老齡化影響下，越來越多退休人群需要找一個宜居之地養老，並且這個人群還在發展壯大。
但是一眼看去，國內宜居城市就幾個，要麼是已經發展成鬧鬧哄哄的旅遊大城市了，要麼就是沒有什麼玩樂風景的山旮旯，要麼就是什麼也沒發展的小地方...在這種情況下，像騰衝這類旅遊發展較好但是又沒有過頭的城市，就是養老人群需要的地方。只要老齡化還在繼續，養老旅居城市就不用擔心沒有人。
3.騰衝資源豐富。
這裡說的資源，不是指人才資源或者什麼，因為騰衝是以發展旅居城市為目標的，所以受眾考慮的就是旅居人群。那麼旅居人群喜歡什麼呢？一是宜居環境，空氣、綠化等；二是旅遊資源，因為你來養老放鬆，一定要有可以玩的地方才行；三是特殊養身資源，比如溫泉。
那騰衝恰好就全部有了：超高含氧量的空氣、71%的森林覆蓋率，火山熱海、溼地、古鎮等旅遊景點，溫泉...
可以說以後旅居城市的競爭，就是資源的競爭，獨一無二的資源優勢絕對大，騰衝溼地是獨一無二的，99處溫泉也是獨一無二的，88座火山也是獨一無二的，還有其他的我就不一一說了。
4.騰衝交通改善中。
雲南地區的交通普遍被詬病，因為山地地形，鐵路、公路的修建都受很大影響，但是近年來交通改善很多。
騰衝機場是雲南省第六家百萬級以上機場，可滿足國內年旅客吞吐量230萬人次。目前已開通至北京、深圳、重慶、成都、西安、長沙、南京等累計17條支行航線。預計未來兩年將開通大部分省會城市直航，如：濟南、石家莊、杭州、武漢、太原等城市。
騰衝鐵路是未來西南鐵路經濟效應的核心區之一。芒市至猴橋的出境鐵路，雲南“十三五”重點鐵路項目。是通往南亞地區最便捷的陸路通道，也是構建亞歐第三大陸橋國內段的重要通道之一。大瑞鐵路預計2022年建成，屆時騰衝到昆明4小時左右，到大理2個多小時。
騰衝公路杭瑞高速是一帶一路重要節點，坐享“一帶一路”戰略紅利 ；中緬印國際大通道，是連接中、緬、印三國中里程最短、條件最優、最為便捷、輻射人口最多的一條陸路大通道；騰隴高速公路，連接中緬邊境口岸地區，經騰衝市、梁河縣、盈江縣、隴川縣及瑞麗市。
5.騰衝養生有優勢。
騰衝不僅全年溫度適宜，PM2.5較低，適合養老外，騰衝是我國三大地熱區之一，擁有著中國最密集的火山群和地熱溫泉，90多座火山，80多處溫泉噴珠濺玉。面積之廣、泉眼之多，種類齊全，世界罕見。
全年溫度適宜，空氣清新，適合養生養老。騰衝也是我國三大地熱區之一，擁有著中國最密集的火山群和地熱溫泉，90多座火山，80多處溫泉噴珠濺玉。面積之廣、泉眼之多，種類齊全，世界罕見，是中國地熱療養的最佳之地。
總結，騰衝現樓市發展良好，雅居樂等一線房企都進駐其中；騰衝樓市未來潛力大，
騰衝作為價值高地，將進入房價窪地的最後窗口期，成為旅居度假投資客爭先進入的黃金市場。
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老王談樓市
騰衝的樓市，在2017年時候高層單價6500元，合院別墅小戶型98萬；
目前2019年高層單價8千-1萬，合院別墅總價160萬起，且低於200萬的別墅市面上已極少。
從前騰衝樓盤少，且多為剛需住宅。從2016年至今，騰衝陸續有大房企拿地開發，目前已知的有：雅居樂·原鄉，景業·高黎貢小鎮，鳳凰保集·伊甸園，啟迪控股·冰雪小鎮，寶能·彩雲之上。 還有華僑城拿地700畝產品還未面世。
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眾多房企正試圖把騰衝打造成下一個海南。
一直以來海南都被稱為房地產工廠，房地產佔比GDP高達50%以上。
而許多房企在海南嚐到了甜頭，便想把海南的文旅地產模式複製到騰衝，試圖打造下一個海南。其中最典型的是雅居樂，雅居樂自2006年進駐海南來，在海南總投資已經超過300已，但回報卻早已遠不止300億。
佔地1.5萬畝的宇宙大盤雅居樂清水灣更是成為行業裡旅遊地產的代表。
雅居樂清水灣實景圖
憑藉此盤，2017年雅居樂完成了178.92億元的銷售額，佔雅居樂集團總銷售額的19%，成為當年國內房地產但項目的銷冠，並連續8年拿下海南銷冠；2018年在海南限購的情況下，清水灣項目也取得了80多億的銷售額。
而雅居樂在海南的其他項目：文昌月亮灣、文昌銅鼓嶺星光城、海口金沙灣、萬寧山欽灣等項目，也都大賣。
據瞭解，多年來，雅居樂在海南的納稅總額已超過180億。
雅居樂清水灣實景圖
當然，雅居樂也清楚海南“地皮”有限，不可能吃一輩子，得未雨綢繆找下下一個海南，除了沒有大海，與海南環境相似的騰衝就成為了雅居樂的新目標。
與雅居樂抱著相同想法的放棄還有恆大、碧桂園等中國文旅地產商們，海南限購後，他們更加迫切，急於挖掘下一個海南，未來進入騰衝的房企可能會更多，甚至可能會外溢到芒市等周邊市縣。
但是，現實的情況卻不容樂觀。
1、海南的模式無法複製到騰衝
雅居樂與騰衝政府簽署了總額高達200億的合作協議，到2018年，雅居樂大概已經在騰衝投入了約50億，但是其在海南成功的項目配套、物業等模式都不適合騰衝的情況，因此騰衝銷售疲態稍顯。
2、部分購買力並不買賬騰衝
老王和一些買房者聊過，海南限購後，有部分度假養老的購買力選擇了到騰衝購房，而有一部分則告訴老王，“作為東北人，喜歡騰衝與海南的熱帶氣候，但我認為目前騰衝的價格有些偏高，交通也不是很方便，寧願在海南繳兩年社保，再購置海南房產”。
3、房價透支
目前，騰衝的房價均價在7000~20000元/㎡不等，其實作為一個小縣城，老王認為騰衝的價格漲得過快了，海南東線市縣的海景房尚有在2萬以下的。儘管環境優越，但環境利好已經在房價上透支了，未來騰衝樓市能否持續上行還需市場的檢驗。
騰衝雅居樂原鄉項目實景圖
騰衝溫泉小院子實景圖
騰衝只是雲南的一個市縣，但是因為其優越的自然環境和與海南相似的氣候條件，成為眾多房企的新目標，也是海南限購後部分購房者的新選擇。
目前來說，老王認為騰衝的房價存在透支的情況，但是想要等騰衝房價下跌也是不大可能的，就好像很多人在傻等海南房價跌一樣。騰衝的房價雖然不會跌，但會一定程度地放緩增速，給各方購買力上車的機會。
老王說樓市
如果不是本地人，不建議去投資。炒房的人太多了。騰衝自然環境優美，適合旅遊業但是不能提供更多的優質工作機會。外地多是旅遊去的，但是沒有長期居住。一個城市房價是和一個城市的發展規劃就業機會掛鉤。所有人都去北上廣深去擠，因為那裡有更好的就業機會，醫療 衛生 教育 等等
001百曉生
騰衝這個小地方的房價比曲靖，楚雄的還高？是什麼造成的？今天雲南省GDP增速就保山最高。昌寧房價2800左右，龍陵3300，施甸3700，騰衝、隆陽4500，怎麼騰衝和隆陽區就會這麼高？本地人買個剛需都是困難的！
布吉小雷
一般，無投資的必要，除非自己有閒錢買起作度假用！
聚焦南充
一個字，火。畢竟海南限購了，騰衝地大景美人少，很多開發商的瞄準地
品了個碩房
應該算是價格窪地。
浩哥905
騰衝環境非常漂亮，只要有機會去一趟，您會喜歡騰衝的，特別適合度假投資，有溫泉有古鎮村落，房價也便宜，八千左右
用戶15008974238
騰衝是典型的旅遊地產，在當地可參觀雅居樂，此處適合用來養老，
