留意85
个人因经济实力、理财渠道而选择。如果收入紧张，那不可能有提前还贷一说;收入宽松，理财、投资渠道窄，那提前还。反而，就不用。还有一个因素，就是房贷利息也要考虑，像惠州市目前的基准+30%的商贷，就很高了。事实上，从这一点来看，惠州房子是不宜贷款炒的。
山野凡夫1
不同的还贷方式，提前还贷也要慎重
无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡，但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。同样的，如果贷款已经还了将近一半的时间了，意味着利息也还了一大半了，所以这时候提前还款同样没有意义。
提前还贷，失去的远比你得到的更多
我们举个例子：A某当前还剩将近80万元的房贷需要还清。最近几年，由于事业发展的好，手里攒了一笔60万的闲钱。
如果A某选择把闲钱用于提前还贷，那么：
* A某有可能要向银行缴纳一笔申请提前还贷的违约金；
* 这60万如果全部提前还贷后，仍然有将近20万的房贷需要继续偿还；
* 这笔60万的闲钱是A某当前的所有资产，提前偿还后，A某的现金资产将归零；
如果你觉得提前还贷后，A某的负债减轻了许多，那么你再看看他失去了什么：
* 如果这60万不急于偿还房贷，而是拿来做多样化的投资，可以很容易获得高于房贷利率的额外增值；
* 如果A某有胆识，他可以选择创业，比如开一家属于自己的小客栈、网店等等；
* 还可以去二三线城市，再投资一套房子；
* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
* 可能性很多很多……
其实，无论贷款利率降低与否，提前还贷都会面临过高的机会成本，也就是说你牺牲了这笔钱未来的增值可能。
况且你那么着急还银行钱干嘛？很早之前，当你用首付这个债务杠杆时，就已经得到了你的房子，何必还要找急忙慌的还钱呢？是怕房子丢了吗？
当然，如果符合以下这些情况，愿意提前还就还吧，不拦你~
1. 拒绝一切负债的人
如果这笔贷款成为你沉重的负担，为此吃不下睡不着，有钱就提前还了吧，怎么着都不如有个好身体。
2. 处于还款初期的人
由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相对较高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以选择提前还贷。
3. 把房子作为投资工具的人
如果你希望尽快还清贷款以房作抵押的，或者还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。
4. 还房贷期间，贷款利率可能上涨的
这个好理解，未来如果贷款利率上涨，趁着现在利率低，赶紧还上，免得以后还得多支付利息。(不过照现在的势头看，利率上涨的可能性很低。)
需要注意的是，打算提前还房贷之前，要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金的条款，如果有，那更得提前盘算好，不然多交一个月的按揭贷款，更不值了。
振子阿哥
我个人感觉房贷不要提前还的好，因为什么我举3个例子
1、钱是有时间价值的
其实这种话题一直在说反复的说过了很多次，钱的购买力是一直在下降的，咱们经常举得例子，在二十年前三十年前一百块钱我们能买什么东西，而现在的一百块钱又能买到什么东西。很鲜明的一个对比，我们算笔账加入每年钱的购买能力下降10%的话，10年之后相当于现在的35块钱的购买能力，30年后只相当于现在4块钱的购买能力。
其实很多买了房的朋友都有这样的感觉，比如两千零几年买的房子，那时候有个三四千四五千的房贷就觉得非常非常的高了，而现在呢，如果在北京在呢个三四千块钱搞到一套房的话，那就赶紧买吧，所以这是第一个，钱在贬值有时间价值。
2、赚钱越来越多了
我们现在赚钱越来越多了，尤其是现在的中青年朋友再买第一套房是时候年龄大约在30岁左右，那时候的压力其实非常大的，赚的不多有刚结婚或者是有了小孩，这时候在拼命的挤出一笔钱出来还房贷，其实整个的生活是比较局促的。
但是到现在来看整个的压力小了很多，也就是钱几年的还贷压力大一些，因为现在赚的比以前多了太多了。
3、负债的事情
房贷贷款的利率真的已经很低了，一般就在年化4%-5%，一个合理的负债其实是一个良性资产配置的重要组成部分，其实有一点负债还能起到对抗通胀等作用，但是对于咱们绝大多数的老百姓来说咱们怎样才能借到一大笔的钱同时利率又非常的低？
想来想去可能只有房贷这一条路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，说实话要是会理财的话，随便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前还。
搞笑小品影视大片基地
一般来说房贷的利息都是比较低的，都会比市场上的贷款利率要低。比如房贷是4%，笔者当年的房贷比这个还要低一点。而如果我去银行做个人贷款最低也要百分之五点几，有的甚至要6%——7%。有些银行的个别贷款甚至要10%以上。
也就是说你除了房贷之外，你很难从银行再借出利息这么低的钱来了。 所以我想你应该明白我的意思，假如说你现在有一笔钱，可以直接一次性的把房贷还完。那么我还是建议你不要一次性还完。即使你把这些钱放在手上做一个理财。理财的利息也基本上能够附带房贷的利息。如果你选的理财产品比较好，那么说不定还能赚。
而这些钱你可以留在手上。万一当你在其他地方需要用钱或者事业上面需要用钱的时候，那么可以有一笔拿得出来的资金。我有一个朋友就曾经犯过这样的错误。他有一套房子供当时的房贷，利率大概是百分之四点一几。然后他做项目赚了一笔钱，然后一次性的就把这个房子房贷就还完了。结果没有多久，他在事业上需要用另一笔钱跟别人合伙。结果这下子他拿不出钱来了。于是只能把房子抵押从银行再贷款。贷款的利息那就高得多了。这一来一去相当于把原来便宜的房贷利息置换成了很高的贷款利息。要多还很多钱。
最金融
很多的朋友都在问房贷要不要提前还，记得以前曾经说过一次，但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。咱们国家的老百姓其实有这么一个习惯，就是能不欠钱就不欠钱，像现在有很多关于欠钱的词听起来也不是那么的好听，比如说饥荒什么的，所以我们常说无债一身轻，赶紧把钱换掉就行了呗。像房贷这种的钱尽量还是不要早还的好，为什么呢?
这里简单说下3个原因：
1、钱是有时间价值的
其实这种话题一直在说反复的说过了很多次，钱的购买力是一直在下降的，咱们经常举得例子，在二十年前三十年前一百块钱我们能买什么东西，而现在的一百块钱又能买到什么东西。很鲜明的一个对比，我们算笔账加入每年钱的购买能力下降10%的话，10年之后相当于现在的35块钱的购买能力，30年后只相当于现在4块钱的购买能力。
其实很多买了房的朋友都有这样的感觉，比如两千零几年买的房子，那时候有个三四千四五千的房贷就觉得非常非常的高了，而现在呢，如果在北京在呢个三四千块钱搞到一套房的话，那就赶紧买吧，所以这是第一个，钱在贬值有时间价值。
2、赚钱越来越多了
我们现在赚钱越来越多了，尤其是现在的中青年朋友再买第一套房是时候年龄大约在30岁左右，那时候的压力其实非常大的，赚的不多有刚结婚或者是有了小孩，这时候在拼命的挤出一笔钱出来还房贷，其实整个的生活是比较局促的。
但是到现在来看整个的压力小了很多，也就是钱几年的还贷压力大一些，因为现在赚的比以前多了太多了。
3、负债的事情
房贷贷款的利率真的已经很低了，一般就在年化4%-5%，一个合理的负债其实是一个良性资产配置的重要组成部分，其实有一点负债还能起到对抗通胀等作用，但是对于咱们绝大多数的老百姓来说咱们怎样才能借到一大笔的钱同时利率又非常的低？
想来想去可能只有房贷这一条路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，说实话要是会理财的话，随便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前还。
荒野人8
大多数刚需买房人在买房时，都会选择以贷款的方式。一来是因为目前各地的房价都比较高，想要全款买房并不容易；二来大多刚需购房者本身年纪不算很大，还没积累足够多的财富，经济能力有限。然而，随着年龄的增长，经济实力越来越强，很多人完全有能力把贷款提前还了，但就是不愿提前还贷，这又是为什么？
有钱不愿提前还贷的原因
2019水上别墅（新案例图片查看）
广告
1、银行对提前还贷要收手续费。有些银行对于提前还贷，还要收取手续费，这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解，为什么银行要对提前还贷收手续费？难道提前把钱收回来不好吗？要知道，银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，贷款如果提前收回来了，银行还怎么赚钱？况且就算把钱提前收回来了，银行还是会再把钱贷出去，这样不仅麻烦，还会增加不少成本。所以银行收手续费，就是不想让人提前还贷。当然，很多人因为银行要收手续费，也就不想提前还贷了。
2、理财收益率可以比贷款利率高，没必要提前还贷。现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财收益率超过房贷利率。如果能做到理财收益率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！
3、有通货膨胀在，提前还贷不划算。因为有通货膨胀在，钱是一直在贬值的，如果每年还款的金额都一样，由于通货膨胀的原因，未来实际还的钱其实是在减少的。假如某人每月的房贷为5000元，一年6万元，每年的通货膨胀率为3%。到第2年时，还的6万元就只相当于第1年的5.82万了，而到第30年时，还的6万元只相当于第1年的2.48万了。所以，有通货膨胀存在，每年实际还的钱其实是在减少的，提前还贷不划算。
什么样的情况下需要提前还贷？
虽然一般情况下，提前还贷看起来并不划算，但希财君认为，有两种情况最好还是提前还贷。
第一种情况，房子要出售。首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。
第二种情况，房贷利率出现大幅上调。房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。
小马趣拍
可以提前还但是不建议提前还。
为什么不提倡提前还款？
提前还贷要收手续费
有些银行对于提前还贷，要收取手续费。有人不解，为什么银行要收手续费？难道提前把钱收回来不好吗？
银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，贷款如果提前收回来了，银行还怎么赚钱？况且就算把钱提前收回来了，银行还是会再把钱贷出去，这样不仅麻烦，还会增加不少成本。所以银行收手续费，就是不想让人提前还贷。银行的贷款计算方式从来都不是要替购房者省钱，只是让不同需求的人群有多样化的选择方式而已，不管你选择那种方式，银行最终都是要通过贷款盈利的，归根结底，其实根本没有哪种方式更划算一说，都是在给银行打工。
通货膨胀，提前还贷不划算
我们都知道通货膨胀一直在，就算不知道叫什么也知道钱是越来越不值钱的，如果每年还款的金额都一样，由于通货膨胀的原因，未来实际还的钱其实是在减少的。假如每月的房贷为5000元，一年6万元，每年的通货膨胀率为3%。到第2年时，还的6万元就只相当于第1年的5.82万了，而到第30年时，还的6万元只相当于第1年的2.48万了。所以，有通货膨胀存在，每年实际还的钱其实是在减少的，提前还贷不划算。
从还贷的方式分析
房贷的还款方式有两种：“等额本金”和“等额本息”还款。
“等额本金”还款的话，每个月归还的本金和利息都在减少，还款压力越来越小，如果还款超过一半期限，就没必要提前还清了。
如果“等额本息”还款，是每月归还的本金在增加，利息在减少，就是说贷款后的前些年里，归还的大部分是利息，等还过一半期限以后，剩余的主要是本金了，利息差不多已经还完了，再提前还款就更不划算了。
太昊
提前还房贷分为两种：1.全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2.部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
还有能否提前还房贷，要根据个人经济情况，或者个人喜好，有的人觉得贷款时间长，利息很高，有闲钱就会全部把剩余房贷还上，这种人追求稳定，而有的人想法理念不同，他可以把闲钱用在各种投资上，获得的收益比银行贷款利息要高，这种人是很厉害的，很会投资
阿龙正传
房贷，我认为不要早早的还，有以下几点1钱是越来虚，以前8块钱一斤🐷肉，现在要20多块钱一斤，物价上涨过快，货币的购买力也在不断地下降。2如果你是做生意资金周转需要大量的现金流，这时候往往都要从银行贷款，迫不得已的情况下，许多人为了维持生意的正常进行，甚至会借网贷、民间借贷等利息高得惊人的贷款，相比较之下，银行房贷的利息简直就是良心中的良心。310年之后或许实际价值已经贬值了一半了，从这个角度来讲，如果提前结清，相当于白白损失一半的钱！所以，不是迫不得已的情况下，笔者非常不建议提前结清房贷，因为把这些资金随便投资一些稳妥的理财，也可轻松赚会利息了。
来啊快活啊搞笑视频
以下几种情况，不适合提前还款：签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。 等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
