2019年深圳房价在历经三年横盘后开始猛烈上涨，吸引力全国人民目光。
然而出人意料的是，东莞松山湖的房价也同样涨了很多！链家网上万科松山湖1号挂盘价都到8万8了，8月份二手房才挂盘44792元/平，11月挂盘价77882元/平，3个月时间涨幅达73.9%！此外，万科虹溪诺雅挂牌最高单价突破10万/平，低的9万多。
一般人平时对松山湖关注并不多，只知道华为从深圳坂田搬过去了。从2018年7月开始，华为开始了接连6次轰轰烈烈的大迁徙。这一事件，甚至被外界解读为“华为逃离深圳”。
6次迁徙，共计超两万名研发人员进入松山湖，未来会有更多人搬过来。除了自身员工，还有大量跟随华为脚步而来的供应商及上下游相关的企业。
松山湖为何如此暴涨？
1、首先是松山湖自身区位及环境条件优越。松山湖处于粤港澳大湾区科技走廊上，是国家级高新技术开发区，国家自主创新示范区，东莞融入粤港澳大湾区建设的重要战略平台，在全国高新区的综合实力排名24位。且自然环境条件极其优良。
2、最直接的原因是大量高薪人才涌入导致供需矛盾，供不应求。 以华为为首的大量高新人才入驻，还有大量跟随华为脚步而来的供应商及上下游相关的企业，未来45万高新人才涌入，使松山湖板块各方面的需求猛增，如吸收能量的气球一样快速“膨胀”，同样住房需求远远得不到满足！不少人外溢到周边的寮步、大岭山与大朗，三个镇有近7成的房源被以华为为代表的高新技术人才（深圳客）买走。
3、减税，降低交易成本，跟深圳取消豪宅税有异曲同工之妙。原先东莞二手房交易“三价合一”，个税按差额的20%征收，今年税改按总价2%进行个税征收。如此一来，极大的降低了购房者的税费压力，从而让买家蜂拥而至进入二手房市场。因此，税改—为松山湖楼市腾飞铺设的奠基之石！
4、土拍价格水涨船高，面粉贵过面包，预期上升。9月11日松山湖进行了万众瞩目的土拍，吸足了眼球，深业集团看好松山湖楼市的未来，楼面价高达28300元/平，资本的嗅觉是最灵敏的，深业集团的强势看好是对松山湖发展前景的高度认可，间接刺激了刚需、投资者跑步进场。
5、规划配套日益完善。 松山湖CBD地标性建筑——华润万象汇于9月16日破土动工，标志着以松山湖北站为核心，占地12平方公里的松山湖CBD规划建设的129万㎡商业配套的规划正式落地。汇集了超过4000家高新技术企业，年产值超2000亿的松山湖CBD，随着产城商的建设升级，给了客户极大的信心支持！
由于板块未来前景看好，目前板块内保利红珊瑚、金域松湖等二手挂牌价也远高于市场价，业主放盘极少，坐等升值。甚至不少人外溢到周边的寮步、大岭山与大朗。三个镇有近7成的房源被以华为为代表的高新技术人才（深圳客）买走。
华为员工，已成为活跃在片区每个销售口中的购房土豪，是高素质与高购买力的代表。也成为衡量这一片区楼盘优质的标准，华为客越多，说明这个楼盘越好。
不少华为员工表示，目前松山湖房价上涨这么快，即使自己收入尚可，但也是压力山大。不过华为为解决员工住宿问题，自己建设了很多员工福利房，相继推出了华为湖畔花园、华为松山湖南区公寓、华为湖岸花园等，共计3万套住房。房子的价格相当诱人，最低仅8500元/平，仅为周边一手房的三分之一，真是令人羡慕。
不少人然问，基于松山湖目前这个价，还能继续买吗？我个人的建议是，如果你是华为员工，因为上班方便，是可以买的，毕竟松山湖基本面良好，长期来看，还将继续上涨。
但对于投资来说，则不太建议继续追涨了。松山湖虽长期看好，但目前炒作风气太盛，已到阶段性高位。毕竟这里是东莞不是深圳，产业结构决定了其天花板高度。
个人建议可以去看看松山湖与光明交界处的黄江几个优质楼盘。
松山湖与光明2019年都涨了，黄江应该也会受到带动，而且占地99平方公里光明科学城也近在咫尺，地铁六号线将来也会延伸到黄江，目前光明房价已达五万多，相隔几公里的黄江才两万多，还是有一些空间的。
最后还是那句话，能买深圳还是建议想办法买深圳，东莞毕竟只是东莞。
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