人聚財聚，人散財散。房產投資，其實就是投資高淨值高素質人群新市民的單位密度，這個指標哪裡越高，哪裡租住需求越高，購房需求越強烈，投資也就越有機會。
從新畢業大學生特別985、211新畢業大學生去向看，北方而言，東北、西北、華北三個區域的首選去向只有北京。
而鄭州、瀋陽、西安只能在區域內發揮作用。特別是西北的西安和東北的瀋陽，雖然都是高等教育大市，但因為經濟地理形勢，人口支撐還不如鄭州，被北京這種首位城市虹吸了不少。
同樣武漢作為高等教育大市，畢業生被深圳上海分流，特別是深圳落戶門檻低，更具有吸引力。
但與西安瀋陽所不同，武漢有自身的經濟基礎，因而有自身的投資價值。
（以上部分圖片，材料整理自網絡，侵刪）
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