看啥呢NND
这种情况很难发生了，但不是完全没有可能。首先，现在新的业务实行了基础利率，和以前得基准利率方式有差异。第二，如果真的出现，就通过重签合同，重新约定具体利率及上下浮幅度，这个是国家大政策变化前提下才会有的。这种调整我记得2009年左右曾经发生过一次。当时金融危机影响，国家为了稳住经济，推出了“确定房地产为支柱产业的意见”等一系列稳经济政策，当时首套房贷款利率执行基准下浮30%，连存量的（已经发放的）首套房按揭贷款利率也统一执行基准下浮30%，但非首套住房不能享受此项政策，银行通知借款人到银行签订补充协议。所以那部分存量贷款的利率是基准下浮30%的，按现在的基准利率下浮30%，就是3.5%左右，比一般理财收益还低，很多人有钱也不会提早还贷。所以说，按过往历史看，除非又发生全球金融危机，否则这种情况难以重现。
肥仔PWK
楼主贷款买了房，是在基础利率的基础上上浮10%购买的，说明楼主贷的是商业贷款，因为公积金贷款不执行利率上浮。而现在楼主担心过两年利率会打85折，其实楼主的担心有点多虑了，国家目前已经取消基准利率了，从今年10月8日起，新的房贷利率采取在最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，新政之后，房贷利率已经没有了参考以前的基准利率的说法，而且打85折的概率几乎不可能。
我国原有的贷款基准利率五年期及以上为4.9%，今年8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整》的公告，根据公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。对此，央行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），仅比原基准利率4.9%下调了0.05%，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
不过，即使10月8日后执行新的定价基准利率，但是短期内地方央行会通过调整房贷加点的方式保持跟新政前利率水平的相对稳定，使居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。在国家坚持“房地产去杠杆、房住不炒”的大背景下，即使后期LPR利率下调，商业银行实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计实际执行的贷款利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。
因此，楼主的担心有点多余了，房贷利率是不会轻易打折的，我国的管理层会通过房贷利率调控让更多的钱流入实体经济，而非继续流入房地产市场，避免房地产市场过热，所以房贷利率短期内下调是不太可能的事情。
低风险赢天下
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
筑生张
不用担心，这种情况很难出现。
首先，我不清楚你现在的房贷是下来了没有。假设是在10月8号前下来的话，你是基础利率上浮10%买的话。过后就算打个1折就跟你没关系。除非降息的话，你才有可能利率下降，并且在每年的1月1号生效。
如果是10月08号后下来的贷款。你也享受不到8.5折，除非你一开始的房贷利率就很高。因为，改革后利率最低不能低于LPR，而当前的LPR为4.85%，只比当前的基准价低了0.5%，但我相信改革以后，绝对不可能以4.85%的利率贷款。并且二套房最低不能低于LPR+60个基点。
不过10月08号后申请贷款的人，可以跟银行协商好。因为以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。最好是选择1年调整一次利率吧，因为你选择整个合同期限都不变的话，那以后降息了，你利率也没法调整，肯定就不划算了。
总而言之，当前你想要你的房贷利率降的话，只能把希望寄托在国家身上，只要降息的话，你就有机会。
探房杜咔咔
我想说，过两年利率不会出现85折的情况，你的贷款利率也大概率不会发生变化了。我这么说主要是基于LPR新政的推出。
一、基准利率名存实亡
LPR新政在房贷领域的推行从10月8日起开始。届时房贷利率只有在LPR基础上加点进行，不会再出现打折或者下浮的情况出现。贷款基准利率虽然没有被LPR完全替代，但是贷款基准利率，尤其是5年期以上的贷款利率几乎已经名存实亡。
事实上基准利率从2015年10月到现在已经接近四年没有发生变化了，是国家最近几年没有在调控货币吗？显然不是的，只是国家已经慢慢地在放弃基准利率的调控，转而依靠法定存款准备金率。基准利率的调控太过刚猛，副作用很大，很容易出现大水漫灌的情况。
二、LPR具有较强的先进性
LPR是由18家不同规模，不同类别的银行发布自己银行贷款的定价，由全国银行间同业拆借中心去掉最高值和最低值，计算出平均值，每月20日对外公布。各省人民银行可以在此基础上确定各省的基础加点数，各银行可以根据自身经营情况以及客户的借款资质确定加点情况。
从这样的行程机制中可以看出，LPR具有较强的先进性。先进性主要体现在以下几点：
LPR每月公布一次，借款人的利率有可能每个月就变化一次。使得借款人的资金成本能够更加接近市场价格，更加公允。
各省情况不同，之前贷款利率的调整往往是全国性质的，以后的调控就是各省自行调控。
各家银行也有了市场定价权。可以根据自己的实际情况决定贷款客户的贷款利率。
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三、LPR可以作为基准利率的替代品
10月8日以前办理的房贷利率想要变化，只有一个先决条件，那就是基准利率发生变化。10月8日以后房贷利率的变化主要依赖LPR的变化而变化。LPR与基准利率是两个完全不同的利率体系。有了更加精准灵活的LPR，国家调控房价就不会再依赖基准利率了。从这个角度来说，10月8日以前办理的房贷是大概率不会发生变化了。
法定存款准备金虽然相对温和，也可以灵活的定向降准，但其作用毕竟有限。LPR的出现则可以替代以前基准利率的作用，使得调控的威力更加符合市场需要，调控的范围更加灵活。
总结：
简单来说，基准利率大概率不会发生变化了，题主的贷款利率也不会再发生变化了。以后将是LPR时代，如果你同意，房贷利率的变化甚至可以按月进行。
如果你觉得我说的有道理，不妨关注我，银行研究僧。
银行研究僧
首先你要知道你的上浮10%是和银行另外签有合同的。只要基准利率4.9%不变，银行再怎么打折和你都没关系。
16-18年房价猛涨，市场热火朝天，房贷也因此吃紧，涨幅首套最高的达到了35%，所以综合来说你的10%已经算比较低的了。
19年央行降准落实，银行资金得到了补充，带来的也是房贷利率的下调。但这有一个过程，可能蔓延全国要几个月也可能几年，但总体的购房趋势是在降温的。所以如果房贷利率过高建议不要入手为好。
大勛
不做操作的话，只能按合同约定10%上浮继续还，跟随每年的基准利率计算出实际浮动利率，得出每月的还款额。有两个办法破除：1.办理商转公，商贷转成公积金；2.提前还清，重新办按揭重签合同
萝卜烧牛腩
我用公积金贷的款，二套房贷款要上幅10%！贷款利率还款不是安当时贷款利率一成不变的！贷款利率调整下降了，贷款每月还的钱也就跟着减少了！同样道理贷款利率上调了，每月还的钱就要增加了！
我2013年贷的款，当时每月还1500元，后来2015年央行降低贷款利率了，我的贷款自2016年一月份开始还款就成了1345元。这两年央行都没有调整存贷款利率。因此一直未变。
央行最近改变毕竟经济的措施就是降准，也就是调整准备金的比例，开始释放流动性。和老百姓的房贷没有关系。
有钱就逍遥
今天吃了顿二十元的炒面，明天变成十元一盘咋办？见议别吃了，等白送时再吃！！！
1z乙方的平
现在买房，贷款的利率是基准利率上浮10%，过两年是不会有基准基准利率打85折这个说法的。
第一，你现在签的贷款合同，利率是按基准利率上浮10%，以后都是在基准利率基础上，上浮10%。银行基准利率下降，你的贷款利率次年也跟着下降，并在此基础上，上浮10%。
第二，个人住房商业贷款即将实行新政LPR。实行新的利率政策LPR之后,房贷利率就和银行基准利率脱钩，实行市场报价的LPR。以后就不会有基准利率打85折这种说法。
目前新政的贷款利率下限。首套贷款利率，5年期LPR+银行加点。二套房贷款利率，5年期LPR+60点+银行加点。
所以，你签的贷款利率是按基准利率上浮10%，新政出来之后，你仍按原来合同执行基准利率上浮10%。但是以后不会有基准利率打85折这种说法，只有可能是基准利率下调。
