闲聊八卦人情风气
你有没有看到新闻上外国1美元房子。地皮要几万块，房子要几万块，装修要几十万，到最后这房子不值钱。为什么？
因为房子只限住。
国外房产不火的原因就是房子不值钱。为什么，因为国税。有可能我在上海、北京市区买套120平米的房子只要50000块，可能后续我要交500万的各种国税。原因很简单啊。因为房子只能拿来住。不可以用来买卖炒作储备。这就断了炒房客的财路。炒房客没有了赚钱的房子就只能乖乖的回工厂上班。但是又不能因为房价让农民工的劳动力变得不挣钱。所以这是国内控房的最后的一关。
黑鹰也疯狂
只要社会正常发展，房子永远不会跌。
如果哪一天房子跌了，就说明国家的经济出现了严重的衰退，经济危机爆发了。在正常的国家这样的事情是不会发生的。
有人拿房子的材料，人工等来计算房子的价格，那是不科学的，国家的税收，管理的费用，政府的收费，地皮的价格，开发商的利润都 没有考虑。有很多商品的价格是不能按材料人工费用来计算的。有的烟几百块钱一包，你说他的材料人工有那么多么？按材料人工算，正常的情况下，它能值多少钱呢？有的酒几万几十万一瓶，按人工材料算，它怎么也值不了那么多钱。想按人工材料算的都是我们底层的老百姓天真的想法。
当然，巴格达，大马士革那样的地方房价是很难长起来的，跌也是很正常的。
李旭东
会继续跌。
人工、地皮和材料的涨价只能说建房的成本更高了，留给房地产开发商的利润更薄了，但总体房子的价格趋势还会继续下跌。我们来具体分析一下为什么这么说？
一、房地产行业的利润本来就很高。众所周知房地产在刚起步的时候属于暴利行业，很多著名大佬也都是因房地产起家，虽然说近几年房地产发展脚步放缓，成本增高，但总体来说“瘦死的骆驼比马大”，房地产还是有很大的利润可以挣的。2014年以前房地产的利润在百分之三十以上，虽然现在缩水，也能在百分之十以上，加上后期的物业和其他的一些收入，房地产商肯定是挣钱的。
二、房价下跌或者保持平稳是国家发展的需求。自从房地产快速发展，房价也是一路飞升刷刷刷的往上涨，这也导致了很多人拿钱炒房。结果就造成了房价继续上涨，给很多人带来了买房的压力，有些人买到房后并不用来住，就会把房子空着造成浪费。国家为了制止这些人的不正当行为，也相继出台了很多政策限制购房，房价也开始趋于平稳并开始下降。
虽然房地产成本在增加，但房价下跌的可能性还是非常大的，只不过是房地产开发商的利润变小了而已。如今房地产公司也都在考虑转型，房子降价是大势所趋、民心所向。
伊人间
说说我一个小农民的看法，首先，国家 房价是不允许 也不会崩盘 猛跌的，因为这关系到稳定，关系到国家大局！所以 只能在抑制房价的同时，想办法提高人民收入水平，尽管我也知道，在贫富差距拉大的情况下，贫穷的阶层永远会受制于人，希望领导层在增加贫民收入的情况下，大力惩治炒房 囤房的那部分人，另一方面加大安置房与乡村建设！在改善居住环境的同时，让人人有房而居，天下大同。
孤舟远影253
八月十五的月饼十元一个，八月十六的月饼二元一斤，你该不会认为月饼的成夲只有一元吧？决定商品价格的是供需是市场，不是成本。某宝上有的东西几毛钱一个，还快递到家，符合常理吗？所以房价以后的走势谁也不知道，这个社会不能用常规思维思考问题了。
淡淡的思乡情
关于这个问题可以答是。“面粉涨价了面包的价格会跌吗？”答案是不会跌。同样建房子所需要的土地、材料和人工成本的上涨也会带来房价最终的上涨，如果这一环节的成本不下降那么房价就不会降。并且对于材料与人工成本来说一般都不会轻易下降，那么房价是否下降就取决于土地成本的下降了。
人工成本与材料成本为什么不降？
人工成本就是房地产开发环节当中相关建设、宣传、公关、筹划、销售等环节的开支，其中工资的支出是主要部分。那么对于个人收入来说这么多年以来行业的整体收入标准都是在上涨的，如果有一天真的降薪了，还会有多少人从事这个行业呢？再者人员的收入都是用来日常消费与生活的，面对物价的上涨反向降薪真的可行吗？
材料成本近两年上涨的幅度较大，主要与去产能与环保事业的发展有关。材料的产能下降了，产品做得精了，投入环保设备之后的成本增加了。自然材料的总体价格也要上涨。所以说材料本身的生产成本不下降的话，房地产开发这一环节的成本也不会下降了。
土地会降价吗？
土地降价可以说从土地出让开始到现在也没有遇到过。土地的价格是地方主导定价的，所以说并不受到市场的影响。也不会因为土地出让不出去而一味地下调价格。近年来下降的只有土地市场的热度与土地溢价率。但是溢价率本身并没有很高。所以下降的溢价率对于房价的涨跌没有太多的影响。而竞限地其实在投入上也不是很多，对于房价虽然有所限制。可还是受到成本的影响，也难以对房价起到实质性的控制。所以土地价格可控不降房价也就没有了下降的空间。
如果真的降低成本会怎样？
如果真的可以从以上三个方面降低房产开发的成本会如何呢？
首先，人工的成本强制下降一定会带来行业的人员流失，最终人手不够要么是企业难以为继要么被迫涨薪招人。其次，材料降价也会带来一样的问题，企业利润下降给工人降薪或者裁员，最终导致产能下降，直接影响发地开发的进度，也会因为材料的供不应求而导致材料成本再次升高。最后土地成本难以下降，我们的海上邻国某岛国当时的房地产泡沫刺破就是因为土地价格的下降最终导致了整个楼市乃至经济的问题。因此如果人员流失企业难以为继，材料供不应求，那么在房地产开发企业不断减少之后商品房供应也会减少，带来的一定是商品房供不应求价格上涨。而土地价格的下降直接带来成本的下降导致新房价格低于老房子，势必引起所有房产的连锁降价，后果不可想象。
所以说，房地产开发的相关成本只要不下降，那么房价就不会下降。以上是我个人的观点，希望能帮到你。
小陆看房
人工涨，干活的赚钱。材料涨，生产销售的赚钱。赚到钱的都是可能的购房者，依然可以根据赚钱的多少去购买相应价值的房子。唯有土地涨，拿到钱的不会是可能的购房者。人工涨，材料涨，涨出来的钱会被市场消化掉，消化的方式就是房子涨。房子太贵卖不出去就会降价，降价不赚钱开工就少，人工材料没有了需求就会跟着降。成本降了，利润空间出现了就又有开工的了，人工材料需求增长价格也会涨。这就是可自我调节的市场行为！唯有“土地”，获取其价值收益的不是作为市场行为主体的工人和商人，所以因土地行成的高成本无法被市场消化，最终让市场丧失了自我调节功能。这才是当前房地产市场的死穴！
皓天广予z
本身房子就脱离了实际收入购买力，所以涨是不合理的，如果不认同，那就大涨吧，一平100万，炒吧，涨也可跌也可，关键是物价合理。
1961HJHJ
什么都在涨，可普通百姓的工资涨了多少，杯水车薪吃饭都成问题。什么都有再涨房价就一定上涨吗？那也得看看供需，农民丰收了高产了菜水果降价都卖不出去，烂在地理。降价都没人要，怎么房地产你看看二手房有多少卖不出去的说什么中国城镇化率不到百分之六十，但你们要知道农民进城是有规定的只允许买指定区域的新房。和你手里的房子没关系。但农民在指定区域买房确实给新房价钱得到支撑。肥了房地产商，能支撑多久。。。。。
财知道你懂的
所以这个问题很好回答，现在的情况就是人工在涨，地皮在涨，材料也在涨，但2019年大部分城市的房价却在下跌，这证明房价的走势不是开发商的成本决定的，而是楼市的供应量和市场的购买力博弈后的结果。所以，单纯的看到开发商成本增加就断言房价会上涨是不正确的。
至于未来房价会不会跌？小编认为，在通货膨胀的大背景下，房产是普通人实现财产保值、增值的唯一工具，把时间轴拉长后会发现，无论房价如何涨涨跌跌，总体上看还是呈阶梯化上涨的态势。
