那年花曾落
我有套高层90平，实用面积70，看到你这个就平衡了，还有套自己住的136，一梯两户，那个公摊就很小，大4室，比得上电梯高层160的了
Bleem14
89平的房子，实际使用面积66平，公摊面积23㎡，公摊率在26％左右，在建筑施工上这是合理的。我有一朋友买的正好是这个面积，公摊基本一样。他也和我抱怨过，这公摊太大了吧，毕竟一平米16000元,其中公摊就23㎡，公摊钱花了30多万，很不合理。实际上，我觉得在高层建筑上施工的角度看，公摊26％这是合理也是正常的。但是按照建筑面积定价，有不合理的地方。只不过开发商都是如此，目前来讲，属于可接受范围。
什么是公摊面积？如何计算？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
最简单的计算方法，可以直接用建筑面积减去套内面积就等于公摊面积。
是不是公摊越小越好？
首先，上面我讲了，公摊包括很多公共部分，而这些公共设施是必须要存在的，减少公摊面积，不一定是好事。
其次，减少公摊，电梯井、楼梯间和公共门厅能使用的面积就会减少，使得过道非常狭窄，这会直接影响生活的便利。
公摊面积缺乏具体标准、管理混乱，买房时让购房者支付了更多房款，还增加了后期业主居住生活开支
开发商按照建筑面积定价销售，存在很多不合理的地方，很多人都在呼吁按套内面积定价。
第一，公摊面积没有统一标准，管理上也比较混乱。作为普通购房者，很多人是没有条件和能力测量这个公摊面积的实际情况的。
第二，买房时公摊算在房价里，后期，物业费也是按建筑面积算，北方取暖费也是按建筑面积算，甚至后期装修，带装修的开发商也是按建筑面积计算价格，这又增加了购房费用和生活成本。就取暖费来说，实际使用肯定是套内面积在使用，你却还要出公摊面积的取暖费，这肯定不合理。
综上所述，高层公摊26％在建筑施工中这是合理的，但是开发商按建筑面积定价存在不合理性，应该提倡按套内面积进行计价，虽然按套内计价，开发商会提高每平米的房价，但是对于后期的物业费等其他生活成本计算就合理的多。
有具体问题也可以，关注我后私信我。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
世家
要我说，那肯定是不合理的，你这公摊差不多是26%，照现在这居高不下的房价算，二三十万都白送给别人了！
但是要是按国家的公摊规定，你这也是在合理范围内的。
一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
（那么到底哪些属于计入公摊面积的呢？《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。这些都是公摊……公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的硬性规定了。）
所以说公摊大也有公摊大的道理。那么现在大多数的开发商为了避免因公摊大房子不好卖，大多数都会赠送阳台啊、飘窗啊之类的，来弥补这些不足！但是高明一点的开发商（如万科……）则是通过房型的格局设计，空间利用率，来提升房屋的品质，在不丧失功能的基础上，提升我们的舒适度体验！
而且你的房屋面积是89平，这可是前几年大的开发商最喜欢用的小户型面积呢！ 因为买房子，也是需要缴税的。90平米与89平米多的一平米，一平米的距离则会让你多交0.5个百分点的税金才能弥补。不要小看这0.5个百分点，如果你是在一二线城市购房，这多出来的钱，就抵得上你一个月的工资了，现在的人压力，与日俱增，能省则省。就算是以后想换房了，这个面积税费少，也好出手，特别是在房价居高不下的大城市！
龚敬G
89平的房子，是现在多数年轻人第一套房子的首选，人人都想住大房子，可也得财力跟得上，特别是在城市里打拼的年轻人，买一套房子真的很不容易，都是根据现有的存款尽量选一个大一些的，所以89平是首套刚需的首选。
房子买到手了，都希望套内面积能够大一些，楼主的房子公摊面积为23平方，这样合理吗，小编给你一个数据，你对比一下
楼主的房子的住宅公摊率为25.8%，确实公摊有点高，高层住宅公摊14%-24%是合理的，小高层10%-16%是正常的，不管楼主的房子是高层还是底层公摊都很高。
小编总结：公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。 公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。 公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。
需要了解更多家居知识，喜欢的可以加关注哦，谢谢！
雷雷水电
我的36.79公摊面积，上哪里说理去？当初购房时不知道。155平方，实际面积109.05[流泪][流泪][流泪][捂脸][捂脸][捂脸]
梳子山沟沟
我恒大买的128平去公摊剩92平，我能说(⊙o⊙)啥？？问候下李嘉诚。
示申木易
去年年底买的半山洋房，共八层，买的第五层，一梯一户，128平，公摊12平左右
痔疮中草葯
房子89平方，使用66平方。意味着公摊面积为23%左右，那么按照国家规定来说，其实算是比较合理的区间了。
一般来说，高层住宅的公摊率为14%—24%。
那为什么房屋需要公摊呢？
因为小区的公共区域面积是全体业主都能使用，那么由每家每户出一点也无可厚非。
而公摊面积由以下建筑组成：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积
公摊越大的房屋越没用？
话也不是这么说，凡事有利有弊。公摊大，意味着小区配套设施都好，整体看起来有档次。而公摊小的房子，小区正常来说，基本没啥配套，花园小的可怜不说，电梯井、楼梯间和公共门厅能使用的面积就会减少，使得过道非常狭窄，这会直接影响生活的便利。
并且没有公摊面积的话，小区就没有停车位，对于大家停车也不方便。
其实买房公摊这回事，见仁见智吧，有些人觉得不合理，有些人觉得还可以接受。你在购房前肯定有样品房可以做参考，你实地感受下，如果可以满足日常需求的话，那么就购买，满足不了的话，就换一个楼盘。毕竟买房都是双方心甘情愿，一个愿打，一个愿挨。
![]()
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里，我会尽可能地把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
其实我们大家都知道，我们去买房的时候，售楼员嘿我们介绍这套房子是100平米，可是实际我们拿到房子以后发现房子特别小，也就是70多平米，很难到达80平米。于是有很多的朋友就很纳闷为什么我买的这么大的房子，实际的使用面积却这么小？这样到底合不合理？例如现在有朋友问这样一个问题：买的房子是89平米，而实际的使用面积只有66平米，大家说说这样合理不合理呢？
房屋相关面积的详细介绍
- 第一个就是建筑面积。建筑面积是所有房屋计算面积的一个基础，建筑面积是指的房屋的外围的边线以内的所有的面积。所以说我们在对建筑面积进行测量的时候，很难做到精确地测量，只有到专业的测量单位才可以进行。因为这里面牵扯到很多的计算方法和计算规则，以及相应的面积如何计算的具体要求。
- 第二个就是房屋的公摊面积。房屋的公摊面积就是指的房屋的公共使用面积，也就是说这部分面积楼内是大家所共有的，共同可以使用的，不是个人所有的，就都属于公摊。
- 第三个就是套内建筑面积。套内建筑面积，就是对应的我们通常所说的实际使用面积，再加上墙体面积，再加上相应的阳台面积来组成。其中的套内使用面积可以就是我们可以通过测量房间内所有实际的情况，就可以得到的使用面积。例如经卧室就是四面墙之间的面积。
楼房的各个面积如何进行计算
- 第一个就是建筑面积，它是等于套内建筑面积再加上公摊面积。第二个就是公摊面积，它是等于套内建筑面积乘以公摊系数。第三个就是公摊系数，它是等于建筑公摊面积除以总建筑套内面积。
- 那么我们购买89平米的房子，实际的使用面积只有66平米，那么就是这种情况：这里说的89平米就是套内的建筑面积，66应该是我们自己测量出来的室内实际使用面积。这里可以算出一个出房率：66平米除以89平米，约等于74%。粗略的估算出我们公摊字数约是24%。当然这么算是不准的。
公摊面积到底包含哪些内容
- 第一部分就是整个楼房里的公共空间。这里要包括我们楼房内的公共走道，公共的楼梯间，公共的大厅以及所有公共的一些休息的平台，都是属于公摊范围之内。
- 第二部分就是知道公共的设备间。这里面包含了我们楼房的自来水泵房，中水泵房，换热站，热力小室，加压送风机房，排风机房，值班室，监控机房，消防水箱间，电梯机房。以及我们楼道里的水暖的管道井，强电的竖井，以及弱电的竖井等等所有公共设备空间。
房子公摊多少合理
- 第一点我们要知道公摊是保证我们整个楼房可以正常使用的一些空间。所以说，楼房的公摊并不能说是越小越好。举个例子：如果我们楼房的公摊特别的小，就可能会导致我们的楼梯间、设备房等都是非常的小，最明显的就是楼梯间，如果按照最低下限设计，使用起来是非常困难的。
- 第二点其实大家应该知道，对于公摊，我们国家有一个大致的公摊范围要求。例如像七层以下的洋房，公摊大概都在20%以下；对于一些高层，现在的公摊基本上是在20%以上30%以下，具体的数据要查当地的各个规范的要求。
结束语
关于购买的89平米的房子只有66平米合不合理的问题，家居杂坛通过对建筑中各个面积的介绍，最后大家分析了具体的面积问题，并给大家详细介绍了公摊。希望我的回答能够对大家有所帮助，如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以后我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
家居杂坛
看到大家的公摊我想说，我家公摊15平真的很小了。共90平，实际面积75平。
