金旭涛

作为长期的社会经济观察者，《虎哥视窗》从四个方面来理解和解答这一提问。这个提问令人意外，现在的人们都是在抱怨房价太高、涨的太快，竟然还有人嫌广州房价不够高的、涨的慢😂每个城市的房价根本没必要与其它城市去比高、比快慢，合适就好！

《虎哥视窗》用心用真用诚，为您推开一扇新窗户🤗

-01- 广州的房价也不低

其实广州的房价也不低了，据安居客最新资料，2019年广州房价32270元/平方米，排名全国第5。将杭州（28702元/平方米）、南京（28842元/平方米）、成都（13342元/平方米）远远的甩在身后，当然没有北上深三市那样高的离谱，是广州百姓之福！

-02- 广州房价涨速也不慢

广州房价，从2016年的22926元/平方米到最新的32270元/平方米，3年半里差不多涨了40.76%。杭州从2016年的21655元/平方米，到最新的28702元/平方来，涨了32.48%。南京从2016年的24867元/平方米，到最新的28842元/平方来，涨了15.99%。成都从2016年的8591元/平方米，到最新的13342元/平方来，涨了55.3%。在提问中比较的这几个城市中，广州房价涨速仅次于成都，要高于杭州和南京，也比北京、上海、深圳涨的快。

有网友感觉到广州房价涨的慢，应该是局部地段的，有的地段的房价不涨甚至倒退也是有可能的，毕竟资料上是全市房价的平均。其实，个人认为现在的房价统计机理有点不合理，公布的是某一城市的平均价。如广州最旺地区房价都到10万元/平方米，而在郊区有的只有一万来，均价不是太能反映出城市的房价真实水平。

-03- 广州的房价收入比也不低

再从房价与收入比来看，广州是16.8，排名全国第7。房价收入比，指的是一个地方的房价与一个地方的年平均收入相比而得出的比值。一般以一套100平方米的房价与家庭年平均收入之比，国际上比较合理的是6-7，当然我国在高速发展之中，房价收入略高点是可以理解的，但若高于12那肯定是房价过高了。广州的房价收入比也已不低，但是在四个一线城市中最低的，因此比较而言是较为合理的，比较符合广州的实际情况和市民的期盼。-04- 广州房价稳是好事

大家可能会想，同是一线城市为，广州为啥房价与北上深差距那么大？其实广州房价的特点是稳，没有大起大落，也没有高不可攀，是好事呀。广州房源多元化，百姓购房选择多，压力小是好事，除非你是炒楼的。其次说明广东、珠三角都很发达，省内及周边城市都有非常好的条件，有很多的创业机会，甚至更宜居、更宜创业，没必要涌向省城。另外，广东省有广州深圳两个一线城市，让有条件在一线城市购房置业者有了更多的选择。

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虎哥视窗

作为一个财经工作者，我觉得题主认为广州房价涨的很慢、价格不高，应该是一种假象，并没有真正客观地看待广州市的房价。

北上深房价一般地段现在也不过每平米5万元至6万元，好的地段8万元至10万元1平米，而广州现在的房价也基本与北上深差不多。据广州的朋友介绍，广州市除了从化、增城房价略低之处，其他方的房价都高得不得了，且天河、越秀的房价也涨幅较快，广州市中心的房价也已达每平米5万元至6万元，如果位置好的、带学区房性质、通地铁的，现在有的楼盘已涨到7万元至8万元一平米，几前年不过4万元左右，现在几乎翻了一番。能说不贵吗？可能再这过几年超过每平米10万元都是有可能的。

虽然这几年杭州、南京、成都的房子涨得很快，但也几乎无法与广州相媲美，杭州、南京、成都的房价涨得快是因为原来的基数比较低，而广州市房价的基数比较高，所以给国人的感觉是广州的房价涨得慢。还要一种现象是，深圳、上海、北京可能流入的人口比广州要多，所以关注那儿房价的人更加多，也对全国民众更具吸引力了。

因此，如果认为广州房价涨得慢或者价格不高，其实都是一种假象，或者说对广州房价的实际情况缺乏足够的了解。真实情况是广州的房价也够高了，涨幅也算是全国够快的了。

开伟观察

我住在广州，我觉得广州房价已经很高了，还要怎么样去高！

珠江新城片区都10万+了。

给大家看一下广州珠江新城的10万+的房子，下图是凯旋新世纪，开盘于2003年，当年开盘价是7500元/平米，现在已经到10万+了，这里面住的人不都是富豪，因为2003年开盘7500元很多高级白领都买的起，但如果是现在入手的都基本上是富豪了。

番禺、白云、黄埔开盘都要4万+。

再给朋友看看番禺最贵的楼盘星河湾半岛，5万+，真的是房价太贵了。

仅剩增城、从化、花都、南沙还有部分一万+的房子，但不是一般的远离市区，靠市区近的房子，还有靠区中心的房子也2万+，能承受的人并不多，毕竟大部分还是工薪阶层。

拿钱买珠江新城的人，不是在过去房价4-7千时买入赶上好时候的人，那么就是做生意赚到钱或者企业高管，普通百姓是买不起珠江新城片区的。

现在天河、越秀、海珠、荔湾的房价也不是普通工薪阶层可以承受的，很多白领都跑到番禺、黄埔、白云买房子因为这里还稍微便宜一点，再没钱就往更远的地方了，房价真不能再无休止的上涨了，苦的是大众。

也不知发帖子的人是想证明自己所在的城市高大上还是什么意思，别老拿广州来比较，广州是一个务实的城市，有些城市想进一线想疯了，天天在攀比房价高低，房价涨幅，不是房价高就可以进一线的，也不知道发起提问那些想进一线城市的人，你的家乡是否有这么贵的房子，别一天到晚在攀比房子了，百姓都不容易。

纸类包装印刷黄先生

广州房价是否像标题所说，房价很低，不及北上深杭州南京成都，这个是可以用数据和事实说话，在此就不再多说了。本人只是想说说，为什么很多人都觉得广州房价低呢？身为居住在广州的市民，完全没有房价低的感觉，反而感觉广州的房价居高不下。至于说到从化、增城的房价，那里觉实是广州房价的‘’洼地‘’，但你在天河、越秀上班，你会在那里买房吗？广州的市区中心房价，5、6万起步（这还是二手楼，因为市区基本上没有一手楼了，除了珠江新城一些上十万一平尚有少量存货外），如果带学位的，价格更不得了了。今天刚好在杨箕村附近看到那里的金羊花园、东堤湾，二手房已经是8万一平了，有地铁（双地铁，1、5号线），有学位（广铁一小），五年前还4万的，现在噌噌噌向上窜，去到八万，现在不敢肯定，两年后这个价格能否守得住，过十万那是分分钟的事。所以，千万不要说广州房价低，当然，如果你想住在山青水秀从化、增城、花都，那里的楼价可能会满足你们的某种心里需求的。

庄子天涯

个人认为广州地政府有远见，不要虚假的繁荣，而要真实的繁荣。

过去厦门平均房价超过广州，厦门以为自己达到一线城市标准，比广州还有面子，可今年大跌30%，还有价无市，被广州人当笑话谈。

广州从让位给深圳，成为老二时，就想奋发图强，再次拿回老大的位置，开始注重高科技企业，从截胡微信，推广数字化广州，就能看出广州的野心，不以房价赌明天。

这点要为广州地方政府点赞，说明对未来发展有正确的认识。

杭州，南京，成都大概还没尝到抬高房价对未来发展的坏处，不知道房价能让GDP好看，也能让GDP很难看，成为不被年青人接受的城市。

如果杭州，南京，成都想成为下一个厦门，再重演所犯的错，再次成为天下的笑话，请开始他们的表演吧！

光芒万丈34957

说广州房价低人都外行，或者是本地既得利益者。广州之所以经济被深圳超过，就是因为广州把钱花在城市建设摊大饼上（深圳大力发展高科技企业)，而现在卖的一手楼70%在增城区与南沙区，以前是县后来改成区，但这两个地方离市中心五六公里（燕郊离北京市中心才三十多公里），这么远的地方房价能高吗？？！！而天河市中心二手次新房基本上8-12万，一点都不比深圳低。但平均下来广州房价就低了，属于典型的掩耳盗铃自欺欺人！！

用户101974499394

第一：广州是大陆改开后最早开展住房商品化和福利房房改的城市，早在2000年代之初就完全建立起成熟的商品房市场，相当数量的市民通过购买/房改而拥有产权房。而此时，广州房价低廉，大陆大部分城市尚处在房地产的前夜。比如，1990年代白菜价（用现在的眼光来看）时代的番禺几大板块足以容下百万市民！因此，在2000年代，房产市场就流行一句口号：中国地产看广州，广州地产看番禺！

第二：而同时，其他省市房地产尚未成气候，旧城改造也比不上广州的规模。比如，广州地铁一号线，解放路拓建搬迁了几十万市民，这几十万市民通过货币补偿、补差价购买、弃租购买经适房、搬迁后续约公租房等等方式解决了住房问题。

第三：广州从1980年代后期开始的旧城改造即内街拆旧又使过百万市民住上楼房（当然，是那个时代的楼梯楼），这部分人除非财力雄厚买楼不影响生活质量否则不可能在后来楼市升天后再改善住房！

第四：广佛同城。1990年代开始发端于佛山地界黄岐镇的面对广州的房地产市场同样吸引百万市民移居佛山，拉低了广州楼价。

总结主因：广州改革开放更早，在城市改造地产市场成熟度等方面比其他省市提早了至少10年！而这10年恰好是中国大陆地产市场尚在萌芽中，而广州早人一步，楼市存量大，刚需群体相对少、又有佛山、增城等地拉低了楼价。因此，广州楼价可以比其他一线城市更加实惠！

奇依切恩

从表面上来看，广州房价涨幅很慢，均价价格比较低，与同类一线城市价格无法媲美。不过，近年来听到不少声音说广州房价是二线城市的水平，但实际上广州从原来核心四大老城区，到老八区，再扩容到11区，价格平均下来看起来感觉比较低，但实际上近年来广州核心区域新开楼盘10万+每平米的频繁刷屏，3万多每平米的价格只是出现在广州偏远区域，增城新开盘也有4万多的价格了。实际上，对于长期生活在广州，尤其是荔湾（包括以前的芳村区）、越秀（包括以前的东山区）、天河、海珠等区域，实际上核心区域的房价并不便宜，稍微偏市中心区域的6、7万每平方米，而天河部分核心楼盘，均价10多万每平方米以上。至于高档别墅，均价更是天价，而与之相比，例如南沙、番禺、从化、增城等区域，价格略显便宜，但与前几年相比并不便宜了，广州的房价这些年涨幅不慢，普通白领的工资已经远远跑输同期房价的涨幅。

郭施亮

房子价格，一地一价，与全市平均价是不同概念。

就广州而言，中心八区的价格是硬价，长上了就很难掉下来。而其他区的价钱是比如“软”，但是，新区的基数大，一拉平均，就价格不高了。这就是广州的具体情况！

广州的揾食地段大多集中在老八区，而新区配套上也并不理想，这点也是新区楼价不高的原因。

深圳是各区的齐头并进的多。市长划重点的区域比较大。深圳产业分布比较分散，各区均有特色龙头产业。也有关系。

深圳是全国人才聚集地，也会使房价推高。

据了解，杭州民企发展好，城市用地也会水涨船高！

闲适人家

不搞实业，都来炒房，估计广东都崩了，珠三角地区对实业很重视的，哪怕几栋房，都要找份几千的工打或者自己开士多店，闲人病多，现在广州有一半都是外地人抄，只不过好在本地人没到见钱眼开，全部投入抄而已，那些说做实业还不如买套房的观念，我们是经济上认可，但是使命感是抗拒，这好比大海浮舟一样给人不安感觉，如果有得选，货如轮转，还是房多多好，正宗广东人都选前者，现在没办法了，全国都这样，生意又难做，所以有钱就投资下吧，没钱就算，而不是我们心中必定的选项，人生太短暂，哪怕有了房，一样有不安的因素会出现，治标不治本，还有很多事情要做，何必执着于此

關鍵字: 房产 广深 财经