2020-02-06 14:55:16 佚名

情授

也许真的是这样，十年之后村里人越来越少，而且大多数都是老年人看家护院，年轻人为了孩子上学，大部分都在城里买房了，他们常年在外打工一年回家不了几次，只是过节去父母那边。但是十年后，二十年后，三十年后就难说了，根据社会规律，几十年一轮回，说不定那时候农村是块宝地，花钱买不到农村房子和宅基地，想返璞归真，欣赏乡村风光很不容易了！

一缕阳光185859837

这句话还真有几分道理呢！为什么这样说呢？

就先说说我的一个亲戚吧！

我有位亲戚，30多年前靠铺设柏油路发财，集聚了一笔财富后准备把位于农村的房子修的豪华一些。于是，请了设计师专门做了设计。房子修好后花了20多万。在二三十年前，20多万可不是小数目，可想而知花这么多钱能把房子修成什么样子。但是，到了今天，全家人都搬到了郑州居住，家里豪华的房子早已是人去屋空了。

再说一个我同学的例子吧！

我同学做了半辈子生意。卖保健品、卖电器、开旅馆，啥事儿都做过。因此，攒下了一笔财富。在七八年前，他将农村的老房子给拆了，新盖起了两层套房，花了三十多万。但现如今，在孩子的要求下，他不得不在县城又买了一套房子。用他的话说，不买不行啊！孩子是说啥都不在农村家里住。

其实，这样的例子非常多。就我们村而言，在城里买房的多达半数。村里所剩下的几乎都是老年人了。

社会在发展，时代在进步。现在的年轻人已经不再留恋故土，都把进城居住当成了首要选择。

那么，这些年轻人为啥一定要进城居住呢？其实，原因非常简单！那就是城里的交通、各种设施、上学条件、就医条件和就业条件都比较方便、比较好。而农村是不具备这些条件的。因此，再想让年轻人从城里搬到农村居住，几乎是不可能的。在这种情况下，农村的房子还怎么能够值钱呢！？

说到这里，可能有人会抬杠，会说出种种理由去证明“农村大有作为”、去证明将来的农村如何有发展前途。其实，这种说辞都属于掩耳盗铃，是根本不切合实际的。并且，连政府都提倡农民向小城镇集中呢！

不过，在这里我要对年轻人提醒一下：即便在城里买了房，也不能将农村的房子给“丢弃”了！因为，那是你的根！总有叶落归根的时候。

好啦！就说这么多吧！总而言之，农民向城镇集中是趋势，是无法阻挡的。因此，农村的常驻人口会越来越少，农村无论多豪华的房子都会不值钱了。

老胡说三农

我去年在老家建了房，在农村建房我是没想过它的价值，活在当下，我考虑的是自己这代和下一代，时代变迁，大家都不知道下下一代是什么样子，所以我现实点，我的出发点是逢年过节可以回一下老家小住，然后老了也可回去养下老、儿时的小伙伴能聚聚聊聊天，至于儿孙嘛，喜欢就回来小聚喽，但我得最起码保障三代人以上知道自己的祖宅自己的根，

MrChen159801771

一文不值不要紧，你去二文我也不会卖给你，因为我在在外面拼累了，或者老了，回去还有个家，如果你在外边混不下去了，域里房子买不起，农村又没有房子，到那时候，讨米都没有挂袋的地方，就知道农村房子值一文还是两文钱了。

用户5715300003757

我不知道别的地方政策怎么样，我只知道我们山东农村老家的政策是维持房子现有的样子，不能翻新，不能重建。

我老家有六间房的宅基地，盖了四间，是爷爷奶奶留下来的，现在我父母退休了，他们在我们地级市有一套楼房，但是他们更喜欢到农村去生活，去过春有花夏有果秋有粮的田园生活，只有冬天因为农村没暖气才去城里的房子过冬。

我夏天去住了一段时间，感觉也很喜欢，有金鱼池，有鸡有猫，有花有果，还有一块小菜园，完全可以做到自给自足，我憧憬着说：这里真不错，等我老了也来养老，然后把没盖的那两间房的宅基地再盖上房子，通上暖气，修的美美的。父母说已经晚了，下来政策了，村子不让盖了，也不让翻新。

我看了看周边，在我家房子左边有一座三层楼拔地而起，我说他们家怎么能盖楼？母亲说那是前几年盖的，那时还没有政策下来。他们家孩子平常也住城里，也就过年来一段时间看看老父亲。以后的农村人越来越少了，等我们这代人一死，房子一塌，宅基地就收回了。

我问那我们也不能继承？父亲说继承不了，这宅基地都是集体的。再说了，现在的年轻人能在城里扎下根的，家里老人一去世就再也不愿意回农村了，你看看周边都空了几家了，我爬上平房看了看，是有两家的房子破落不堪，一看就是好久没人住了。我沉默了，是啊，无论我们多么不愿意看到，父母总归有老去的那一天，真的父母都不在了，我们千里迢迢的跑到这里又有什么意义？

我感觉现在国家的思路就是这样，农村没有什么就业机会，越来越多的人都往城里住，农村大都是老年人来养老的，再等个几十年了农村成了空心村，自然就变成耕地了。现在许多偏远地区的农村已经消失了许多，靠近县城的繁华一点的地区，农村的人口也越来越少，这不是以人的意志为转移的，是随着时代的发展城市化进程的必然结果。

农村不适合成年人就业，不适合孩子上学，农村的房子只适合养老，没法交易不能继承，十年后确实会一文不值。

下图就是我的老家的小院子。

微微水暖厨卫

有人说，农民在村里盖的房子，10年后多数会一文不值，有道理吗？这种观点我是不赞成的。照这样说的话，是不是农民都不要盖房了，到城里买房，坐等升值？难道城里的商品房十年后就一定能升值吗？不一定吧。下面就来说说我的看法。

首先，农民在村里盖房是有这个需求，不能用是否值钱来衡量。

就我们村的情况来看，不管有没有在城里买房，还是有没有钱，基本上99%的家庭都在村里盖了新房。我觉得有几个原因。

1.家庭条件的限制。就拿我自己来说，确实对如今的房价望而却步，一句话就是，买不起。也不想给自己太大压力。我想很多在城里买房的人是深有体会吧，背负着几十年的债务，日子过得水深火热。又是为了什么呢？也听到很多人说房价还会涨，那么你就一套房，涨不涨又有多大关系呢？难道买房不是为了住，而是为了赚钱吗？也有人说农村盖房子很少住，那么那些在城里买了房的人又有多少人经常住的呢？

2.房子是农村人的象征。虽然说很多人对农村不感冒，但事实上很多人却是在意的，毕竟农村才是你的根。另外就是有些家庭在城市里买了房，但父母辈却住不习惯，那么为了改善父母的居住条件，也会选择在农村盖房。

其次，农民在村里盖的房子，并不是一文不值。

对于有些要拆迁的地方来说，可能迟早要拆，确实没有多大价值，因为补偿款不一定够建房成本。然而，全国那么多农村，都会拆迁吗？我认为可能性不大。

如果不拆迁，农民盖的房子就不会一文不值。其他的不说，就拿宅基地来说。往前十年二十年，盖房子并不是件很难的事情，只要有钱或者有人帮衬，很快就可以盖好。而如今呢？看看每个地方的政策？都要求一户一宅。所以现在在农村盖房子也不是件容易的事情，就因为宅基地很难获得。

因为宅基地越来越难获得，根据物以稀为贵的原理，农民在村里盖的房子并不会一文不值。

总的来说，房子是拿来住的，只能说有没有这个需求，而不能以价值来衡量。再者说，如今一户一宅政策监管越来越严，宅基地也越来越难获得，根据物以稀为贵的原理，农民在农村盖的房子并不会一文不值。

打工仔的农村生活

有人说，农民在村里盖的房子，10年后多数会一文不值，有道理吗？

我认为没有道理。农民在村里盖的房子，10年后可能多数会大升值！为什么会这么说？

第一，从国家政策层面的大背景、大趋势来看

城市的发展已经基本差不多了，至少说高峰期已过。农村的发展，将成为未来中国经济和社会发展的重心之一。农村的发展是下一个掘金的“风口”。

乡村振兴规划开始正式发布实施，田园+健康养生+养老等大产业、新业态正在规划布局，农村的基础设施、环境条件大为改善。未来10年，民营资本将会涌入农村，农村的土地，包括宅基地等，会得到合理开发和有效利用，农村的人气将会逐步得到大的提升。

更为重要的是，2020年新的《土地管理法》将正式实施。农村的集体土地，将与城市建设用地，同价进入市场开发和利用。农村土地、宅基地拆迁征用等，新《土地管理法》第48条都作出了，更为明确的规定，与新法之前的法律法规有很大不同。说白了就是补偿标准，得到了较大提高，农民权益得到了更为合理保护。农村土地价值提高了，宅基地、建在宅基地的房子，也会相应升值。

这些对农村发展和乡村振兴的国家政策陆续颁布和实施，必然带来农村经济的大力发展。农村经济发展了，农村的房子自然就会得到升值，这是一个浅显的经济规则。

第二，从农村未来发展的具体情况来看

有二个大的产业发展，将会推动未来农村房子的升值。

一是乡村旅游和农村休闲度假产业发展。农村生态越来越美，交通和通讯等基础设施得到逐步完善。城市里的人，到农村旅游和休闲度假的人，逐年在增加。现在，城市郊区的农村房子，很多都被利用来作为民宿用房，房子可以被利用了，越来越有有经济价值了，能不值钱吗？

二是田园+健康养老+健康养生大产业发展。中国社会提前进入老龄化。但是，中国富裕的中产阶级人口，2018年达到1.06亿，为世界第一。这些富裕阶层年龄大多数是60、70后的，在未来10年都将陆续进入退休养老队伍。他们当中有相对一部分，是希望到农村这样空气好、环境优美的农村养老。

还有一部分是在城市里退休的居民，许多人都想到农村养老。租上一些土地，种种菜、养养鸡鸭什么的，如果价格合适，他们愿意卖掉城里的房子，住着农村小院来养老。我所知道的城里人，就有不少这样的，未来还会更多。如果是交通条件和环境好的农村，那里的房子应该会值钱的。

从农民自身需求来看

未来农村的宅基地管理，会得到进一步规范和完善。农民将不会像现在一户可以拥有多处、超面积住房。随着乡村振兴战略发展和农村土地得到开发利用，回家乡就业和创业发展、以及养老的农民，可能会比现在逐步增加。“物以稀为贵”，土地资源少了、地价升值了，我认为房子也会得到升值。

小结：10后农村的绝大多数房子，应该会升值，不会一文不值。少量偏远、基础设施条件差的农村房子，可能会不怎么值钱。

以上是我的观点和看法。不知大家是否同意我的观点和看法？我是无来无去者，一位农村长大的城里人。谢谢大家阅读！

无来无去者

大家好，我是勇谈。最近听到这样的一种声音“农民在村里盖的房子，10年后多数会贬值”，其理由也很简单“农村人口逐渐减少，对于宅基地需求自然会减弱”。这个理由看起来站得住脚，尤其是在如今我国很多地方不允许农村进行新的宅基地建设和农村宅基地只允许在村集体之间进行流动的背景下。但是这几年关于农村土地流转的政策变动很大，目前来看已经允许农村集体经营性土地入市，未来是不是会有继续扩大的可能性？有待观察。借此机会简单谈谈我的观察。

农村人口不断减少，只允许农村人口向城市单向流动更加剧了这种局面

开始之前要跟大家啰嗦点关于户籍制度的问题，大家需要知道的是户籍制度改革我国一直在进行中。就到目前为止我国户籍制度改革虽然模糊了城乡户籍的概念统称城乡居民，但是从人口转移来看还是鼓励和引诱农村居民向城市转移，但是对于城市居民向农村转移设置了诸多障碍。几点观察：

第一、短时间内农村人口持续向城市转移是必然，这点似乎也意味着农村的宅基地会越来越不值钱（农村居民越来越少，对于宅基地需求越来越弱），事实情况却是未必。目前来看很多规定还是只允许农村宅基地在同村之间（村集体）进行转移，但是这点规定似乎在城市化建设过程中已经开始被逐步打破。这里跟大家举一个现实的例子，很多城市都经历过城中村拆迁安置的过程，说的直白点原本很多的城中村其实就是农村居民（包括土地和宅基地等都是村集体用地）。目前来看已经有不少城市的安置房已经可以允许自由交易了，大家需要了解的一点是“这种交易不仅仅是在取得房产证（不动产权证）后，而且不少都是在取得产权证之前”。根据我了解的情况是不少安置房在交付后取得房产证之前的交易只要通过村委（村集体公正）就可以进行，而且目前多数城市已经放开了安置房办理产权证的限制（后期只需要补缴部分土地出让金或其他费用）。那么这种操作是不是已经打破了“农村宅基地只能在村集体之间进行流转的规定呢？”。

第二、农村宅基地包括土地之所以价格不高的主因还是因为不允许上市交易，未来打破这种固有模式会是大概率。还是一句话随着城市化不断进行中，不少大城市（市区常住人口在300万以上的）在城市扩建过程中就通过不断征收农村土地，然后通过房屋或现金安置来达到城市扩建的目的。既然可以通过安置或补偿来打破“村集体土地只能内部流转”的规定，那么为何不允许村集体自己决定土地未来的归属呢？现实情况是，有些城市周边的村集体已经开始尝试自主开发了。这也是为何本次土地改革中提到了“允许农村集体经营性土地全面入市”的原因，其实这种趋势肯定是挡不住的。而且个人感觉这次土地改革，将会仅次于之前的“家庭联产承包责任制”进一步释放农村经济活力。

农村土地和宅基地未来肯定是越来越值钱，这是我的基本判断

大家需要理解的一点“农村土地和宅基地之所以让人感觉不值钱，主要是不允许自由进入市场”，大家可以试想下“如果未来户籍制度彻底打破，允许城乡居民随意迁移”会是什么局面？相信，未来年轻人热衷于城市生活，但是对于55或60岁退休的老人们喜欢农村生活会是大概率。毕竟，人随着年龄的增长对于未来生活的需求也是不断改变的，按照人均寿命75岁来看，当大量的55-60岁城市居民流入农村的时候，还有10-15年的时间带动农村经济和产业发展。在农村有大量的人口流入和产业经济不断发展的情况下，吸引不少青壮年年回流不是难事。几点观察：

第一、房子本身肯定是贬值的，但是土地却是不断增值的，这点在我国多数地方都是一样的。土地价值的根本因素还是取决于周边资源配套，比如：商业、交通、医疗、教育资源等。这些资源越是集中的区域土地价值自然就越高，房价也就越高。目前城市房价之所以要高于农村房价，其实还是因为土地价值因素，大家试想下如果有一天农村有了医院、中小学、商业等资源配套后农村的房价能低吗？这就是我们所说的土地增值的问题。

第二、农民未来是一种职业不是一种“符号”应该成为我们改革的目标，农民可以选择其他行业工作，农业生产也应该允许其他人员从事。在很早以前我就提出过“农民是职业”的观点，未来从事农业生产的朋友都可以称之为农民。而要实行这个目标的关键就是处理好农民与土地之间的关系，毕竟几千年来我们的观念是“农民依靠土地吃饭的，农民不能没有土地”。随着越来越多的农村年轻人逃离农村，真正从事农业生产的年轻人越来越少，农民与土地不能再划为等号了。在农民有机会成为工人或者其他行业从业人员的同时，我们也应该允许其他行业从业者从事农业生产活动。

综上，单单从房子自身的价值来说或许农村的房子会越来越不值钱，但是从土地角度来看一旦农村土地可以流转这个口子被打开，未来农村土地将会迎来一波升值空间；随着农村土地的流转开始，农村将会释放新的经济活力。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

说一文不值，当然是夸张。但十年后，最多十五年，二十年后，农村的房子，就会闲置很多，肯定是不值钱。有的地方，有的房子，别说几文钱，你还要倒找钱给人家，人家才肯住，才肯给你“照看”房子！？

最近，国家又有决策。除了几个特大城市以外，大城市和大城市以下的若干中小城市，落户政策一律放开。这是一个大信号灯，他明灯闪亮，在指引着大批的农民放下镰刀锄头，进城！进城，就是城市化进程。这是国家发展的必然。从农业国，到工业国，农村人口肯定要大幅度减少。人少了，不是一般的少，而是要少几倍！要那么多房子干什么？按照发达国家的标准，要保证我国的18亿亩耕地的红线，有一到二亿农村人口就可以满足需要了。多余的人，怎么办？进城！

在这个过程中，城市处于大发展时代。那个城市都在使尽浑身解数吸引人口，就看谁的吸引力大了。当然，城市越大，吸引力越大。但大城市，竞争激烈，生存就业困难，住房更困难，房价高不可攀。所以，农民朋友们，就要量力而行，对号就坐，切不可盲目选择。我看，那些小城市接地气，离本乡本土又近又方便，更应该是聪明人的首选。