1.
誰都沒有想到，2020年的第一隻“黑天鵝”，居然是新型冠狀病毒肺炎。
它攪起風浪，讓我們不得不帶上口罩，宅在家裡。在打亂了人們生活節奏的同時，疫情也對市場造成巨大沖擊。
即使從以往的經驗來看，疫情對於資本市場的衝擊往往是短期的、可恢復的。但在很多領域，它帶來的打擊是致命的。
西貝的老闆坦誠賬面上現金流只能撐三個月，這樣一家大品牌的餐飲尚且如此，更何況街頭巷尾的一些小店？
一些餐館的年夜飯不得不取消，轉而開始售賣肉禽蔬菜。我充了會員的一家連鎖果汁店，最近開始線上甩賣牛油果這樣的耐儲存水果。
在我們最能直觀感受到的消費領域，“斷尾求生”已經開始了。
2.
那麼，在樓市當中，這場疫情又會有哪些變化？
以史為鑑，我們不妨拿出2003年非典時期的數據來看一看。
恰好前兩天有機構發佈了一份非典時期的報告，結論非常清晰：
2003年SARS影響下經濟短暫下行，樓市有所降溫，不過回升較為迅速。但兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯著差異，此次新疫情對樓市的影響可能更大。
這也與我們對於市場的整體預判一致。
3.
首先要明確的是，在新型冠狀病毒肆虐的期間，經濟指標出現短期下行是必然的。但只要疫情只能得以控制，經濟復甦也不會太難。
▲2000年-2007年全國當季及累計GDP增速
來源：國家統計局，CREIS中指數據
2003年受非典影響最大的二季度，全國實際GDP增速大約9.1%，相比一季度下降了2%。
這是什麼概念？近些年來，除金融危機導致的經濟明顯下行外，這是增速下降幅度最大的一個季度。
而在三季度非典得以控制之後，GDP增速明顯回升。
4.
同樣的情況，也發生在樓市中：疫情爆發影響樓市，疫情結束迅速回溫。
即使是當時疫情相對嚴重的香港，受到疫情影響導致房價下跌，但在2004年以後，也重新進入上漲通道。
對於大陸內地來說，樓市受到的影響就更不明顯了。
▲2003年房地產市場商品房指標單月同比走勢圖
來源：國家統計局，CREIS中指數據
5.
當然，目前中國經濟的宏觀基本面和17年前不同，樓市的政策、環境、體量也和17年前有明顯的差異。
2003年二季度，即使受到非典影響，國內GDP增速仍然有9.1%。而2019年全年，中國GDP增速大約為6.1%，本身就處於經濟下行的壓力之下。
非典爆發時，國內房地產市場還在起步階段，市場規模小，需求量卻大。如今的房地產市場基數和當年早已不在同一臺階上。
政策方面，2003年的8月，國務院發文提出“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”。
而如今，在“房住不炒”的大前提下，房地產業的地位早已不復當年。即使疫情對經濟發展產生了重大影響，迫不得已要對樓市調控進行放鬆，程度也會十分有限。
6.
所以，這次疫情對樓市的負面影響，短期內很可能會大於非典時期。
但一旦疫情過去，恢復生產，總會“春暖花開”的。
遠的不說，就說我們的購房群裡。毫無疑問，最近一段時間，疫情是大家交流討論的第一重點。不過，仍然有一些粉絲諮詢樓市的相關信息。
長遠來看，對房地產市場起決定性因素的始終是供需關係。
杭州在本次疫情中的表現，足以吸引更多的人。
2月3日，杭州“鼠年第一拍”，開發商拿地熱情並沒有減退。開發商也在賭，亞運當前，杭州仍然是值得“下注”的城市。
7.
疫情當前，我們強烈建議，大家再忍一忍，儘量不要出門，戴口罩，勤洗手。
畢竟，生死麵前，買房真的只能算是小事。
嫌在家裡實在沒事的，可以多關注各個房企的線上小程序，先把心儀的樓盤瞭解起來。
待到疫情退散，我們售樓處再見！
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