Apple-King
已经不错了，有融创25%的公摊大吗？干挂石材都算公摊，1.1米宽的走廊见过吗？
中原一凡人
我是建筑设计师，从事建筑设计八年了，其中主持设计了很多住宅小区，我来回答。
首先要了解户型建筑面积的构成。户型建筑面积(销售的房产测绘面积)是由套内面积和公摊组成，其中公摊分为一次公摊和二次公摊。一次公摊指本层交通盒的公摊，二次公摊包括首层门厅、屋顶设备房等非本层之外的公共建筑面积。
建筑面积140平方米，套内面积113平米，公摊不到20%。
对于11层以下的住宅来说，公摊面积略显多。
对于12层至18层住宅来说，公摊正常。
对于18层以上住宅来说，公摊非常难得了，一般设计很难做到这么精致。
随着建筑设计行业防火规范越来越严格，住宅的交通盒设计面积越来越大。比如现在要求消防电梯前室净尺寸不小于2.4米✘2.4米，而以前只要一个方向满足担架电梯1.8米即可。还有防排烟规范的要求，总之，我们的住宅配套设施越来越完善，公摊就越来越大。
老房子，只要设计合理，公摊就比新房小，买到就是赚到！
最后提醒一下，公摊大不一定是坏事，公摊面积在一定范围内上浮，可以提高大家的生活品质。即使公摊大点，如果设计合理，户型也可以弥补公摊的损失。
选择户型，不能只看公摊，也要考虑户型布置是、在本层位置、层数、本楼所在小区位置等因素，继而分析出日照、通风、噪音、景观等方面对居住的影响！
设计院车工
YWZ141205007
各位大神看一下
这户型怎样？
从前日过电风扇
我们公司自己建的房子，也是这种，建筑面积140，套内面积不到110，每个卧室也就10平方，连个衣柜放不下。还是两户两梯的小高层，感觉公摊非常浪费，唯一的好处就是所有的建筑材料和装修材料都是本市数一数二的。可是因为全是公司员工，我们也只能敢怒不敢言，也不好意思去闹
风信子36527462
我141的建面，套内103[捂脸][捂脸][捂脸]，两梯两户太悲催了
五楼往下看
我买的北京某小区，建筑面积147，开发商说套内面积114，我实际测量是96平米，抛去阳台只有八十几平米，开发商宣称的得房率是百分之七十八，我自己测的得房率（不含阳台）是百分之五十八！不知道合理不合理！
徐铁人
不是刚需的就别买房，等!今年国家已经征求取消公摊面积按套内面积售房的意见，估计两三年之内就能实行
生如夏花218201981
公摊系数: 27÷113=0.2389， 不错了。我家一梯一户0.278
天德星8188
房地产的公摊范围，是建筑面积的22%—27%之间。楼主可以算下。
