人在外面闯
这在农村都是普遍现象，以前没錢建房。都是有老房子住着，只要有宅基地。随时都可以建房，建房也要分情况。一般有三种情况，都需要向国土局进行申请。国土局同意了，以后修的房没有任何麻烦。如果没同意，还是先别忙修。
下面来说说那三种情况
第一，改建。什么是改建，就是把老房子拆了重建。只能修到原来的宅基地上面，也要向国土局申请同意才能建。好像还要给点錢，不过不多。只有几块钱一个平方米。
第二种，新建。就是重新找宅基地，新找的宅基地。不要是稻田，一般稻田不允许修建。经国土局同意，他还要来看。看后可以就能建，但不能超过宅基地面积。超过了要被罚款，该多少面积就建多宽。
第三种，分户新建。如果已经长大成家，可以申请分户。分户就有自己的宅基地，就可以单独建房。
还有几种情况，危房改造。就是原因住的地方，存在安全隐患。可以搬迁到安全的地方，国家还有补助。
新农村建设，是由村上统一规划。集中修建，他会把宅基地整好。自己修建，有些是国家统一修建。直接搬进去住就行了，新房建好后。把旧宅基地拆了，进行复耕国家也有补助。
还有就是特困户，修房国家也会补助。农村修的房子没有房产证，以前是房管证。现在好像叫不动产证，你可以找村干部问问具体情况。到底怎么回事，每个情况不一样。处理也不一样，只要没有违建。应该没问题，不用担心。
仁哥乡村纪实
笔者在乡镇从事村建国土工作，像提问中的农房修建遗留问题，每年都会处理几十起，那就说说相关情况吧，希有所帮助。建好的农房要补办手续及办理产权，重点要考虑以下几个问题：
所占土地是否符合土地利用规划？是不是建设用地或一般农用地？
占用的土地是否符合“一户一宅”的规定？
建筑层数是否符合当地的规定？
是否严重影响邻里关系？
![]()
下面，我们就依次进行对象检查，同时针对可能出现的问题提出相应的措施
下面，我们就依次进行对象检查，同时针对可能出现的问题提出相应的措施一、是否符合土规的问题
（一）利用原有老宅基地修建，或是利用原批准的新宅基地修建，一般都符合土地利用规划。
（二）自己自行选择一地块修建，及时请当地国土所核定该地块的土地性质。然后根据核对的结果进行分类处理。
1.若是建设用地，及时申请宅基地。办理请按村里和国土所的要求进行，目前已比较简便。
2.若是一般农用地，及时申请农转用。待农转用手续下来后，办理宅基地使用手续。
3.若是基本农田，比较麻烦。近连新建的房屋，能保住就不错了。已建好多年的，及时向镇里和当地国土所申请在下一轮土规调整时调整为建设用地，然后再补办宅基地的手续。
二、是否符合“一户一宅”的问题
（一）已表明是“农村人”，在本村内（涉及调地）、本社内可以申请宅基地建房。
（二）重点考虑“一户一宅”条件。
1.原来没有房子，按现有农业人口数的对应宅基地面积检查，超占没。比如，笔者所在地3人及以下，宅基地面积90平方，4人120平方，5人及以上150平方。实际面积少于此规定，行；适当多了一丁点，可能问题不大；超了应占面积的一半，无法办证了。要不拆除超占部分，再按程序补办手续。
2.原来有老房子，在对照第1点检查合格的基础上，拆除旧房，再按程序补办手续。
三、建筑层数及邻里关系等问题
（一）建筑层数，要符合当地规定。因各地都有明确的规定，比如笔者这里不能超过4层。超了肯定不能办证，要么拆除超建部分，再按程序补办手续。
（二）邻里关系，这是有可能涉及的问题。主要是可能宅基地有扩建，影响邻居的采光或是占用了邻居的地而又未处理好。当然，也有个别的见不得别人修新房、住楼房，故意起事，只要自己符合规定，不影响办证。
乡村微视界之乡村漫记
在农村盖房子是要有土地使用证的，农村都是宅基地，一般情况下只有家里有孩子才会分给你宅基地，并且只有男孩子才会有宅基地，有一个男孩一套两个男孩两套，女孩子是没有的。因为女孩子以后是要嫁人的。
在我们村里只要政府给你宅基地了就一定会给你办土地使用证，这个时候你就可以盖房子了，盖好以后拿着土地使用证到政府会按照你盖的房子面积再给你办理一个房产证，上面会有你的名字证明这个房子是你的，以后如果想买卖也是可以的。
如果你连土地使用证都没有就把房子盖了，这样的情况是不行的，因为盖房子拿房基地都是需要乡政府批准的，没有土地使用证就不会给你办理房产证。山里人阿福
去年我们那统一丈量宅基地，估计今年宅基证就发下来了，前几天我老丈人在老家村里的荒地盖房子就不让盖了，要申请宅基地，什么时候批下来，才能盖，地址河南商丘睢县
撒拉黑21700137
基本都是一户一宅，还看你是建造在什么形式的土地上的，要是农田就不好说了，
满满的春天101418011
农村压根就没有房产证，，几年前都是自己的宅基地随便改，现在盖房貌似需要先通报土地资源部门
