惡狼chen

問: 戶口已經遷出農村，自己農村的土地和房子怎麼處理？

答: 戶口遷出農村，有的是政策性移民搬遷將戶口遷出的，有的是農民自己在城市購房將戶口遷到城市，兩種遷出戶口的農村房屋處理方式是不一樣的。

異地扶貧搬遷將戶口遷出的。

由於獲得異地扶貧搬遷名額的農戶獲得了國家的房屋安置，搬遷後，老家的房子會被依法拆出，宅基地填土復墾，恢復成耕地。土地承包經營權，在承包期內暫時不會被收回，因為國家只對房屋進行安置補償，房子要拆出，宅基地使用權要退出，沒有對土地進行徵收補償，所以土地暫時不會被收回的。

那麼，農民搬進城後，老家的房子拆出了，根本不可能回農村種土地，土地怎麼辦？政策允許將土地承包經營權合法有償轉讓，政策鼓勵將土地合法流轉，在邊遠地區，農村土地不值錢，轉讓沒人要，流轉也沒人要，回農村自己種地又不方便，怎麼辦，只能迫使拋耕棄荒，退耕還林了。在阿洪老家，很多獲得易地扶貧搬遷的農民後悔得不得了，雖在城裡獲得一套住房，但農村老家的土地明說保留實際上等於沒有了，宅基地房子都沒了，農村戶口沒了，反正農村的一切都等於退出了。

農民自己進城買房將戶口遷出的。

國家政策鼓勵有條件的農民進城安家落戶，農民進城後為城市商品房去庫存化作貢獻，為城市經濟建設作貢獻，國家保護進城農戶的合法權益。《中央一號文件》規定，不得以退出土地承包經營權和宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。所以，農民自己進城買房將戶口遷出村集體的，農村的土地和房屋宅基地都不會被收回。

關於土地承包經營權。在土地承包期內，進城農戶依然享有土地承包經營權，可以自己回農村耕種土地，也可以合法有償轉讓土地承包經營權，合法流轉土地經營權，保留承包權。還可以自願有償將承包地退還給村集體，依法享受合理的經濟補償，但得提前半年時間通知村集體。

關於宅基地和房屋。進城農戶可以維護保養好農村房屋，可以城市農村兩邊居住，不喜歡在農村居住的，可以將宅基地有償合法轉讓，可以將房屋出租，也可以自願有償退出宅基地使用權。

總之，獲得國家安置房將戶口遷出農村和未獲得國家補償將戶口遷出農村的，農村的房屋宅基地和土地處理方式都是不一樣的，獲得補償將戶口遷出的，農村的相應權益就要退出。未獲得補償將戶口遷出的，農村的合法權益依法受到國家政策保護，土地和宅基地都不能收回。

阿洪168

一、對土地的處理

新的《農村土地承包法》第27條規定“承包期內，發包方不得收回承包地。國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。”由該條規定可知，戶口遷出農村的，仍有繼續使用農村土地的權利，你可以：（1）自己繼續耕種土地；（2）流轉或出租土地；（3）把土地交還村集體，有償退出。

二、對房子的處理

無論是否遷出戶口，房子所有權仍是你的。按照規定，只有村集體經濟組織內的成員才有權利獲得村內宅基地，如果把戶口遷出農村，就不再是村集體經濟組織內成員，原則上宅基地就屬於村集體了。因你的房屋建在宅基地上，你還可繼續使用農村的宅基地。宅基地上的房屋還是屬於你的，房屋能維修，但不能翻新重建。當房屋倒塌之後，宅基地自動交還給村集體。所以，戶口遷出農村後，房子還是你的。你可以：（1）將房子出售；（2）將房屋出租；（3）自己居住。總之，如果想保留房子，就要加強維護，避免倒塌。

綜上可知，如果戶口已經遷出農村，自己在農村的土地是可以不用退出的。農村的房屋只要未倒塌，還是屬於你的。

藍秦說法

戶口已經遷出農村，自己農村的土地和房子怎麼處理？

鄉鑑為您答疑解惑。這個應該是很多農民都比較關心的問題。對於農村戶口遷出來說，自己在農村已有的土地能否保留，應該分為幾種情況。

一，這些年有的農民掙到錢了，為了更好地改善生活居住環境，這些農民在城裡買了商品房，然後全家都把戶口遷移城裡。對於這種情況，現在國家明確的意見是，農民自願處理已有的土地，可以有償退給村集體，也可以不用退，從而為自己留條後路，萬一今後還要回農村呢。另外，還強調村集體不得以退出土地作為戶口遷移的條件。從而為廣大進城落戶的農民吃了定心丸。

雖然農村的土地可以不用退出，但不是說就允許你浪費荒廢土地。因為現行《土地管理法》明確規定了“承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地”，所以進城農民最好不要拋荒耕地，可以租給企業耕種，或者讓村裡人幫忙種。同樣，對於宅基地來說，最好不要讓上面的房子破損甚至坍塌，不然宅基地可能被村集體收回。

二、對於那些考上公務員、事業單位的農民，當進入單位工作以後，一般都會要求把戶口遷到城裡。對於這種情況來說，那麼這個人就失去了享受農村土地的權利。當然了，這不影響他在農村的家人享受的權益。

總的來說，對於咱們普通進城落戶的農民來說，自己在農村的土地是可以不用退出的，如果自己願意退出土地，那麼村集體應該給予適當補償。需要注意的是，一些村集體可能要求你退出土地才給辦理戶口遷出手續，你需要知道的是，他們的這種行為是違法的。

鄉鑑

戶口遷出農村後，老家的房子與土地如何處理？

這個問題提的好，也是許多進城落戶農民關心的問題。那麼對於戶口遷出農村以後，原有的房子和土地到底該怎麼處理？在新修訂十四的土地管理法中，有這麼一句話:“國家保護進城農戶的土地承包經營權，不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。”這一規定就明確的告訴我們，戶口遷出農村，土地的承包經營權還是我們自己的，村集體不得收回。我分別就承包地和房子做一個詳細的說明。

以上就是戶口遷出，土地該怎麼處理的三種辦法，我們再來看房子。

以上就是我對戶口遷出農村後，土地和房子該如何處理？這個問題的看法，不知道大家有沒有不同的觀點，歡迎大家留言討論。

甘肅清水大小事

近些年，越來越多的農民因上大學、子女教育等原因戶口遷入了城市，“戶口遷出後他們的土地和房子如何處理？”一直是比較關注的話題。

土地和農村房子處理方式不盡相同，但目的都是為了最大限度延長擁有的時間。

一、關於土地。

1、原家庭戶仍有成員。農村土地的承包對象是家庭戶，從1997年第二輪土地承包開始至2027年結束，承包期30年內堅持“增人不增地，減人不減地”的政策，也就是說只要家庭戶還有成員，原承包地是不發生變化的，承包地由家庭戶現成員經營，第三輪承包期2027年至2057年也會延續。

2、全家戶口遷出。這種情況在2019年是有變化的，2019年初《土地承包法》進行了修改，由村集體可申請收回戶口遷入設區城市農民的土地修改為自願上交，農民原土地在承包期內可繼續經營、流轉。

綜上兩條，農民進城後原承包地可由家庭成員或自己繼續經營，為了避免因“土地拋荒兩年以上可由村集體收回”的事情發生，可以將土地長期流轉出去，當然，一些地區的土地確權證還可以抵押貸款。

二、關於房子。農村房子涉及宅基地，比較特殊，家庭戶內還有成員該房子和宅基地仍可長期擁有；全家戶口遷出後，房子仍屬於自己，但只能維修養護不能翻新重建，房屋倒塌後由村集體收回。

針對以上情況，戶口遷出後如果房子無人居住，房主可出租或免費提供親屬居住，到房屋相關手續要妥善保管，既要避免房屋倒塌後村集體收回又要避免發生產權糾紛。

總之，土地和房子是戶口遷出農民的“後路”，土地避免拋荒、房子避免倒塌是關鍵！

謙哥嘮三農

人是可以移動的，而土地和房子卻不會移動，當把戶口遷出農村，那麼留在農村的土地和房子該怎麼處理呢？下面分別從土地和房子兩個方面進行解答：

一、戶口遷出農村，農村的土地怎麼處理？

戶口遷出農村，你仍然有繼續使用農村土地的權利，這一點還請放心。至於怎麼處理農村的土地就由你自己來做決定了，你可以選擇自己耕種，把農作物播種後，再去忙別的事情，期間管護下，到了收穫的季節回農村收穫就好。

不想自己耕種，可以出租給別人耕種，或者流轉給有需要的人耕種，這樣既不耽誤自己做事，也可以獲得一定的收入，一舉兩得。

也可以在合適的時候選擇有償退出土地，把土地交還村集體，自己獲得一定的補償。戶口遷出農村之後，處理農村的土地方式還是比較多樣的。

二、戶口遷出農村，農村的房子怎麼處理？

戶口遷出農村之後，在處理房子的問題上還需要不能讓房屋倒塌。因為，農村的宅基地只能是村集體經濟組織內的成員才有權利使用，你把戶口遷出了農村，就不再是村集體經濟組織內的成員，按道理來說你也就失去了使用農村宅基地的資格。

但是你的房子又是在農村的宅基地上建的，按照“地隨房走”的政策，所以你還可以繼續使用農村的宅基地，也可以說是暫時使用，當房屋倒塌之後，宅基地就會自動交還給村集體。

如果你想繼續保留你農村的房子，就得經常，只能對它進行維修加固，不能讓它倒塌，在房子沒有倒塌的前提下，你可以用來自住，或是出租給他人居住；如果你不想保留農村的房子，可以將房子出售給村裡有需要的人。

農村一山貨

現在農村的土地，包括宅基地，在審批和使用的權限上越來越嚴格，越來越規範。 對於題主提到的自己的戶口已經遷出農村，對農村的土地和房屋要怎麼處理？ 對於這個問題，梅花來給你點建議。

首先來說說如果戶口從村裡遷出後，土地的使用情況。農村的土地一般分為口糧地和承包地兩種。

口糧地是村兒裡按照每戶農村戶口的人數， 人均分到每個人的用於種糧和種油料的土地，而且是有一定的期限， 並不是你把戶口遷走了，而土地就要收回。因為在農村分割土地，一般都是十五年為一個階段。也就是說，在這十五年當中，家裡的人口有什麼變化， 不管是你家娶了媳婦，還是有了兒孫， 也不論你是家裡有老人去世，還是子女考學戶口有遷出的情況，作為口糧田是不會再做變動的。因此，儘管你的戶口應遷出了，但是你的口糧田還是你自己家裡來耕種，一般的做為村裡是不會去讓你割出土地的。 因為在分割口糧田的時候，村裡都是有土地承包合同的，如果村裡在合同期不到期就收回土地，那是違法的。但是如果你的口糧地到期以後，因為你的戶口已經遷出了，再分割口糧地時，你的口糧地可能就要交回到村子裡。

如果是你帶口糧田以外承包的土地， 那就更沒有什麼可講究的了，那你按照合同去做就行啦，只要合同不到期，你就可以繼續的承包去經營管理。如果合同到期了，你若是還想繼續承包，村兒裡按照規定還是應該你，可以優先承包。但是如果你不想繼續的去承包經營，那就只能歸還給村兒裡了。

至於說家裡的房屋，不管戶口是否在村裡，那永遠是你的房子。如果房屋的產權證是你的，那你就只管放心的居住就行了，但是房屋的居住，和宅基地是不一回事的。 因為宅基地的使用只是對村裡的集體成員才有權享受。你如你已經把戶口遷走了，就不屬於這個村集體的成員，那麼宅基地就屬於村集體的，但宅基地上面的房屋還是屬於你個人的。只要房子還能夠正常的居住， 你也可以放心的居住，不過如果你長期不在家裡居住，而此房屋造成了倒塌，或者是成了危房， 因為你戶口已遷出，那你就不能再做修繕和翻新改造了。 如果你還想留得住農村家裡的老住宅。那就要注意平時多回家看一看，平時就要把房屋管理好，不要讓宅，成了危房或者是倒塌。

梅花也是農村人，對農村這樣的情況見了也比較多，要想保住農村的房子，就是經常維護，讓房子完好，這樣你的家永遠屬於你。以上是梅花自己的觀點，希望能給大家一定的啟示。

山村梅花

戶口遷出農村，那麼你的房子有擁有權，但地基是公共的，歸集體所有。如果哪天你房子要垮了，是不能在原地基再建新房子。

如果是城裡買房子了，為了娃讀書，那就只遷你媳婦的戶口和孩子的戶口。這樣你既可以保住宅基地，孩子讀書也兩不誤。

我家裡就我和孩子遷出去了，因為我們幾個沒有地。而且在未來的十幾年裡也不可能分地了。但我老公不一樣了，他有田有宅基地，如果遷出來估計田地都得收回了。雖說農村田地，宅基地不值錢，可未來是啥樣的，誰也說不清楚。有總比沒有的強，對吧。

希可可VLOG

隨著我國經濟的發展，每年有大批的農村人口遷往城市，所以這個問題也是現在很普遍的一個問題，國家自然也看到了這些問題，也出臺或者即將出臺一些相關政策，比如對於農村長期閒置的土地進行補償後回收到集體等。當然這都是從宏觀角度去考慮這個問題，但實際上這個問題在現階段可能處於個過渡期，由於各個地方的政策不同，相應處理方式也不同。

我們當地也有很多戶口遷往城市的人口，但大多數都是一些外出打工的年輕人或者是中年人，他們都是在外打拼後遷往城市，他們之前在老家的房屋一般都給了留守老人居住，舉家搬遷的老家房屋讓堂家人使用，實在沒人住才會閒置，但很少，賣掉的人更少了，因為越是農村出去的人越在意落葉歸根的說法，他們都想著老家還有個著落。再說一說耕地的問題，我們這很多年沒有重新分配過土地了，並且國家也對土地進行了確權，確權後的政策網上也有，不再細說了，所以戶口遷出後現階段大部分人是將原有的耕地使用權轉讓給了本村的村民了，不會閒置，至於有償與否決定權在你自己了。當然將來隨著政策的改變形式也會有所改變，這個就不深究了，也僅代表個人觀點。

屯裡的小馬

戶口搬遷出農村，那麼這個時候針對於自己在農村裡面，土地和房子怎麼處理？

這種情況之下呢，我們覺得應該根據當地的相對應的法律或者說管理的辦法來處理農村裡面的事情。

土地享有承包使用的場地。

對於農村裡面的土地，對於這個土地承包經營權裡面，對於2018年重新測量的土地來說，並沒有回收土地。

這個時候，你戶口已經搬遷出去。那麼對於農村裡面的土地，依然是享有經營承包權的。所以在2018年中心測量延長使用時間的時候。

你對於農村裡面的土地，也是享有經營承包權，並且持續到2058年。也就是下一次如果進行土地分配的時候才會有這個，其他的問題出現。比如說土地再次分配的時候可能就沒有再參與土地分配的份額。

但是在當前的土地的情況來說是允許可以繼續行使經營承包的權利的。

房子怎麼處理？

對於農村裡面的房子怎麼處理呢？這個情況怎麼看？其實這個問題的看法很簡單，農村裡面的房子，你的戶口搬遷出去，但是農村裡面的房子依然在你的名下。

房子是可以繼續使用，並且保留所有使用的權利。所以這個時候如果遇上拆遷遇上張勇，那麼你完全享有和農村裡面的人基本相同的權利。

這個時候拆遷需要徵用的，都會獲得一定的補償。所以這個時候大家要保留好自己農村裡面的房子，我要輕易的讓他倒塌。

樓下那裡面的房子假如倒塌了可能就沒有辦法再去重新翻蓋了。

等政策具體落實。

針對這個情況來看，我們覺得應該需要等具體的政策落實到如何處理，比如說對於農村裡面的土地那麼會有這個有償退出。

這種情況之下，我們在參加這個退出的政策，可以獲得各種各樣的補貼和補償。

所以這種情況下，先不要著急著將農村裡面的土地和房子拖走，不要叫他賣出去，等到一定的時候，政策落實了以後可能會獲取更大的利益。

關鍵字: 戶口 農村 遷出