用户2892918552441
首先，我在太原市从事房地产经纪行业六年，我的一些建议仅供参考，先说商铺，买商铺先算账，四十年产权，按年租金算多少年回本，可以参考周边以及本楼盘户数，超过二十年个人觉得不太有竞争力。再说地段，商铺当然纯粹属于投资，也就是租金问题，市中心自然不用说，你算好回报就行，如果远离市区，本楼盘体量不大的情况下谨慎选择，因为空置期可能很长或者前期租金寥寥无几，这个就叫贵有贵的道理。最后从太原的角度分析一下，由于各种原因的造成，太原最近或者未来短期内(长期不敢预测)的经济形式不容乐观，目前商铺空置率高，租金不理想，各大新交房或者刚交一两年的楼盘入住率太小，市中心又一铺难求，中环线上入住率不够，所以投资商铺可能不是最佳选择，个人建议可以入手老旧小区的一层临街住宅，性质是住宅但是一直以商铺价格出租，再加上太原市去年进行的全市规划门面房的动作结束，基本上现在还在营业的未来应该不会再有动作可以一直商用，再加上这样的房子有几个特点，首先大红本在手完全不用担心产权问题(70年)，其次相对于商铺它的过户费用相当低，并且还可以按揭贷款完全没必要花一百万，租金是远远大于月供的！还有就是它可以落户口，最重要的是全在市中心位置！希望能帮到你，也可以私聊我
何二有话说
【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。
投资100万在太原买商铺，其实近些年，商铺投资都应该谨慎、谨慎、再谨慎。
第一、商铺投资升值慢。
很多想投资买商铺的人，都听说过一句广告语“一铺养三代”，但是这已经是十多年之前的行情了，现在投资商铺很多人会说“三代养一铺”。
为什么短短十年左右会发生这么大的变化呢？
因为我们从实体经济更多的发展成为互联网经济，大多数的人购物习惯从实体店里购物，转而变成了网上购物，所以作为实体店载体的商铺，这些年来不但商铺房价没有上升，很多地方却出现了有价无市，甚至房价下跌，租金下跌。
第二、商铺交易税费高，水电物业费高。
商铺属于40年产权的商业性质，土地权限，所以商铺在买卖过程交易当中，它的税费会比住宅高出很多。
商铺的营业税，契税，一般都会高出住宅很多。
所以商铺投资再转手交易的时候，利润大部分被税收所支出，看起来房价涨了，但在买卖交易的手续办理过程，最后缴纳完各种契税以后，其实收益所剩无几。
另外商铺的水费，电费，物业费的收取标准，在同一个小区里面，也要明显高于住宅楼的收取标准。
第三、商铺的投资收益率很低。
我们每一个人投资买房、买商铺，买理财，都是为了有一定的收益。可以用钱来赚钱实现管道收入。
商铺的投资收益就是租金，随着近十几年的互联网经济快速发展，商家开店越来越少，也越来越难开，特别是日用百货服装鞋帽类的。
很多租商铺的租金也越来越低，商铺的租金收益率，基本上只能达到2%到3%左右。
这样的租金收益回报率是远远低于银行理财收益的。
综合以上各方面的因素，对于投资商铺还是建议大家要慎重，在投资商铺之前要做好整个板块的租金收益调研，确认行情稳定可靠后再购买行动。
以上是我的回答，希望对你有所帮助。
我们有房
卖房子的都算好了、100万 能买下的都是每年最多租5、6万的、还有非常大可能租不出去！能租10万的、至少200万起步。没有绝对关系、没有便宜可逮！放银行百分之4今年还是能保障的，但省心省力、没风险！13年500万的小产权商铺现在每年也就30万、几乎每年换租户、装潢，卖也卖不了。真不如放银行。就在太原小店子。[流泪]
太原蔡徐坤
商铺的租金收益确实很高，而且属于长期稳定收益，房子还能升值，但也要综合考虑一下:
100万的房款正常理财收益按5%计算，每年收益在5万元左右。如果我们投资商铺，那么地段的选择就很重要了。
100的金额，在商铺的选择上似乎不是很充裕，现在的房地产市场，商铺价格都很高。如果想卖面积大的商铺，基本没可能。即便大一些，位置也不可能好。位置不好，能不能出租都是问题，更不要说租金收益高了。
在目前，经济下行压力较大，实体经济运行有一定困难。现在很多人说生意不好做，那你的商铺就要有心理准备，是不是能及时找到承租人，否则租不出去就麻烦了。
因此，请千万理智，考虑好商铺位置和前景，再下手也不迟。
热心的小张
这就和十几年前买房一样，大家都劝你别买。一群不懂行的唧唧歪歪，商铺的价值很高，一群每天接触刚需房的人用刚需客户的想法套高端人士的理财思路，可笑至极！
我是一棵树1981
一百万买的下商铺？
太原老歌
一百万拿到手里花吧，吃点想吃的，玩点想玩了，人只有这一生一世要那么多钱干什么？
石破天惊8407
我觉得可以选择开一家店，亲子手工类的店还是很不错的，家长们都比较注重孩子的教育，希望能够有一个既能提高孩子的动手能力又能促进孩子与家长之间的交流的平台，所以市场前景还是比较广阔的，像糖玩意儿就很不错，拥有糖画，烘焙，蛋糕甜品等等多种元素
糖玩意
千万别投商铺，君不见路边商铺的出租比有多低吗？门面生意被网购冲击的七零八落，开店不赚钱，买店铺收益能高再哪里？再说房地产这两天增速已见顶，不增值就意味着贬值。建议投资其他价值洼地。比如股市或稳健的基金。
楌榑
投资商铺就是为了收益，可以投资位置客流量多的地方，偏点的地方就不要考虑了。
