鹰眼看社会

这个选择是对的：

1.货币通胀率每年在3%左右，你的存款就是为了让你们钱被贬值。

2.当有一定储蓄的时候，选择购买房产，就是通过加杠杆低利率，去抗衡通货膨胀。

所以，你的选择是对的。只是不要追高就行。

楠哥侃财经

再怎么变现房产，也不会极端全部选择银行存款。

一般囤房保值是一二线城市做得比较多的事情，所以这个操作特指此类城市人群。三线之后的城市限购条件少，老百姓房票不紧张，房产交易活跃度一般，本身囤房的意义就不大。

以本人在北京朋友为例，说说他们房产变现之后，钱用来做什么了。

选项一：依然买房。

朋友在北京、深圳、杭州均有房产，去年开始发现北京房价一直持平涨幅不大，甚至有跌的迹象，租售比也降低了，而杭州这一边反而相对坚挺，学区也比较硬。 考虑到北京两套四环房的剩余价值在缩减，于是朋友果断卖掉北京四环两套房，咬牙在二环购下一套80方不到户型——黄金学区房，为家里两个孩子铺路。

二环以内的学校和四环的学校，江湖地位不是一个概念了。 有钱任性吧，但人家也是动过脑子的。在房产低迷的时候，低位入主购买黄金学区房，服不服。

选项二：少量存款，多数余钱买理财或股票投资。

银行存款，注意是存款，哪怕是大额存单也不过4.18%，能跑赢二师兄的涨幅吗？ 所以作为紧急备用，存款是会有一点，大部分还是用于购买理财产品、股票投资。

醒韭客

你好，很高兴可以回答你的问题。

如果这个问题放在5年前的话，那答案肯定是选择取出银行存款，贷款借银行的钱也要选择买房。不过从现在开始，包括未来的十几年，房地产不会再出现四面开花的景象了，那些闭着眼睛买房都可以赚到钱的时代一去不复返了。

但也不可否认的是，虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样的猛涨，但是在那些人口净流入的城市，未来还是会很有很大的市场空间。选择这样城市，未来还是值得投资的。

从目前经济的发展趋势来看，未来几年绝大多数城市的房价调控都会慢慢放开，那些人口净流入、教育、医疗等资源相对比较集中的城市房价肯定还是会上涨，在这些城市中年均涨幅超过银行的定期利率是不成问题的。

但那些未来人口外溢的小城市，房价则会停止上涨，甚至出现下跌。所以对于这些城市来说，选择存银行是比买房要划算。

希望我的回答可以帮到你。

深圳探房

我认为这样的人是少数的，也是比较明智的。

不过对于这样的情况，还是要区分对待，因为对于未来中国的房地产市场来说，其实分化是非常明显的。

所以，如果你在正确的城市里进行了有效变现，选择存款，可能是一个不错的主意；

但是，如果你在错误的城市进行了卖出变现，选择存款，可能就是一个非常愚蠢的决定；

首先，我们一定要明白，房价涨跌的原理是靠哪些因素支撑的。

长期来看，房价上涨靠人口支撑，短期来看，房价上涨靠的是金融市场的牛市支撑。

短期

就好比２０１５年的金融牛市，造成了大部分的投资者手里都有了不少的资金储备，再加上国家去库存的计划，所以刺激起了一波房地产的大牛市，也是所谓的“炒作热潮”！

但是，从目前来看，金融市场走了４年多的熊市，再加上前几年的房产炒作，大家手里根本没有资金，也就不会看到短期房价的暴涨局面。

长期

而从长线来看，中国的人口红利已经见顶！所以未来支撑房价继续上涨的动力已经不存在，只有小部分、依然享受着人口持续净流入，甚至优胜劣汰的城市才会有房价上涨的动能。

而这些城市就是一线和新一线！！

结论：

所以，综合来看，如果是抛售三四五线的房产（不能是刚需），而选择定存，可能会比持有这些房产的价值更高；

而对于一线和新一线的城市来说，如果进行抛售选择了定存，那就是一个比较愚蠢的行为了。因为拉长５－１０年来看，这些中心城市的长期租售回报率还是可以达到年均８％以上的，这是定存所给不了的！

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琅琊榜首张大仙

职场收入者开始选择银行定期存款，逐渐变现房产，这一现象我认为说明了以下几个问题。

1、房地产投资和炒房的黄金时间已经过去了；

2、职场投资者即中产阶级没有更多的投资渠道；

3、股市可能会迎来系统性的行情。

炒房的黄金时间已经过去了

房地产价格未来是上涨还是下跌？中长期看取决于人口的增加和人口的流动，短期来看房地产上涨或者下跌实质上就是一个货币现象。

而中长期来看，我国的人口出生率逐年下降，据预测到2027年整个出生率和自然死亡率会达到平衡，随后人口进入一个负增长。人口支撑房价逻辑将不复存在。

其次，城镇化问题是炒房者的一个重要论据。但是，国土面积越大，其城镇化率越低，这也是一个不争的事实。就我国的情况来看的话，城镇化率的最高比例大约75%，而当前我国的城镇化率已经到达了60%。

第三，人均居住面积方面来看的话，我国目前人城镇人口人均居住面积已经达到43平方，已经达到甚至超过许多发达国家。

所以房地产投资的黄金时间已经过去了。

职场收入者没有更多的投资渠道

国内投资渠道就大类资产而言，主要是权益类的股票和债券类。而权益类的股票投资和债券投资都需要极强的专业能力，并非适合所有的投资者。而且既然是职场人士，那么也就没有太多的精力钻研市。无奈之下只有选择银行的定期存款，但定期存款并不是一个好的选择，利率下行银行的定期存款收益肯定是会逐渐下降。从余额宝对接的货币基金来看，目前整体的回报都已经跌破了3%，这是一个趋势。

股市可能迎来系统性的机会

截止2020年1月14日收盘，上海市场平均市盈率12.20，深圳市场平均市盈率29.03，均处于历史底部区域，低于历史80%时间。央行去年9月6日开始，货币周期已经转向了宽松基调。未来随着稳经济的压力可能加大的情况下流动性会越来越充沛。风险资产的价格将会越来越高，在财富效应刺激下，或许有更多的场外增量资金进入沪深股市，带来沪深股市系统性的机会。

总之：职场收入者变现房产存入银行，这实际上是利率下行，房地产见顶和投资渠道匮乏的综合因素叠加的结果。

溯源归一

先定期存款，再买房，这样的做法目前是绝大多数人的行为。

绝大多数人行为是有一定道理的，刚入职场没钱，只能通过储蓄存钱来积累资金，积累到一定程度之后，再买房置业。

普通的职场人士选择银行定期存款恰恰是最好的理财方式

如今理财产品层出不穷，一部分人总嫌弃银行定期存款收益低，想着寻找更高的收益的理财产品，结果去买P2P，血本无归了；去炒股，经历了2015、2018年的股市下跌，最后也赔钱了。

有时候最保守的理财恰恰是安全的。职场人士靠的是辛辛苦苦的工资收入，并没有太高的风险承受能力，因而踏踏实实地做银行定期存款，不去乱折腾，更能积累资金。

买房也是一种选择

其实不难理解，人的一生总要置业，除了自住，还有投资。为什么很多人愿意把资金投入楼市，主要是过去改革开放的人口红利、城镇化发展，令我国的房地产在近来四十多年中一直是处于上涨趋势。

部分一二线城市房价从短短几年也能有好几倍的涨幅，这时人们看到：没什么能比投资房子能有更加高收益，因而无论手中存多少钱，存钱的大部分目的都是买房。

但我们工薪阶层同时也要明白：房价不可能永恒地上涨。因而千万不要带杠杆去炒房，一定要保持手中的流动性，手中有粮，心中不慌。

财思思

对于很多初入职场的人而言，在所在的城市买一套房子，是重大的职业梦想，唯有如此才能真正感觉自己落下了根。我们国家对于“家”的定义，很多时候是以一套房子为基础的。

而对于那些工作了一段时间的职场人，房地产又是重要的投资渠道，过往的数据一再说明，房地产的平均收益能够大幅度跑赢通胀，是资产保值的“利器”。

然而，房子是很贵的，绝大多数人无法随心所欲的买房，那么先存钱积累资金，再变现房产就是比较可行的买房方式。

01 先定期存款，逐渐变现买房，是一个不错的投资决策

问答里有位大神，在上一波的牛市中，赚到了钱，但是他没有死守股市，而是利用股市盈利，变现了两个店铺，一个在上海、一个在苏州。

在我看来，这是投资理财的典范，在本金不足的时候，先积累资本，一旦存够了钱，马上通过购买固定资产，把资金固定下来。既收获股市收益，又及时变现，利用房产把收益固定下来，并且把财富“发扬光大”。

为什么说这是不错的投资决策呢?

• 第一，投资理财的难度很大，尤其是要长期保持超越通胀率的年化收益
  

前段时间，上证指数十年不涨的消息刷屏，股票市场的投资风险可见一斑。很多人在股市，随着大盘起起伏伏，可能曾经抓到过牛市，但是没有及时变现，收益马上又会化为乌有。

定期存款更是如此，看似能够稳健的从银行获得利息收益，但是扣减通胀率之后，实际收益少得可怜，甚至可能为负。

• 第二，房产除了满足个人居住需求之外，资产保值属性同样强劲
  

从过去的数据看，买房是大概率成功的事情。身边从没有听人说，后悔自己买房买早了；倒是不少人抱怨，前几年买房太犹豫，没有及早下手。

买房除了让我们剩下租金，满足居住需求之外，房产还有极佳的抗通胀能力。

很多明星同样依靠买房投资收获颇丰，王菲被称作“别墅皇后”，在北京、香港等地均够有别墅，赵薇是“女楼王”。同样，很多普通人也通过买房实现了阶层跃迁。

综上所述，先通过定期存款积累资本，再变现买房，是普通人实现财富增值的正确方式。

02 这个投资决策仍有优化空间，我们应该再问自己几个问题？

• 第一，我得存够了多少钱，才能买房？
  

选择了定期存款+买房的投资决策之后，存够多少钱再买房就成为摆在面前的第一个问题。

有的人很保守，总是想着银行贷款利息太高，我要多存点钱，再去买房，省点利息。殊不知，房产增值的速度远远高于你存款的速度，保守犹豫让很多人错失了最好的买房时机。

之前看过一则笑话，说中国老太和美国老太同时上了天堂，两人都很高兴，中国老太说，存钱存了30年，我终于在临死前买了一套房子，而美国老太则说，住在自己的房子里30年，我终于把贷款还清了。

两种思维方式的区别很明显，如果是我选择，我一定会选择后者。

虽然贷款看起来会多费一些利息，但是在现金不断贬值的情况下，贷款其实能够帮你抵抗通胀。贷款第一年每月还5000元，第二十年还是每月5000元，20年后5000元的购买力显然弱小很多。

因此，存够了首付就买房比较明智，尽量别想着存够“全款”。

• 第二，有没有更快的积累首付资金的方式？
  

定期存款显然不是积累资金的最好方式，当前3年期定期存款的利息尚不足4%，采用这种方式存“首付”，速度不够快。

我们可以选择性价比更高的理财方式，在保障安全的前提下，提升资产增值的速度。

智能存款，中小银行尤其是民营银行出于规模小、名气弱的劣势，揽储能力较差，故而愿意支付更高的利息，吸收存款。对于我们而言，智能存款更为划算，既受到存款保险制度保护，又能获得比定期存款更高的利息。

大额存单，这也是非常热门的理财工具，安全性能有保障，流动性表现也不错，能够提前支取、转让质押，唯一不足的就是起购门槛较高，需要30万元。

指数基金定投，股票市场的长期收益非常高，刚刚说到的问答大神，正是在股市掘取了买房的资金。当然，股市风险也很高，大多数散户很难在股市赚钱，我们可以采用定投指数基金的方式，平均风险，收获股市的平均收益。

因此，我们可以采用收益更高的理财工具，提升积累资金的速度。

• 第三，应该买哪里的房子才能让财富更快增值？
  

过去，房产是最好的投资工具之一，但是现在，房产普涨的时代已经过去，不同区域、不同条件的房产的表现，会出现巨额分化。

经济增速强劲区域的房产，增值速度会更快。区域经济直接影响房产价值，这也是近几年北上广基础房价已经很高的情况下，涨价速度依旧高于大多数城市的原因。如果有可能，我们应该购买一线、新一线城市的房产。

人口吸纳能力强的城市，房产增值速度更快。供求关系是影响房价的基础因素，需求更旺盛，房子才能增值，而城市人口保持净流入，才能保持房产需求。因为每个进城的人，都有住房需求要满足。

学区、医院等配套房产，交通便利的房产，增值速度会更快。具体到一座城市，不同区位房产的变现也会不同。交通便利、有好的学区划分，或者医疗条件优越的区域的房子，是稀缺产品，大概率会出现溢价。

综上所述，先定期存款，再变现买房是一个不错的投资策略，但是这个策略仍有优化空间。一方面我们可以选择收益更高的理财方式，加快存钱的速度；另一方面我们要擦亮眼睛，选择优质城市优质区域的房产作为投资标的。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

正好的理财笔记

我不认同这种说法，职场收入者开始选择银行定期存款，逐渐变现房产。虽然市场上表面有这样的情况，但只能说是少数，而且被过分解读。

理财观念薄弱

职场收入者大多数是收入一般的人群，最开始投资理财观念不强烈，主要以银行定期存款为主。随着投资理财的观念慢慢普及才开始进行其他理财，例如房地产、股票、基金等等方向。投资房地产是一个过程，也是一部分人群而已，不能以偏概全，用少数人去定论整体，这样的数据是不具备太多可信度。

投资房地产不可行

要知道职场收入者并不是投资房地产的主要力量，职场收入者其实自身资金并不多，买房大多数都是贷款的，根本谈不上投资，因为这套房子本身就是自己住的，也并没有能力购买第二套房。说实话，职场收入者确实把自己做银行定期存款的资金用来买房了，但买房是刚需，变现房产是一个难以逆转的进程，更多是时候是被动的。

为什么变现房产

虽然我一直在否定这个看法，但还是有人是属于这种情况。在过去十几年的房地产进程中，房价一直不断上涨，很多人在房产上赚到了第一桶金，也吸引了各行各业的人群涌进去买房。反观银行定期存款已经在降利率，存银行的钱发挥不了什么作用，利息太低了，还会被通货膨胀消耗。银行定期存款和投资房地产对比起来简直就是天与地，所以有一部分职场收入者会选择将存款转移到房产上，这属于较为明智的表现，也是敢于冒险的做法。

商界書生

我不是炒房者，所以没有办法以一个炒房者的眼光来看所谓的“变现房产”。

到作为一个普通有房户，我不赞同这种做法。最安全的资产的分布策略，本来就是要分散投资。第一种手上全是房产，当然不对；把房产变现然后存银行，手上全是存款，肯定也错。

很显然，上述两种极端做法，都都有遭遇集中损失的风险。全是房产的，受不了房价下跌；全是存款的，受不了通货膨胀。其实，房产和存款刚好是对冲通货膨胀风险的手段。所以真正能有理财观念的人，都不会去做这种傻事。

因此，我觉得题主的观察有失偏颇。只有炒房人，才会这么干。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

空谷财谭

这种说法并不正确，对于大部分的职场收入者而言，基本上都是只有自住房，很少能有职场收入者会投资房地产，谈不上开始变现房产的说法。更少有职场收入者会非常不理智的把一套房变现，然后钱存在银行拿定期存款。

而随着房地产的调控政策不断趋严，房价在未来确实是会进入一个稳定的阶段，但是不代表着未来的房价就一定会下跌，目前变现房地产主要是多套房为主的群体。

1、职场收入者大部分有房贷。

国内80%的居民买房都是贷款为主，每个月都要偿还房贷。对职场收入者而言，因为经济问题选择贷款买房就不是以投资为目的，不会考虑把房子变现然后把这笔钱存到银行来定期存款采取这种比较愚蠢的做法。

而银行的定期存款目前在1.75%到4.5%之间波动，不同的存款期限、存款利率有区别，大中小银行的存款利率也存在差距，但是银行的定期存款仅仅是让资产缩减了贬值的速度，仍赶超不了通胀率，把钱存在银行定期存款购买力其实还是在下降，在居住为主的房子和拥有房贷时，大部分人不会考虑变现房产。

2、2019年全年房地产行情。

房价在此前大幅的上涨之后出现了调控政策稳定市场，虽然火爆投资房产的氛围已经开始慢慢的消退，但是全国320个城市的房价大部分仍然是维持着上涨为主的趋势，甚至有的地方房价在2019年涨幅仍然超过20%。

可以看出，虽然减缓了上涨的幅度，但房价上涨依然是大趋势，去年全国涨幅超过10%的城市有多达55个，把钱存在银行定期存款每年最多得到4.5%的利率，与房价上涨幅度相比还是远远落后的。

因此，职场收入者大部分是仅仅维持着每月偿还房贷为主的生活，更多的人是不会考虑变现房产然后把这笔钱存到银行定期存款，因为这是非常不理智的做法。而2019年的房地产全年地产行情大多数城市房价还是处在上升的阶段，与存款相比很显然把钱存到银行理财并不是非常正确的做法。

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關鍵字: 选择 银行 职场