當前國內房貸平均利率有什麼變化？

根據融360大數據研究院發佈的最新數據顯示，2020年1月，全國35個重點城市首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降0.01%（1BP）；20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中四個一線城市的首套房貸款利率均出現下調。

從以上數據來看，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，相當於LPR（5年期）加點71個基點形成；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，相當於LPR（5年期）加點102個基點形成。

這裡需要指出一點，那就是目前5年期LPR是根據1月20日發佈的4.80%為基準，假如當地信貸政策要求加點80個基點，那麼當地的首套房貸利率就是4.80%+80BP=5.60%。

從不同城市的房貸利率來看

2020年1月，20個城市首套房貸利率環比有所下調，其中有7個城市的下降幅度超過5個BP。最明顯的屬東北的城市哈爾濱，環比下降23個BP。

但也有11個城市的首套房貸利率水平有所上漲，其中江蘇無錫的漲幅最大，達到了5個BP。

備受關注的四個（北上廣深）一線城市的首套房貸利率水平均有所回落。其中，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳兩地的首套房貸平均利率均環比下調5個BP。目前來看，下調後的上海首套房貸款利率降至4.82%，相當於5年期LPR加點2BP形成，創近兩年來的歷史新低。

整體來看，目前國內首套房貸平均利率最低的城市前十位分別是:上海、廈門、天津、深圳、烏魯木齊、哈爾濱、廣州、北京、杭州和海口等。

總的來看，受央行降準釋放長期資金的影響下，今年1月各大商業銀行的信貸額度進一步釋放，再加上2月3日央行公開市場操作（逆回購）投放流動性1.2萬億的因素疊加影響下，目前銀行體系整體的流動性比較充裕，比去年同期多9000億元。此外，結合因城施策、LPR下行預期的因素，短期內房貸利率水平維持“穩中有降”的趨勢的可能性更大。順便說一下，2020年3月1日開始所有存量浮動利率房貸要全部將定價基準轉換為LPR，轉換週期為3月1日至8月31日，期間銀行會主動聯繫已購房者重新簽訂合同（可選擇固定利率或者浮動利率）。