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城市市場分析
一、行業近期重要動態
1. 房產開發企業與經紀機構推遲復工與營業時間
為加強新型灌裝病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效減少人員聚集，阻斷疫情傳播，市住建局對房地產行業作出以下措施：
①建議各房產開發企業推遲節後售樓處開業時間，房產經紀機構暫停營業；
②建議各房產開發企業推遲房產項目節後開工復工時間；
③要求各房產開發企業和經紀機構通知尚未返回寧波的員工在疫情解除前暫緩返崗。
2.2月3日央行將開展1.2萬億元公開市場操作投放流動性
2月2日訊，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
二、二手房市場解讀
1.1月寧波市二手房
1月寧波市二手房市場掛牌量為56137套，增加了946套；市場均價為24931元/㎡，環比上期（12月為24962元/㎡）約下降0.12%；量漲價跌。
從單月掛牌價趨勢來看，1月寧波市場價格起伏較大，總體呈上漲趨勢。截至1月27日，寧波市二手房市場均價為24931元/㎡。
2.1月寧波二手房掛牌房源居室分佈3居2居超7成 面積段方面90-140㎡與60-90㎡佔比超7成
從1月二手房掛牌房源居室分佈來看，3居室佔比最多，高達46.99%，環比上期（12月為46.91%）約增長0.17%；其次為2居室，佔比27.36%，4居室緊隨其後，佔比13.82%。
在二手房掛牌房源面積分布方面，90-140㎡的戶型佔比最高，為44.86%；其次為60-90㎡的戶型，佔比27.40%；其次為60㎡以下的戶型，佔比12.17%。
3.1月寧波各城區二手房市場均價中鄞州最高，為27582元/㎡；掛牌房源中鄞州最多，為30064套。
從1月二手房城區市場價上來看，1月二手住宅市場均價最高的是鄞州，均價為27582元/㎡；
從1月二手房城區掛牌量上來看，1月佔比最高的鄞州二手房掛牌量為30064套，佔比最低的寧海二手房掛牌量為8套。
4.降價房源量及漲降價房源量趨勢：鄞州區漲降價房源均居榜首
1月鄞州二手房降價房源量40套，位於榜首；降價房源量排名第二的是海曙，降價房源套數為15套；第三是江北區，降價房源套數為9套。
從1月各城區二手房漲價房源量來看，鄞州仍位居榜首，共有51套；其次為海曙，共有31套房源；其次為北侖，共有12套房源。
以下為12個區域二手房掛牌量變化情況：
1月寧波諸葛數據月報源自諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。諸葛找房將持續關注寧波房地產市場。
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