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提問：房哥，杭州有申請房貸延遲成功的嗎？
回答：房哥諮詢了多家銀行內部人士。
工商銀行：
因為疫情特殊情況，可以申請延期，不會影響徵信記錄。
但是延期時間等相關業務客服無法辦理，需要客戶到房貸批款分行進行申請、審核、核實。因為現在還未正式上班，客服可以先登記上報，反饋到分行，待貸款業務工作人員正式上班後進行核實處理。
農業銀行：
農行客服的回答最為給力，不需要申請，所有因為疫情原因造成的超期等相關行為都不會記錄為違約，也不會有罰息。
建設銀行：
只要當月最後一天扣款，就不會影響徵信記錄。
至於房貸延期申請之類的業務，因為貸款業務已經移交當地貸款部門，具體情況需要向當地信貸部門諮詢。
後諮詢當地信貸客戶經理，他們表示：抗疫一線的醫務人員可以延期還款，事後將結合客戶系統進行身份確認。至於收入受疫情影響的人群，提供相關證明審核通過之後也可延期還款。
中國銀行：
知道有相關的疫情特殊情況說明，但是目前相應部門沒有把相應政策報備到客服中心，所以暫時還沒有實施。
郵政儲蓄：
對於參加疫情防控的醫護人員、政府工作人員、感染新型冠狀病毒肺炎隔離人員以及受疫情影響暫時失去收來源的人群會提供徵信保護。
客服專門解釋失去收入來源，所指代的可能是零收入，所以如果有基本工資可能也不行。
中信銀行：
客服表示如果確實收入受到疫情影響，可以先打400電話銀行方面會先行登記，等上班後分行審核通過之後就可以延期一個月還款。如果一個月之後，疫情還未結束，貸款人可以向貸款網點提出再次延期還款的申請。
需要強調的是，一定要提前申請，最好在還款日之前3-5天提出申請，如果事先沒有提出申請，就有可能產生逾期記錄。
提問：房哥你好。本人杭州戶口，已婚，持有一套住宅，辦理了抵押貸款，無其他按揭貸款。今年預計有500萬資金，想入手一套改善型住宅，兼投資。不知道可否辦理按揭貸款？若可以，則預算800萬。
在杭州主城區，有無值得關注的新樓盤或者次新樓盤？首要是升值空間較大，其次是大牌房地產公司，例如綠城、濱江、龍湖等。另外，操作上有可能同時入手兩套？謝謝
回答：已有一套房貸，
可以繼續辦理按揭貸款。
在主城區，可以關注的樓盤有：
城東新城板塊：濱江龍湖東潮府，均價46500元/平方米。世茂錢塘天譽，均價47000元/平方米。龍湖葛洲壩，均價46500元/平方米。
未來科技城板塊：地鐵萬科天空之城，均價36000元/平方米。
錢江世紀城板塊：濱江御虹府，均價45000元/平方米。保利澄品，均價47438元/平方米。
操作上可以同時入手兩套。
提問：房哥，買房投資要怎麼做才能利潤最大化？
回答：知識星球內部資料裡面有詳細炒房攻略，先把資料看完。
提問：房哥你好，本人杭州戶口，在主城區有三套住宅，其中兩個小套計劃出售，面積都在40平米出頭。持有年份都超過了五年，有哪些稅費？
回答：賣二手房的稅費：1、個人稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，房產證滿五年的而且是租住房的可以免除個人所得稅。2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，如果沒有用到中介就不會有中介費）。
提問：房哥，你好。小孩目前在北京上大學，三年後畢業，打算畢業後讓他在杭州就業。在杭州無購房資格，想請教一下，如果近段時間在杭州買房，買公寓還是臨安的房子比較好，或是有其他更好的建議。謝謝
回答：既然是在杭州就業，那麼肯定是有在杭州長久待下去的想法，建議是買臨安的房子，若是覺得臨安較遠，可以買市區的公寓，若是買市區的公寓，在不確定的情況下，優先選擇位於市中心的錢江新城附近的公寓。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：房哥，湖州市德清縣的房產有投資的價值麼？奧體附近前景怎麼樣？我在杭州城北工作。
回答：德清是環杭州地區中相對低調的區域，房哥非常看好德清的發展。目前最大的問題是整個德清，真正的好房源外地人根本一房難求，能買到的又都是一些劣質的爛尾或者有硬傷的。如果有好房源可以入。
提問：房哥您好！40+的我19年下半年剛從一個小縣城到杭州工作，在新塘站附近，目前住單位宿舍。本來想賣了老家的房子付首付，買個兩居室的小住宅，但情況有變，房子目前這幾年還沒辦法賣。現在手頭只有50w左右的存款，想買蕭山的新理想中心公寓作為目前這幾年的過渡，可取嗎？我知道那個是小產權，後續或許會有問題但至少這樣在杭州有個家，一家人可以住一起，比較有幸福感。
回答：新理想中心公寓，總戶數1100戶，一共三棟樓，（總高1、2號樓21層，3號樓20層）3梯19戶。該樓盤的使用年限:50年，剩餘40年。拿地時間:2010年11月，交付時間：預計2020年6月。總車位:560個(地上115個）
交通配套:2、7、11號線地鐵環繞。15分蕭山機場，10分鐘奧體，20分杭州南站，0距離錢江世紀城。
商業配套：自帶20000方商業體，15分鐘加州陽光、萬象匯、旺角城、銀隆百貨、恆隆廣場
教育醫療:寧圍小學，寧圍初中，浙醫二院，省婦保，浙江腦康醫院。
總體來說：是值得剛需買入的，可以買。
提問：房哥你好，我有一套（首套）臨平康城國際的88方小三房（帶個車位），一直對外出租未住，現在自己租住在城站附近，夫妻兩人工作都在上城區，孩子幼兒園小班（也在城站附近的幼兒園）。
現在考慮到以後孩子讀書的問題，想置換套學區房（臨平房預估270萬左右還掉貸款應該可以剩餘210萬做首付），但是好多學校都有落戶三年以上要求，現在學區政策處於多變期，是否置換，置換到哪裡比較合適？
請問我該如何選擇，望給個建議。
回答：可以置換，置換到城站附近或者杭州東站附近皆可，教育水平與臨平相比，是有提高的。杭州現在向東發展，杭州東站附近的價格與老城區相比，存在明顯的差價，但是正在高速發展，未來的發展會很好。詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：杭州交社保已滿二年，想要去搖號，要準備哪些東西
回答：杭州搖號買房所需要準備的資料：
1、購房意向登記人及家庭成員身份證複印件;
2、戶口本首頁複印件及家庭各成員個人頁複印件或戶籍證明覆印件;
3、婚姻證明覆印件(未婚不需要)，離異須離婚證及離婚協議複印件;
4、以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件;
5、非杭州戶籍須提供近36個月連續24個月社保或個稅繳納證明原件(以新政為準);
6、選擇按揭付款方式的客戶須提供在人民銀行徵信系統打印的個人徵信證明覆印件，核對原件，未提供者均視為選擇一次性付款方式購房;
7、存款證明(銀行活期、定期存款證明或存摺複印件)。
提問：房哥你好，湖州安吉投資小別墅，近幾年不住，託管做民宿。大概五年以後考慮自住。安吉的投資前景如何？
回答：安吉是一個典型的旅遊地方，所以投資你要區分開，如果你希望長線的資產增值，它肯定沒有一些城鎮裡面的項目漲的快，但是租金回報可能還不錯，特別是有一些帶運營的項目。
提問：房哥新年好，我是溫州人，在上海工作。目前可以湊到80-100萬，想在上海郊區投資一套房子，最好能靠景區，以後有可能可做民宿，房哥有推薦的地方嗎？
回答：可以考慮奉賢海灣景區和青浦朱家角景區。建議選擇青浦朱家角景區，附近景區眾多，地鐵17號線已經開通，未來發展空間更加多元化。
提問：房哥好，我老公在杭州上班有戶口，我在長沙讀書也有杭州的購房戶口。計劃兩年後我博士畢業再決定定居哪城。
現在不買房，心裡很慌。在兩邊看房，長沙四五十萬首付可以買教育交通商業等很優質的板塊。杭州總價200萬內看中了大江東板塊，是次新房，地鐵不算遠。但太偏遠，教育等配置幾乎沒有…雖在杭州，也享受不了杭州的資源，很迷茫我們這種首付有限的剛需族留在杭州意義大嗎？
回答：有杭州戶口的人，建議留在杭州，畢竟你們的學歷很高，屬於杭州需要挽留的人才。至於200萬預算，不建議買在大江東，大江東屬於杭州的新區，確實無法享受好的配套，可以選擇買在西湖附近的老破小先上車。
相信你們經過幾年的打拼，一定能在杭州站穩腳跟，回長沙容易，回杭州很難。如何買到性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《如何找筍盤！?抵押貸全流程操作手冊》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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