武汉疫情牵动全国人民的心，把整个春节都给搅了，让全国人民过了一次月子春节。
△ 等疫情过了，男人就明白了一件事 —— 为什么女人坐月子会得产后抑郁
1月23日武汉宣布封城，湖北各地随后也跟上，伴随着新型冠状病毒肺炎疫情的不断蔓延，全国多个城市已经关闭售楼处。
关闭售楼处意味着相关地方楼市进入零成交时代，<strong>开发商、中介以及其他卖家的苦日子已经到来。
这让很多人联想到非典时期<strong>，那个时候楼市普遍有20%的跌幅。现如今武汉疫情的破坏力并不亚于2003年的非典。
且自2019年起，楼市就陷入了一片颓势，销售旺季金九银十不再，二手房源越挂越多却鲜有人问津，开发商降价促销送装修送车位送豪车等，但收效甚微……
肺炎疫情会不会终结地产的泡沫？
房价到底是涨是跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
无论是03年的非典，还是今年的肺炎疫情带来的影响都是长短期的政策变化以及短期的供需关系变化。
1. 短期的供需关系变化
疫情严重，没人敢去看房。
对于一些有资金压力的业主来说急着转手只能降价卖，但如果能扛过这段特殊时间，其实房价还是会回来的。
2. 短中长期因素
非典时期距离1998年国家宣布房地产市场化不久，<strong>绝大多数在那时买房的人绝对不会想到今天房价能涨这么高，也不敢保证不会下跌，
所以当非典一来的时候房价整体下跌20%不奇怪。只是本次武汉肺炎疫情对楼市的影响就弱了很多。原因很简单：
1. 大家早就习惯也有价无市；这几年的楼市限购，成交量大降，但价格还不是摆在那儿；
2. 房价已经有了预期效应，大家都知道现在的房价，特别是一二线的房价“只涨不跌”，除了资金紧张外谁会降低20%出售？
相对03年现在的楼市环境已经发生了变化，房价全国普涨或全面大涨的环境已经没有了，只能是缓慢地涨。
在新型冠状病毒案例不断确诊的情况下，<strong>南宁被封锁的小区还呈现出缓慢上涨的态势就足以支撑以上言论：
为什么只能缓慢地涨？
2020年经济下行压力原本就不小，加上本次的武汉疫情可以说是雪上加霜——
经济与消费活动减速，企业开业延期，工地开工延迟，消费者都窝家里，流动性下降带来不小的利空。为了稳增长，今年或许在楼市的限制方面有所松绑，迎来暖冬。
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