好多牛牛
房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的中介费，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），策划服务费，还有设计服务费等。
好的大圣
房地产行业挣钱其实很简单，房地产主要有新房，二手房，租赁，贷款服务
新房：房产经纪人向客户推荐某楼盘，客户认可并确定通过房产经纪人认购，开发商会给该房产公司佣金，佣金一般在总房价1%左右。一般通过房产经纪人买新房享受的优惠会比自己去跑到售楼部买房享受优惠要大。新房一般都是与房产中介签订分销协议，每个月房产公司都要给开发商带来大量客户，这样既省去大额广告费，也快速消化房源，回收资金。开发商为了回报房产公司，会给予那些通过房产公司购买的客户额外优惠
二手房：二手房就是收取中介费，一般为总房价的2%。如果是贷款还会收取总房价0.4%～0.5%的贷款评估费。最后就是收取3000过户费
。
租赁：租赁相对简单些，收取房东租客各一个月房租的50%做为中介费。
谢谢大家，我是合肥德佑地产阿杜，从事房产多年，对合肥各个楼盘都很熟悉，有需要咨询，随时和我联系，必定给您推荐最合适的楼盘
楼房资讯
①炒地皮挣钱
大家都知道房地产的地皮是最值钱的，很多人都是将地皮转手获取利益的。
②销售房屋
房地产业最主要的挣钱方式当然就是销售房屋，每卖出一套房子，资金收入就能回笼一部分，等全部卖出去就是很可观的收入。
③单位团购卖房
有很多房地产商可以跟政府或事业单位联合建楼，修好的房子一部分给对方单位最为团购房，一部分房子自己销售赚取利益。
④门面招租销售
很多修好的商品房第一层到第三层都是出租或出售的门面，房地产商可以将这些门面出租给商户或卖给商户赚钱，也可以跟大商场合作签协议。
⑤打广告收费
在很多楼盘的墙面和街牌上，我们都可以看到不同商家的促销广告或者宣传单，房地产商就是通过给别人打广告收取利益的。
⑥和装修公司合作
有很多装修公司想方设法和房地产商合作，让他们把买房子的客户推荐给他们，而房地产商就会收取一定的介绍费作为报酬。
⑦配套各种设施
像社区活动中心、地下车库等设施和场地都是房地产商提供的，他们可以通过收取租金和使用费赚钱。
焦点房讯
深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:
二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的贷款服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔贷款服务费。
新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！
大连房产石经理
房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。
房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。
首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。
还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。
还有一种赚钱模式就是和政府合作，由政府出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。
还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“一条龙”服务。
编
打开幸福的家门
这个是我之前写的一篇文章，很是详细的讲述了赚钱的经过，
房价的组成大概是卖地，建筑安装，相应的税金，利润以及不可预见的费用了，大家所关注的就是利润了，可能是开发商约定俗成吧，他们对外统一的口径是15%，甚至更低，也就是说你购买一套100万房子大概开发商会挣15万左右，很丰盛吧，看起来很客观吧，但是真实的情况却是要在这个基础上乘以2以上，就是一套100万的房子大概落入开发商兜里30万以上，我们在脑海里出现这个画面，一个楼盘会出现多少套房子？开发商一年会开发多少个楼盘？然后想下利润的多少吧；
新开的楼盘
而且，平时没有达到百分之三十的开发项目，一些开发商都是兴致缺缺的，嘴巴吃过很好的东西之后，次一级别的东西可能就难以下咽了，我们先来看下这个公式：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)，这个可以从教科书上搜到的公式，里面的百分比仅仅是大概情况，维持动态的稳定和必须要产生的名目的情况，其中的构成部分（土地、开发、建安、税金等等）大概就是一整套环节了，至于利润，则是上面环节占比的重新分配；
现在咱们来仔细的研究下第二个问题，各个环节的占比，土地成本，各地的政府要进行土地拍卖之前，必须按照国家的政策将土地进入"土地储备中心"，然后再进行网上公示拍卖等一系列程序，因为公示具有相当的时间期限，而土地拍卖具有很高的透明性，甲方的信息等会在发布甚至未发布的时候就被"有心"人士掌握，进而开发商（不要怀疑他们的人脉）会私下的频繁接触甲方，给予承诺，比如承诺无偿修建配套市政绿化之类的，换取土地政策上的优惠，多方收益；
土地经过一次竞拍就成功的案例
而且这里面不得不提的一个操作："竞拍得到土地后，经过多方"协调"后，打报告给相关部门，希望以无偿修建公益设施来换取相关政策优惠，在这项工作办下来之后，财政就会通过项目进度款项等返回优惠比例的款项，这个得到的费用绝对比公益设施多，开发商收获名的同时会有利，而且最骚的就是因为公益设施是和他们所开发的楼盘想关联的，建成后销售的话，可以堂而皇之的打上广告，来提高房价，争抢买房的人能够很有利的说明这件事，不过高房价的成本摊到了买房的我们头上，这样合适吗？而且还很隐蔽，这就使我很叹服了"；
整整进行了81轮报价竞拍得到的土地
第二个就是建安费用了，在保证质量的前提下，20%的组成绰绰有余，咱们在这里就不一一赘述了，毕竟工人的钱和买房人的钱是不能抠的，需要的是开发商具有相当的实力，知道哪些钱可以抠，那些钱是绝对不能动的，一般下来承包商也能够挣30%左右的利润，如果是自己开发那么会想到可观；我这里着重说说税金吧，在这里我先敬佩下会计吧，关于税金这方面，尤其是对房产这方面，我觉得会计就是"神"，他们能够经过合理的方式，在法律法规的局限下，将实际上利润一个亿的真实情况做账缩减到原来的50%。甚至更少，但是权威部门（统战部）的调查："税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧"，还有少交的税收也可以作为利润的一部分，不过没有真实操作过的，谁又能说的清楚呢？最终的结果就是我们开头看到的15%，这个所有人士都能够接受，或者表面接受，心里不知道怎么编排的情况，你有编排15%这种想法吗？；
除过上述价格能够明明白白参与房价制定里面的，我这里再提出2个增加利润的环节，首先就是"容积率"，有明确的规定了说："开发商开发的容积率不能大于2"，但是现实情况是什么呢？仔细看看吧，看看这些名目你能想到吗？"政府重点工程、扶贫、地标等等"通过关系（使用不可预见性费用）能够硬生生的将楼盘的容积率提高到5、6，甚至夸张点能够到10，想想吧，在同一片土地上开发，商品房的面积在原来本身就有30%利润的基础上增加到了10倍，这是多么吓人的事情啊；这里还有一个能够将利润安排的明明白白的操作，现在的企业入驻对于地方上来说真的是太难了，于是很多优惠政策就出台了，而一般对于房地产开发市场的力度是很大的，这里的运作就开始:以母公司为基础，在这些优惠政策很强，适合房地产开发的城市注册子公司或者分公司或新公司，只要那个能够满足政策需要就注册那种，也许大家不知道，这种政策优惠和楼盘开发的周期基本一致或者更多，大概零七零八的算下来，会节省10%以上，相应的利润也会增加了10%，但是什么好事去都不能让你开发商都得到了吧，在理想的情况下上面所述会让所有的人眼红，甚至将其中的某项做下来之后，也是很令很多人羡慕的，最后还不得不提的是其中的不可预见费用，随着上面操作做的越多，这里面的比例也会越多，具体还要靠开发商老总来衡量，大家都知道你这里面有好多好多的金子不能发光，具体的谁又能知道呢？咱们笑笑，不说话；
容积率高，虽然不舒服，但是比别人能便宜点
在最后的最后，我，两只手伸了出来，扳起了手指数了起来，作为数学是体育老师教的我，算出了房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧；我再以一名在工地现场盖房的身份，想弱弱的和房地产商说句话："和承包商沟通好，千万不要让他们在材料和工资方面压缩利润，不然这样既没有了质量，又没有了口碑"。
术业专攻胡
房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：
第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。
第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。
第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。
可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。
地产下半场
1.租赁(住宅，商铺，写字楼及厂房等等)
2.销售(一手楼盘分销，二手住宅，商铺，写字楼及厂房)
上述两大块的居间服务费是房地产公司收入主要来源。
房地产开发公司收入来源就比较广泛：
1.通过买地建房销售，赚取土地与建工成本的一个增值获利。
2.装修
3.商业地产的租赁
4.商业综合体的开发(类似万达，新城控股，中骏世界城等等)
肖辉平77976060
价值规律是商品经济的基本规律
商品的价值量由社会必要劳动时间决定
商品交换要以价值为基础，实行等价交换
这，就是价值规律的基本逻辑
也是「一分价钱一分货」的本质核心
什么事情都不是绝对的
有时候一分钱买不到一分货，就叫做--物所不值
有时候一分钱买到了不止一分钱的货，叫做--物超所值
一般情况下是一分钱一分货，叫做--物有所值
而在楼市中，房子作为大宗商品
受到土地、税收、建材、人工等多方面的成本因素组成
况且随着时间的推移，以上所述的这几项主力成本中
全部呈现出一路看涨的行情、趋势
况且在通货膨胀的催化加下
这样的成本增加毫无招架之势
房价在一定范围内上浮，便成为了理所当然之事
毕竟，前些年一元钱能买4个馒头的消费力
到现在，一元钱只能买一个
汴京楼事
房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。
房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。
首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。
还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。
还有一种赚钱模式就是和政府合作，由政府出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。
还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“一条龙”服务。
