花美葉美

個人建議還是不要這樣做，主要原因為以下幾點：

1、從目前的情況來看，房貸的利率與商業貸款的利率還是存在差距，各個地區不同，有些金融機構較多的地方，可能差距較小，但是無論如何，房貸總是便宜。

2、在還房貸再商貸的過程中，需要先去銀行審批下來商業抵押貸款，然後再借錢結清房貸，再辦理抵押手續，然後再放款。從你介紹的情況看，你目前應該沒有歸還房貸的資金，所以需要找過橋資金，目前一般千2一天，在這個過程中，一般來說總要持續3-7天左右，過橋資金成本是額外的支出。如果在哪個環節給你拖下，付出的成本更高。

3、房貸一般都是長期限的，你只需要每月按時還款就行。商業抵押貸款較房貸時間短，正常情況是1-3年，目前有些銀行為了響應普惠金融的號召，有推出10年期的抵押貸款，但是這些都是個例。短期的商業抵押貸款，平時確實是只要還息，到期還本，雖然可以續做，但是續貸的時候你的過橋成本就需要自己承擔，續貸一般操作1-3天，這個成本算是額外的支出。還有就是萬一續貸銀行不給你做了，你去哪裡找錢還，更惡劣的就是銀行口頭答應給你續貸，你借了過橋資金歸還貸款後它又不續給你，這個後果就很麻煩了。這些問題都是實際操作中可能遇到的不確定性。

4、做生意有虧有賺，誰都不能保證不賠錢，房貸換商貸後，其實就是又加上了槓桿，這樣風險又增加了。

以上這些理由，尤其是第4點，其實個人不建議你再去負債加槓桿經營，但是如果你一定有這個需要，且對自己做的生意有信心，下面還有兩個方法可以嘗試：

1、二抵貸。我的座標是杭州，在杭州，已經有10多家銀行可以提供合法合規的二抵貸業務。舉個例子：2013年底購入一套89m2房源，成交總價僅130萬元，首付三成的情況下，貸款了91萬元。如今，該二手房均價在3.8萬元/m2左右，89m2房源的均價可以達到340萬元。此時，貸款已經還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折，再減去剩餘按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。如果你所在的城市銀行也有這項業務，可以去辦理，這樣就省去了還房貸的過程，相當於辦理了一筆按揭+商業的組合貸款，而抵押物還就是你的房子。

2、目前很多銀行有信用類的貸款產品，依託企業經營流水的經營貸，關聯稅收記錄的稅聯貸，相對高端點的人才貸（不一定是這種名字，但是實質是一樣的），你可以去多家銀行諮詢下。目前普惠金融的任務還是很重的，銀行員工對這些業務還是比較關注，完成任務的慾望比較強。

希望這些能對你有幫助。

強言無忌

您好，不到萬不得已，不建議您這麼做，您既然有這個打算，證明您現在未結清的房貸不多，那月供應該也沒什麼壓力，房貸利率大概是4.9%-5.88%，而商貸利率最低的也得7.5%-8%了，而且可能還會有手續費，商貸一般都是貸10年，這樣就算您通過這種方式看似暫時挪出來一筆錢，實際每個月月供多了不少，利息也多花不少，而您做生意的獲利一定能比房子的升值獲利和多花的利息多嗎？如果有把握，可以操作，但解壓前先找銀行初審一下資料，能批貸再去解押結清做商貸…如果沒把握，別讓負債越來越高…

佛系80末

在不考慮貸款利息，只考慮貸款規模的前提下，取決於你的購房貸款首付比率和房價上漲情況。

1、首付比率低，房價漲幅不大的情況:比如你首付比率僅為20%——30%,你這樣做毫無意義。原因是你把其餘的70-80%歸還後，最多隻能貸款房價的80%。你在貸款規模上不會有增加，但貸款利息反而增加了。此類情況不建議更換貸款方式。

2、首付比率低，但房價漲幅翻倍，你更換貸款方式後貸款規模增漲一倍。比如一套購買價100萬的房子，你購房時貸款80%，現在房價漲到200萬元。這樣更換貸款方式後，你可貸200萬元的80%為160萬元。比原有貸款80萬元翻倍，對緩解資金緊張有一定幫助。

3、首付比率高，房價未漲。比如首付50%,房價末漲，則更換貸款方式後規模可增加30%,100萬元的房價增加了30萬元的資金。

4、首付比率高，房價翻倍。這個情況是最利更換貸款方式的。比如100萬元房款，首付50%,目前房價翻倍，則貸款規模可達200萬元的80%為160萬元，原來貸款50萬元，增加了110萬元。

在第二、四種情況下變更貸款方式可以增加你的資金，從而緩解生意上的現金緊張狀況。但是你必須要有把握消化因變更貸款方式而導致大幅增加的利息費用，購房貸款利率遠低於商業貸款利率，再加上貸款規模的增加，會導致你的利息支出翻倍甚至幾倍，在你現金流緊張狀況一直無法緩解的情況下，極易造成資金鍊斷裂從而違約。

因此建議你重新梳理你的生意，找到資金緊張的原因，排除那些使你潛虧的因素(很多時候誤以為賺錢其實是虧本)，仔細測算，謹慎而為。

小心駛得萬年船！

小紅螞蟻啃骨頭

不划算！不可取！沒必要！

房貸划算，因為房貸比商貸利息低，你先還房貸再要把房子做抵押。再進行商業貸款銀行利息也比較高，況且不一定放款給你。

購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保，因為是民生，所以國家要求銀行對房貸還是相對優惠的。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般佔貸款總額的三分之一以上。

現在到金融機構包括到銀行的融資渠道還是很多的，只要信用良好，貸款數額不是太大的話很容易，而且還可以將按揭的房子進行二次抵押。

所以沒必要先提前還按揭，再進行商貸，那樣得不償失！

行風財經

不用先還房貸，操作如下：

第一步：帶著房產證找幾家商業銀行對比一下（商業銀行貸款方式靈活，每天需要的條件不一樣），找到一家適合自己的銀行貸款方式

第二步：銀行會聯繫評估公司到現場評估你的房子，並出具評估報告

第三步：銀行會根據評估報告+你的徵信，負債，還款能力，單位證明等綜合評估後，會批覆會不會給你貸款

第四步：待銀行回覆給你出具同貸書後

第五步：還掉你房子的供樓貸款，取消扺押後，再重新扺押給你貸款的商業銀行，然後辦完手續等待放款

注：先還掉供樓貸款風險太大，萬一銀行不給商業貸款得不償失

名瑾投資

首先呢我想跟你說一個非常重要的點,
在你做出決定之前一定要考慮到你的房子

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第二感觀看問題

你這樣做，我不知道你從哪方面去考慮的。嗯，首先第1個房貸呢，它的利率一般在4~5左右。而商業貸款平均都在10左右，這算比較低的。如果這樣算來的話，就是比如說你是還了100萬房貸，然後借了100萬的商業貸款。這樣你的你算下你的利差，大概在5個點到6個點左右。每年損失5~6%啊。嗯，其實在金融裡面你自己算賬是不划算的。嗯，另外一個從生意的角度來講，生意失敗的概率比較大，一般在90%左右是要敗的。嗯，所以我不建議借錢來做生意，除非你有100%的把握。嗯，另外做生意一定要控制風險，比如說嗯，你可以用資產的10~20%的閒餘資金來做一些生意，這樣失敗的話也不影響生活。如果你用100萬借款來做生意，那如果你考慮沒有失敗了，你會怎麼樣償還，如果還不上呢，是不是要借更多的高利貸來，還這樣變成一個惡性循環。

同花順是啥

這要看個人是否承擔商業貸款的還款責任。

個人為商業貸款擔保

如果公司的商業貸款需要個人提供擔保，則個人負有商業貸款的連帶還款責任。這種情況下，個人對住房貸款和商業貸款的還款責任幾乎一樣，即使把住房貸款全還了，商業貸款還不上的話，也會執行抵押的住房。而與此同時，住房貸款相比商業貸款具有利率低的優勢。所以，這種情況下，建議不要選擇先還房貸。

商業貸款完全以公司的名義借款，個人不承擔任何連帶責任。

如果公司的業績較高，或者公司自身有資產用於抵押，可以從銀行借到貸款，個人無需為貸款提供擔保，那麼可以考慮先還完住房貸款。雖然說，先還完房貸再商業貸款會造成一定的利率損失，但這樣做，自己不用擔心因生意失敗導致無家可歸，使自己可以輕裝上陣，更好的打理生意。相對而言，先還貸款的收益相比利息的損失要大一些。

總之，如果商業貸款需要個人承擔連帶責任，則不應該先還房貸，反之，則可以選擇先還房貸。

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知識創造價值

這樣做不對，因為房貸利率便宜，商業貸款利率高很多，這樣做會虧掉其中的利率差部分。建議房貸不要一次性還掉，把這部分資金用來做生意。

嗎哪財富

如此這般泛泛來說，是比較空洞的，比較一下房貸和商業貸，各有優缺點。房貸相對於商業貸來說，優點是利率低，總體來說資金使用成本小一點；相比商業貸，房貸的缺點是需要按月歸還本金，這樣每月的固定支出大，而商業貸大多數都是一年以內，到期一次還本付息的為主，平時壓力小一點。

你之所以產生這種想法，從我能分析的原因，估計不外乎以下2種原因（否則不會想到還清低利率的房貸）：

1、獲得更多的貸款資金

這種情況，一定是你房貸剩餘未還部分已經不多了，如果全部還清之後，用房產證重新抵押商業貸，可以獲得更多的貸款金額，來充當生意流通資金。

這種情況下，你需要去銀行了解、比較一下商業貸的“抵押率”，一般而言，這種貸款的抵押率各地、各家銀行規定不同，大致在50~70%之間，如果“騰挪”出來的資金額度差距能夠滿足你的流動資金需要，那麼，高一點的貸款利率可以接受，畢竟，做生意賺的幅度比銀行貸款還是要高出不少的。

如果你的房貸剩餘未還部分還有很多，你得計算一下，在新的“商業貸抵押率”額度審批下來的貸款額度，是否能夠彌補歸還房貸的缺口後並有足夠的“剩餘額度”空間，供你充當流動資金。如果相差無幾，那就別貸了，純粹的增加高利率的成本屬於“明著虧”的做法。

2、每月的房貸還款額過大

有一些生意是季節性很強的，每年的固定少數幾個月生意興旺，而大多數時候比較清冷，這種情況下，房貸“雷打不動”的按月還款計劃確實給貸款人帶來一定的困境。

如你恰好屬於這種情況，疲於“每年總有那麼幾個月要借錢還貸”，採用以高一點利率的方式解決獲得“一次還本付息”的商業貸，那完全可以。

很多時候，欠下人情債之後的心理負擔，遠遠超過“利率差”的，能用一點點錢能夠解決的小困惑，就不用頻繁耗費“人情”債了。

至於是不是這種情況，結合自己的情況去分析吧，生意人都是有經濟頭腦的，你的決策只要有足夠的理由，都可以去做。

總而言之，在你所做生意“加大資金可以更多賺錢”的前提下，綜合自己的實際，如果比較有把握利用上述的方法，能夠在一定程度上解決難題，那麼，即便多付出一些貸款利息支出的成本，我覺得是可行的。

關鍵字: 商業貸款 財經 差距