faith441
我來回答下
二手房優點：位置好，周邊配套齊全，成熟社區，有裝修，有傢俱家電，有的基本拎包入住，省裝修費用，不用等，3個月交易完基本能入住等等
缺點：年限，首付高，月供高非全部，有人入住過，大部分非毛坯，過戶會產生一些不菲費用等等
這個小區新房，首先位置周邊配套，小學，物業與小區二手房同等；新房的銷售會有一定的優惠政策，新的建造模式，戶型；房齡更新，無人入住過，毛坯或者精裝交房，所以有些人群會選擇新房
一個39
很多回答完全都沒看題目。敲重點：同一小區的一手房和二手房。
為什麼同一個小區一手房比二手房便宜？這裡面有很多誤讀的地方。
第一，加上稅費，搞不好是二手比一手價格貴。
你們算過稅費了麼？一手房和二手房的交易稅費差異挺大。一手的大頭稅費是契稅（根據面積，1-3個點不等）、物業維修基金（幾十到幾百一平米不等）。二手房交易的大頭是，個人所得稅（1個點），契稅（1-3個點不等），佣金（0.5-2個點不等），增值稅（5個點以上）。二手的稅點加起來，加起來低的六個七點，高的十個點以上，你把這些算上，再看看價格差異。搞不好二手還比一手貴。
第二，二手房很多時候買過來是要重新裝修的，成本高。
同樣是裝修房，二手房買過來之後，絕大部分人都會重新裝修一次。這個成本，便宜七八萬，貴就不好說，二三十萬到五六十萬都有可能。
一手房，基本上只需要購買傢俬家電等軟裝就可以了。
第三，資金成本不一樣，二手的資金付出大概率高於一手。
一手房貸款額度以網籤合同價格為準，二手房貸款以評估價為準。對於二手房而言，極有可能出現評估價低於實際成交價的，尤其是一些郊區。這一手樣可能導致你首付要高於三成。這樣資金成本就高出非常多。
第四，二手房存在損耗，殘值更低。
房子跟任何一個使用商品一樣，有人用了，自然就會有損耗。使用的越久，損耗越大。如果一個小區很大，那麼二手樓肯定是很多耗損的，這肯定影響售價了。
第五，同一小區前後銷售的樓棟存在價值差異，一般是後賣的樓棟更好。
正常來說，開發商賣樓，普遍都是先賣差一點的樓棟，在買好一點的樓棟。所以肯定價格更高。
以上。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
英眼看房
同一個小區，地理位置，開發商的品牌，小區規劃和容積率等應該都差不多，而前期的二手房比後期的新房要便宜。為什麼這麼多人買價格貴的新房而不買價格便宜的二手房呢？
這是一個很有趣兒的現象，你說這套房便宜嘛，買房的願意去買價格更貴的其他的房。究其為什麼會是這樣的呢？我想有以下幾個原因。
新房是團隊銷售
我們知道，新房的銷售是一個團隊在銷售。比如新房的銷售有策劃，營銷和廣告支持，買房人來到售房部後，有置業顧問銷售，並且這置業顧問經過專門的培訓，買房人有哪些買房要求；有哪些購買習慣；這個樓盤有哪些優勢，哪些劣勢；置業顧問怎麼把一個優勢發揮到極致；如何把劣勢轉換成優勢；這都是經過專門的培訓，從而達到銷售的目的。
並且，這些置業顧問是專門的營銷代理公司銷售，更加具有專業性。
而相比二手房的銷售，則是單獨的一個經紀人在銷售，單兵作戰，誰來支持你呢？沒有，完全由自己個人來解決。
團隊銷售當然比個體銷售更具有戰鬥力，銷售的力量更大，因此，有更多的人購買二手房。
新房是新的
不知道你是哪個城市，在目前中國所有的城市當中，極少數一線城市的樓市交易中，二手房的交易量超過一手新房的交易量。這就意味著，絕大多數城市的樓市，大多數人還是選擇購買一手新房，房子新些嘛，看著也喜歡。因此選擇購買新房。
對二手房不正確的認識
很多人對二手房有一個不正確的認識，說二手房是別人使用過的，就像二手車，二手傢俱家電，總結得別人用過的不太願意接受。這就導致了，很多人願意買新房。
二手房比一手新房的稅費高
購買二手房的價格要比一手新房便宜，而且二手房的交易稅費和一手新房的稅費差不多的。
一手房和二手房都有契稅，並且買家支付，也就是說，你買新房和買二手房的契稅的稅率是一樣的。而二手房的契稅一般的是不動產權登記中心評估的價格，購買同樣價格的新房和二手房，二手房要少交契稅。
一手房有公共維修基金，二手房有個人所得稅，公共維修基金和個人所得稅相差不多。
而現在滿兩年後，就沒有增值稅了，應該說，購買的二手房，絕大多數是沒有增值稅的。
因此，新房和二手房要交的稅費差不多。
我以前認識一位兄長，叫他買二手房，說二手房比新房便宜，並且生活方便。他說二手房要交15%的稅，不買二手房。我就問他，怎麼計算的15%的稅？他也說不上來，他說他老婆是國土局的，很懂這些問題，說要交這麼多稅。
這就是某些人對二手房不正確的認識，導致很多人願意買新房。
總結一下
買新房的原因還有很多，比如新房集中銷售，二手房是每套單獨的銷售，每套房又不一樣，看房很累；新房房源多，二手房房源少，無法滿足購房人的需求等。相信在未來10年左右，選擇新房比選擇二手房的還是要多，這不僅僅只是一個價格的問題。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
題主是說假定某小區一期二手房，二期新房，一期二手房比新房便宜，為啥人們卻要買貴的一手房？
原因就是新房子可以相對輕鬆的辦理按揭，最主要的是新房是新的，新房子要自己首先住才對。二手房裝修再好它也是二手貨（房）
同一個小區裡的“新房”“二手房”優劣區別
二手房優點，就是現房，實打實的看得見，房屋質量好壞都能看見。
缺點就是有的二手房房證可能沒辦理出來，即便有證如果證沒滿兩年，交易稅費較高。
新房優點，首付按揭相對容易，開發商處直購，避免第三方人士賺差價。
新房缺點，期房可能要等兩三年入住，房屋質量要交房才能看出。
另外，題主對比也有問題，二手房當初的購入成本較低，新房的購入成本較高，拿現在的市價，來說明二手房”更實惠，更應該有人買“觀點站不住腳，因為新的”土地增值稅“改革，對這種二手房溢價比例較高的房源出售稅費是較高的，而新房可能未來不會存在這個問題。
所以市場操作會包容一切，這就是我對題主所提問題的一些看法，供參考！
陽光侃房
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。
買二手房便宜嗎？
通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？
1.有緊急需要，房產低價處理
一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金週轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。
3.拍賣的房子
通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不徵土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多瞭解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能瞭解清楚後可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
深莞優質房源吳生
同一小區，新房價格比二手房價格高，不買二手房，還要新房，這個問題就是應該在同一個小區的基礎上來聊聊。
很多樓盤分好幾期去開發的，也有可能同一樓盤分好幾期去賣。不管是哪一種，一定新開盤的比之前賣的會貴些，當然我們這裡不算尾盤，因為有的尾盤樓層差的，或者戶型不是太好的，開發商可能會以很低的價格去出售，當然套數也不會很多，否則砸售樓處的情況在國內應該經常發生了。
那為什麼同一小區，大部分人喜歡買貴的新房，而不願意去買價格相對低的二手房呢？
第一種情況，二手房的價格比新房的價格可能不會便宜很多，如果新房比二手房每平米貴了10000元，我相信都會去買二手房的，但是開發商不是傻子，他會一點點的加價去賣，不會第一期賣1萬第二期賣2萬的(當然我們要把2015年底到2016年中下旬那波行情當做個例，那時候新房二手房同時翻倍的漲價，這種情況在中國再次出現的機會應該不多了，但是即使那個時候還是買貴的新房人多)，他會根據當時二手房的價格去調整下一期開盤的價格。就會比你買二手房的價格貴幾千塊，因為二手房的稅費，中介費，等等費用算在購房總價上，每平米也會多幾千塊，而二手房的購房手續流程還特別反鎖，所以很多人，寧可去買新房，也不會去買二手房。
第二種，就是這個小區的二手房評估價非常低，首付比例要很高甚至全款，那就導致很多購房者一次性拿不出這麼多錢，只能購買新房。
還有這個問題也不是特別對，因為深圳這邊有一些同一個小區，新房比二手房便宜的，出現新房二手房倒掛的情況，這種情況是因為備案價定好了，開發商不能隨便上調的原因導致的，哪怕二手房價格再高新房也只能那個價賣。
看房幫幫號
新房二手房，首付比例一樣，不過新房按照成交價計算首付，二手房需要按照評估價來計算，如果評估價低於成交價，首付金額就會高，二手房交易需要上的稅種多，稅費相對高，新房就只需要繳納契稅！對於剛需買家來說，或者首付預算不多的購房者，大部分只能買新房！
就拿我自己來說，有喜歡的二手房，單價也不高，8500左右，位置還不錯，評估價低，首套房算下來，加上稅費，44萬左右，我沒有那麼多預算，買了新房，9000左右的單價，同樣是3房，首付20萬就夠了！
昆明房產呂小布
其實這問題，也要從客戶，買東西的人心裡上來說。一般情況下，都覺的買新房是新的，沒有經過別人手，買的是一手房。二手房覺得是經過別人倒手了，或者是覺得別人已經住過的，是舊的了，買東西都想買新的。也有些人會認為二手房，是經過別人倒手的，可能會從在一些問題。所以，從買東西人心裡這方面來說，寧願多掏點錢去買新房。
萬諾房產劉國華
新房有一定的不確定因素，例如，工程質量問題，不能按時交房等，交房達不到開發商承諾標準等一系列問題，毛坯交付，對於現在的買房人來講，絕大部分都是掏空積蓄，到時候再裝修又是一筆大開銷。
二手房的優勢在於周邊商圈社區都已經成熟，入住率已經達到一定程度，買來帶裝修的房子可以直接拎包住，不用再費時費力的去裝修等，也省去了起碼一年以上的租房生活，畢竟住自己的家和租別人的房子區別還是不一樣的
洛陽新房二手房
一手房可選性大
一手房手續簡單，其他費用少
跟開發商直接買放心
二手房毛坯還好 帶裝修的 尤其已經住過的 一是心裡膈應，而是很多不順眼的東西改裝下來花費更多
二手房 對接的是房產經濟公司和房主個人 人天生對這些都有排斥感
