農村無證房拆遷沒補償?農民應該怎麼辦?

最近幾年隨著農村城鎮化的不斷提高以及新農村建設的顯著成績,農村的面貌整體來講發生了巨大變化,早在2018年的時候農村就實行新的拆遷補償政策,而這其中就涉及到了一些無證建築是否能夠得到拆遷補償,補償政策又是怎樣的呢?

國有土地上房屋徵收與補償條例的第24條中規定了市縣級人民政府在作出房屋徵收決定以前,應該組織相關的部門對徵收範圍內沒有經過登記的建築進行調查,而對認定為合法的建築沒有超過批准期限的臨時建築應該予以補償,對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築則不予以補償。

農村無證房拆遷沒補償?農民應該怎麼辦?

農村拆遷無證房屋有拆遷補償嗎?

國家法律是這樣規定的,農民朋友們要注意了。

通過上面的法律規定,無證房屋是否能夠獲得補償,必須要經過相關部門的認定。而認定是合法建築的,應該給予補償認定,如果是違法建築就不會有補償,關於違法建築是指違反法律法規在城市規劃區域內建設的建築,目前沒有取得建設許可證的,或者說是採取欺騙手段騙取批准而新建改建的建築。

違法建築一般包括到下面這幾種情形。

第一是沒有申請或者申請沒有得到批准的,沒有取得建設用地許可證的建築。

第二是雖然取得了建設的工程許可證,但沒有按照批准的範圍和使用性質建成的建築。

第三是擅自將臨時的建築改造為了永久性的建築。

農村無證房拆遷沒補償?農民應該怎麼辦?

農村拆遷補償中哪些無證建築是屬於合法的呢?又可以得到拆遷補償呢?農村拆遷無證房屋有無補償嗎?

其實為了完善拆遷政策以及拆遷戶的合法利益的維護,2018年開始的時候,下面這4種物種房屋也能夠得到全額的拆遷補償。

第一是上個世紀建國初期五60年代的老房子。因為特殊的歷史背景,雖然到目前為止很多房子都沒有證件,但這些房屋明顯是合法的,拆遷戶是可以得到全額補償款的。

第二是房屋依法修建但是沒有證件。而房屋建造時因為自身的原因或者主管部門消極怠工,沒有根據法律規定的程序完善相關的申請流程,這些無證建築並沒有危害到社會公共利益,有關部門徵收的過程中是可以按照正常建築補償的。

第三是祖上傳下來的老宅子。這樣的房子是屬於自己家庭的產業,拆遷時也可以獲得相應的拆遷補償款。

第四是城鎮化規劃的區域內。包括城中村,最近幾年因為城鎮化建設速度的加快,許多新建設的房子也是可以得到補償的。

農村無證房拆遷沒補償?農民應該怎麼辦?

那麼農村拆遷無證房屋有補償嗎?

2018年開始拆遷補償不但可以補償農民固定財產,還有房屋內的裝修也會獲得補償,其中包括了地上附著物的補償,另外農民在拆遷過程中還可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費以及安置補助費。

關於拆遷補償分為貨幣補償和房屋的等價置換,但還有兩種補償方式相結合的,除此之外農民朋友們要注意,國家在拆遷補償中又增加了兩個小項目,宅基地的補償以及社會保障補償。所謂的宅基地補償就是在原有房屋的補償上,再加上宅基地的雙重補償,而社會保障補償是基於拆遷戶養老保障的政策。

在拆遷過程中,很多拆遷方壓低補償會實現以租代徵的方式,嚴重的危害到了拆遷戶自身權利,還有一些部門會變拆遷為拆違,把原來合法的建築否定為違法建築。或者直接不給予補償,由此引發的矛盾嚴重擾亂了社會公共秩序,農民朋友們一定要保護自己的權利不受到侵害。

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