1、城市市场分析

01 威海再添2个省级“特色小镇”

近日，山东省发改委印发《关于公布2020年度山东省服务业特色小镇培育单位名单的通知》，威海荣成悦多旅游小镇、南海雅居乐冠军体育特色小镇成功获评。下一步，威海将继续积极培育服务业特色小镇，及时研究解决小镇培育过程中遇到的困难和问题，不断扩大服务业特色小镇的知名度和影响力，着力构建特色产业体系，促进威海服务业高质量发展

02 从市财政局获悉，我市获得2020年国家补助民航发展基金5584万元，主要用于威海机场安全保卫设施，更新改造工程和导航设备及航管配套更新工程。

此次补助的民航发展基金中地方自主安排资金2944万元，集中安排2640万元。民航发展基金属于政府性基金，由原民航机场管理建设费和原民航基础设施建设基金合并而成，于2012年4月1日起开始征收，国内航线为每人次50元，国际航线为每人次90元。

01 威海首家24小时自助图书馆试运行

24小时自助图书馆是集信息网络技术、远程监控、射频识别、智能控制等技术为一体的自助服务平台，可全方位满足读者借阅需求。位于市图书馆东南侧的我市首家24小时自助图书馆1月18号上午9点起试运行

02 莱荣高铁2020年开建

2020年的山东省政府工作报告中提出，“今年将开工建设京沪高铁二通道天津至潍坊段、潍坊至烟台、莱西至荣成、济南至滨州、济南至枣庄旅游高铁等5个高铁项目”。

2、土地市场分析

1月土拍重点

1月10日，2020年威海土地首次拍卖情况新鲜出炉，临港区6宗土地成功拍卖，地块分别为威自然资经挂（临）字〔2019〕6-1号、6-2号、6-3号、6-4号、6-5号、6-6号。总出让面积约26.9万方。其中体量最大的一宗地块为威自然资经挂（临）字〔2019〕6-1号，出让面积11.5万平方，被威海明海置业有限公司以25996.3万元竞得，楼面价约2053.3元/平米。

此次土地拍卖情况如下表：

据统计，2019年临港区成交19宗，成交面积866831㎡，占全年威海市区土地成交面积的28%。恒融地产2.8亿竞得临港区15万㎡两宗地块，开发恒融世家壹号院项目与恒融时代冰雪新天地项目。7月29日，富力竞得临港3宗商住用地，占地面积183759平方米，开发的富力城项目已于2019年10月26日开盘，销量可观。另有中南、建东、威高也择址临港区拿地开发新项目，区域热度可见一斑。

3、二手房市场

3.1 1月份二手房量价齐涨，二手房市场热度小幅上涨

1月份威海市二手房市场价为11306元/平方米，环比上涨0.45%。12月挂牌量41603 套，较12月增加6742套。

市场价方面，2019年下半年二手房市场价呈下跌态势，2019年7月之后价格持续下滑，直到12月跌到最低，市场价为11255元/平方米。2020年1月，威海二手房市场价出现小幅微涨，这给2020年开了一个好头，让我们对2020年的二手房市场有了更积极的期待。

3.2 1月份威海二手房市场价、挂牌量较平稳

从单月市场价趋势来看，1月威海二手房市场价整体趋势稳定，月末和月初市场价变动不大。1月二手房挂牌量总体呈下跌趋势。

3.3 1月威海市二手房挂牌房源面积分布变化不大

从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为12%，环比较上月上涨1%；60-90㎡占比最多，为39%，较上月没有变化；其次为90-140㎡，占比39%，占比较上月减1%。140-200㎡占比为7%；200㎡以上房源面积段占比较少，只有3%。总体来看，本月较上月二手住宅面积相对稳定，变化不大。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居依旧占比最多，达45%，比较上月占比没有变动，比较稳定；其次为2居，占比34%，比较上月占比没有变动。2居室和3居室两者占比接近8成，功能性以及实用性仍然是市场注重的。

3.4 经区均价仍然最高，为12374.58元/平方米；环翠区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅市场均价来看，经区以12374.58元/平方米领先，市场价较上月上涨0.63%；环翠区紧随其后，挂牌均价12050.32元/平米，较上月上涨1.26%

从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为41603套。各个城区中环翠区和荣成分别以12553、9016套房源位居第一、第二。其次是经区，挂牌房源量8858套。总体来看，1月份各区挂牌房源量较12月有所增加。

3.5 降价房源量TOP10小区

本月降价房源量TOP10小区数据与上月比，可以看出变化不大。恒大海上帝景以75套降价房源量位居TOP10第一位，小区均价13939元/平；降价房源排名第二的是万嘉悦湖湾，有26套房源量，小区均价6773元/平；排名第三的是海世界，有24套降价房源。

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